10
Bất động sản -
ThứBa24-12-2019
(LongAn), huyệnBìnhChánh,
CầnGiờ (TP.HCM) với huyện
Nhơn Trạch, Long Thành của
tỉnh Đồng Nai.
Mớiđây,SởGTVTTP.HCM
vừa ký văn bản báo cáo TP
về việc tăng cường đầu tư hạ
tầng cho khu Nam kết nối với
các tỉnh trong vùng ĐBSCL.
Điều này cũng làm tăng khả
năng kết nối giữa TP với tỉnh
Long An nói riêng và vùng
ĐBSCL nói chung.
Cùng với hạ tầng hứa hẹn
không ngừng được nâng
chất, một loạt ông lớn trong
ngành BĐS đã nhảy vào đầu
tư tại LongAn như TrầnAnh
Group, Nam Long, FLC,
Vingroup, Him Lam, Thịnh
Hưng Holdings…Hàng loạt
dự án được đầu tư suốt thời
gian qua bắt đầu mở bán rầm
rộ từ nửa cuối năm nay.
Trong ngày mở bán sản
phẩm mới nhất hôm 22-12,
ông Huỳnh Minh Thắng -
Tổng giám đốc Thịnh Hưng
Holdings hào hứng chia sẻ:
“Dự án Vietuc Varea được
khôi phục trở lại. “Điều đáng
mừng và cần lưu ý là việc
phát triển ở các thị trường
này không như trước đây là
tăng trưởng nóng mà đang
phát triển một cách bền vững
hơn” - ông Tín nói.
Lý giải về điều này, ôngTín
cho biết hiện nay các chủ đầu
tư không còn phụ thuộc quá
nhiều vào dòng vốn từ ngân
hàng, họ đã tự lực cánh sinh
nhiều hơn, tự lo dòng vốn chứ
không chỉ là bài toán đi vay
nữa. “Ngân hàng hiện nay siết
chặt cho vay, vì lẽ đó chủ đầu
tư buộc phải tự chủ nguồn
vốn của mình trước khi đầu
tư dự án. Họ làm chắc chắn
hơn nên việc tăng trưởng ở
các khu vực mới như vùng
ven sẽ bền vững hơn” - ông
Tín phân tích.
Nói thêm về xu hướng này,
ông Nguyễn HoàngViệt, Chủ
tịch HĐQTSonViet Property
JSC (SVP) - một đơn vị phát
triển và phân phối BĐS, cho
rằng xu hướng dịch chuyển
về Long An để sống và kết
hợp nghỉ dưỡng trong những
khu biệt thự, nhà phố khép
kín đang rất được quan tâm.
Với khoản chi phí đầu tư
chỉ tương đương một căn hộ
trung cấp hai phòng ngủ tại
các quận trung tâm, người
dân TP.HCM sẽ sẵn sàng chi
trả cho một BĐS chất lượng,
đẳng cấp ở vùng ven.
“Trong tương lai gần, 5-10
năm nữa, một khi giao thông
khu vực trung tâm quá tải,
giá BĐS đắt đỏ cộng với việc
chất lượng không khí không
đảmbảo cho sức khỏe thì việc
dịch chuyển về sinh sống tại
các thành phố vệ tinh có quỹ
đất lớn như Long An, Long
Thành, Nhơn Trạch... sẽ trở
thành lựa chọn tất yếu của
người dân TP.HCM” - ông
Việt nói.
Ông Việt chỉ rõ thêm tỉnh
LongAn hiện có quỹ đất tương
đối lớn, sẽ phù hợp phát triển
thành đô thị vệ tinh phục vụ
chiến lược giãn dân ra ngoại
ô của TP.HCM. Việc phát
triển và kết nối hạ tầng giữa
TP với Long An sẽ giúp thị
trường BĐS tại đây có thêm
động lực tăng trưởng mạnh,
mang lại cơ hội cho các nhà
đầu tư.•
mở bán đã được duyệt quy
hoạch 1/500, có giấy phép
xây dựng, thi công hạ tầng
cơ bản và đang hoàn thành
những hạng mục cuối cùng”.
