10
Bất động sản -
ThứSáu18-3-2022
viên 1.714,7 m
2
, có 89 căn
hộ thuộc sở hữu nhà nước
do các hộ dân đang thuê sử
dụng. Chung cư này có kết
quả kiểm định cấp D, đã tháo
dỡ chung cư.
UBND TP đã chấp thuận
đầu tư (các quyết định năm
2015, 2016, 2017) dự án với
mật độ xây dựng 49,9%, tầng
cao xây dựng là 24 tầng. Chủ
đầu tưdựán làCông tycổphần
Đầu tư xây dựng Tân Bình.
Chung cư 289 Trần Hưng
Đạo - 74 Hồ Hảo Hớn (quận
1), tổng diện tích khuôn viên
hơn 4.261 m
2
, đã tháo dỡ
chung cư, TP cũng đã chấp
thuận cho Công ty cổ phần
Đức Khải làm chủ đầu tư.
Đến năm 2010, tên dự án
là cao ốc thương mại - dịch
vụ - văn phòng cho thuê và
căn hộ với 25 tầng và tầng
tum mái (tầng trên cùng của
tòa nhà).
Ngày 10-6-2020, Thanh tra
TP đã làm việc với đại diện
các đơn vị liên quan tại dự
án này. Hiện nay, dự án đang
thanh tra do chủ đầu tư thực
hiện chuyển nhượng dự án
thông qua hình thức bán cổ
phiếu dự án, có tranh chấp về
giải quyết khiếu nại, tố cáo.
Quận 1 cũng có chung cư
100 Cô Giang, tổng diện tích
khuôn viên hơn 14.525m
2
. TP
đã chấp thuận cho Công ty cổ
bàn có một số chung cư cũ
không kêu gọi được nhà đầu
tư hoặc theo quy hoạch không
xây dựng được chung cư mới
do nhiều nguyên nhân.
Thứ nhất, diện tích đất
khuôn viên nhỏ và/hoặc chỉ
tiêu quy hoạch - kiến trúc
không đảm bảo tính khả thi
để kêu gọi đầu tư xây dựng
lại nhà chung cư.
Thứ hai, vị trí khu đất
không phù hợp quy hoạch
được duyệt để xây dựng lại
nhà chung cư mà phải xây
dựng các công trình chức năng
khác như công trình công
cộng, trường học, thương
mại dịch vụ...
TP cũng đã có công văn
ngày 12-1 báo cáo Bộ Xây
dựng có ý kiến theo hướng
Nhà nước sẽ tổ chức di dời,
bồi thường, hỗ trợ và bố trí
tái định cư cho người dân
tại các địa điểm khác bằng
nguồn ngân sách. Khu đất
chung cư cũ sẽ được chuyển
mục đích sử dụng đất phù hợp
quy hoạch và tổ chức đấu giá
theo quy định.
Tại cuộc họp ngày 13-1,
đại diện Bộ Xây dựng đã trao
đổi và có ý kiến thực hiện
phương án kết hợp chung cư
có diện tích nhỏ với chung cư
có diện tích lớn trên cùng địa
bàn quận có đủ điều kiện xây
dựng chung cư mới để bố trí
tái định cư.
Muốn thực hiện được điều
này phải tổ chức được hội
nghị nhà chung cư để lấy ý
kiến thống nhất của cư dân
và phải đạt được tỉ lệ đồng
thuận theo quy định.
“Tuy nhiên, Nghị định
69/2021 chỉ quy định cách
thức tổ chức hội nghị nhà
chung cư để lựa chọn chủ đầu
tư dự án cho từng nhà chung
cư, khu chung cư, không có
quy định cách thức thực hiện
đối với dự án gồm nhiều tòa
chung cư có vị trí riêng biệt
nhau” - văn bản của TP nêu.
Hiện chưa có cách thức
thực hiện đối với dự án gồm
nhiều tòa chung cư có vị trí
riêng biệt nhau nên đến nay
việc này chưa thực hiện được.•
phần Phát triển Đất Việt làm
chủ đầu tư dự án khu chung
cư Cô Giang. Trong đó, giai
đoạn 1 xây dựng hạng mục
công trình chung cư để bố trí
tái định cư; giai đoạn 2 xây
dựng hạng mục khu căn hộ
và trung tâm thương mại quy
mô 39 tầng.
Chung cưTân Phước (quận
11) có chủ đầu tư là Công ty
cổ phần Bất động sản Tân
Có một số chung
cư cũ không kêu
gọi được nhà đầu
tư hoặc theo quy
hoạch không xây
dựng được chung
cư mới do nhiều
nguyên nhân.
Phước sẽ xây dựng tòa nhà
cao 26 tầng với hơn 1.000
căn hộ (cả tái định cư và
căn hộ thương mại). Chung
cư Soái Kình Lâm (quận 5)
trong tương lai cũng sẽ thành
khu nhà cao 30 tầng.
Một số chung cư
không kêu gọi được
nhà đầu tư
Theo UBND TP, trên địa
HUYVŨ
U
BND TP.HCM vừa có
báo cáo về các vướng
mắc và đề xuất hướng
giải quyết trong thực hiện
các dự án cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư trên địa bàn
TP.HCM. Việc báo cáo này
nhằm chuẩn bị làm việc với
Bộ Xây dựng, trao đổi thống
nhất hướng giải quyết các
khó khăn, vướng mắc trên.
