8
Đô thị -
ThứBảy4-4-2020
Gỡ khó cho người
mua nhà trả góp
điêu đứng vì COVID-19
Nhiều công ty bất động sản đưa ra giải pháp kéo dài thời gian thanh toán,
giúp khách hàng vượt qua khó khăn do ảnh hưởng của COVID-19.
HUYVŨ-QUANGHUY
C
ông việc khó khăn, thu
nhập giảm vì ảnh hưởng
của dịch COVID-19
khiến người mua nhà trả góp
đang đứng ngồi không yên.
Theo đó, nhiều chuyên gia và
doanh nghiệp (DN) bất động
sản (BĐS) đã đưa ra các giải
pháp để hỗ trợ những trường
hợp này.
Chia sẻ khó khăn
trong thời COVID-19
Trải lòng về khó khăn hiện
tại, anh Tiến Dũng (quận 9,
TP.HCM) cho biết đang vay
ngân hàng 50% giá trị căn
hộ trong 15 năm. Ban đầu số
tiền giải ngân còn thấp và lãi
suất ưu đãi chưa đến 8%/năm.
Sau khi giải ngân hết số tiền
trên thì số nợ cả gốc lẫn lãi phải
thanh toán hằng tháng rất áp
lực. Hiện tại với mức lãi suất
12%/năm, mỗi tháng anhDũng
phải trả gần 13 triệu đồng.
TrướctìnhhìnhdịchCOVID-19,
công ty vợ chồng anh Dũng
đang làm đã giảm thu nhập,
cắt nhiều khoản phụ cấp.
Trường hợp anhDũng không
phải là hiếm trong thời điểm
dịch bệnh đang phức tạp. Ngoài
nỗi lo đối phó COVID-19, họ
còn rối như tơ vò khi phải đối
mặt với việc đóng tiền nhà
theo tiến độ này.
Trước tình cảnh đó, nhiều
DNBĐS đã nhanh chóng cùng
chia sẻ khó khăn cùng khách
hàng với nhiều giải pháp như
giãn tiến độ thanh toán, giảm
lãi suất…
Đơn cử, ông Ngô Đức Sơn,
PhóTổng giámđốc Công ty cổ
phần DRH Holdings, cho hay
hiện tại DN đã giãn tiến độ
thanh toán cho các khách hàng.
Theo ông Sơn, khách hàng
nào áp lực tài chính không thể
xoay xở được tiền để thanh
toán thì có thể làm đơn, DN
sẽ duyệt gia hạn thanh toán.
“Ví dụ, bình thường khách
hàngba thángsẽđóng tiền thanh
toánmột đợt. Đáng lẽ đến tháng
3nàykháchhàngphảithanhtoán
nhưng kẹt tiền, họ làm đơn xin
gia hạn. Theo đó, DNsẽ gia hạn
cho khách hàng thêm ba tháng
nữa” - ông Sơn nói.
Bên cạnh đó, đối với những
khách hàng vẫn tiếp tục đóng
theo đúng tiến độ thanh toán
thì ông Sơn cho biết DN sẽ
chiết khấu một ít tiền, tặng
quà cho khách hàng.
Đại diện Tập đoàn Hưng
Thịnh cũng thông tin từ ngày
25-3 đến 31-5-2020, đơn vị
dành 100 tỉ đồng hỗ trợ cho
khách hàng đã mua sản phẩm
của tập đoàn để phần nào chia
sẻ và cùng nhau vượt qua đại
dịch COVID-19.
Cụ thể, tất cả khách hàng
đã mua sản phẩm của Hưng
Thịnh, nếu thanh toán theo
tiến độ phát sinh trong thời
gian này sẽ được tặng khoản
tiền mặt tương đương 5%/
tổng số tiền thanh toán (áp
dụng với bất kỳ khoản thanh
toán và không phân biệt số
lần thanh toán).
Tương tự,TậpđoànĐấtXanh
cho hay khách hàng mua dự
án khu căn hộ cao cấp Opal
Boulevard của tập đoàn thì
sẽ được áp dụng
nhiều phương
thức thanh toán
linh hoạt như
trả góp không
lãi suất đến khi
nhận nhà.
