10
nay giá đất trúng thầu thường
rất cao, thậm chí cao hơn giá
thị trường. Thậm chí, cơ quan
quản lý cũng phải lo ngại trước
hiện tượng này. Tuy nhiên,
tích cực mà nói thì nhà đầu
tư rất tin tưởng vào sự tăng
trưởng của thị trường.
Phân khúc hấp dẫn nhất
trong năm nay vẫn là đất
nền, BĐS liền thổ, đặc biệt
ở những địa phương có mặt
bằng giá còn thấp nhưng
được quan tâm về cơ sở hạ
tầng; những vùng có sự đầu
tư của các tập đoàn trong và
ngoài nước, khu vực được quy
hoạch định hướng phát triển
theo mô hình thị xã, TP…
Đối với căn hộ thì nguồn
cung còn thấp nên năm nay
kênh đầu tư này vẫn chưa hấp
dẫn nhà đầu tư.
Nhiều dự án được
gỡ vướng
Ông
NGÔ ĐỨC SƠN
,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần DRH Holdings
:
Dòng tiền
trong những
t háng đầu
năm sẽ lấn
s ang BĐS
t rước mố i
lo ngại lạm
phátcao.Cuối
năm 2021, nhiều dự án được
tháo gỡ vướng mắc đã giúp
nguồn cung tăng lên trong
năm 2022.
Xu hướng đầu tư vào BĐS,
bỏ tiền vào đất vẫn ăn sâu
vào tâm lý của người dân.
Chính yếu tố này tiếp tục
đẩy giá BĐS tăng trong thời
gian tới. Các bộ, ngành, địa
phương cần có sự đồng bộ,
thống nhất tạo thuận lợi thủ
tục pháp lý dự án càng nhanh
nhà đầu tư xuống tiền, ung
dung chờ hai, ba nămđể kiếm
hai, ba lần. Giá đất ở các TP
nhỏ đã 30-40 triệu đồng/m
2
,
vùng ngoại vi trên 10 triệu
đồng/m
2
, còn nơi xa đất nông
nghiệp dạng có thể thành đất
ở cũng 3-4 triệu đồng/m
2
.
Không còn những mảnh đất
giá vài chục ngàn đồng, vài
trăm ngàn đồng như trước.
Do vậy, cho dù là mua đầu
tư lâu dài thì nhà đầu tư cũng
phải bỏ một số tiền lớn. Còn
những nhà đất có thể khai
thác được (ở hoặc cho thuê)
ở vùng đô thị nhỏ hoặc liền
kề thì giá 10-50 triệu đồng/
m
2
, mà chưa chắc đã cho thuê
được hoặc cho thuê không
được 1% chi phí đầu tư.
Thị trường năm2022 thanh
khoản giảm khá mạnh, xuất
hiện giảmgiámột số nơi đang
là đỉnh cao của sung lực. Thị
trường có thể đi vào giai đoạn
khó khăn thật sự và là cơ hội
cho người có tiền chọn lựa
(quyền lực mua); người càng
có tiền nhiều càng có cơ hội
và quyền chọn lựa.
Bất động sản vùng
ven giao dịch tốt
Ông
TRẦN KHÁNH
QUANG
, Tổng giám đốc
Công ty cổ phần Đầu tư bất
động sản Việt An Hòa
:
Năm 2022,
thị trườngBĐS
nhiều khả năng
thiếtlậpmặtbằng
giámới caohơn
năm2021.Ngoài
ra,xuhướngcác
nhà đầu tư dịch chuyển dòng
tiềnvàonhàđất và các loại hình
BĐS gắn liền với đất vẫn gia
tăng sẽ tác động lên giá BĐS.
Khi dịch được kiểm soát,
tần suất hoạt động của nhà
đầu tư BĐS rộng hơn nên
năm 2022 BĐS vùng ven có
thể được mua bán nhiều hơn.
Hoạt động đấu giá đất vàng
Thủ Thiêm này tiếp tục trở
thành tâm điểm thu hút sự
quan tâm của giới đầu tư năm
2022 và nhiều khả năng ảnh
hưởng lớn đến mặt bằng giá
toàn thị trườngTPvà vùng ven
theo hướng điều chỉnh đi lên.•
chóng thì người mua nhà càng
được hưởng lợi.
Muốn bỏ tiền vào đất để
kiếm lời, nhà đầu tư cần sử
dụng nguồn tiền nhàn rỗi của
mình, không nên vay tiền
ngân hàng hoặc thế chấp tài
sản. Thứ hai, cần đánh giá
tình hình quy hoạch một cách
kỹ lưỡng thông qua tìm hiểu
thông tin chính thống. Nhà
đầu tư cần có phương án dự
phòng về việc sử dụng tài sản
đất trong trường hợp việc phê
duyệt thực hiện quy hoạch
chậm. Trong thời gian này họ
có thể canh tác, xây dựng các
công trình phụ để quản lý sử
dụng đất một cách hiệu quả,
tránh lãng phí.
Cơ hội cho người
có tiền chọn lựa
TS
ĐINH THẾ HIỂN
,
chuyên gia kinh tế
:
Cá c anh
em quản lý,
đầu tưvàmôi
giới luôn đưa
ra các dẫn
chứng về lợi
nhuận cao
củaBĐS.Phổ
biến nhất là mua đất giữ năm
năm (2016-2021) lời 300%-
500%, nhiều câu chuyện đầu
tư mua chỉ một, hai năm đã
lời 100%-200%.
