10
Bất động sản -
Thứ Tư10-11-2021
còn lỏng lẻo. Ông Nguyễn
Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi
giới BĐS Việt Nam, cho biết
môi giới ở nước ta hoạt động
ở đâu, kinh doanh cái gì đều
không báo cáo với cơ quan
quản lý nhà nước. Pháp luật
có quy định nhưng chưa chặt
nên khó xử lý.
Về sàn giao dịch, pháp
luật không bắt buộc các dự
án phải niêm yết công khai,
giao dịch qua sàn nên việc
thực thi thẩm tra pháp lý, chất
lượng sản phẩm bị xem nhẹ,
đùn đẩy trách nhiệm. Nhiều
trường hợp chủ đầu tư (CĐT)
tự lập sàn để trực tiếp bán
hàng không đúng quy định
pháp luật, như trường hợp
Công ty Alibaba.
Khách hàng, CĐT chỉ coi
môi giới là người có thông
tin, giới thiệu trong khi đúng
ra môi giới phải được xem
là người được giao làm đại
nhân có đến 90% môi giới
không có kiến thức căn bản
của người làm môi giới.
“Trong khi đó, việc tổ chức
sát hạch cấp chứng chỉ cũng
rất yếu và thiếu. Một số địa
phương không quan tâm thực
hiện chức năng này, số khác có
tổ chức cũng chỉ là hình thức.
Từ đó dẫn đến tình trạng chỉ
khoảng 10% số môi giới có
chứng chỉ hành nghề” - ông
Đính nói.
Ngay cả khi đã có chứng
chỉ thì vẫn không đảm bảo
trình độ và năng lực của
nhân viên môi giới cao. Chỉ
khoảng 10% nhân viên môi
giới BĐS Việt Nam đạt trình
độ theo chuẩn quốc tế. Nhóm
đối tượng này chủ yếu được
đào tạo qua các khóa học cơ
bản, nâng cao hoặc được đào
tạo từ nước ngoài.
Đồng quan điểm, ông Ngô
ĐứcSơn, TổnggiámđốcCông
ty CP DRH Holdings, cho
rằng hoạt động đào tạo môi
giới hiện còn qua loa, không
thực chất. Nghềmôi giới BĐS
ở Việt Nam, đặc biệt là các
môi giới hành nghề tự do bị
đánh giá thấp, chỉ được xem
như nghề “buôn nước bọt”.
“Trong khi đó, tại nhiều
nước trên thế giới như ở Mỹ,
thị trườngBĐS chủ yếu làmôi
giới cá nhân độc lập, DN rất
ít. Các môi giới độc lập đều
có kiến thức chuyên sâu về
BĐS, được cấp chứng chỉ
hành nghề giá trị. Cá nhân
xuất sắc còn được tổ chức
nghề nghiệpmôi giới tôn vinh
hằng năm” - ông Sơn chia sẻ.
Luật sư Hậu cho rằng cơ
quan quản lý cần tăng cường
thanh tra, kiểm tra, hình thức
chế tài nếu còn nhẹ thì đề xuất
tăng nặng để xử lý dù là cá
nhân hay tổ chức. Ví dụ như
bắt buộc môi giới BĐS phải
có chứng chỉ hành nghề thì
cơ quan quản lý phải kiểm tra
chặt điều kiện này.•
diện ủy thác để tìm kiếm sản
phẩm phù hợp, đánh giá pháp
lý, định giá sản phẩm, tư vấn
chất lượng, giá trị thương thảo
và hoàn tất mọi thủ tục giao
dịch theo quy định…Đôi khi
người bán, CĐT thậm chí còn
ép môi giới tiếp tay làm trái
quy định pháp luật. Vì chưa
chuyên nghiệp, một bộ phận
môi giới có thể hành động sai
trái. Vì vậy, siết lại hoạt động
môi giới là cần thiết nhằm
nâng tầm hoạt động môi giới.
Ủng hộ việc quản chặt môi
giới song luật sư NguyễnVăn
Hậu,Chủ tịchTrung tâmTrọng
tài thương mại Luật gia Việt
Nam (VLCAC), cho rằng đề
xuất cấm môi giới cá nhân
độc lập là cứng nhắc, không
cần thiết. Việc đưa ra các điều
kiện bắt cá nhânmôi giới phải
lập doanh nghiệp (DN), văn
phòng cũng không hợp lý.
