10
Bất động sản -
Thứ Tư 30-6-2021
“Căn hộ tôi mua có diện
tích gần 70 m
2
, giá gần 2,5 tỉ
đồng, tính ra chỉ hơn 35 triệu
đồng/m
2
. Chỉ cần sơn sửa
một chút là vào ở được luôn,
không tốn nhiều chi phí sửa
chữa” - ông Dũng cho biết.
Không chỉ mua để ở, một
số nhà đầu tư BĐS vẫn xuống
tiền đầu tư căn hộ vào thời
điểm này. Ông Mạnh Cường
(huyệnBìnhChánh, TP.HCM)
cho biết trong những tháng
đầu năm vẫn đầu tư vào căn
hộ có giá trị khoảng 2 tỉ đồng.
Theo kinh nghiệm của ông,
quỹ đất TP.HCMngày càng ít
dần, nguồn cung căn hộ không
nhiều, giá BĐS vẫn tiếp tục
tăng vì nhu cầu nhà ở vẫn rất
lớn. Căn hộ vẫn là lựa chọn
của những gia đình trẻ, tầm
giá trên dưới 2 tỉ đồng, giá
tính theo mét vuông khoảng
40 triệu đồng/m
2
vẫn có thể
gia tăng lợi nhuận trong thời
gian tới.
Theobáocáothịtrườngtháng
5-2021 của kênh batdongsan.
không có hiện tượng thổi giá.
Hơn nữa, mặt bằng giá nhà,
đất ở TP.HCM quá cao nên
chỉ có phân khúc căn hộ vẫn
còn có nguồn cung giá trung
cấp, phù hợp với một bộ phận
người mua nhà để ở.
Theo ông Nhân, phân khúc
căn hộ có những dấu hiệu tích
cực nhưng cũng chỉ ở một bộ
phận. Lý do là số người mua
căn hộ để ở trong phân khúc
thấp và trung cấp thời điểm
này không nhiều. Bức tranh
chung của thị trường vẫn rất
khó khăn, đang dần trở lại
phục vụ nhu cầu thực của
người mua nhà để ở.
Tuy nhiên, ông Nhân lưu ý:
Người mua căn hộ phải tìm
hiểu kỹ tính pháp lý của dự
án, xem chung cư đó có đáp
ứng các điều kiện để được
cấp sổ hồng hay chưa, chủ
đầu tư đã hoàn thành nghĩa
vụ đóng các khoản thuế, tiền
sử dụng đất, có tranh chấp
trong chung cư hay không…
Thứ hai, khi mua nhà để ở,
người mua nên quan tâm đến
dịch vụ, tiện ích xung quanh
chung cư đó.
“Từ đó, người mua xem
xét đến giá bán, so sánh với
các dự án xung quanh. Thời
điểm này, chủ đầu tư có hàng
cũng muốn bán nhanh, người
bán nhà thì mong có người
hỏi mua nên người đi mua
chiếm thế thượng phong, có
thể đàm phán, thương lượng
để có giá tốt” - ông Nhân nói.
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cấp cao SavillsViệt Nam,
cũng cho rằng BĐS nhà ở,
trong đó căn hộ tại các đô
thị lớn vẫn sẽ sáng sủa nhất
vì nhu cầu thực vẫn luôn bức
thiết. Tuy nhiên, mức độ hấp
thụ của thị trường sẽ không
cao bằng những năm trước
đây, vì người dân mua nhà
để ở thường phải sử dụng
một phần vốn vay ngân hàng.
Ảnh hưởng dịch bệnh khiến
thu nhập của người dân sụt
giảm, không có nhiều nguồn
tích lũy nên sức mua có thể
không tăng nhiều. Phân khúc
căn hộ giá trên dưới 2,5 tỉ đồng
sẽ là lựa chọn của nhiều người
mua nhà để ở tại các TP lớn.•
com.vn, trong khi hầu hết các
loại hình nhà, đất khác đều
có xu hướng suy giảm giao
dịch và nhu cầu mua thì căn
hộ là loại hình duy nhất ghi
nhận nhu cầu tìm mua gia
tăng. Điều này xảy ra ở cả thị
trường TP.HCM và Hà Nội.
