10
Bất động sản -
ThứNăm17-9-2020
0,2%-1%/năm cho các kỳ
hạn khác nhau so với cuối
tháng trước.
Cụ thể, lãi suất ưu đãi tại
BIDV giảm từ 8% xuống
7,8%/năm đối với 12 tháng
đầu hoặc từ 9% xuống 8,8%/
nămđối với 24 tháng đầu. Với
Vietcombank, lãi suất cho các
khoản vaymua nhà được giảm
từ 8,1% xuống 7,7%/năm đối
với kỳ hạn ưu đãi 12 tháng.
Riêng Vietcombank đã đề
ra bảy mức lãi suất để người
mua nhà chủ động tính toán
hình thức vay.
Techcombank còn khuyến
khích cho vay mua nhà với
thời hạn kéo dài tới 35 năm
đi kèm với lãi suất ưu đãi
chỉ 8,29%/năm trong năm
đầu tiên. Sau thời gian ưu
đãi, các khoản vay hơn 5 tỉ
đồng được cho vay với lãi
suất 10,8%/năm.
Các ngân hàng thương mại
khác cũng niêm yết mức lãi
suất ưu đãi cho các khoản
vay mua nhà trong 12 tháng
ở mức 7,7%-10,1%/năm.
Không chỉ ngân hàng,
các chủ đầu tư cũng tung ra
nhiều chính sách bán hàng
ưu đãi để thu hút khách.
Đơn cử như một chủ đầu tư
vừa mở bán dự án ở Dĩ An,
Bình Dương với chính sách
chiết khấu cho khách hàng
4%-18% trên số tiền thanh
toán. Ngoài ra, ngân hàng
còn hỗ trợ cho vay mua nhà
tới 70%-80% giá trị căn hộ,
khách hàng có thể vay tiện
Hơn nữa, để thị trường
bật dậy cần rất nhiều yếu tố
như nền kinh tế, thu nhập
người dân, tình hình doanh
nghiệp… Nếu dòng tiền của
người mua nhà bị ảnh hưởng,
doanh nghiệp làm ăn khó
khăn, thu nhập giảm thì lãi
vay có giảm họ cũng không
mua nhà.
“Chưa kể giá nhà không
giảm, thậm chí còn tăng thì
người mua vẫn không mạnh
dạn quyết định” - ông Nhân
chia sẻ.
Để thị trường phát triển bền
vững, ông Nhân cho rằng cần
có những chính sách kích cầu
kinh tế, hỗ trợ doanh nghiệp
phục hồi, ổn định sản xuất,
kinh doanh, nhiều người lao
động có việc làm thì dòng
tiềnmới chảy nhiều vào BĐS.
Cùng quan điểm, TS Đinh
Thế Hiển, chuyên gia kinh
tế, chỉ ra lãi suất ngân hàng
giảm là hệ quả do thị trường
BĐS ảm đạm. Lãi suất giảm
nhưng vẫn khó kích cầu vì đa
phần người mua nhà, đất tại
Việt Nam đều là đầu tư ngắn
hạn. Khi thị trường ảm đạm,
họ sẽ ngại xuống tiền. Tuy
nhiên, đây cũng được coi là
thời điểm tốt đối với những
người mua nhà ở thực vì ngoài
lãi suất giảm, sản phẩm còn
được khuyến mãi, chiết khấu.
Tuy nhiên, TSHiển khuyến
cáo muốn mua nhà thời điểm
này nên có cái nhìn đầu tư dài
hạn 3-5 năm. Thứ hai, người
mua nhà nên nhìn vào thu
nhập, tính toán túi tiền mình
đã có để có kế hoạch tài chính
chắc chắn khi quyết định vay
ngân hàng. Nếu nguồn thu
bấp bênh, nguy cơ mất khả
năng trả nợ vẫn cao.