Đúng là như vậy nhưng
mọi người không nghĩ tới
quy luật lượng đổi chất đổi,
một khi giá đã tăng tới một
mức nào đó thì nó không
thể duy trì tốc độ tăng như
trước. Hiện nay, mức giá đã
tăng gần tới điểm mà GDP,
thu nhập, khả năng khai thác
đều không thể làm nền trụ để
giá leo tiếp.
Thực tế, hiện nay không
còn nhiều vùng hoang sơ để
QUANGHUY
N
hiều chuyên gia, doanh
nghiệp (DN) lạc quan
về kịch bản thị trường
bất động sản (BĐS) năm
2022 khi nguồn cung được
dự báo sẽ tăng. Đây vẫn là
kênh đầu tư được ưu tiên
của đa số nhà đầu tư. Tuy
nhiên, vẫn có một vài nhận
định trái chiều lo ngại tính
thanh khoản thị trường khi
giá BĐS đã tăng cao.
Đất nền có hạ tầng
giao thông phát triển
hút nhà đầu tư
Ông
NGUYỄN DUY
THÀNH
, Chủ tịch HĐQT
Công ty cổ phần Quản lý nhà
Toàn Cầu (Global Home)
:
Kịchbảnthị
trường năm
2022 sẽ có
nhiều chuyển
biến tốt nhờ
các yếu tố
tác động. Cụ
thể, trong hai
năm nay, tình hình dịch bệnh
như lò xo bị nén không có sự
tăng trưởng phát triển, DN lo
chống dịch, gồng gánh. Thứ
hai, lãi suất vay ngân hàng
đang thấp, tiền gửi thấp, chứng
khoán tăng trưởng ở mức cao
nên cũng không còn sức hấp
dẫn nhà đầu tư. Bên cạnh đó,
nhiệm kỳ mới của Chính phủ
tập trung vào việc phát triển
hạ tầng giao thông như đường
cao tốc Bắc - Nam, các trục
đường cao tốc liên kết với
nhau… Hạ tầng giao thông
phát triển đến đâu thì BĐS
sẽ phát triển đến đó.
Ngoài ra, những năm trước
khi đấu giá đất thì giá trúng
thầu rất thấp nhưng vài năm
Bất động sản -
Thứ Tư12-1-2022
Nhiều dự án bất động sản được
tháo gỡ vướngmắc giúp nguồn
cung tăng lên trong năm2022.
4 góc nhìn về thị trường
địa ốc 2022
Nhà đất liền thổ vẫn là sản phẩmđược ưa chuộng nhất trong rổ hàng. Ảnhminh họa: QUANGHUY
Hoạt động đấu giá
đất vàng Thủ Thiêm
là tâm điểm thu hút
sự quan tâm của giới
đầu tư, nhiều khả
năng ảnh hưởng lớn
đến mặt bằng giá
theo hướng đi lên.
Chiều 11-1, trên nhiều trang mạng xã hội lan truyền một
văn bản được cho là của Tập đoàn Tân Hoàng Minh liên
quan đến lô đất mà Công ty TNHH Đầu tư bất động sản
(BĐS) Ngôi Sao Việt thuộc tập đoàn mua đấu giá trúng
trước đó.
Theo nội dung văn bản này, phía Tân Hoàng Minh cho
biết đơn vị tự nguyện chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá
tài sản lô đất số 3-12 thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị
mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức).
Xác nhận với chúng tôi, đại diện truyền thông của Tập
đoàn Tân Hoàng Minh cho biết ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch
tập đoàn, đã gửi tâm thư đến các lãnh đạo Đảng, Nhà nước,
UBND TP.HCM và một số ban, ngành xin đơn phương
chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản lô đất trên.
Một trong những lý do ông Dũng nêu ra là để đảm bảo
phần nào ổn định thị trường BĐS sau khi tập đoàn trúng
đấu giá đất vàng với giá quá cao. Với kết quả đó có thể
gây hệ lụy không tốt, dẫn đến sự xáo trộn trong lĩnh vực
BĐS nói riêng và kinh tế nói chung.
Trao đổi với báo
Pháp Luật TP.HCM
, ông Ngụy Cao
Thắng, Giám đốc Trung tâm đấu giá tài sản Nhà nước
TP.HCM, cho biết đến nay trung tâm chưa nhận được bất
cứ văn bản nào của bốn nhà đầu tư về việc từ chối mua tài
sản đã đấu giá thành công.
Trước đó, ngày 10-12-2021, Trung tâm Dịch vụ bán đấu
giá tài sản thuộc Sở Tư pháp TP.HCM đã tổ chức bán đấu
giá bốn lô đất thuộc khu chức năng số 3 (khu dân cư phía
bắc), khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức (TP.HCM).
Sau 70 lượt trả giá, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Ngôi Sao
Việt đã trúng đấu giá lô đất số 3-12 với giá chốt là 24.500
tỉ đồng. Lô đất này có diện tích 10.059,7 m
2
, giá khởi
điểm hơn 2.942 tỉ đồng.
KIÊN CƯỜNG - TRÚC PHƯƠNG
TânHoàngMinhxinđơnphương chấmdứt hợpđồngmuađất vàngThủThiêm
