10
Bất động sản -
ThứNăm11-11-2021
là sửa luật thì theo ông Đính,
điều kiện đủ nằm ở khâu thực
thi. Thị trường luôn chuyển
biến rất nhanh, từ cập nhật
pháp luật đến thực thi cũng
cần điều chỉnh nhanh để đáp
ứng thực tiễn.
Đồng tình, bà Nguyễn Thị
Thanh Hương, Tổng giám
đốc Công ty cổ phần BĐS
Đại Phúc Land, cho rằng cần
quy định bắt buộc nhân viên
môi giới BĐS phải có chứng
chỉ hành nghề để chuẩn hóa
chất lượng đội ngũ, giúp cho
việc quản lý chặt chẽ và thống
nhất tại các địa phương. Việc
cấp chứng chỉ hành nghề môi
giới phải gắn liền với cơ quan
cấp phép tại các địa phương
có đủ thẩm quyền, đủ năng
lực tổ chức các chương trình
đào tạo, sát hạch đồng bộ, thực
tế, gắn liền với đội ngũ này.
Thứ hai, cần hướng tới
quản lý môi giới đồng bộ
bằng công nghệ mã số hành
nghề được cơ quan quản lý
cấp, mỗi nhân viên môi giới
có một mã số riêng.
“Giống như mã số nhân
viên ngân hàng, bảo hiểm
đang áp dụng. Nhân viên nào
minh, tham nhũng hoặc do
phạm tội mà có.
Để ngăn chặn tình trạng này,
ông Châu cho biết HoREA
đã có văn bản góp ý dự thảo
Luật Kinh doanh BĐS (sửa
đổi) với đề nghị bổ sung quy
định thanh toán trong giao dịch
kinh doanh BĐS phải thông
qua ngân hàng theo quy định
của Ngân hàng Nhà nước.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên
gia kinh tế, cũng cho rằng cơ
quan quản lý cần giải quyết
từ gốc để hoạt động mua bán
BĐS diễn ra minh bạch, Nhà
nước dễ dàng hơn trong việc
quản lý thuế, tránh bát nháo,
giá ảo hay lướt sóng.
TS Hiển lấy dẫn chứng tất
cả việc mua bán nhà, đất tại
Mỹ đều phải thông qua ngân
hàng và được thực hiện bởi
người môi giới có chứng chỉ
hành nghề. Khi đó, người môi
giới phải chịu trách nhiệm về
pháp lý, còn ngân hàng chịu
trách nhiệm về việc kiểm tra
độ chính xác của các thủ tục
pháp lý đó. Đồng thời, nếu
người bán cố tình khai thấp
giá xuống để trốn thuế thì
sẽ bị lưu lại trong hệ thống
ngân hàng.
“Đây cũng là cơ sở để Nhà
nước thống kê được giá mua
bán, giao dịch từng khu vực,
từng loại hình BĐS cũng như
đưa ra mức thuế hợp lý” - ông
Hiển nói.•
vi phạm sẽ bị đưa vào danh
sách đen, chế tài xử phạt có
thể tăng nặng để răn đe, thậm
chí cấm hoạt động môi giới
vĩnh viễn” - bà Hương nêu
ý kiến.
Ông PhạmLâm, Tổng giám
đốc Công ty cổ phần DKRA
Việt Nam, cũng thống nhất
quan điểmmôi giới làm việc
qua phòng công chứng phải
có mã số hành nghề. Hiện
nay, giao dịch mua bán diễn
ra tại phòng công chứng chỉ
Việc cấp mã số hành
nghề cho người môi
giới và bắt buộc
để lại mã số ở mỗi
giao dịch sẽ theo
dõi được thu nhập
phát sinh của người
hành nghề.
xuất hiện ba bên trên văn bản
hành chính gồm bên mua,
bên bán, phòng công chứng
trong khi người môi giới có
vai trò liên quan mật thiết thì
lại không có thông tin. Mặt
khác, việc cấp mã số hành
nghề cho người môi giới và
bắt buộc để lại mã số ở mỗi
giao dịch sẽ theo dõi được
thu nhập phát sinh của người
hành nghề.
Đây cũng là căn cứ để cơ
quan nhà nước thuận tiện
hơn trong quản lý thu thuế
thu nhập cá nhân, hạn chế
tình trạng lách thuế, lừa đảo
của người môi giới bất lương.
Mua bán bất động sản
phải qua ngân hàng
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,
cho biết Luật Kinh doanh
BĐS 2014 chưa quy định bắt
buộc giao dịch phải qua ngân
hàng nên thanh toán bằng tiền
mặt, vàng, ngoại tệ vẫn diễn
ra phổ biến. Vì thế, lĩnh vực
kinh doanh BĐS có thể trở
thành nơi trú ẩn của tội phạm
rửa tiền, che giấu tài sản bất
QUANGHUY
Đ
ể giải quyết tận gốc bài
toán quản lý môi giới
bất động sản (BĐS)
chất lượng, nhiều ý kiến cho
rằng cần quy định điều kiện
về chứng chỉ hành nghề và
cấp mã số cho từng môi giới.
Môi giới hành nghề
phải có mã số
Đề xuất giải pháp quản lý
chặt chẽ người làm nghề môi
giới BĐS, ông Nguyễn Văn
Đính, Chủ tịch Hội Môi giới
BĐS Việt Nam, cho rằng cấp
mã số hành nghề chomôi giới
là rất cần thiết để quy trách
nhiệm và căn cứ vào đó để
nâng chất lượng đội ngũ.
