2
Thời sự -
ThứHai 12-11-2018
Một dự án NƠXH
vốn nhà nước ở
quận Bình Tân
chỉ 152 căn nhưng
nhận được hơn 700
hồ sơ. Trước đó, tại
quận 12 cũng có một
dự án NƠXH quy
mô hơn 1.000 căn
nhưng hơn 7.000
hồ sơ đăng ký mua.
Cho phép căn hộ diện tích nhỏ
25-30m
2
, kể cả nhà ở thươngmại
để đáp ứng nhu cầu nhà ở của
người lao động.
Lời giải nào cho cơn khát
VIỆTHOA
TP
.HCM triển khai
chương trình nhà
ở xã hội (NƠXH)
nhiều năm qua nhưng nguồn
cung vẫn chưa đáp ứng nhu
cầu. Giải pháp nào để giải cơn
khát NƠXH cho người dân?
SaukhitrìnhUBNDTP.HCM
phê duyệt về Chương trình
phát triển nhà ở giai đoạn
2016-2025, Giámđốc SởXây
dựngTrầnTrọngTuấn đã trao
đổi với
Pháp Luật TP.HCM
nội dung chương trình trên.
Dự án 152 căn,
hơn 700 hồ sơ
đăng ký mua
.
Phóng viên
:
Sở Xây dựng
đangchuẩnbịbốtrí152NƠXH
thuộc sở hữu nhà nước tại
chung cư 35 Hồ Ngọc Lãm,
quận Bình Tân. Tại sao dự
án có 252 căn nhưng chỉ bố
trí 152 căn và khi nào thì sẽ
chính thức triển khai bố trí
cho các đối tượng NƠXH?
+ Ông
Trần Trọng Tuấn
(ảnh):
ĐâylàdựánNƠXHđược
đầu tưbằngngânsáchnhànước
doQuỹPháttriểnnhàởlàmchủ
đầu tư.
T ổ n g
số căn
hộ l à
2 5 2
c ă n
nhưng
h i ệ n
n a y
chỉ bố
trí 152 căn NƠXH, còn lại
100 căn dùng để bố trí tái
định cư cho các chương trình
chỉnh trang đô thị trên địa
bàn quận 8.
Diện tích căn hộ 45-57 m
2
,
được bán theo phương thức
thuê, thuê mua, giá đã được
niêm yết trên trang thông tin
điện tử của SởXây dựng. Tính
đến hạn chót nhận hồ sơ là
ngày 15-9, Sở đã nhận hơn
700 hồ sơ. Dự kiến Sở Xây
dựng sẽ phối hợp với Quỹ
Phát triển nhà ở sắp xếp để
người dân có thể nhận nhà ở
trước Tết nguyên đán.
. Theo kế hoạch phát triển
và quản lý NƠXH của TP, đến
năm 2020 TP sẽ hoàn thành
20.000 căn NƠXH. Tiến độ
các dự án này đến nay ra sao?
+Theo kế hoạch, trong giai
Cơ hội mua nhà ở xã hội khó
Chị Nguyễn Minh Hằng đang công tác tại một cơ quan nhà
nước cho hay: Năm 2013, lần đầu tiên TP.HCM bố trí 100 căn
NƠXH vốn ngân sách tại quận 10, chị nộp hồ sơ nhưng bị rớt
khỏi danh sách vì không đủ tiêu chuẩn.
Đến năm 2015, TP.HCM bố trí một số dự án ở quận 6, quận
Tân Bình, quận 8, chị nộp hồ sơ tại dự án ở quận 6. Vượt qua
vòngchấmđiểmvà xét duyệt, chị có trongdanh sáchbốc thăm
căn hộ. Tuy nhiên, khi bốc thămchị lại bị trượt.“Tới đây Sở Xây
dựng tiếp tục bố trí 152 căn NƠXH tại quận BìnhTân, tôi cũng
nộphồ sơnhưng cảmthấy cơhội rấtmongmanh”- chị lo lắng.
Anh Bùi Quốc Huy, ở quậnTân Phú, cho hay anh không phải
công chức hay viên chức nhà nước đượcmua các dự án đầu tư
bằng ngân sách nhà nước nên anh mua dự án NƠXH do DN
đầu tư.“Nhưng lần nào hỏi chủ đầu tư thì đều nói đã bán hết.
Tìmhiểu trênmạng, tôi thấy dự ánNƠXH cũng khanhiếmnên
việc mua được NƠXH hiện nay quá khó”- anh bày tỏ.
đoạn này TP sẽ triển khai xây
dựng 39 dự án NƠXH có quy
mô gần 45.000 căn. Trong đó,
phấn đấu hoàn thành 20.000
căn NƠXH.
Thực tế đến nay đã triển
khai được 41 dự án, tăng hơn
1.000 căn hộ so với kế hoạch.
Trong số này, dự kiến đến hết
năm 2018 sẽ hoàn thành 14
dự án với gần 10.000 căn.
Còn lại 16 dự án sẽ tiếp tục
hoàn thành đến năm 2020.
Có thể khẳng định với tiến
độ xây dựng như hiện nay
thì đến năm 2020 sẽ đảm bảo
có 20.000 căn NƠXH được
hoàn thành.
. Theo thống kê, hiện nay
TP có khoảng 80.000 hộ cần
NƠXH nhưng TP chỉ có thể
đáp ứng khoảng 1/4 nhu cầu
này. Theo ông, khó khăn nằm
ở đâu?
+ Thực tế triển khai đầu tư
xây dựngNƠXH tại TP.HCM
có một số khó khăn. Cụ thể là
nguồn vốn dài hạn hỗ trợ chủ
đầu tư thực hiện dự án vay để
xây dựng cũng như hỗ trợ các
đối tượng được hưởng chính
sách NƠXH vay để mua nhà
chưa ổn định.