Phương thức
thanh toán của
dự án này bao
gồmgói tài trợ lãi
suất từ chủ đầu
tư trong chương
trình liên kết với
Ngân hàngMSB, TPBank. Từ
đó giúp khách hàng có thêm
cơ hội an cư mà không phải
lo lắng về lãi suất và nợ gốc
cho đến khi nhận thông báo
bàn giao nhà.
Nên thương thảo với
chủ đầu tư
Theo ông Nguyễn Hoàng
Việt, Chủ tịch HĐQT Son
Viet Property JSC (SVP - một
đơn vị phát triển và phân phối
BĐS), để được hỗ trợ và giải
quyết tình trạng này, người
mua nhà cần chủ động thương
thảo với chủ đầu tư giãn lịch
thanh toán 3-4 tháng, chấp
nhận trả lãi phát sinh.
“Việc này cũng gây ra khó
khăn cho chủđầu tư.Tuynhiên,
nếu số lượng khách hàng có
khó khăn tài chính ở con số
dưới 10% thì có thể chủ đầu
tư hỗ trợ được. Lý do là các
ngân hàng chỉ giải ngân khi có
yêu cầu thanh toán từ chủ đầu
tư” - ông Việt lý giải.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn
Trí Hiếu cũng cho rằng đối với
người đi vay ngân hàng để
mua nhà thì phía ngân hàng
cũng phải hỗ trợ họ.
Cụ thể, theo ông Hiếu,
ngânhàngphải
có biện pháp
hỗ trợ những
người vay tiền
mua nhà trả
góp gặp khó
khăn vì dịch
COVID-19.
Họ có thể
đang bị mất
việc, giảm thu
nhập…
Ông Hiếu
cho rằng ngân
hàng nên giãn thời gian trả nợ
3-6 tháng cả gốc và lãi. Có
thể tái cấu trúc nợ, như trước
đây khách hàng vay 10 năm
thì giờ có thể thay đổi cho họ
vay 20-30 năm. Từ đó số tiền
mà khách hàng phải trả để
mua nhà hằng tháng sẽ nhẹ đi.
“Ngoài ra, ngân hàng có
thể giảm lãi suất cho người đi
vay và nếu khách hàng không
thể trả nợ ngay thì ngân hàng
không nên đưa họ vào nhóm
nợ 2 (nhóm nợ dưới chuẩn)
hoặc vào nhóm nợ xấu 3, 4, 5.
Ngân hàng nên hoãn chuyển
nhóm nợ cho khách hàng” -
ông Hiếu góp ý.
Ngoài ra, theo ông Hiếu,
chủ đầu tư cũng nên làm việc
với ngân hàng mà khách hàng
vay để mua nhà. Qua đó cùng
tìm cách hỗ trợ khách hàng.•
Nhiều người mua nhà trả góp đang gặp khó khăn về tài chính do dịch COVID-19. Ảnh: QUANGHUY
Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết:
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam đã ban hành Thông
tư 01/2020/TT-NHNN có hiệu lực ngày 13-3-2020. Thông
tư này quy định về tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng
nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, phí, giữ
nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng
do dịch COVID-19…
Luật sư Cường cho rằng chắc chắn các tổ chức tín dụng
trong thời gian ngắn sắp tới sẽ có hướng dẫn hồ sơ, thủ tục
chi tiết để khách hàng được hưởng chính sách hỗ trợ.
Tuy nhiên, để được xem xét, người vay mua nhà trả góp
cần ngay lập tức chuẩn bị các giấy tờ để chứng minh mình
bị ảnh hưởng do COVID-19. Từ đó không có khả năng thanh
toán tiền gốc và lãi đúng hạn (chẳng hạn như giấy tờ bị tạm
ngưng việc/chấm dứt hợp đồng lao động; doanh thu bán
hàng sụt giảm…) để tổ chức tín dụng xem xét, giải quyết.
“Chủ trương chung của NHNN đã rõ, tuy nhiên mức hỗ trợ
như thế nào còn tùy thuộc tình hình tài chính, chính sách của
các tổ chức tín dụng” - ông Cường nói.