“Muốn thị trường phát triển
bền vững thì trước tiên giá cả
phải hợp lý, tương xứng với
chất lượng sản phẩm, pháp lý
đảm bảo. Ví dụ, căn hộ phải
xây dựng đúng tiến độ, chất
lượng tốt, trao sổ hồng cho
cư dân đúng cam kết” - TS
Hiển nói.•
nghi tiêu dùng trị giá 300
triệu đồng…
Một tập đoàn bất động
sản (BĐS) tại TP.HCM đưa
ra chính sách cam kết mua
lại sản phẩm dự án sau ba
năm với mức lãi suất 15%/
năm. Chương trình này chỉ
áp dụng cho 100 sản phẩm
và chỉ trong thời gian ngắn
đã đủ lượng đăng ký.
Một số chủ đầu tư thì hỗ trợ
lãi suất 0% trong 12 tháng cho
các khách hàng mua căn hộ
tại dự án. Trong trường hợp
không vay ngân hàng, khách
hàng sẽ được nhận chiết khấu
3% giá trị căn hộ, thanh toán
sớm 95% sẽ được chiết khấu
gần 6% giá bán.
Động lực cho thị trường
bật dậy
Chuyên gia BĐS Lê Bá Chí
NhânnhậnđịnhdịchCOVID-19
khiến nhiều ngành gặp khó
khăn, BĐS cũng không ngoại
lệ. Thời gian qua, chủ đầu tư
Người mua nhà nên
nhìn vào thu nhập,
tính toán túi tiền
để có kế hoạch tài
chính chắc chắn khi
vay ngân hàng.
gặp khó về nguồn hàng, còn
khách hàng thì không có tiền
để mua nhà, đất. Do vậy, để
kích cầu người dân vay mua
nhà, các ngân hàng đã đồng
loạt giảm lãi suất.
Tuy nhiên, ông Nhân đánh
giá mức giảm lãi suất vẫn
chưa nhiều. Nếu có giảm lãi
suất xuống thấp hơn nữa chỉ
6%-7%/năm cũng chỉ là một
trong các biện pháp kích cầu.
Vấn đề quan trọng là người
dân có tiền để mua nhà ở
hay không.
QUANGHUY
T
ừ đầu tháng 8, hàng loạt
ngân hàng đua nhau
giảm lãi suất cho vay để
khuyến khích người mua nhà
vay ngân hàng.
Hiện mức lãi suất ưu đãi
của các nhà băng chỉ còn
dao động 6,5%-11,5%/năm.
Nhiều ý kiến cho rằng việc
lãi suất giảm xuống mức thấp
nhất trong 10 năm qua cũng
đang tạo điều kiện cho người
dân tại các đô thị lớn có thể
mua được nhà.
Mua nhà được
nhiều ưu đãi
Ngân hàng S t anda r d
Chartered hiện có mức lãi
suất ưu đãi thấp nhất trên
thị trường, chỉ 6,49%/năm
với gói vay 12 tháng; 7,99%/
năm với gói vay 24 tháng và
8,99%/năm với gói vay 36
tháng. Lãi suất sau ưu đãi
vào khoảng 10,5%/năm. Tỉ
lệ cho vay mua nhà tại ngân
hàng này cũng đang ở mức
khá cao, đạt 75%, thời hạn
vay tối đa 25 năm.
Tương tự, lãi suất vay mua
nhà tại Woori Bank cũng chỉ
7%/năm trong 12 tháng đầu.
Lãi suất sau thời gian ưu đãi
vào khoảng 8,5%/năm. Hạn
mức cho vay lên tới 70%,
thời hạn vay tối đa là 15 năm.
Lãisuấtchovaymuanhànhiều
ngân hàng nhưVietcombank,
BIDVvàVietinBank đã giảm
Người mua nhà phấn khởi vì
lãi suất cho vay bất động sản giảm,
đi kèmnhiều chính sách kích cầu
từ chủ đầu tư.
Ngân hàng đua nhau
giảm lãi vay mua nhà
Nhiều tiền mặt thì mới mua nhà
Theo TS Đinh Thế Hiển, người có lượng tiền mặt chiếm
khoảng 40%-50% tổng tài sản (gồm nhà, đất) thì mới nên
tính chuyện mua thêm BĐS thời điểm này. Người nào có
lượng tiền mặt chỉ chiếm dưới 20% tổng giá trị tài sản thì
gửi ngân hàng là lựa chọn lý tưởng hơn.