Theo ông Thắng, điểm nổi
bật của dự án là có tiện ích
nhạc nước, khu chợ đêm đầu
tiên tại LongAn. Hiện đã có
khoảng 600 nền đất được
khách hàng đặt mua với giá
bình quân khoảng 14 triệu
đồng/m
2
, sức mua cũng rất
khả quan.
Một dự án khác cũng được
mở bán gần đây ở Bến Lức
là The Pearl Riverside của
chủ đầu tư Seaholdings. Dự
án gồm 250 sản phẩm nhà
phố liên kế được thiết kế và
xây dựng theo tiêu chuẩn
Singapore. Nhà phân phối cho
biết sản phẩm được chào bán
khá thành công ra thị trường.
Trước đó, vào tháng7-2019,
Công ty Nam Long cũng
mở bán thành công dự án
Việc phát triển và
kết nối hạ tầng
giữa TP.HCM với
Long An sẽ giúp thị
trường BĐS tại đây
có thêm động lực
tăng trưởng mạnh.
Waterpoint tại Bến Lức với
nhiều phân khu biệt thự, nhà
phố, căn hộ, đất nền… Tập
đoànHimLamchọn LongAn
để đầu tư khu kinh tế mở quy
mô hơn 32.300 ha nằm trên
địa bàn hai huyện Cần Đước
và Cần Giuộc. Vingroup cũng
đã đưa vào hoạt động dự án
Vincomvới Trung tâm thương
mại Vincom năm tầng và khu
shophouse tại TP Tân An.
“Năm qua, các dự án tại
TP.HCM bị đứng vì thủ tục
khiến nguồn cung giảmmạnh.
Đây chính là cơ hội cho các
vùng ven như LongAn” - ông
TrầnHiềnPhương, Tổng giám
đốc Công ty Seaholdings,
nhận định.
Hướng phát triển
bền vững
Theo TS Bùi Quang Tín,
chuyên gia tài chính thì thị
trường BĐS vùng ven như
LongAn, BìnhDương…đang
PHANCƯỜNG
T
rước tình hình nhiều dự
án tại TP.HCM án binh
bất động, giới đầu tư lẫn
các nhà phát triển bất động
sản (BĐS) đang đổ dồn về
thị trường vùng ven để tìm
cơ hội. Trong đó, tỉnh Long
An với nhiều lợi thế nổi trội
đang là một trong những địa
phương được các nhà đầu tư
săn đón.
Nhiều đại gia
nhanh tay “đặt gạch”
Với lợi thế gần kề TP.HCM
cùng hàng loạt dự án hạ tầng
đang được hoàn thiện gần
đây, LongAn trở thành miền
đất hứa với giới đầu tư BĐS.
Ngoài cao tốcTP.HCM-Trung
Lương đã đưa vào khai thác,
cao tốc Trung Lương - Mỹ
Thuận cũng đang gấp rút
triển khai thì dự án quốc lộ
N2 hoàn thành đoạn Đức Hòa
- Mỹ An là một trong những
trục đường huyết mạch đưa
địa phương này phát triển
vượt bậc. Hai tuyến đường
lớn khác là quốc lộ 50 và 62
đang được nâng cấp mở rộng,
đem lại tín hiệu vui về hạ tầng
cho khu vực này.
Một cao tốc khác là Bến
Lức - Long Thành đang được
thi công xây dựng. Khi hoàn
thành dự án này sẽ kết nối các
huyện Bến Lức, Cần Giuộc
Giá đất nội đô leo thang, môi
trường ô nhiễmkhiến người dân
thành phố ngày càng quan tâm
hơn đến việc tạo lậpmột bất động
sản ở vùng ven.
Cuối năm, nhiều cơ hội
cho bất động sản Long An
Theo thốngkê từdữ liệu
trựctuyếncủabatdongsan.
com.vn, tính đến quý
III-2019, bất động sản tại
Long An dẫn đầu về lượt
tìm kiếm. Trong đó Đức
Hòa, Cần Giuộc và Bến
Lức là nơi được tìm mua
đất nền nhiều nhất.
