THỨ TƯ
18-10-2017
Bất động sản
9B
(08)3991.4669-chuyende@phapluattp.vn
PHƯƠNGCHI
P
hân khúc căn hộ tầm
trung tạiTP.HCMđang
tăng tốcbứtphádịpcuối
nămkhighinhậnsựvượt trội
vềnhucầu thật, sứcmua lẫn
tính thanh khoản. Đặc biệt
tại khu Đông TP.HCM với
mạng lưới giao thông và cơ
sở hạ tầng hiện đại, những
dự án chất lượngđến từ các
chủ đầu tư uy tín đang thu
hút lượng lớnkháchmuađể
ở lẫn đầu tư cho thuê.
Cănhộ tầm trunggia
tăng “sức nóng”
Dự đoán cho phân khúc
trọng điểm trong giai đoạn
2016-2020,HiệphộiBấtđộng
sản (BĐS)TP.HCMchobiết
thị trườngđịaốc sẽ có sự tái
cấu trúcmạnhmẽ, tái cơcấu
sảnphẩmđể giải quyết hiện
tượng lệch pha cung - cầu.
Theođó, thị trường sẽ có sự
chuyển pha nguồn cung từ
phânkhúcBĐScaocấpsang
phânkhúccănhộ tầm trung,
có giá vừa túi tiền.
Theo thống kê từ CBRE
ViệtNam, tại thị trườngBĐS
TP.HCM trongsáu thángđầu
năm 2017, các căn hộ phân
khúc trung cấp (800-1.500
USD/m
2
) chiếm 67% trong
tổng số cănhộbánđược.
Theoýkiếncủacácchuyên
gia BĐS, căn hộ tầm trung
tạiTP.HCMhiệnnhậnđược
nhiều sự quan tâm của giới
đầu tư bởi chỉ cần bỏ ra
một sốvốnnhỏ lúc banđầu
là đã có thể cho thuê hoặc
bán lại với giá cao khi nhà
được bàn giao. Còn đối với
nhữngkháchhàng trẻcó thu
nhậpổnđịnh thìvớimứcphí
không quá lớn đã có thể sở
hữu được một nơi sống lý
tưởng, đảm bảo đầy đủ tiện
ích và đáp ứng được chuẩn
mực sống hiện đại.
AnhVĩnhKiêm, một nhà
đầu tư thứ cấp, nhận định
rằng lựachọnphânkhúccăn
hộ tầm trung,cóhạ tầngcơsở
tốt và tên tuổi chủ đầu tư uy
tín sẽ cho khả năng sinh lời
cao.Tổnggiá trị cănhộcũng
khôngquá lớnnên chophép
các nhà đầu tư có thểmạnh
tay “ôm” vài sảnphẩm cùng
lúc.
“Tôi mua được hai căn
hộ của dự ánHim LamPhú
Anởquận9, cạnhga số8và
9 của tuyếnmetro số 1 Bến
Thành - Suối Tiên từ tháng5
với giá 1,7 tỉ đồng/căn. Tới
nay nếu bán, tôi đã có thể
lời được hơn 300 triệu đồng
chomột căn. Tuy nhiên, với
thông tinvềviệc táikhởiđộng
dự ánKhu liên hợp Thể dục
thể thaoRạchChiếcđểphục
vụ kế hoạch đăng cai SEA
Games31,chắcchắngiácăn
hộ sẽ tiếp tục tăng cao nên
tôi quyết địnhgiữ lại đếnkhi
dự án được bàn giao”
- anh
Kiêm chobiết.
Kháchhànghưởng lợi
Nắmbắtđượcnhucầungày
càngcaodànhchophânkhúc
căn hộ giá tầm trung, hàng
loạtdựán từVingroup,Hưng
Thịnh,HimLamLand…đã
đượcgiới thiệu ra thị trường
đi kèmnhững thôngđiệp ấn
tượngvề vị trí, tiện ích,môi
trường sống…Song thực tế
chứngminh, tuynguồncung
của phân khúc này khá dồi
dào nhưng chỉ những sản
phẩmBĐSdochủđầu tưuy
tínđầu tưvà phát triển, chất
lượngđượckhẳngđịnh, tiến
độ đảm bảo như cam kết…
mớicó thể lọtvô“tầmngắm”
của khách hàng.
Xâydựngxongdự ánmới
mởbán, tiếnđộxâydựng luôn
vượt camkết, giá trị gia tăng
lũy tiến, lịch thanh toán linh
hoạt…, lànhữngđiềumàgiới
kinh doanh địa ốc được biết
đến ở các dự án doCông ty
Cổ phầnKinh doanhĐịa ốc
HimLam (HimLamLand)
làm chủđầu tư.
Mớiđây,HimLamLandđã
tổ chức các buổi tham quan
căn hộ thực tế tại công trình
Him Lam PhúAn (quận 9)
nhằm đáp ứng nhu cầu tìm
hiểu,giámsátchất lượngxây
dựng và hoàn thiện căn hộ
trong suốt quá trình thi công
từphía kháchhàng. Chương
trìnhnàyđã tiếp thêmniềm tin
chokháchhàngkhi lựachọn
các sản phẩmBĐS củaHim
LamLand.
