10
Bất động sản -
ThứBa7-7-2020
ty luôn đặt mục tiêu mỗi năm
sẽ chi 5.000-10.000 tỉ đồng
để tạo quỹ đất và đảm bảo
đầu vào phát triển bền vững
trong 10 năm tới.
Tập đoànNovaland có tổng
quỹđấttíchlũykhálớn(khoảng
4.900 ha) dành cho dòng sản
phẩm chủ lực. Trong đó bao
gồmBĐS trung tâmTP.HCM,
BĐS khu đô thị vệ tinh tại các
tỉnh lân cận như Đồng Nai và
cácBĐSdu lịchnghỉ dưỡng tại
các thành phố có tiềmnăng du
lịch lớn. Điều này đảmbảo đà
tăng trưởng ổn định cho công
ty trong 10 năm tới.
Đại gia này cũng đang phát
triển mở rộng các dự án nghỉ
dưỡng và dịch vụ du lịch tại
nhiều thành phố như Cần
Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan
Thiết - Bình Thuận, Ninh
Thuận, Cam Ranh - Khánh
Hòa…Để làm được điều đó,
Novaland đã phải gom một
quỹ đất không hề nhỏ.
Theo ông Ngô Đức Sơn,
Phó Tổng giám đốc Công ty
cổphầnĐầu tưDRHHoldings,
thực tế cácDNđều phải chuẩn
bị sẵn quỹ đất từ sớm để chủ
động lên kế hoạch kinh doanh
hơn, nhanh hơn các chủ đầu
tưBĐS. Theo ông Sơn, những
việc nhómđầu tư nàymua đầu
cơ trước rồi khuấy thị trường,
đẩy giá BĐS khu vực này tăng
sẽ ảnh hưởng rất lớn đến các
chủ đầu tư phát triển dự án.
DN sẽ phải bồi thường, giải
phóng mặt bằng giá cao, chi
phí đội lên.
Ngoài ra, ông Sơn chỉ ra
rằng thủ tục pháp lý dự án rất
mất thời gian, 2-3 năm mới
được chấp thuận chủ trương
đầu tư. Rồi từ đó để lập quy
hoạch, bồi thường đất đai để
được giao đất thì lại phải mất
vài năm nữa. Trong thời gian
này, mặt bằng giá đất ở khu
vực này biến độngmạnh, tăng
gấp nhiều lần. Để phát triển
các dự án khu đô thị được
quy hoạch bài bản, đồng bộ
thì chủ đầu tư buộc phải tốn
nhiều chi phí đầu tư, giá bán
buộc phải tăng, khi đó người
dân, nhà đầu tư chịu thiệt.
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cấp cao SavillsViệt Nam,
chobiết không chỉ các nhà phát
triểnBĐS trong nướcmà ngay
cả các chủ đầu tư ngoại cũng
đang âm thầm săn quỹ đất từ
nhiều năm nay để chuẩn bị
cho những bước đi dài hạn.
Nhiều chủ đầu tư muốn đi
nhanh hơn thì sẽ lựa chọn
gom quỹ đất bằng việc mua
bán, sáp nhập, mua lại những
quỹ đất mà các chủ đầu tư vì
nhiều lý do không thể triển
khai được.
“Việc đi tìm quỹ đất không
bao giờ là muộn vì đó là việc
quan trọng nhất của các DN.
Đặcbiệt,khiquỹđấtởTP.HCM
khan hiếm, các DN, tập đoàn
phảigomsớmcácquỹđấtngoại
thành hay các địa phương lân
cận càng nhanh càng tốt. Các
chủ đầu tư phải tính trước,
mở rộng quỹ đất cho tầmnhìn
không chỉ 5-10 năm mà có
thể cho 20-30 năm tới” - TS
Khương chia sẻ.•
các năm tiếp theo. Hiện DN
này cũng đã chuẩn bị mấy
chục hecta ở Bình Dương.
Ông Sơn nhận định trong
sáu tháng đầu năm dịch
COVID-19 đã tác động tiêu
cực đến thị trường. Các dự
án phải đứng lại khiến DN
phải thay đổi nhiều trong kế
hoạch phát triển dự ánmới. Vì
thế, sáu tháng cuối năm 2020
được kỳ vọng là thời gian để
các DN đã có quỹ đất làm thủ
tục hồ sơ, hoàn thiện pháp lý
khởi động dự án.
