10
Bất động sản -
ThứBa17-3-2020
Hầu hết những hồ sơ này
nộp tại các văn phòng đăng
ký đất đai (VPĐKĐĐ), chi
cục thuế cấp huyện trong
khoảng thời gian từ ngày 1-1
đến 17-2. Đa số hồ sơ là tính
thuế đất để cấp chứng nhận
quyền sử dụng đất, chuyển
nhượng, tặng cho… Nhiều
hồ sơ bị tồn đọng tại các bộ
phận một cửa đã vi phạm quy
định về thời hạn giải quyết.
Không biết áp dụng
bảng giá đất nào
TheoSởTN&MTtỉnhKhánh
Hòa, lý do tồn đọng hồ sơ là
các chi cục thuế không biết
áp dụng giá đất nào để tính.
Khi chưa có bảng giá mới,
các chi cục thuế có văn bản đề
nghị các chi nhánhVPĐKĐĐ
tạm dừng giải quyết hồ sơ có
phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Đề xuất này sau đó đã được
Sở Nội vụ thống nhất.
Thế nhưng sau khi tỉnh ban
hành bảng giá đất mới, các
chi nhánh VPĐKĐĐ, chi cục
thuế cấp huyện cũng không
biết giải quyết thế nào cho
đúng quy định pháp luật đối
với hàng trăm hồ sơ đất đai
đã tiếp nhận trước đó.
“Bất cập ở chỗ bảng giá
đất mới có hiệu lực từ ngày
giá đất cũ đã hết hiệu lực và
bảng giá đất mới chưa được
ban hành, các cơ quan chức
năng cần đưa ra phương án
giải quyết phù hợp với luật,
không gây thiệt thòi đối với
người dân.
“Nhà nước ban hành chậm
thì phải có trách nhiệm khắc
phục, áp dụng pháp luật không
gây thiệt hại cho người dân.
Về pháp lý, bảng giá đất cũ
chỉ hết hiệu lực khi có quyết
định mới thay thế. Do đó,
nếu không giải quyết hồ sơ
đất đai cho dân trong thời hạn
luật định, hoặc áp giá theo
hướng bất lợi cho dân thì có
thể coi đó là hành vi, quyết
định hành chính trái luật, gây
thiệt hại đối với người sử dụng
đất” - luật sư Hà phân tích.
Theo đại diện Sở TN&MT
tỉnh Khánh Hòa, cơ quan này
đã báo cáo, đề xuất UBND
tỉnh chỉ đạo giải quyết các
vướng mắc đối với những
hồ sơ đang tồn đọng.
Nêu quan điểm xử lý, chủ
tịch UBND tỉnh Khánh Hòa
Nguyễn Tấn Tuân cho rằng:
“Quan điểm của tỉnh là giải
quyết theo hướng có lợi cho
dân. Cơ quan chức năng cần
mời từng trường hợp đến,
tính toán, áp dụng theo giá
đất nào cũng được vì giá
đất mới không thay đổi bao
nhiêu. Tinh thần là giải quyết
theo hướng thỏa thuận có lợi
cho dân”.
ÔngTuân cũng thông tin đã
yêu cầu các sở, ngành chức
năng liên quan kiểm tra, rà
soát từng trường hợp đối với
các hồ sơ tồn đọng để giải
quyết sớm.•
Nhiều trường hợp chuyển nhượng bất động sản ở KhánhHòa bị tồn đọng do tỉnh ban hành chậmbảng giá đấtmới. Ảnh: TẤN LỘC
ký, tức ngày 18-2. Trong khi
bảng giá đất cũ đã hết hiệu
lực từ ngày 31-12-2019. Các
đơn vị không biết áp dụng
bảng giá nào để tính cho đúng
mà không gây thiệt thòi cho
người dân” - lãnh đạomột chi
nhánh VPĐKĐĐ nói.
Trong khi đó, theo lãnh
đạo VPĐKĐĐ tỉnh Khánh
Hòa, nhiều hồ sơ tiếp nhận
sau ngày 31-12-2019 được
các chi nhánh gửi kèm bảng
giá đất cũ đến cơ quan thuế
để tính nghĩa vụ tài chính.
Điều này là không phù hợp
với quy định pháp luật.
Theo quy định, nghĩa vụ
tài chính về đất đai đối với
trường hợp công nhận quyền
sử dụng đất, chuyển quyền sử
dụng đất được tính theo giá
đất tại thời điểm VPĐKĐĐ
gửi thông tin địa chính đến
cơ quan thuế hoặc thời điểm
người sử dụng đất nộp đủ hồ
sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, có thể thấy rõ
có sự bất cập ở đây. Đối với
các hồ sơ nằm trong khoảng
thời gian sau ngày 31-12-2019
nhưng trước ngày 18-2 nếu áp
dụng bảng giá mới thì người
dân sẽ bị thiệt thòi.
Được biết tại một số chi
nhánh VPĐKĐĐ, người
dân đã được cho ký một bản
cam kết khi giải quyết hồ sơ
với nội dung: Tại thời điểm
chuyển nhượng, bảng giá đất
2014-2019 đã hết hiệu lực
nên chưa có cơ sở tính thuế.
Nay chúng tôi được biết đã có
bảng giá đất mới 2020-2024
nên xin được tính thuế hồ sơ
của chúng tôi trên cơ sở giá
đất mới hiện hành. Chúng tôi
xin cam kết không khiếu nại,
khiếu kiện gì về sau.