Người chưa sẵn sàng tài chính không nên mạo hiểm vì
khi vay ngân hàng, áp lực phải trả cả gốc và lãi hằng tháng
rất lớn. Mức vay ngân hàng an toàn chỉ nên từ 50% đến
60% giá trị BĐS.
Cưỡng chế tháodỡ chung cưmini biến tướng từnhà riêng
Sở Xây dựng TP.HCM mới đây có báo cáo gửi UBND
TP về việc thanh tra sở này vừa phát hiện hai trường hợp
vi phạm mới nhất ở quận Bình Tân. Công trình thứ nhất
là nhà ở riêng lẻ tại hẻm 33 đường Bến Lội, phường Bình
Trị Đông A, quận Bình Tân với quy mô một trệt, một
lửng, bốn lầu gồm 77 phòng ở.
Công trình thứ hai do Công ty TNHH Gạch men
Thanh Tùng làm chủ đầu tư, là loại công trình nhà ở kết
hợp văn phòng có bốn tầng, tổng cộng 72 phòng, tăng 24
phòng so với giấy phép xây dựng được cấp. Hiện hai chủ
đầu tư này đều đã bị phạt hành chính lần lượt là 15 triệu
và 30 triệu đồng.
Sở Xây dựng đánh giá các “đầu nậu”, cá nhân thực
hiện biến các công trình nhà ở riêng lẻ thành nhà chung
cư mini để bán, kinh doanh là trái với quy định của Luật
Kinh doanh bất động sản. Sở đánh giá tình trạng xây dựng
loại hình này gây ra việc xây dựng sai phép, làm phá vỡ
quy hoạch, gia tăng áp lực dân số lên hệ thống hạ tầng kỹ
thuật đô thị và mất trật tự an toàn xã hội.
“Đối với công trình đã xây dựng mà không thực hiện
đầu tư xây dựng theo quy định, chủ sở hữu công trình nhà
ở riêng lẻ tự ý thay đổi kết cấu phòng bên trong công trình
không theo giấy phép xây dựng nhằm mục đích làm tăng
số lượng phòng ở để cho thuê và bán… kiên quyết yêu
cầu chủ sở hữu thực hiện tự tháo dỡ hoặc tổ chức cưỡng
chế tháo dỡ phần vi phạm” - văn bản sở yêu cầu.
Để ngăn chặn hiện tượng tương tự trong thời gian tới,
sở kiến nghị chấn chỉnh công tác cấp giấy phép xây dựng
nhà ở riêng lẻ tại các quận, huyện. Đồng thời, tăng cường
kiểm tra, giám sát, kịp thời ngăn chặn, kiên quyết xử lý
các hoạt động mua bán, mời chào chung cư mini.
Liên quan đến các công trình sai phạm đã phát hiện,
Sở Xây dựng TP.HCM sẽ phối hợp với UBND quận Bình
Tân xử lý triệt để trong tháng 9-2020.
Sau khi tháo dỡ, nếu phần công trình còn lại phù hợp
với giấy phép xây dựng thì buộc chủ sở hữu thực hiện
hoàn tất công trình theo các thủ tục về trình tự đầu tư xây
dựng nhà ở cho công nhân, người lao động thuê để ở trên
địa bàn TP.HCM. Trường hợp không phù hợp thì chỉ cho
phép sử dụng đúng mục đích để ở.
Nói về pháp lý khi mua các căn hộ dạng này, luật sư
Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết:
“Trên thực tế, hầu như không thể cấp sổ hồng cho khách
hàng mua dạng căn hộ trên do những sai phạm liên quan
đến xây dựng của chủ đầu tư. Các công trình này cũng
không đảm bảo đủ diện tích hay an toàn về phòng cháy,
chữa cháy theo quy định”.
Các chủ đầu tư khi rao bán chung cư mini không đúng
giấy phép xây dựng, bán cái không có thì có thể xử lý
hình sự với dấu hiệu của tội lừa dối khách hàng hoặc lừa
đảo chiếm đoạt tài sản.
HUY VŨ
Việc hàng loạt ngân hàng giảm lãi suất làmột động thái tốt để kích cầu thị trường bất động sản.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