“Ngân hàng có thể
giảm lãi suất cho
người đi vay và nếu
khách hàng không
thể trả nợ ngay thì
ngân hàng không
nên đưa họ vào
nhóm nợ 2.”
Chuyên gia kinh tế
Nguyễn Trí Hiếu
Tiêu điểm
NHNNViệtNamcũngvừaban
hành Chỉ thị 02 ngày 31-3-2020
về các giải pháp cấpbáchnhằm
tăng cường phòng, chống và
khắc phục khó khăn do dịch
bệnh COVID-19.
Theo đó, NHNN Việt Nam đã
triển khai các giải pháp kịp thời
chính sách như điều hành linh
hoạt các công cụ chính sách
tiền tệ, tỉ giá. Đồng thời, cơ cấu
lại thời gian trả nợ, miễn, giảm
lãi, giữ nguyên nhómnợ. Ngoài
ra, giảm đồng thời các mức lãi
suất điều hành để hỗ trợ sản
xuất, kinh doanh, miễn, giảm
phí thanh toán.
Sắp tháo gỡ rào chắn tuyến metro số 1
trước Nhà hát TP
Theo Ban quản lý Đường sắt đô thị (MAUR) tuyến metro
số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đến nay đã đạt hơn 71,1%
khối lượng tổng thể và quyết tâm đạt 85% khối lượng toàn
dự án trong năm 2020.
Hiện nay, MAUR và các nhà thầu đang khẩn trương đẩy
nhanh tiến độ thi công các gói thầu nhằm quyết tâm đạt
được tiến độ như đã cam kết.
Ga Nhà hát TP và ga Ba Son là hai ga ngầm thuộc gói
thầu CP1b (đoạn ngầm từ ga Nhà hát TP đến ga Ba Son)
của tuyến metro số 1 do liên danh nhà thầu Shimizu -
Maeda thực hiện. Gói thầu CP1b đến nay đạt khối lượng
82% và cam kết đạt khối lượng 90% trong năm 2020.
Sau khi tái lập, hoàn trả mặt bằng và tháo dỡ rào chắn phía
trước Nhà hát TP, MAUR sẽ bàn giao mặt bằng cho các đơn
vị liên quan để hoàn thiện phần trang trí công viên trước Nhà
hát TP. Đối với tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương),
UBND TP.HCM cũng vừa giao UBND các quận, huyện phối
hợp với Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình
giao thông rà soát quỹ đất dọc hành lang tuyến này.
Cụ thể, UBND TP đã giao UBND các quận 1, 3, 10, 12,
Tân Bình, Tân Phú phối hợp với Ban quản lý dự án đầu
tư xây dựng các công trình giao thông rà soát quỹ đất dọc
hành lang tuyến metro số 2.
Các đơn vị sẽ rà soát để bố trí bãi đỗ xe phục vụ giao
thông công cộng trong tương lai và bãi đỗ xe công cộng
hiện hữu xung quanh vị trí các nhà ga với khoảng cách từ
dưới 1.000 m.
ĐÀO TRANG
Hàng loạt vết dầu vón cục trôi dạt vào
bờ biển Bến Tre
Ngày 3-4, ông Võ Văn Quân, Phó Chủ tịch UBND huyện
Bình Đại, cho biết huyện đã chỉ đạo địa phương xã Thới
Thuận tổ chức thu gom tất cả vết dầu vón cục trôi dạt vào
bờ biển Thới Thuận.
Trước đó, ngày 31-3, lực lượng bảo vệ HTX thủy sản Rạng
Đông phát hiện nhiều vết dầu màu đen vón cục trôi dạt vào
bờ biển Thới Thuận nên trình báo chính quyền địa phương.
Theo đánh giá của đoàn kiểm tra huyện Bình Đại, nhiều
vết dầu màu đen vón cục tấp vào bờ biển kéo dài khoảng
7 km, khả năng gây ô nhiễm môi trường và nguy cơ ảnh
hưởng đến bãi nghêu của HTX thủy sản Rạng Đông.
ĐÔNG HÀ