Nguồn vốn cấp bù lãi suất
cho các tổ chức tín dụng để
cho vay thực hiện NƠXH
đến nay vẫn chưa được bố
trí. Công tác bồi thường giải
phóng mặt bằng tại một số
dự án NƠXH rất khó khăn,
kéo dài, tiến độ thực hiện dự
án chậm, thậm chí là không
thực hiện được.
Ngoài ra, các bước thủ
tục đầu tư dự án NƠXH còn
phức tạp. Ngoài thủ tục chấp
thuận chủ trương đầu tư, công
nhận chủ đầu tư, phê duyệt
quy hoạch 1/500, chấp thuận
đầu tư, giao đất, tính tiền sử
dụng đất, ký quỹ nhà ở thương
mại thì các dự án NƠXH phải
thẩm định giá bán, xác nhận
đối tượng mua, thuê mua…
. Ngoài thuê và thuê mua,
NƠXH còn phải được xây
dựng để cho các đối tượng
thu nhập thấp thuê. Tuy nhiên,
ngoài gần 1.000 căn NƠXH
của Công ty Lê Thành đã
được đầu tư xây dựng xong
và cho thuê trong 49 năm thì
còn dự án nào có hình thức
cho thuê không?
+ Theo quy định, đối với
các dự án NƠXH thì chủ đầu
tư phải dành ra 20%căn hộ để
cho thuê. Như vậy, đến năm
2020, trong tổng số 20.000
căn NƠXH được hoàn thành
sẽ có 4.000 căn để cho thuê.
Trong đó có 930 căn củaCông
ty Lê Thành tại phường An
Lạc, quận Bình Tân nêu trên.
Sẽ đấu thầu dự án
NƠXH tại tám
khu đất công
. Sở từng rà soát quỹ đất
để làm NƠXH trên địa bàn
TP, trong đó có cả đất công
sử dụng không hiệu quả. Kết
quả như thế nào, thưa ông?
+ Năm 2017, Sở Xây dựng
đã rà soát quỹ đất phát triển
NƠXH từ hai nguồn là 20%
diện tích đất trong các dự án
nhà ở thương mại và quỹ đất
doNhà nước trực tiếp quản lý.
Theođó, có26dựánNƠXH
đang được thực hiện từ quỹ
đất 20% này với tổng diện
tích đất là gần 61 ha. Về các
khu đất do Nhà nước trực
tiếp quản lý phù hợp với quy
hoạch xây dựng NƠXH thì
có tám khu đất với tổng diện
tích gần 17 ha.
Sở Xây dựng đã báo cáo,
kiến nghị UBND TP.HCM
về phương thức tổ chức đấu
thầu lựa chọn chủ đầu tư xây
dựng NƠXH. TP đang giao
Sở KH&ĐT và Sở Tư pháp
có ý kiến về việc tổ chức
thực hiện.
Như vậy, trong giai đoạn
2016-2020, tổng quỹ đất để
làmNƠXH trên địa bànTP từ
hai nguồn nêu trên là khoảng
78 ha. Hiện nay có nhiều dự
án NƠXH triển khai đầu tư
xây dựng từ quỹ đất này.
.
Theo quy định, chủ đầu tư
phải dành 20%quỹ đất của dự
án thương mại để làmNƠXH
và cũng có thể chọn phương
thức đóng tiền vào ngân sách
để Nhà nước thực hiện đầu
tư xây dựng NƠXH. Thực tế,
nhiều chủ đầu tư muốn “nhẹ
gánh” đã chọn nộp tiền. Tuy
nhiên, số tiền này có được sử
dụng vào mục đích phát triển
NƠXH hay không?
+Đối với dựánnhàở thương
mại có quy mô trên 10 ha thì
bắt buộc chủ đầu tư phải bố trí
20% quỹ đất để làm NƠXH.
Hiện nay trên địa bàn TP đã
có ba dự án là khu dân cư Bắc
Rạch Bà Bướm (quận 7), khu
nhà ở Nam Phan (quận 9) và
Nguyên Sơn (Bình Chánh) đã
thực hiện theo quy định này.
Đối với các dự án có quy
mô dưới 10 ha, Bộ Xây dựng
có hướng dẫn, nếu chủ đầu
tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài
chính của dự án, bao gồm
cả phần diện tích đất dành
cho NƠXH thì được xem
như đã hoàn thành nghĩa
vụ về NƠXH tại dự án. Số
tiền thu được tại các dự án
này, UBND TP đã giao Sở
Tài chính thammưu sử dụng
bổ sung vào nguồn vốn cho
Quỹ Phát triển nhà ở để phân
bổ vốn cho các dự án đầu tư
xây dựng NƠXH thuộc sở
hữu nhà nước.
. Hiệp hội Bất động sản
TP (HoREA) đã kiến nghị:
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở
giá rẻ, bên cạnh NƠXH thì
TP cần có cơ chế làm nhà
ở thương mại giá rẻ để bán
hoặc cho thuê. Chẳng hạn
như cho phép doanh nghiệp
(DN) được đầu tư xây dựng
căn hộ 30 m
2
. Ý kiến Sở ra
sao?
+ Trong kế hoạch quản lý
và phát triển NƠXH, Sở Xây
dựng đã tham mưu UBND
TP đa dạng diện tích xây
dựng NƠXH có diện tích
25-35 m
2
để cho thuê. Các
Dự án chung cưNƠXHNamPhan hay còn gọi là dự án khu nhà ở EhomeS tại phường PhúHữu, quận 9 TP. HCMđã hoàn thiện và
bán cho dân vào ở với 484 căn hộ, giá bán từ 600 triệu đồng/căn. Ảnh: VIỆTHOA