Công cuộc không hề
dễ dàng
Dù tài chính mạnh, có năng
lực và kế hoạch rõ ràng nhưng
các tập đoàn BĐS cũng gặp
nhiều trở ngại khi săn quỹ
đất. Chính vì vậy họ buộc
phải âm thầm, kín tiếng trong
hoạt động này.
Ông Ngô Đức Sơn chia sẻ
Ngay cả các chủ
đầu tư ngoại cũng
đang âm thầm săn
quỹ đất để chuẩn bị
cho những bước đi
dài hạn.
khó khăn lớn nhất hiện nay
khiến việc đầu tư dự án của
các DN gặp nhiều trở ngại
trong việc chuẩn bị quỹ đất
là sự khuấy đảo của các nhóm
đầu tư có tiềm lực tài chính.
“Các nhà đầu tư này chỉ
cần đánh hơi ở đâu có sự đầu
tư về hạ tầng là lập tức họ đi
gom đất trước. Những nhà
đầu tư này có tài chính trên
dưới 100 tỉ đồng có kiểu đầu
tư nhảy ngang hông các nhà
đầu tư lớn. Ví dụ mới đây có
tập đoàn muốn đầu tư dự án
hơn 1.000 ha ở Bình Thuận.
Ngay khi có thông tin DN
có buổi làm việc với chính
quyền địa phương để bàn về
đầu tư dự án thì nhóm đầu tư
này đã xuống tay trước, mua
đất gần đó. Sau đó họ bơm,
thổi đẩy giá thị trường tăng
vọt” - ông Sơn nói.
Với cơ chế linh hoạt, nhóm
đầu tư này sẽ giải ngân tốt
QUANGHUY
T
ừ đầu nămđến nay, nhiều
tập đoàn bất động sản
(BĐS) đã lên kế hoạch
săn tìm quỹ đất. Tác động của
dịch COVID-19 khiến một
số doanh nghiệp (DN), chủ
đất gặp khó khăn buộc phải
bán ra, tạo cơ hội cho các đại
gia có dòng tiền chớp thời
cơ gom đất với giá hợp lý.
Cuộc đua quỹ đất
gắt gao
Nhiều DN dù có trong tay
nhiều quỹ đất nhưng vẫn
tiếp tục săn nguồn mới. Họ
không dừng lại ở TP.HCM
và các tỉnh lân cận mà còn
đi xa hơn nữa.
Đơn cử như Tập đoàn An
Gia đang sở hữu quỹ đất khá
lớn với khoảng 70 ha tại các
khu vực nhiều tiềm năng như
huyện Bình Chánh, quận 7
(TP.HCM), Bình Dương và
Phan Thiết (Bình Thuận).
Dự kiến với quy mô quỹ đất
hiện tại, công ty này có thể
cung cấp ra thị trường khoảng
9.000-12.000 căn hộ trong
vòng ba năm tới, đảm bảo
nguồn doanh thu, lợi nhuận
ổn định.
Tập đoàn này cũng đang ráo
riết gia tăng thêm quỹ đất tại
các vị trí phù hợp với chiến
lược phát triển thông qua
hoạt động M&A (mua bán
sáp nhập). Về dài hạn, công
Khi thị trường giao dịch chững lại
cũng là lúc nhiều doanh nghiệp
lớn âm thầm săn quỹ đất để chuẩn
bị phát triển dự ánmới.
Đại gia âm thầm đua săn
quỹ đất
Nguồn cung BĐS nửa cuối năm sẽ tăng
JLL Việt Nam dự báo sẽ có khoảng 15.000-20.000 căn hộ
được chào bán trong sáu tháng cuối năm, nâng tổng nguồn
cung cả năm 2020 lên 20.000-25.000 căn. Ngay cả khi thị
trường đạt được lượng cung tối đa như dự báo, con số này
vẫn thấp hơn so với tổng nguồn cung trung bình trong giai
đoạn 2017-2019 khi có ít nhất 30.000 cănmở bánmỗi năm.
Đất sân bay Nha Trang cũ chuẩn bị được
đấu giá
UBND tỉnh Khánh Hòa đang chuẩn bị các thủ tục thực hiện
đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực sân bay Nha Trang cũ.
Được biết, Bộ Quốc phòng đã làm việc với tỉnh Khánh Hòa về
việc bán đấu giá khu đất này để có nguồn kinh phí đầu tư xây
dựng sân bay Phan Thiết ở tỉnh Bình Thuận.
