10
Bất động sản -
Thứ Tư 4-8-2021
cũng tư vấn hình thức mới
cho khách hàng là “Đổi nhà
cũ lấy nhà mới”. Hình thức
này sẽ thanh toán theo tỉ lệ
30/70, thay vì thanh toán 30%
vốn đối ứng bằng tiền mặt,
khoản tiền này được thay thế
bằng việc thế chấp các tài sản
khác như BĐS, sổ tiết kiệm…
mà người mua nhà đang sở
hữu. Đồng thời, kết hợp với
khoản hỗ trợ 70% của ngân
hàng (vay thế chấp bằng
chính căn hộ dự định mua)
sẽ nâng mức hỗ trợ lên đến
100% với toàn bộ ưu đãi ân
hạn gốc, miễn lãi, miễn phí
trả nợ trước hạn.
“Điều này đồng nghĩa với
việc khách hàng chỉ phải thanh
toán 0 đồng cho đến khi nhận
nhà” - thông tin quảng cáo của
dự án nêu. Dự án này cũng
được mở bán nhiều phân khu
vào tháng 8 này.
Nói một cách dễ hiểu hơn,
ví dụ bạn cómột căn nhà đang
ở và muốn mua căn hộ mới
thì bạn không cần có tiền để
mua. Quy trình sẽ là thế chấp
căn nhà đang ở để vay tiền,
bán nhanh, thay vì neo một
mức giá cao và nỗ lực tìm
kiếm các ý tưởng huy động
vốn mà đẩy toàn bộ rủi ro cho
bên mua” - ông Việt chia sẻ.
Trước đó, ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA), cho rằng
đây là phương thức mua bán
nhà, kết hợp hoán đổi nhà và
cả cho vay tín dụng có tài sản
bảo đảm.
HoREA cũng lý giải cách
này vừa giúp khách hàng
không phải bỏ ngay một lúc
khoản tiền mặt lớn để mua
nhà mà vẫn có được căn nhà
mới. Việc này vừa tác động,
giúp phát triển thị trường
BĐS thứ cấp, mua bán nhà
cũ, vừa giúp tăng trưởng tín
dụng có tài sản bảo đảm, gần
như không có rủi ro.
Tuy nhiên, ông Châu cũng
lưu ý khách mua sẽ là người
thua thiệt khi thanh lý tài sản
đảm bảo là căn nhà cũ vì các
ngân hàng chỉ đánh giá tài sản
thế chấp bằng 60% giá trên
thị trường. HoREAđã đề nghị
các chủ đầu tư dự án khi thực
hiện phương thức mua nhà 0
đồng phải đảm bảo tốt nhất
quyền và lợi ích hợp pháp
của khách hàng.•
dùng tiền này trả trước 30%
giá trị căn hộ muốn mua mới.
Còn lại 70% giá trị căn hộ
mới thì được ngân hàng hỗ
trợ vay tiếp và trả góp trong
nhiều năm (thế chấp bằng
chính căn hộ mới này).
Trong trường hợp khách
hàng không có nhà đang ở
mà có đất, sổ tiết kiệm hay
tài sản giá trị nào khác (của
mình hoặc của người thân) để
thế chấp thì quy trình cũng
diễn ra tương tự.
Lo lắng gánh nặng
tài chính
“Mua bất cứ món hàng
nào cũng vậy, chúng ta cần
ý thức rõ là không có gì miễn
phí. Ngay cả những thứ dùng
thử miễn phí thì giá bán cũng
cộng vào món hàng bạn sẽ
mua dùng thật” - ông Nguyễn
Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT
Mua bất cứ món
hàng nào, chúng
ta cần ý thức rõ là
không có gì miễn
phí; cả những thứ
dùng thử miễn phí
giá bán cũng sẽ
cộng vào món hàng
bạn mua dùng thật.
SonViet Property JSC (SVP)
- một đơn vị phát triển và phân
phối BĐS, lưu ý.
“Dĩ nhiên, nếu người mua
bỏ ra 0 đồng mà có được nhà.
