10
Bất động sản -
Thứ Tư11-9-2019
20%-30%. Phân khúc căn
hộ tầm trung tại quận Thủ
Đức, quận 9 hiện tại là trên
dưới 2 tỉ đồng; dự án mới ở
quận Bình Thạnh, Tân Bình
giá thấp nhất cũng 2-3 tỉ
đồng/căn. Theo ông Minh,
giá trung bình của căn hộ tại
TP.HCM thấp nhất đã 25-30
triệu đồng/m
2
, vì vậy để tìm
mua một căn hộ giá trên dưới
1 tỉ đồng là việc bất khả thi.
“Năm ngoái, công ty tôi
bán một dự án cho người thu
nhập thấp tại huyện Nhà Bè
giá chỉ trên dưới 900 triệu
đồng/căn. Thế nhưng bây giờ
giá đã tăng khoảng 300 triệu
đồng/căn. Giá cả leo thang,
chi phí tăng, mặt bằng giá
bất động sản (BĐS) TP tăng
theo nên căn hộ tăng giá là
tất yếu” - ông Minh chia sẻ.
Nguyên nhân phân khúc
bình dân mất hút được ông
TrầnKhánhQuang,Tổnggiám
đốc Công ty cổ phần Đầu tư
BĐS Việt An Hòa, cho hay
là do
quỹ đất dành cho việc
phát triển các khu căn hộ tại
TPđã cạn kiệt. Phân khúc căn
hộ cho người thu nhập thấp
có tính thanh khoản cao nhất
nhưng thi trương đang thiếu
hụt nguồn cung.
“Năm 2014, giá căn hộ cho
người thu nhập thấp khoảng
700 triệu đồng/căn, giờ thì
rẻ nhất cũng 1,2-1,3 tỉ đồng.
TP lại thiếu chính sách phát
triển dự án nhà ở cho người
thu nhập thấp nên nguồn
cung ngày càng khan hiếm
về tín dụng hỗ trợ người có
thu nhập trung bình và thấp
ở đô thị tạo lập nhà ở, trước
hết đối với người mua căn
nhà đầu tiên.
TP.HCM đang thực hiện
chính sách hỗ trợ nhà ở cho
một số đối tượng cán bộ,
công chức, viên chức nhà
nước với suất được vay lên
đến 900 triệu đồng, lãi suất
4,7%/năm trong thời hạn 15
năm. Đến nay đã giải ngân
được khoảng 1.500 tỉ đồng
cho hơn 4.000 người.
“Số lượng trên là quá ít so
với thực tế đối tượng công
nhân, viên chức. Cần có nguồn
lực lớn hơn để giải quyết cho
nhiều người hơn. Chính sách
này nên được nhân rộng, nếu
trở thành chính sách chung,
áp dụng cho tất cả đối tượng
có thu nhập thấp tạo lập căn
nhà đầu tiên thì sẽ góp phần
lớn đảm bảo an sinh xã hội
về nhà ở” - ông Châu góp ý.•
dần” - ông Quang nói.
Chọn khu vực riêng,
đa dạng hóa sản phẩm
Ông Quang cho rằng vẫn
có thể làm được những dự
án căn hộ có giá trên dưới
1 tỉ đồng nếu TP thực sự có
chính sách hỗ trợ. Theo đó,
TP nên dành quỹ đất khoảng
5-6 ha ở một trong các khu
Đông, Tây, Nam, Bắc dành
riêng cho phát triển dự án
nhà ở cho người có thu nhập
thấp, đi kèm tiện ích trường
học, bệnh viện, khu vui chơi,
thương mại…
“Đối với các dự án này,
TP có thể có cơ chế cho chủ
đầu tư làm những sản phẩm
có diện tích nhỏ khoảng 30-
40 m
2
. Nếu tạm tính giá bán
khoảng 20 triệu đồng/m
2
thì
mới có căn hộ giá dưới 1 tỉ
đồng được. Ngoài ra, phải có
chính sách miễn giảm thuế
thu nhập doanh nghiệp, tiền
sử dụng đất… để khuyến
Nhà nước cần có
chính sách về tín
dụng hỗ trợ người có
thu nhập trung bình
và thấp ở đô thị tạo
lập nhà ở, trước hết
đối với người mua
căn nhà đầu tiên.
khích doanh nghiệp đầu tư
phát triển sản phẩm này” -
ông Quang góp ý.