“Sau khi thành lập DN, các
tổ chức, cá nhân phải cung cấp
thông tin của đơn vị mình đến
Sở Xây dựng nơi tổ chức hoạt
động và Cục Quản lý nhà và
thị trường BĐS. Điều này làm
nảy sinh nhiều thủ tục, điều
Nghề môi giới BĐS
ở Việt Nam, đặc biệt
là các môi giới tự do
bị đánh giá thấp, chỉ
được xem như nghề
“buôn nước bọt”.
kiện, giấy phép con không
cần thiết trong khi Chính phủ
đang chủ trương cắt giảm thủ
tục hành chính, quy định điều
kiện kinh doanh không cần
thiết” - ông Hậu nói.
Ngoài ra, việc cá nhân môi
giới độc lập đã được quy định
cho phép trong Luật Kinh
doanh BĐS, Luật Nhà ở. Các
cá nhân môi giới BĐS hoạt
động nhỏ lẻ, không thường
xuyên, làm đúng những gì
pháp luật không cấm và có
đóng thuế đầy đủ thì không
thể cấm họ làm. Nếu môi giới
số lượng lớn như hàng trăm,
hàng ngàn sản phẩm thì mới
cần yêu cầu lập DN.
Nghề môi giới chưa
được đánh giá đúng
TheoôngNguyễnVănĐính,
nguyên nhân hoạt động môi
giới bát nháo thời gian qua
trước hết do lỗ hổng từ quy
định của pháp luật. Cụ thể,
Luật Kinh doanh BĐS 2014
quy định khi hành nghề môi
giới có chứng chỉ hành nghề
nhưng không cần qua đào tạo.
Đây là bất cập lớn, là nguyên
QUANGHUY
C
ác chuyên gia cho rằng
hiện nay pháp luật đã có
quy định đầy đủ về điều
kiện hành nghề và chế tài xử
phạt môi giới bất động sản
(BĐS). Hoạt động môi giới
bát nháo thời gian qua một
phần là do công tác thanh
tra, kiểm tra, giám sát bị
buông lỏng.
Quản chặt hơn là
cấm cản
Theo quy định của pháp
luật, điều kiện để hành nghề
môi giới BĐS là phải có
chứng chỉ hành nghề. Chế
tài xử lý vi phạm pháp luật
trong kinh doanh BĐS đã
được quy định tại Luật Kinh
doanh BĐS 2014.
Tuy nhiên, lỗ hổng trong
hậu kiểm, xử phạt khiến việc
quản lý hoạt động môi giới
Người làmnghề môi giới tự do
không phải là nguyên nhân dẫn
đến thị trường bị lũng đoạn,
thiếuminh bạch.
Không nên cấm cá nhân môi giới bất động sản - Bài 2
Quảnmôi giới bất động sản:
Lỗ hổng ở hậu kiểm
Băn khoăn về quy định giao dịch
bất động sản phải qua sàn
Một quy định mới đáng chú ý trong dự thảo đề cương
Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) của Bộ Xây dựng là CĐT phải
thực hiệnbán, chuyển nhượng, cho thuêmua, cho thuê BĐS
thông qua sàn giao dịch.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐSTP.HCM,
quy định này là một bước thụt lùi, không phù hợp với các
quy định hiện hành và cũng không sát với thực tiễn. Quy
định mang tính bắt buộc giao dịch qua sàn sẽ không phù
hợp với các nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng của pháp luật
về dân sự, về đầu tư, về thương mại; xâm phạm quyền tự
chủ kinh doanh của CĐT mà vẫn không gia tăng tính minh
bạch cho thị trường.
Bên cạnh đó, chất lượng hoạt động của sàn giao dịch
chưa thật sự đảm bảo do quy định sàn chỉ cần có tối thiểu
hai nhân viên có chứng chỉ hành nghề là đủ điều kiện hoạt
động. Do đó, hiệp hội đề nghị bỏ đề xuất quy định trên.
Ngườilàmmôigiớibấtđộngsảnđượcyêucầuphảicóchứngchỉhànhnghề.Ảnhminhhọa:HOÀNGGIANG
Họ đã nói
Thực trạng sốt đất, thổi giá
nguyên nhân chính không từ
nhóm môi giới mà do trách
nhiệmcủa cơquanquản lý, địa
phương thông tin quy hoạch
không rõ ràng, quản lý không
chặt chẽ hoạt động giao dịch
BĐS. Thời gian qua, những vụ
việc gây tổn hại lớn đến khách
hàng hầu hết đều do các tổ
chức, DN môi giới được thành
lập với chủ đích lừa đảo gây
ra. Hậu quả này mới thật sự
nghiêm trọng.