Đem căn nhà ấy cho thuê lấy
dòng tiền 15%-20%mỗi năm
trả nợ vay thì đó là một ý
tưởng không tồi. Tuy nhiên,
lãnh nợ vay để nhận lấy một
xấp giấy (hợp đồng) thì tôi
nghĩ là điều nên xem xét cẩn
trọng” - ông Việt phân tích.
Ông Việt cũng cho rằng
với hình thức mua này rủi
ro là thấy rõ. Nếu không trả
được nợ thì cả căn nhà đầu
tiên cũng thuộc về ngân hàng.
Mặt khác, người mua sẽ chịu
gánh nặng tài chính rất lớn
khi phải trả nợ thế chấp của
hai tài sản cùng lúc.
“Tôi nghĩ rằng bên bán nên
cân nhắc giá bán phù hợp túi
tiền khách hàng mục tiêu để
HUYVŨ
T
hời gian gần đây, nhiều
chủ đầu tư nắm bắt được
tâm lý khách hàng cẩn
trọng hơn với việc xuống
tiền mua dự án nên đã tung
“chiêu độc” quảng cáo mua
nhà 0 đồng, mua nhà không
cần vốn, nhà đổi nhà gây
xôn xao thị trường bất động
sản (BĐS).
Theo các chuyên gia BĐS,
hình thức mua nhà thế chấp
vay ngân hàng bằng nhà mới
(nhà dự định mua) và tài sản
đang có (nhà đang ở, sổ tiết
kiệm, đất…) sẽ khiến khách
hàng dễ rơi vào bẫy nợ, gánh
nặng tài chính khi phải trả nợ
dồn dập mỗi tháng.
Chạy quảng cáo
chiêu độc
Nếu vào Google tìm kiếm
“mua nhà 0 đồng”, “mua nhà
không cần vốn”…khách hàng
sẽ thấyhiện lênhàng loạt quảng
cáo từ chủ đầu tư với những
mỹ từ không thể bỏ qua.
“Khách hàng dễ dàng tham
gia mua vì chủ đầu tư đưa ra
chính sách cực kỳ thuận lợi
cho người sở hữu. Chính sách
siêu đặc biệt cho tất cả khách
hàng. Chính sách mua nhà 0
đồng trên thị trường hiện có
rất ít chủ đầu tư triển khai” -
đây là lời giới thiệu bắt mắt
của một dự án căn hộ tọa lạc
tại quận 6, TP.HCM.
Tươngtự,mộtdựánnhàởcao
cấp ở TPThủ Đức (TP.HCM)
Mua nhàmới với 0 đồng trong tay
thoạt nghe thì có vẻ là cơ hội rất
lý tưởng nhưng cần cân nhắc bài
toán tài chính sau đó.
Logánhnặngvới “chiêuđộc”
mua nhà O đồng
Thế giới đã có từ lâu
Theo thông tin được báo chí đăng tải, từ năm 1985, thị
trường Singapore đã xuất hiện xu hướng“nhà đổi nhà”. Giai
đoạn 1960-1985, căn hộ thuộc chương trình trên được bán
trên cơ sở ai đến trước thì được phục vụ trước. Sau này, các
hộ gia đình đã có nhà tìm cách nâng cấp hoặc đổi sang khu
vực khác sang trọng và tiện nghi hơn. Từ đó, người sở hữu
nhà do Chính phủ xây dựng được tận dụng chính căn hộ
của họ để đổi sang nhà mới. Thay đổi môi trường sống mới
với căn hộ ở vị trí tốt hơn và có nhiều tiện ích hơn.
Bất ngờ với giá căn hộ TP.HCM cao hơn 40% so với Hà Nội
Số liệu của kênh thông tin Batdongsan.com.vn về giá
bán căn hộ giữa hai thị trường bất động sản (BĐS) lớn
nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM cho thấy giá căn hộ
tại TP.HCM ngày càng vượt xa Hà Nội.
Xét theo giá rao bán toàn thị trường, TP.HCM hiện có
giá căn hộ cao hơn 25% so với mức giá bán của Hà Nội.