Nhiều tòa nhà cao tầng
thay thế chung cư cũ
Đơn cử như chung cư 350
Hoàng Văn Thụ (quận Tân
Bình), tổng diện tích khuôn
viên hơn 5.000 m
2
(tổng diện
tích sàn sử dụng khoảng 6.000
m
2
, cao ba tầng), có 157 căn hộ
thuộc sở hữu nhà nước (gồm
hai khu: KhuAlà 140 hộ, khu
B là 17 hộ). Chung cư này có
kết quả kiểm định cấp C, D
và đã tháo dỡ chung cư cũ.
Thông tin dự án mới thay
thế cho thấy UBND TP đã
chấp thuận chủ trương đầu
tư cho Công ty cổ phần Đức
Khải Tân Bình làm chủ đầu
tư (ngày 25-6-2010). Tòa nhà
mới sẽ có quy mô 25 tầng và
tầng mái.
Tiếp theo là chung cư 251
Hoàng Văn Thụ (quận Tân
Bình), tổng diện tích khuôn
Tại vị trí 14 chung cư cấpD của
TP.HCMsẽ có nhiều tòa chung cư
mới, trung tâm thươngmại
cao tầngmọc lên thay thế.
TP.HCM: Nhà cao tầng
sẽ thay chung cư cũ
Sau khi dự án khu nhà ở tại phường An Khánh được giao
đất theo quyết định của Thủ tướng vào ngày 9-12-1998,
đến ngày 8-7-2004, UBNDTP.HCM có công văn chấp thuận
chủ trương điều chỉnh quy hoạch dự án theo hướng giảm
số lượng biệt thự nhà vườn và nhà liên kế để xây dựng các
block chung cư (đến nay dự kiến xây ba block chung cư).
Trên cơ sở kết quả thẩmđịnh đồ án quy hoạch chi tiết xây
dựng tỉ lệ 1/500 của Sở QH-KT TP ngày 19-11-2007, UBND
quận 2 (nay là TP Thủ Đức) duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
của dự án tại quyết định ngày 16-1-2008. Dự án cũng đã
đóng tiền sử dụng đất 100%.
Theo ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet
Property JSC (SVP) - một đơn vị phát triển và phân phối
bất động sản, chung cư cũ thường ở nội đô, thường dưới
20 tầng.
“Nếu xây mới với chiều cao khoảng trên dưới 40 tầng sẽ
tăng hiệu quả sử dụng đất kết hợp nhiều tiện ích cao cấp
sẵn có trong khu vực nội đô. Từ đó, chủ đầu tư sẽ giảm thiểu
được chi phí đầu tư các hạng mục, nhờ vậy mà tăng hiệu
quả đầu tư của dự án. Đây là điều nên làm trong công tác
cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ” - ông Việt nói.
Dựán“ngâm”hơn20nămdùgiải phóngmặt bằng96%
Dù đã bồi thường giải phóng mặt bằng 96% nhưng dự
án khu nhà ở tại phường An Khánh, TP Thủ Đức vẫn chưa
thể triển khai và “ngâm” suốt hàng chục năm nay.
Theo đó, UBND TP Thủ Đức vừa có văn bản gửi
Thanh tra TP.HCM cung cấp thông tin về dự án khu nhà
ở diện tích 30.710 m
2
tại phường Bình An, quận 2 (nay là
phường An Khánh, TP Thủ Đức). Theo văn bản này, dự
án được giao đất theo quyết định của Thủ tướng vào ngày
9-12-1998.
Tổng diện tích đất phải thu hồi của dự án là hơn 32.947
m
2
. Về tiến độ giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư đã tự thỏa
thuận bồi thường 52 hồ sơ (một hồ sơ có thể là tổ chức
hoặc cá nhân), còn bảy trường hợp hồ sơ chưa thu hồi
mặt bằng. Chủ đầu tư dự án này cho biết lý do chưa bồi
thường được là do một số trường hợp chưa xác định được
chủ sở hữu quyền lợi và một số trường hợp chưa có nền
để giao do bị tái lấn chiếm.
UBND phường An Khánh, TP Thủ Đức cho biết đã
nhiều lần phối hợp với Ban bồi thường giải phóng mặt
bằng quận 2 (nay là TP Thủ Đức) và chủ đầu tư (Công ty
TNHH Đầu tư xây dựng Trường Thịnh) để đẩy nhanh tiến
độ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với các trường hợp
chưa thu hồi được mặt bằng.
Đồng thời, chính vì công tác bồi thường chưa được đẩy
nhanh nên dẫn đến bức xúc của người dân, một số hộ dân
đã tái chiếm xây dựng trên phần đất trước đây để hoán đổi
nhận bồi thường nhằm gây áp lực.
Về các trường hợp tái chiếm, xây dựng trái phép (năm
trường hợp) trên phần đất của dự án, cơ quan chức năng
cho biết sẽ thực hiện cưỡng chế trong quý I năm nay.
Trước đây, Kiểm toán Nhà nước cũng đã kiểm toán dự
án, dự án đã được Thanh tra TP.HCM thanh tra và có kết
luận thanh tra (ngày 24-11-2017). Kết luận thanh tra cho
thấy dự án thực hiện đúng quy định pháp luật.
Về phần đất chưa bồi thường, kết luận thanh tra cho biết
phần diện tích chưa bồi thường là gần 1.200 m
2
(tương
đương 4% diện tích dự án) vì có tranh chấp giữa các bên
và còn một số hộ dân chưa bồi thường.
KIÊN CƯỜNG
Khu vực dự án khu nhà ở tại phườngAn Khánh, TP ThủĐức,
TP.HCM. Ảnh: KIÊNCƯỜNG
Nhiều khu chung cư cũ đã được tháo dỡ, chờ xây dựng dự ánmới. Ảnhminh họa: KIÊNCƯỜNG
