10
Bất động sản -
ThứSáu5-11-2021
hội hỗ trợ khách hàng cá
nhân theo Luật Nhà ở vay
để mua, thuê mua hoặc xây
dựng, cải tạo sửa chữa nhà.
Phần còn lại dành cho các
ngân hàng thương mại được
Nhà nước chỉ định cho vay
ưu đãi nhà ở xã hội (NƠXH)
(Vietcombank, VietinBank,
Agribank, BIDV, LienVietPost
Bank, VIB,ACB...) và các cá
nhân được hưởng chính sách
hỗ trợ NƠXH vay.
Gói thứ hai trị giá 50.000 tỉ
đồng, Ngân hàng Nhà nước
sẽ tái cấp vốn cho các ngân
hàng thương mại nhằm hỗ
trợ một số đối tượng vay ưu
đãi như công nhân, người lao
động; chủ đầu tư dự án nhà
lưu trú cho công nhân khu
công nghiệp thuê; chủ đầu
tư dự án NƠXH.
Như vậy, so với phương án
đề xuất trước đó, kiến nghị
chính thức của Bộ Xây dựng
tăng hơn hai lần về quy mô
với đề xuất này của Bộ Xây
dựng. Căn hộ bình dân, vừa
túi tiền, đáp ứng nhu cầu của
đôngđảongười dânnhưnghiện
rất khan hiếm hàng. Do đó,
nguồn vốn mồi từ ngân sách
nhà nước có vai trò rất quan
trọng. Thời gian triển khai gói
tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng
trước kia đã chứng minh với
1 đồng từ ngân sách cấp bù
lãi suất, ngân hàng thương
mại sẽ huy động thêm được
33 đồng từ nguồn vốn xã hội
nên rất hiệu quả.
Ông Châu cho biết nếu gói
65.000 tỉ đồng được triển khai
sẽ mở ra nhiều cơ hội mua
nhà cho người thu nhập thấp,
sẽ có nhiều căn hộ ở mức giá
dưới 25 triệu đồng/m
2
. Hiện
nay thị trường giá thấp nhất
khoảng 30-32 triệu đồng/m
2
,
được phân bổ ở các khu vực
xa trung tâm như quận Bình
Tân, huyện Nhà Bè và huyện
Bình Chánh.
“Hiệp hội đã kiến nghị
và được Bộ Xây dựng đồng
tình về xây dựng đề án phát
triển nhà ở thương mại giá
thấp, dự kiến trình Chính
phủ trong thời gian tới. Mục
tiêu là phát triển được loại
căn hộ quy mô 25-50 m
2
;
đơn giá tại đô thị đặc biệt
như Hà Nội, TP.HCM không
vượt quá 25 triệu đồng/m
2
”
- ông Châu nói.
Là doanh nghiệp chuyên
làm dự án nhà ở giá rẻ nhiều
năm qua, ông Lê Hữu Nghĩa,
Giám đốc Công ty TNHH
Thương mại xây dựng Lê
Thành, cho rằng để làm nhà
ở cho công nhân cần lưu ý ba
vấn đề. Thứ nhất, quy định
không nên ở đông, hai người/
căn hộ là phù hợp. Thứ hai,
không quản lý giờ giấc quá
chặt, gần như phải bố trí bảo
vệ 24/24 giờ để linh hoạt giờ
giấc cho công nhân. Thứ ba,
doanh nghiệp phải cởi mở
việc cho người không phải là
công nhân của công ty được
ở ghép cùng người của công
ty, tạo điều kiện cho họ hỗ trợ
nhau trong cuộc sống.
“Quyđịnhvềchuyểnnhượng
NƠXH cũng phải linh hoạt
hơn. Người mua nhà sau
năm năm được quyền chuyển
nhượng, có trường hợp người
mua NƠXH có thể bán lại cho
Nhà nước sau hai năm. Quy
định này hợp lý, vì có trường
hợp người dân kẹt tiền, con
ốm đau, học hành nên cần
bán…” - ông Nghĩa chia sẻ.•
và hướng tới hỗ trợ cả người
mua nhà, thay vì chỉ chủ đầu
tư. Bộ Xây dựng cho biết gói
tín dụng này nhằm góp phần
thực hiện “mục tiêu kép” của
Chính phủ là vừa bảo đảm an
sinh xã hội - nhà ở cho các đối
tượng yếu thế, vừa giúp kinh tế
phục hồi, phát triển bền vững.