Trước mắt, tỉnh Khánh Hòa đã thành lập tổ giúp việc
thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất do giám đốc Sở
TN&MT làm tổ trưởng. Các thành viên gồm lãnh đạo các
sở, ngành liên quan như các sở KH&ĐT, Tài chính, Xây
dựng, Cục Thuế tỉnh...
Tổ giúp việc có nhiệm vụ theo dõi, cập nhật, tổng hợp
các nội dung ý kiến chỉ đạo có liên quan việc bán đấu giá.
Từ đó hoàn thiện kế hoạch theo chỉ đạo của Thủ tướng
Chính phủ, cập nhật kết quả thực hiện chỉ đạo của tỉnh,
đồng thời tham mưu để UBND tỉnh báo cáo Chính phủ,
Bộ Quốc phòng xác định chính xác diện tích đấu giá và
xin ý kiến về kế hoạch thực hiện.
Theo lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa, công việc quan
trọng hiện nay là phải thành lập hội đồng định giá, chuẩn bị
đấu giá, giao cho Bộ Quốc phòng 96,1 ha để làm sân bay
Phan Thiết. Theo đó, các vướng mắc đất đai ở khu sực sân
bay Nha Trang cũ sẽ nhanh chóng được tháo gỡ.
PD
Hậu Giang điều chỉnh bảng giá đất
Chiều 6-7, tiếp tục phiên làm việc thứ hai kỳ họp thứ
16, HĐND tỉnh Hậu Giang khóa IX (nhiệm kỳ 2016-
2021), các đại biểu sẽ biểu quyết thông qua các tờ trình và
dự thảo nghị quyết.
Đáng quan tâm là dự thảo Nghị quyết sửa đổi, bổ sung
Nghị quyết số 24/2019/NQ-HĐND ngày 6-12-2019 của
HĐND tỉnh về bảng giá đất định kỳ năm năm (2020-
2024) trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
Việc sửa đổi, bổ sung này là do có sự sắp xếp, điều
chỉnh loại đô thị, đồng thời bổ sung các tuyến đường, phố
chưa ban hành giá đất và các tuyến mới đầu tư.
Theo đó, tỉnh dự kiến sẽ sửa đổi, bổ sung giá đất ở và
đất thương mại, dịch vụ tại một số địa bàn. Cụ thể, giá đất
ở tại nông thôn trên đường tỉnh 931B (đoạn từ kênh Một
Ngàn đến kênh Năm Ngàn của huyện Châu Thành A) có
giá thấp nhất là 3,16 triệu đồng/m
2
và cao nhất là 1,58
triệu đồng/m
2
. Giá đất thương mại, dịch vụ trên đoạn này
có giá thấp nhất là 252.000 đồng/m
2
và cao nhất là 1,264
triệu đồng/m
2
.
Tại TP Ngã Bảy, giá đất ở trên đường Hùng Vương
được điều chỉnh có giá thấp nhất là 300.000 đồng/m
2
,
cao nhất là 2,1 triệu đồng/m
2
. Cũng tại vị trí này, giá đất
thương mại, dịch vụ có giá thấp nhất là 240.000 đồng/m
2
và cao nhất là 1,68 triệu đồng/m
2
.
Trong khi đó, giá đất ở thuộc khu dân cư và trung tâm
thương mại Hồng Phát tại thị trấn Kinh Cùng có giá thấp
nhất là 436.000 đồng/m
2
và cao nhất là 3,3 triệu đồng/m
2
.
Cùng vị trí, giá đất thương mại, dịch vụ có giá thấp nhất là
349.000 đồng/m
2
và cao nhất là 2,64 triệu đồng/m
2
.
Nghị quyết này cũng bãi bỏ bảng giá các loại đất của xã
Phú An (huyện Châu Thành) do chia tách, sáp nhập địa giới
hành chính. Giá đất của xã Phú An sau khi được chia tách,
sáp nhập qua xã Đông Thạnh và thị trấn Ngã Sáu sẽ áp
dụng theo bảng giá đất của từng đơn vị hành chính mới.
CHÂU ANH
Đểpháttriểnđượcnhiềudựánmới,doanhnghiệpbuộcphảichuẩnbịchomìnhnguồnquỹđấtdồidào.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