Cụ thể, tính riêng trong
tháng 5, căn hộ chung cư và
biệt thự là hai loại hình sản
phẩm hiếm hoi ghi nhận mức
độ quan tâm và tìmmua tăng,
trong khi đất nền, nhà phố, đất
dự án đều giảmmạnh. Lượng
quan tâm tìmmua nhà chung
cư tăng 3,3% so với tháng 4,
trong khi lượng tìmmua nhà
biệt thự cũng tăng 4,5%.
Nhu cầu tìm kiếm căn hộ
chung cư tại Hà Nội tăng 12%
so với tháng trước, trong khi
tại TP.HCM con số này tăng
thêm8%. Căn hộ có giá tầm từ
Ảnh hưởng dịch
bệnh khiến thu
nhập của người dân
sụt giảm, không có
nhiều nguồn tích lũy
nên sức mua có thể
không tăng nhiều.
40 triệu đồng/m
2
trở lên, mức
quan tâm của người mua tăng
trungbình7%-9%tạiTP.HCM
và 14%-16% tại Hà Nội.
Thực tế từ giao dịch thị
trường trong tháng 5 vừa qua
cũng cho thấy nhiều dự án căn
hộ mới chào bán trước thời
điểm thực hiện giãn cách xã
hội theo Chỉ thị 15 đều ghi
nhận sức tiêu thụ tốt bất chấp
dịch bệnh. Hầu hết là các sản
phẩm có chất lượng tốt, quy
mô, uy tín của các chủ đầu tư
lớn, nằm trong tầm giá 40-50
triệu đồng/m
2
.
Thị trường trở về
nhu cầu thực
TSLêBáChí Nhân, chuyên
gia kinh tế, cho rằng đây có
thể đúng là thời điểm mua
nhà để ở, vì thị trường bị ảnh
hưởng rất lớn do dịch nên
QUANGHUY
T
rong khi các phân khúc
đất nền, nhà phố gặp khó
vì dịch bệnh COVID-19
thì căn hộ chung cư lại nhận
được sự quan tâm nhiều nhất
của người mua nhà.
Chỉ phân khúc căn hộ
“nhúc nhích” nhẹ
Theo đó, căn hộ đã bàn
giao nhận được sự quan tâm
nhiều nhất của đa số người
mua nhà có nhu cầu ở thực.
Đặc biệt là dự án có mức
giá dưới 40 triệu đồng/m
2
ở
những vị trí giao thông thuận
lợi, gần trung tâm.
Ông Minh Dũng (quận 12,
TP.HCM) cho biết vừa chọn
được một căn hộ dọc trục
đường Đỗ Xuân Hợp, TP
Thủ Đức qua sự giới thiệu
của người quen. Đây là thời
điểm giá bất động sản (BĐS)
có sự chững lại, được nhiều
người tư vấn nên ông quyết
định đi mua nhà.
Thị trường căn hộ vẫn đón nhận
tín hiệu tích cực nhờ nhu cầumua
để ở vẫn cao.
Diễn biến bất ngờ
trên thị trường căn hộ
Thị trường phục hồi chậm
TS Lê Bá Chí Nhân dự đoán: Với kịch bản dịch bệnh được
kiểmsoát trongquý III-2021, thị trườngBĐS nói chung, phân
khúc căn hộ cũng vẫn tiếp tục khó khăn trong quý IV và nửa
đầu năm2022. Khi kinh tế phục hồi trở lại thì cũng phải đến
nửa cuối năm 2022 thị trường mới có thể khởi sắc. Giá nhà
ở phân khúc căn hộ sẽ không giảm, thậm chí có thể tăng vì
hiện nay chi phí xây dựng đều tăng.Tuy nhiên, do dịch bệnh
khiến giao dịch khó khăn nên giá nhà, đất cũng chững lại.