Với kinh nghiệm từng làm
nhà ở cho công nhân ở Long
An, ông Hà Văn Thiện, Phó
So với phương án
trước đó, kiến nghị
của Bộ Xây dựng
tăng hơn hai lần về
quy mô và hướng tới
người mua nhà, thay
vì chỉ chủ đầu tư.
Tổng giámđốcTập đoànTrần
Anh, cho biết nếu đề xuất trên
được Chính phủ chấp thuận
thì rất đáng mừng, người lao
động có nhà ở sẽ an tâm hơn
trong lao động, sản xuất.
Năm 2018, Tập đoàn Trần
Anh đã xây dựng, bàn giao
dự án nhà giá rẻ có diện tích
khoảng 35m
2
giá chỉ 200 triệu
đồng/căn tại Đức Hòa, Long
An. “Người mua còn được hỗ
trợ trả góp không lãi suất trong
vòng 24 tháng trực tiếp với
chủ đầu tư” - ông Thiện nói.
Theo ông Thiện, nếu có gói
tín dụng này thì tập đoàn sẽ
tiếp tục xây dựng những dự
án nhà ở giá rẻ cho người lao
động thu nhập thấp ở Long
An, với hàng ngàn căn hộ giá
khoảng 300-400 triệu đồng
trong thời gian tới.
Tập trung hỗ trợ
người mua nhà
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM(HoREA), đồng tình
QUANGHUY
B
ộ Xây dựng kiến nghị
Thủ tướng Chính phủ
đưa vào chương trình
phục hồi kinh tế gói tín dụng
65.000 tỉ đồng cho người lao
động, công nhân vaymua nhà
và hỗ trợ chủ đầu tư.
Đây là đề xuất chính thức
Bộ Xây dựng gửi Chính phủ
và Bộ KH&ĐT, thay cho
phương án gói 30.000 tỉ đồng
cơ quan này đưa ra trước đó.
Sẽ có nhiều căn hộ
giá rẻ
Theo đề xuất của Bộ Xây
dựng, gói tín dụng 65.000 tỉ
đồng được chia làm hai phần.
Thứ nhất là gói tín dụng cấp
bù lãi suất trị giá 15.000 tỉ
đồng thuộc kế hoạch đầu
tư công trung hạn giai đoạn
2021-2025. Trong đó, 14.000
tỉ đồng sẽ được cấp vốn cho
Ngân hàng Chính sách xã
Doanh nghiệp, chuyên gia cho rằng
nếu có gói vốn 65.000 tỉ đồng cần
tập trung hỗ trợ người mua nhà.
Gói 65.000 tỉ: Kích mạnh
vào căn hộ giá rẻ
Theo Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm kết
thúc giải ngân gói 30.000 tỉ đồng là ngày
31-12-2016, doanh số giải ngân đạt 29.679 tỉ
đồng. Trong đó, doanh số cho vay cá nhân là
hơn 24.285 tỉ đồng; doanh số cho vay doanh
nghiệpgần 5.394 tỉ đồng, đạt gần 99%số tiền
dự kiến của gói. Tính đến cuối năm 2019, dư
nợ cho vay của các ngân hàng thương mại
còn hơn 14.046 tỉ đồng.
Có khoảng 53.000 cá nhân, hộ gia đình đã
được tiếp cận vốn tíndụngưuđãi đểmua, sửa
chữa nhà ở. Cơ cấu sản phẩm của thị trường
bất động sản là theo hướng ưu tiên phát triển
các sản phẩmnhà ở có giá cả phải chăng, đáp
ứng nhu cầu thực, hạn chế sản phẩm đầu cơ,
giá cả vượt quá mức thu nhập trung bình của
người dân. Ngoài ra, chính gói 30.000 tỉ đồng
cũng tạo sức lan tỏa giúp cho thị trường bất
động sản tan băng, thông qua đó người dân
có thể mua bán, giao dịch thuận lợi, cải thiện
điều kiện về chỗ ở. Các doanh nghiệp, đặc
biệt là doanh nghiệp xây dựng, bất động sản
được tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiêu thụ
hàng tồn kho, vật liệu xây dựng, giảmnợ xấu.