Khởi công dự án khu tái định cư
Phan Rang-Tháp Chàm
Mới đây dự án khu tái định cư Phan Đăng Lưu dành
cho 240 hộ dân chịu tác động của biến đổi khí hậu,
thuộc dự án Môi trường bền vững các thành phố vùng
duyên hải - tiểu dự án TP Phan Rang-Tháp Chàm đã
chính thức được động thổ khởi công.
Tổng vốn đầu tư cho dự án này lên đến khoảng 2.000
tỉ đồng, trong đó vốn vay từ Ngân hàng Thế giới (WB)
là hơn 1.655 tỉ đồng, còn lại là vốn đối ứng.
Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào tháng 8-2021 và
được thực hiện trong hai giai đoạn. Khu tái định cư
Phan Đăng Lưu là hạng mục công trình đầu tiên của dự
án được triển khai xây dựng với quy mô 5,6 ha thuộc
địa bàn phường Phước Mỹ và xã Thành Hải, TP Phan
Rang-Tháp Chàm. Các hạng mục của khu này gồm
đường giao thông; hệ thống cấp nước, thoát nước thải;
công viên cây xanh; hệ thống an toàn giao thông; các
hệ thống ngầm kỹ thuật bao gồm điện và hệ thống
chiếu sáng.
Để công trình đảm bảo tiến độ, đạt chất lượng cao,
người dân sớm được thụ hưởng lợi ích từ dự án, WB
đã đề nghị UBND tỉnh Ninh Thuận tạo thuận lợi, bố trí
đủ nguồn vốn đối ứng, hoàn tất một số công việc còn
tồn tại để giải phóng, bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi
công thực hiện.
WB cam kết sẽ phối hợp chặt chẽ, hỗ trợ cao nhất
cho dự án; sẵn sàng đồng hành cùng địa phương, các
bộ, ngành để hỗ trợ thi công đúng tiến độ, chất lượng.
Dự án môi trường bền vững các thành phố vùng
duyên hải tại Việt Nam được thực hiện tại bốn thành
phố là Phan Rang-Tháp Chàm (Ninh Thuận), Nha
Trang (Khánh Hòa), Quy Nhơn (Bình Định) và Đồng
Hới (Quảng Bình). Dự án được thực hiện sẽ mang lại
lợi ích trực tiếp và thiết thực cho hơn 1 triệu người dân
của bốn thành phố trên.
NC
129 dự án nghỉ dưỡng không được bán
cho người nước ngoài
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản gửi
các chủ đầu tư bất động sản (BĐS) du lịch trên địa bàn
tỉnh. Trong đó nêu rõ hiện nay địa phương có nhiều dự
án BĐS du lịch, tập trung chủ yếu tại TP Nha Trang và
khu vực Bãi Dài (Cam Lâm, Cam Ranh).
Trong các dự án này, có nhiều dự án mà mục tiêu
đầu tư (theo giấy chứng nhận đầu tư, quyết định chấp
thuận chủ trương đầu tư) cho phép chủ đầu tư được bán
BĐS du lịch.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa lưu ý
BĐS du lịch (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch…) không
phải là nhà ở, không được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở
2014.
Do vậy khi đưa các sản phẩm này vào kinh doanh
mua bán, chủ đầu tư phải tuân thủ Luật Kinh doanh
BĐS 2014; không được bán BĐS du lịch cho tổ chức,
cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp doanh nghiệp có
vốn đầu tư nước ngoài mua để làm cơ sở kinh doanh,
dịch vụ theo đúng công năng sử dụng.
Sở Xây dựng gửi kèm theo văn bản này là danh sách
129 dự án BĐS du lịch trên địa bàn. Trong đó có những
dự án lớn như The Costa khu liên hợp khách sạn 32-34
Trần Phú, khu du lịch và dịch vụ du thuyền Đệ Nhất,
Cam Ranh Citygate, khu nghỉ dưỡng Ocean Village…
PD
Nhiều dự án tại LongAn đang khẩn trương hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Ảnh: KIÊNCƯỜNG