Làmgì để đảmbảo quyền lợi khimuanhàhình thành trong tương lai?
Việc bán nhà ở hình thành trong
tương lai đồng thời là hình thức huy
động vốn của các doanh nghiệp bất
động sản (BĐS). Để bảo vệ quyền lợi
của những người mua nhà hình thành trong tương lai, ThS
Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương mại ĐH
Luật TP.HCM, đưa ra một số kinh nghiệm để người mua
nhà lưu ý.
Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, pháp luật kinh
doanh BĐS có một số quy định để kiểm soát hoạt động
kinh doanh của bên bán nhà, tức chủ đầu tư (CĐT).
Thông thường, trước khi đáp ứng đủ điều kiện đưa BĐS
hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định
của Luật Kinh doanh BĐS 2014, CĐT thường huy động
vốn từ người mua nhà thông qua các dạng hợp đồng khác
như hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc. Do đó, khi có
thông báo về việc ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành
trong tương lai cũng là thời điểm mà người mua nhà phải
đóng một khoản tiền nhất định theo thỏa thuận trong hợp
đồng đặt cọc trước đó.
Tuy nhiên, cũng có nhiều trường hợp tuy chưa đáp ứng
đủ điều kiện nhưng CĐT vẫn ký hợp đồng mua bán với
khách hàng. Do đó, người mua chung cư chưa hình thành
cần lưu ý: Thứ nhất, yêu cầu CĐT cung cấp các thông tin
thể hiện CĐT đã đáp ứng đủ điều kiện ký hợp đồng mua
bán. Cụ thể, người mua nhà có thể yêu cầu CĐT cung cấp
các giấy tờ như:
+ Văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án
về việc nhà ở đủ điều kiện được bán. Trường hợp CĐT
không có văn bản này thì người mua có thể yêu cầu CĐT
cung cấp biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần
móng của tòa nhà chung cư.
+ Bản sao hợp đồng bảo lãnh giữa CĐT và ngân hàng
thương mại có đủ năng lực về việc bảo lãnh nghĩa vụ tài
chính của CĐT đối với khách hàng khi CĐT không bàn
giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Trên thực tế,
CĐT thường chỉ cung cấp được thông báo hoặc cam kết
bảo lãnh từ phía ngân hàng.
Thứ hai, lưu ý về số tiền cần thanh toán khi ký hợp
đồng mua bán. Theo quy định, việc thanh toán trong mua
bán, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai được thực
hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.
Như vậy, khi ký hợp đồng mua bán, người mua nhà chỉ
phải thanh toán tối đa 30% giá trị hợp đồng, bao gồm số
tiền đặt cọc được chuyển thành tiền thanh toán theo hợp
đồng đặt cọc trước đó. Bên cạnh đó, người mua nhà còn
phải đóng tiền thuế giá trị gia tăng trên tổng số tiền đã đặt
cọc. Các khoản tiền phí khác, ví dụ kinh phí bảo trì, phí
quản lý vận hành chung cư, lệ phí cấp giấy chứng nhận…
người mua không phải đóng tại thời điểm ký hợp đồng.
Thứ ba, kiểm tra tiến độ thi công của CĐT. Ngoài các
giấy tờ theo quy định, người mua có quyền yêu cầu bên
bán cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng và
kiểm tra thực tế tại công trình. Theo đó, người mua có
thể yêu cầu bên bán cung cấp hình ảnh hoặc trực tiếp đến
công trình để kiểm tra thực tế bên bán đã hoàn thành xong
phần móng hay chưa.
NGUYỄN CHÂU
(ghi)
Phân khúc căn hộ vẫn tăng trưởng nhẹ về giá trong thời gian dịch bệnh. Ảnh: QUANGHUY
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