Tính riêng theo khu vực, mức chênh lệch giá giữa các dự
án chào bán tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM lên
đến gần 40%. Giá chung cư nội thành Hà Nội trung bình
rơi vào khoảng 35-55 triệu đồng/m
2
, trong khi ở TP.HCM
là 50-77 triệu đồng/m
2
.
Các dự án triển khai ở những quận, huyện ngoại thành
của TP.HCM như quận 9, Bình Tân, Bình Chánh giá bán
cũng đang cao hơn các quận Đông Anh, Hà Đông, Hoàng
Mai, Hà Nội từ 20% đến 25%. Cụ thể, giá chung cư tại
Hà Đông, Đông Anh trung bình là 20 triệu đồng/m
2
, quận
Hoàng Mai là 23 triệu đồng/m
2
. Trong khi đó, quận Bình
Tân, huyện Bình Chánh của TP.HCM giá đã là 25 triệu
đồng/m
2
, riêng quận 9 tiệm cận mức 29-30 triệu đồng/m
2
.
Nhiều ý kiến cho rằng nguyên nhân là do TP.HCM có tỉ
lệ đô thị hóa hơn 70% trong khi Hà Nội mới chỉ khoảng
49%. Quỹ đất của Hà Nội còn khá dồi dào trong khi quỹ
đất của TP.HCM gần như cạn kiệt. Thiếu quỹ đất, cung ít
cầu nhiều nên giá BĐS tăng cao.
MINH LONG
Người mua nhà theo chương trình “mua nhà 0 đồng” cần cân nhắc kỹ bài toán trả nợ sau vay.
Ảnhminh họa: KIÊNCƯỜNG
Tiêu điểm
Theo các chuyên gia BĐS, cả
chủ đầu tư và ngân hàng đều
khôngphạm luật khi triển khai
hình thứcmua nhà 0 đồng hay
nhàđổinhànày.Tuynhiên,người
mua thì nên cân nhắc vì dễ rơi
vào bẫy nợ tài chính cá nhân.
Quảng cáo
3 tài sản đấu giá (bán riêng từng tài sản):
Tài sản1: Ô tô5 chỗngồi đãqua sửdụng, nhãnhiệu:TOYOTA,
số loại: CAMRYLE; nămsản xuất: 2009, nước sản xuất: Mỹ, dung
tích xylanh: 2.494 cm
3
.
Giá khởi điểm:
377.000.000 đồng
.
Tài sản 2: Ô tô 8 chỗ ngồi đã qua sử dụng, nhãn hiệu: LEXUS,
số loại: GX 470; năm sản xuất: 2003, nước sản xuất: Nhật Bản,
dung tích xylanh: 4.664 cm
3
.
Giá khởi điểm:
203.000.000 đồng
.
Tài sản 3: Ô tô 8 chỗ ngồi đã qua sử dụng, nhãn hiệu: LEXUS,
số loại: GX 470; năm sản xuất: 2004, nước sản xuất: Nhật Bản,
dung tích xylanh: 4.664 cm
3
.
Giá khởi điểm:
335.000.000 đồng
.
Tiền đặt trước: Tương đương 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Bộ Tư lệnh TP.HCM. Địa chỉ: 291 Cách Mạng
Tháng Tám, phường 12, quận 10, TP.HCM.
Xem tài sản: Từ ngày 10-8-2021 đến 11-8-2021 (trong giờ hành
chính), liên hệ: Bộ Tư lệnh TP.HCM, tại 291 Cách Mạng Tháng Tám,
phường 12, quận 10, TP.HCM.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ
ngày 4-8-2021 đến 16-8-2021 (trong giờ hành chính).
Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 16-8, 17-8 và 18-8-2021 (trừ
trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá: Ngày 19-8-2021.
Kháchhàngcónhucầumuahồ sơ, đăngký vàđấugiá liênhệTrung
tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, số 19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận
Tân Bình, TP.HCM. Điện thoại: 38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