Trong tương lai, cơ quan
quản lý nhà nước có thể
chuyên nghiệp hóa trong
quản lý môi giới bằng cách
ứng dụng công nghệ, quản lý
để một môi giới chỉ làm tại
một công ty, một dự án trong
một thời điểm.
Nhằm thúc đẩy việc kinh
doanh BĐS trở nên chuyên
nghiệp, ngoài điều kiện cần
Thị trường cần hướng tới quản lý
người môi giới đồng bộ bằng công
nghệ mã số hành nghề do cơ quan
quản lý cấp.
Không nên cấm cá nhân môi giới bất động sản - Bài cuối
Cấpmãsố cho từngmôi giới
Chia sẻ tại tọa đàm “Thị trường BĐS nhìn
từ thông tin quy hoạch”do báo
Tiền Phong
tổ
chứcmới đây (ngày 2-11), ôngNguyễnMạnh
Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị
trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho biết sốt đất
tại một số địa phương do đầu cơ, môi giới
lợi dụng các thông tin về quy hoạch, việc
ban hành bảng giá đất mới, sáp nhập thành
lập, nâng cấp đơn vị hành chính để thổi giá.
Hồi tháng 3, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các
địa phương tổ chức công bố công khai thông
tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự
án phát triển cơ sở hạ tầng, dự án BĐS, đặc
biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập thành
lập, nâng cấp đơn vị hành chính… để minh
bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung
tin đồn thất thiệt.
Tháng 10, bộ trưởng Bộ Xây dựng tiếp tục
có công văn nhấnmạnh các địa phương tăng
cường chỉ đạo cơ quan, đơn vị trực thuộc tiếp
tục thực hiện đăng tải thông tin hồ sơ đồ án
quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Đến nay, cơ bản các địa phương đã thực
hiện việc đăng tải thông tin quy hoạch khá
rõ ràng. Người dân nên tra cứu kỹ thông tin
từ trang web chính thống của cơ quan nhà
nước, không chạy theo tâm lý đám đông khi
muốn mua BĐS.
Yêu cầu tháo dỡ biệt thự xây vượt tầng trên núi Hòn Ông
UBND TP Nha Trang vừa có công văn yêu cầu Công ty
CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nha Trang khẩn trương
có biện pháp gia cố các khu vực có nguy cơ sạt lở tại dự
án khu biệt thự Nha Trang Seapark, ở núi Hòn Ông (xã
Phước Đồng, TP Nha Trang).
Đồng thời, công ty này phải tổ chức tháo dỡ, khắc phục
hậu quả đối với các công trình xây dựng vi phạm quy
hoạch chi tiết xây dựng được duyệt tại khu biệt thự Nha
Trang Seapark trước ngày 30-11.
“Nếu chủ đầu tư dự án không thực hiện, UBND TP Nha
Trang sẽ ban hành quyết định cưỡng chế theo quy định” -
công văn nêu.
Trước đó, ngày 27-10, một biệt thự ba tầng thuộc dự án
Nha Trang Seapark bất ngờ sụp lún một phần vách tường.
Vụ sạt lở khiến nhiều người dân trong khu vực hoảng hốt.
Ông Hồ Sỹ Khánh, Chủ tịch UBND TP Nha Trang, cho
biết sẽ cho kiểm tra lại thủ tục pháp lý, hồ sơ xây dựng,
mức độ an toàn tại dự án này để có phương án đảm bảo an
toàn cho người dân trong mùa mưa bão.
Dự án khu biệt thự Nha Trang Seapark có quy mô 7,7
ha. Theo giấy phép đầu tư được phê duyệt, dự án này có
62 lô đất ở biệt thự, chỉ cho phép xây dựng không quá
ba tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Cuối năm 2020,
UBND TP Nha Trang đã nhiều lần kiểm tra và phát hiện
tại dự án này có năm biệt thự xây vượt tầng so với quy
hoạch, sai mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất.
NC
Việc cấpmã số cho cácmôi giới bất động sản sẽ quản lý được việc làmcũng như thu nhập của họ.
Ảnh: QUANGHUY
Họ đã nói
LuậtKinhdoanhBĐS2014chỉ
điều chỉnh các hành vi giao
dịch kể từ thời điểm ký hợp
đồng kinhdoanhBĐSmà chưa
điềuchỉnhcáchànhvi giaodịch
xảy ra trước thời điểm ký hợp
đồng như đặt cọc, hứa mua,
hứa bán, hợp tác đầu tư, liên
doanh liên kết, hợp đồng góp
vốn… Điều này dẫn đến tình
trạng bên bán, bên huy động
vốn lợi dụng để nhận tiền đặt
cọc cógiá trị lớn, có trườnghợp
nhận đến 90% giá trị nhà, đất,
thậm chí xảy ra lừa đảo.
Vì vậy, HoREA đề nghị bổ
sung quy định về đặt cọc vào
dự thảo đề cương Luật Kinh
doanh BĐS (sửa đổi) như sau:
“Trước khi ký kết hợp đồng với
khách hàng, chủ đầu tư dự án
có thể nhận tiền đặt cọc để
bảo đảm giao kết hợp đồng,
giá trị đặt cọc do các bên thỏa
thuận nhưng không vượt quá
30% giá trị BĐS”.
Ông
LÊ HOÀNG CHÂU
,
Chủ tịch HoREA
Địa phương cần công khai quy hoạch chặn sốt đất