Như lời chia sẻ của anh
NguyễnNam(chuyênviên tư
vấnxâydựng,hiệncưngụ tại
quận4), cưdân tương lai của
HimLamPhúAn:“
Vì làmột
người mua nhà có chút hiểu
biếtvềxâydựng, tôicảm thấy
rất hài lòng về phần khung
chínhcủa tòanhàvớibê tông
cốtpha trượtchắcchắn,vững
chãi.Phầnxây tôcũngvậy,bề
mặt láng vàđược chăm chút
từngchi tiếtnhỏ.Tôiđểýmột
phần khá kỹmà không phải
dựánnào cũng cóđó là các
đường điện âm sau khi trám
bít lại được lót một lớp lưới
bảo vệ, đảmbảo về kỹ thuật.
Những điều này thì nếu xây
xongđẹpđẽ rồi giaonhà thì
chúng tôi là kháchhàngđâu
thể nào kiểm tra được. Việc
đượcchứngkiến tậnmắt từng
bướchoàn thiệnnhà từ trong
lõi rangoàinhư thếnàygiúp
tôi cảm thấy rất yên tâm về
chất lượng của cănhộ
”.
ĐôngSàiGòn:Tiềmlực
sinh lời lớn
Trên thực tế, thay vì tập
trung vào các khu vực trọng
điểm tại trung tâm thànhphố
với cácdựáncănhộcaocấp
cómứcgiákhá cao, nhàđầu
tư lẫnkháchmuachonhucầu
ở đã “nhanh chân” chuyển
hướng sang các khu vực lân
cậnnhưquận2, quận9…để
săn tìmnhữngdự án cómức
giávừa phải nhưngvẫnđảm
bảokhảnăngsinh lờicao.Tốc
độđô thị hóa nhanh, hạ tầng
đượcđầu tưphát triểnbàibản,
hiện đại, khuĐông Sài Gòn
tiếp tục là“điểmnóng”đầu tư
trong thời gian sắp tới.Khảo
sát thị trường có thể thấy rất
nhiều dự án căn hộ tại khu
vựcnàyhiệncómứchấp thụ
rất khảquan.
ĐiểnhìnhnhưHimLamPhú
Đông, HimLam PhúAn do
HimLamLand làm chủđầu
tư, khi tung ra sảnphẩm, chỉ
trong thờigianngắnđềuđược
khách hàng đón nhận. Đáng
chúý,nhờsựđầu tưchỉnchu
từ hạ tầng đồng bộ đến cách
quản lývậnhành…giá trịsản
phẩm của các dự ángia tăng
mạnh ítnhất từ20%đến30%.
Thậm chí tại khudân cưbán
biệt lậpHimLamPhúĐông,
mứcgiá tăngcủasảnphẩmcó
thểvượt trên50%.
Riêng với Him Lam Phú
An, có thể nói đây là dự án
tâmđiểmthuộcphânkhúctầm
trungcủa thị trườngkhuĐông
TP.HCM trong thờigianqua.
Theo phân tích của các
chuyên gia trên thị trường,
HimLamPhúAncó thểđược
xem là dự án căn hộ thuộc
hànghiếmhiệnnay.
Him Lam PhúAn tọa lạc
ngay cửa ngõphíaĐôngSài
Gòn, nằm giữa ga số 8 và 9
của tuyến metro số 1 Bến
Thành - Suối Tiên; ngay sát
Khu liênhợpThểdục thể thao
RạchChiếc (quận2).Nhờvị
trí liền kề với “xương sống”
của hệ thống đường sắt đô
thị và giao thông công cộng
TP.HCM, HimLam PhúAn
đang tiếp tục tạo nên “cơn
sốt”đầu tưmạnhmẽ trên thị
trường BĐS bởi tiềm năng
gia tănggiá trị lũy tiến trong
tương lai gần.
Thông tingầnđâychobiết
TP.HCMđangxúc tiếnnhững
thủ tụccần thiết choviệchồi
sinhdự ánKhu liênhợpThể
dụcthểthaoRạchChiếc(quận
2) sau 20 năm đắp chiếu để
phục vụ kế hoạch đăng cai
SEAGames 31. Theo đánh
giácủacácnhàđầu tư, thông
tinnày sẽkhiếnBĐS tại khu
vực này trở nên rất “nóng”
trongvòng1-2năm tới.
Nhận định về vấn đề này,
ông Ngô Quang Phúc, Phó
Tổng Giám đốc Him Lam
Land, cho rằng cùng với hệ
thống hạ tầng đang được cải
thiệnmạnhmẽ thì Khu liên
hợp Thể dục thể thao Rạch
Chiếc sẽ là “đòn bẩy” giúp
gia tănggiá trị cho thị trường
địaốckhuĐôngSàiGòn.
n
Phânkhúccănhộ tầm trung
“bứt tốc”cuốinăm
Tốcđộđôthịhóanhanh,hạtầngđượcđầutưpháttriểnbàibản,hiệnđại,khuĐôngSàiGòntiếptụclà“điểmnóng”
đầutưtrongthờigiansắptới.
GiátrịcủaHimLamPhúAn(quận9)đangngàycànggiatăngnhờsởhữucự lygầntới
tuyếnmetrosố1vàKhu liênhợpThểdụcthểthaoRạchChiếc.
Hiệnmứcgiácủasảnphẩmđấtnềntạikhudâncưbánbiệt lậpHimLamPhúĐôngđangdaođộngtrongmức2,8-4,5tỉđồng, tănghơn
50%sovới thờiđiểmbanđầu.
Kháchhàngđượctrựctiếpgiámsátchất lượngxâydựng, tiếnđộhoànthiện
cănhộthựctếtạicôngtrìnhHimLamPhúAn(quận9).