Là doanh nghiệp chuyên
làm dự án nhà ở xã hội, nhà
cho người thu nhập thấp,
ông Lê Hữu Nghĩa, Giám
đốc Công ty TNHH Thương
mại Xây dựng Lê Thành, bổ
sung: “Đẩy nhanh quy trình
thủ tục hành chính cũng là
khâu quan trọng để giảm chi
phí cho doanh nghiệp. Bên
cạnh đó, các chủ đầu tư sẽ
đa dạng hóa sản phẩm BĐS
như căn hộ cho thuê 49 năm,
căn hộ 50 năm đáp ứng nhu
cầu người dân”.
Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM, thực tế số người
mua nhà phân khúc trung cấp,
cao cấp ở TP chỉ chiếm chỉ
khoảng 30%-40%, phân khúc
bình dân mới là chủ đạo. Ông
Châu đồng ý với các góp ý
trên, đồng thời đặt ra đề xuất
Nhà nước cần có chính sách
QUANGHUY
C
ăn hộ trên dưới 1 tỉ đồng
từng là phân khúc sản
phẩm cho đa số người
có nhu cầu ở thực nhưng mức
thu nhập còn hạn chế tại TP.
Thế nhưng hiện nay hầu như
không thể tìm được nguồn
cung căn hộ có mức giá này
tại thị trường TP.HCM.
Thanh khoản cao
nhưng không có hàng
ÔngNguyễnVănTiến, một
người dân, cho biết đầu năm
2018 ông tìm hiểu dự án căn
hộ ở quận 12 có giá xấp xỉ
trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Tuy
nhiên, thời điểmđó ông không
đủ tiền nên chưa mua được.
Đến nay dự án mới cất nóc
mà giá căn thấp nhất đã lên
gần 1,5 tỉ đồng.
“Kiếm căn hộ giá trên dưới
1 tỉ tại TP.HCM gần như là
không thể. Tôi tìm ở Bình
Dương, Đồng Nai nhưng dự
án gần TP cũng có giá 1-1,2
tỉ đồng/căn mà diện tích chỉ
50 m
2
. Thu nhập thấp, gia
đình tôi buộc phải mua nhà
ở ngoại thành, chấp nhận đi
làm rất xa” - ông Tiến nói.
Ông Nguyễn Duy Minh,
Tổng giám đốc L&L Group,
nhận định giá đất nền, nhà
phố tại TP.HCM đã tăng gấp
nhiều lần so với năm 2018.
Người dân có thu nhập thấp
hầu như không có cơ hội mua
nhà để ở vì giá quá cao. Đối
với căn hộ giá đã tăng đến
Nhiều nguyên nhân khiến các chủ
đầu tư “bó tay” khi làmdự án giá
trên dưới 1 tỉ đồng/căn.
Khó tìmmua căn hộ
một tỉ đồng
Dù là phân khúc có thanh khoản tốt nhưng nguồn cung nhà ở bình dân lại rất hạn hẹp. Ảnh: Q.HUY
Thị trường cho thuê nhà sẽ phát triển
Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc L&L Group, cho
rằng với giá BĐS ngày càng tăng thì rất khó để phát triển
những dự án nhà cho người thu nhập thấp. Một trở ngại
lớn nhất là vị trí dự án nhà ở thu nhập thấp thường xa trung
tâm TP, người dân sẽ e ngại khi chọn mua vì không tiện
cho công việc. Do đó trong vài năm tới đây, người dân có
thu nhập thấp, không có khả năng mua nhà tại TP.HCM sẽ
chấp nhận ở thuê, dành tiền mua nhà ở ngoại thành hoặc
các tỉnh lân cận.
5-10 năm nữa, với giá BĐS cao ngất ngưởng, người dân
Việt Nam tại các đô thị sẽ giống các nước phát triển chủ yếu
chọn hình thức thuê nhà dài hạn.
Ông Minh cho rằng việc khan hiếm căn hộ trên dưới 1 tỉ
đồngphầnnàosẽ tácđộng tíchcựcđến thị trường. Khi nguồn
cung mặt hàng này khan hiếm, các nhà đầu tư căn hộ sẽ
tích cực bán ra, thị trường sẽ giải phóng được hàng tồn kho.