Luật sư
NGUYỄNVĂN HẬU
,
Đoàn Luật sư TP.HCM
Quảng cáo
TRUNG TÂM DỊCHVỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (Sở Tư pháp TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
1. 2 lô tài sản - đấu giá từng lô.
Tiền đặt trước: Tương đương 20%
so với giá khởi điểm.
Lô 1: 14 lọ trà nhụy hoa nghệ tây, hiệu Badiee Saffron, 3 g, sản
xuất tại Iranvà 39 lọ trànhụyhoanghệ tây, hiệuBahramanSaffron,
3 g, sản xuất tại Iran.
Giá khởi điểm:
35.150.000 đồng
.
Lô 2: 3.715,6 m
3
cát nhiễm mặn, cát san lấp.
Giá khởi điểm:
442.170.000 đồng
.
Người có tài sản: Bộ chỉ huy Bộ đội biên phòngTP.HCM. Địa chỉ: 189B
Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1.
Xem tài sản: Ngày 11 và 12-11-2021 (giờ hành chính) tại biên phòng
cửa khẩu cảng TP.HCM (lô 1); đường Phước Thiện, phường Long Bình,
TP Thủ Đức, xã Thạnh An, huyện Cần Giờ và thị trấn Cần Thạnh, huyện
Cần Giờ, TP.HCM (lô 2). Liên hệ: Anh Bình - Điện thoại: 0989.295.784.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ
ngày 8-11-2021 đến 16-11-2021 (giờ hành chính).Thời hạn nộp tiền đặt
trước: Ngày 16, 17 va 18-11-2021 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ ngày 19-11-2021.
2. Tàu chở xăng dầu và hóa chất
Tên tàu: MEKONGTRANS 02. Chủ tài sản: Công ty CP Vận tải Dầu khí
Mekong. Xuất xứ/Nơi đóng: Trung Quốc. Năm đóng: 2008. Hô hiệu/Số
IMO: 3WW M/IMO09097410. Số đăng ký: VNSG-1900-TD.
Thông số kỹ thuật của tàu: Máy chính: YANMAR 6N330-EN 2.574 kw,
620 vòng/phút. Chiều di tổng thể: 111,3 m. Chiều rộng tối đa: 16,8 m.
Mớn nước thiết kế: 6 m. Trọng tải toàn phần: 5433,05 DWT. Tốc độ bình
quân: 12 hải lý/giờ. Tầm hoạt động tối đa: 504 giờ (trên 3.000 hải lý). Số
lượng thuyền viên cần thiết: 18 người. Dung tích chở hàng: 6.558,68m
3
.
Dung tích cc kt chứa nhiên liệu: 280,49 m
3
. Cc kt chứa dầu nhờn: 4,9 m
3
.
Cáckétnướcngọt:130,04m
3
.Tổngdungtíchccktchứabalat:2.477,94m
3
.
* Toànbộ quyền vànghĩa vụ phát sinh liênquanđến các tài sảnnói trên
bao gồmnhưng không hạn chế bởi các khoản thu nhập, lợi ích phát sinh
từ giá trị vốn góp, hoa lợi, lợi tức, cổ tức, quyền khai thác, quyền chuyển
nhượng, quyền cho thuê, chomượn và các khoản thu nhập khác... Người
mua trúng đấu giá tự thu giữ tài sản, thực hiện các quyền và nghĩa vụ
theo quy định pháp luật.
Giákhởi điểm: 110.700.000.000đồng
.Tiềnđặt trước:Tươngđương
10% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam
- Chi nhánh Sở Giao dịch 2. Địa chỉ: 4-6 Võ Văn Kiệt, phường Nguyễn
Thái Bình, quận 1.
Xem tài sản: Từ ngày 8-11-2021 đến 22-11-2021 (giờ hành chính) tại
cảng Cái Cui,TP CầnThơ. Liên hệ: AnhNghĩa - Điện thoại: 0977.878.189.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ
ngày 8-11-2021 đến 22-11-2021 (giờ hành chính).Thời hạn nộp tiền đặt
trước: Ngày 22, 23 và 24-11-2021 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày 25-11-2021.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và đấu giá liên hệ Trung
tâmDV đấu giá tài sản, 19/5 HoàngViệt, phường 4, quậnTân Bình. Điện
thoại: 38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