Phải giải quyết theo
hướng có lợi cho dân
Theo luật sư Nguyễn Hồng
Hà, Phó Chủ nhiệm Đoàn
Luật sư tỉnh Khánh Hòa,
trong khoảng thời gian bảng
TẤNLỘC
T
heo quy định của Luật
Đất đai năm 2013, bảng
giá đất được xây dựng
định kỳ năm năm một lần,
công bố công khai vào ngày
1-1 của năm đầu kỳ.
ÔngNguyễn Bé, PhóGiám
đốc Sở Tài chính tỉnh Khánh
Hòa, xác nhận với chúng tôi
bảng giá đất áp dụng nămnăm
giai đoạn 2020-2024 của tỉnh
này đã ban hành chậm so với
quy định.
Tồn đọng hàng trăm
hồ sơ
Bảng giá đất tỉnh Khánh
Hòa giai đoạn 2015-2019 hết
hiệu lực từ ngày 31-12-2019.
Tuy nhiên, mãi đến ngày 18-
2, UBND tỉnh mới ban hành
bảng giá đất mới giai đoạn
2020-2024, có hiệu lực kể
từ ngày ký ban hành.
“Khi trình dự thảo bảng giá
đất mới ra kỳ họp HĐND tỉnh
hồitháng12-2019,SởTN&MT
chuẩn bị chưa đảm bảo các
nội dung, yêu cầu của HĐND
tỉnh nên phải chuẩn bị lại.
Đến kỳ họp bất thường ngày
7-2, HĐND tỉnh mới thông
qua bảng giá đất giai đoạn
2020-2024. Sau đó, UBND
tỉnh mới có quyết định ban
hành” - ông Bé giải thích.
Chủ tịchUBND tỉnhKhánh
Hòa Nguyễn Tấn Tuân thừa
nhận việc chậm ban hành
giá đất đã gây tồn đọng hàng
trăm hồ sơ đất đai chưa được
giải quyết.
Tỉnh KhánhHòa đang tồn đọng
hàng trămhồ sơ đất đai do không
biết áp dụng bảng giá đất nào để
tính thuế.
So với bảng giá đất ban
hành năm 2015, bảng giá
mới do UBND tỉnh Khánh
Hòa ban hành ngày 18-2
tăng30%-50%tùy vào các
khu vực đồng bằng, miền
núi, các trục giao thông…
Khánh Hòa: Rối vì chậm
ban hành giá đất
TP.HCM gỡ vướng cho một số dự án
UBND TP.HCM vừa giao Sở QH-KT thống nhất với
Công ty Lê Thành về phương án sử dụng mương thoát
nước nội đồng cắt qua dự án nhà ở xã hội Lê Thành
Tân Kiên, huyện Bình Chánh và tầng cao xây dựng
công trình.
Từ đó lấy căn cứ để TP xác định các chỉ tiêu quy hoạch
- kiến trúc khác của dự án và tiến hành lập điều chỉnh cục
bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000.
Song song đó, Sở QH-KT sẽ rà soát tổng thể đồ án quy
hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 khu dân cư phía đông rạch Bà
Cua, phường Phú Hữu, quận 9. Sở sẽ đánh giá hiện trạng,
tình hình sử dụng đất, khả năng đáp ứng của cơ sở hạ tầng
kỹ thuật, hạ tầng xã hội... định hướng phát triển đô thị
trong tương lai.
Cùng với đó, TP chấp thuận điều chỉnh chức năng quy
hoạch tại khu nhà ở đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước
Kiển, huyện Nhà Bè (phân khu số 14) từ thương mại -
dịch vụ và văn phòng cao 21 tầng sang chức năng khu nhà
ở thấp tầng, quy mô dân số khoảng 356 người. Việc điều
chỉnh này nhằm giảm ùn tắc giao thông trên trục đường
Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè.
PD
Đà Nẵng mời thầu gói phá dỡ
phần vi phạm tại Mường Thanh
Ngày 16-3, UBND quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng
cho hay vừa ra thông báo mời thầu gói thầu phá dỡ các
hạng mục vi phạm trật tự xây dựng thuộc khối chung
cư của dự án tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ
chung cư cao cấp Sơn Trà.
Cụ thể, yêu cầu của gói thầu này là phá dỡ các hạng
mục vi phạm trật tự xây dựng từ tầng hai đến tầng năm,
tầng 35, 41, 42, tầng kỹ thuật một và hai. Thời gian thực
hiện phá dỡ xong phần vi phạm là 180 ngày.
UBND quận Ngũ Hành Sơn phát hành hồ sơ mời thầu
từ 8 giờ ngày 16-3, mở thầu lúc 9 giờ 10 ngày 30-3.
Trước đó, Cơ quan CSĐT Công an TP Đà Nẵng xác
định trong quá trình thi công xây dựng công trình dự án tổ
hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ chung cư cao cấp
Sơn Trà, chủ đầu tư đã xây dựng sai nội dung giấy phép
được cấp.
Cụ thể, chủ đầu tư đã tự ý thay đổi công năng của các
tầng từ tầng hai đến tầng năm khối chung cư. Ngoài ra,
doanh nghiệp còn chuyển đổi toàn bộ công năng từ khu
vực nhà giữ xe, nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng,
phòng tập gym… thành 104 căn hộ để bán. Các hoạt
động này đều thực hiện khi chưa có văn bản chấp thuận
kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có
thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng (26
căn hộ/tầng)...
TẤN VIỆT
“Quanđiểmcủa tỉnh
làgiải quyết theo
hướng có lợi chodân.”
Ông
Nguyễn Tấn Tuân
,
Chủ tịch UBND tỉnh
Khánh Hòa