Thị trườngbất động sản“ngách”hốt bạc
Bất động sản công nghiệp và hậu cần kho bãi (logistics)
được coi là một thị trường tiềm năng đối với các nhà đầu
tư trong vài năm gần đây. Thế nhưng phân khúc kho lạnh
lại khá kén chọn khách hàng. Cũng vì thế mà xảy ra hiện
tượng nguồn cung phân khúc này tương đối khan hiếm tại
hầu hết khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Ngay cả những thị trường phát triển như Nhật Bản hoặc
Úc cũng có ít kho lạnh, tổng nguồn cung thấp hơn cả các
thị trường như Mỹ hay Tây Âu.
Kho bảo quản lạnh theo quy mô nhà xưởng là hình thức
dịch vụ có thể cung cấp tủ đông và thiết bị làm lạnh để
bảo quản cho các mặt hàng đông lạnh, thực phẩm tươi
sống, dược phẩm, hóa chất hoặc rượu vang. Khách hàng
thuê có thể là các bên thứ ba như công ty logistics, các
đơn vị chuyên về logistics kho lạnh hoặc chuỗi siêu thị.
Ông Michael Fenton, Giám đốc công nghiệp và kho vận
tại Savills Úc, cho biết: “Do chi phí để đầu tư xây dựng
kho lạnh và nhà máy, thiết bị có giá trị cao gấp nhiều lần
so với việc xây dựng tòa nhà thông thường nên người
cung cấp dịch vụ kho lạnh thường sẽ phải thuê diện tích
xây dựng dài hạn 10, 15 hoặc 20 năm để đảm bảo khoản
đầu tư mà họ đã bỏ vào”.
Các chủ kho lạnh thường ký kết hợp đồng thuê dài hạn,
do đó xác suất gia hạn thuê cao hơn nhiều so với các loại
hình thông thường khác. Một lợi ích nữa cho nhà đầu tư
là các hợp đồng thuê kho lạnh thường được thực hiện theo
hình thức thuê ròng ba lần. Trong đó người thuê cam kết
thanh toán tất cả chi phí của tài sản bao gồm thuế bất động
sản, bảo hiểm tòa nhà và bảo trì. Chính vì thế, chủ đầu tư
sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí quản lý nói chung.
Ông Simon Smith - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và
tư vấn, Savills châu Á - Thái Bình Dương, cho biết: “Sự
thịnh vượng ngày một gia tăng ở các nước châu Á phát
triển đang thúc đẩy nhu cầu về thực phẩm cao cấp, điều
này cho thấy nhu cầu trữ lạnh ngày càng gia tăng. Việc
đầu tư vào phân khúc này hứa hẹn sẽ mang lại những giá
trị lợi nhuận đáng kể”.
Sau thời gian dài tập trung nghiên cứu về tiềm năng bất
động sản kho lạnh tại Việt Nam, ông Troy Griffiths - Phó
Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định thị trường
Việt Nam gần đây đã chứng kiến sự gia tăng hoạt động
đầu tư cho dịch vụ phát triển kho lạnh. Đại dịch đã củng
cố giá trị của chuỗi cung ứng, càng tạo thêm tính khả thi
cho phân khúc này.
Thời gian qua, có khá nhiều sự quan tâm của các nhà đầu
tư nước ngoài trong việc phát triển kho lạnh tại Việt Nam.
“Với sự đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng lớn như sân bay
quốc tế Long Thành, các tuyến cung ứng sẽ được định hình
lại trong tương lai. Khả năng cung cấp dịch vụ trong nước
của các kho lạnh tại Việt Nam đã được kiểm chứng và sẽ
tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Điều này tạo điều kiện
cho các đầu mối vận tải hàng không đẩy nhanh xuất khẩu,
đặc biệt là thủy sản của Việt Nam với yêu cầu giữ lạnh chất
lượng cao” - ông Griffiths nhấn mạnh.
THÙY LINH
Căn hộ giá rẻ ở LongAn dành cho công nhân và người lao động thu nhập thấp. Ảnh: QUANGHUY
Khoảng 53.000 cá nhân, hộ gia đình hưởng lợi
từ gói 30.000 tỉ đồng