Thông báo đấu giá:
Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 4
-900
, tờ
bản đồ số 1 xã An Phú, phường Thảo Điền, Quận 2, Thành phố Hồ
Chí Minh.
Gia khơi điêm:
63.517.720.000 đồng
. Tiền đặt trước: 20% giá
khởi điểm.
Người có tài sảnđấugiá:
Chi CụcThi hành ánDân SựQuân2, địa
chỉ:ChiCucThihanhandânsưQuân2,TP.HôChiMinh,địachỉsố1404
Đồng Văn Cống, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.
Thơi gian, địa điểm xem tai san và các giấy tờ về tài sản đấu
giá:
Từ ngày 12 đến ngày 13/09/2019 tronggiờ hành chính, tại thửa
đất số 4
-900
, tờ bản đồ số 1 xã An Phú, phường Thảo Điền, Quận 2,
Thành phố Hồ Chí Minh.
Thơi gian bán, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Kể từ ngày
05/09/2019 cho đến trước 16 giờ 00 phút ngày 01/10/2019, trong
giờ hành chính tại trụ sở Công Ty Đấu giá Hợp danh VAMC số 158
(Lầu 2) Đường Điện Biên Phủ, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh.
Thơigiannộptiềnđặttrước:
vàocácngày01/10/2019,02/10/2019
trong giờ hành chính và trước 16 giờ 00 phút ngày 03/10/2019 theo
thông báo về việc nộp tiền đặt trước của tổ chức đấu giá tài sản (trừ
trường hợp Công ty Đấu giá Hợp Danh VAMC và người tham gia
đấu giá có thỏa thuận khác nhưng phải trước ngày tổ chức đấu giá).
Thời gian, địađiểmdựkiếntổchức cuộcđấugiá:
Vào lúc 09h00
ngày 04/10/2019 tại địa chỉ: Số 158 (Lầu 2) Đường Điện Biên Phủ,
Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh.
Mọichitiếtxinvuilòngliênhệ:
CôngtyĐấugiáHợpdanhVAMC.
Địa chỉ: Số 158 (Lầu 2) Đường Điện Biên Phủ, Phường 6, Quận 3,
TP. Hồ Chí Minh. SĐT: 0924.833.314.
Quảng cáo
1. 3.615 m
3
cát nhiễmmặn (cát san lấp).
Giá khởi điểm: 253.773.000 đồng. Tiền đặt trước: Tương đương
20% giá khởi điểm.
Người có tài sản: Đồn biên phòng Long Hòa - Bộ chỉ huy Bộ đội
biên phòng TP.HCM. Địa chỉ: Xã Long Hòa, huyện Cần Giờ.
Xemtàisản:Ngày12và13-9-2019(giờhànhchính)tạithịtrấnCânThanh,
huyệnCầnGiờ,TP.HCM.Liênhệ:AnhHoàng,sốđiệnthoại:0909.075.573.
Thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 9-9-2019 đến
hết ngày 17-9-2019. Thời hạn nộp tiền đặt trước: Các ngày 17, 18 và
19-9-2019 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá
(Mục 1):
Ngày 20-9-2019.
2. 4.478,53m
3
cát biển, 84 cái máy nổ các loại đã qua sử dụng
và 890 m ống vòi dùng để hút cát bằng cao su đã qua sử dụng
(gồm 03 danh mục tài sản).
Giá khởi điểm: 377.000.000 đồng. Tiền đặt trước: Tương đương
20% giá khởi điểm.
Người có tài sản: Bộ chỉ huy Bộ đội biên phòng TP.HCM. Địa chỉ:
89 Đinh Tiên Hoàng, phường 3, quận Bình Thạnh.
Xem tài sản: Ngày 19 và 20-9-2019 (giờ hành chính) tại thị trấn Cân
Thanh, huyệnCầnGiờ. Liên hệ: Anh Bình, số điện thoại: 0989.295.784.
Thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 11-9-2019
đến ngày 24-9-2019. Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 24, 25 và
26-9-2019 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá
(Mục 2):
Ngày 27-9-2019.
Kháchhàng cónhu cầumua hồ sơ, đăng ký và đấugiá liênhệTrung
tâm DV đấu giá tài sản, 19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình,
TP.HCM. Điện thoại: 38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM)
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VAMC
