9
“Cởi trói” chodân trongquyhoạch, chỉ cầnđịaphươngquyết liệt!
(tiếp theo trang1)
Tại TP.HCM, từ năm 2013 đã phủ
kín quy hoạch xây dựng đô thị tỉ lệ
1/2000 với khoảng 600 đồ án. Trong
10 năm qua, TP.HCM đã rà soát,
điều chỉnh, thậm chí hủy bỏ nhiều
quy hoạch không khả thi để khôi phục quyền và lợi ích hợp
pháp về nhà đất cho người dân.
Liên quan đến việc giải quyết chính sách đất đai cho
người dân bị ảnh hưởng bởi quy hoạch, chính quyền TP
cũng từng ban hành các quyết định 27/2014 và 26/2017,
cho phép người dân được xây dựng có thời hạn trong thời
gian quy hoạch chưa được triển khai để tháo gỡ phần nào
khó khăn cho người dân.
Để thực hiện được các quyết định này cũng phải đi kèm
rất nhiều điều kiện như: Phải là khu vực chưa có thông
báo/quyết định thu hồi đất, chưa có trong kế hoạch sử dụng
đất hằng năm; phải là công trình/nhà ở có sẵn chứ không
được xây dựng trên đất trống dù là đất ở…
Nhìn những điều kiện đi kèm cũng có thể thấy quyền lợi
của người dân chỉ được giải quyết một phần, còn nhiều
quyền lợi cơ bản như chuyển mục đích, tách thửa thì vẫn
đang bị cấm. Tuy nhiên, dù sao có vẫn tốt hơn không.
Trong nhiều năm qua, dù quy định đã có nhưng không hẳn
khu vực nào nguyện vọng của người dân cũng được giải quyết.
Hoặc có những khu vực, dù quy hoạch không khả thi nhưng
dự án lúc nào cũng được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hằng
năm. Vì vậy, người dân cũng chỉ biết chờ đợi mỏi mòn.
Việc huyện Nhà Bè đưa hai dự án trong quy hoạch Khu công
nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 3 ra khỏi kế hoạch sử dụng đất
hằng năm và giải quyết cho người dân xây dựng tạm cho thấy
động thái quyết liệt của huyện này. Hai dự án có tổng quy mô
hơn 777 ha, ảnh hưởng đến hàng ngàn hộ dân, chủ đầu tư
không triển khai thì buộc phải đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng
đất chứ không vì thế mà giam quyền lợi của người dân.
Còn 83 ha đất trong khu đô thị Hiệp Phước, nếu điều
chỉnh thành đất dân cư hiện hữu thì không chỉ 1.000 mà
tới hàng ngàn hộ dân được khôi phục hoàn toàn các quyền
lợi về nhà đất. Dân không chỉ được xây nhà mà còn được
chuyển mục đích, tách thửa, cấp phép xây dựng chính thức,
hợp thức hóa nhà đất… Giải quyết được vấn đề này, chắc
chắn sẽ là một quyết định nhân văn và rất đáng để chờ đợi.
Không chỉ riêng Nhà Bè mà trong khu đô thị Tây Bắc TP
cũng tương tự. Trước đây, TP cũng đã có chủ trương điều
chỉnh hơn 1.700 ha đất trong khu đô thị này thành đất dân
cư hiện hữu để trả lại quyền lợi cho hàng chục ngàn dân.
Tuy nhiên, đến nay việc điều chỉnh cũng chưa xong. Chính
quyền chậm điều chỉnh ngày nào thì dân còn khổ ngày ấy.
Qua sự việc trên cho thấy việc đưa vào kế hoạch sử dụng
đất cũng là chính quyền, đưa ra khỏi kế hoạch này cũng
chính là chính quyền. Nơi nào chính quyền quyết liệt hơn
thì chắc chắn nơi đó dân sẽ được nhờ!
VIỆT HOA
Sẽ điều chỉnh 83 ha đất
quy hoạch thành đất dân cư
TheoôngVõPhan LêNguyễn, huyện
Nhà Bè cũng đang làm thủ tục điều
chỉnhkhoảng83hađất trongKĐTHiệp
Phước dọc theo trục đường Nguyễn
Văn Tạo thành đất dân cư hiện hữu
chỉnh trang.
Ông Nguyễn cho biết ranh của khu
vực này hiện cũng đã được Sở QH-KT
xác nhận. Hiện nay, TP đang giao cho
huyện Nhà Bè tổ chức lập, điều chỉnh
quy hoạch phân chung 1/5000 và quy
hoạchphânkhu1/2000KĐTHiệpPhước.
Trong đó có việc điều chỉnh 83 ha đất
trong quy hoạch KĐTHiệp Phước sang
đấtdâncưhiệnhữuđểgiảiquyếtquyền
lợi hợppháp về nhà đất chongười dân.
Tiêu điểm
Sẽ “xả treo” cho hàng ngàn hộ dân
dính quy hoạch
KĐT cảng Hiệp Phước có tổng quy mô 3.911 ha. Trong đó gồmKĐT Hiệp
Phước 1.354 ha, KCN - cảngHiệp Phước hơn 2.600 ha (riêng KCNHiệp Phước
giai đoạn 3 là hơn 392 ha).
Theo huyện Nhà Bè, hiện nay KCN Hiệp Phước giai đoạn 1, 2 đã hoàn
thành và đưa vào sử dụng. Giai đoạn 3 vẫn chưa được triển khai. KĐT Hiệp
Phước 1.354 ha hiện vẫn chưa triển khai do chưa có nhà đầu tư. Huyện
đang tập trung quản lý theo quy hoạch đã được phê duyệt. Việc chuyển
83 ha đất trong khu vực này thành đất dân cư hiện hữu sẽ giải quyết quyền
lợi cho hàng ngàn hộ dân tại huyện Nhà Bè đang sống trong quy hoạch.
VIỆTHOA
D
ự án kéo dài không thực
hiện, UBND huyện Nhà Bè
(TP.HCM) đã quyết định đưa
ra khỏi kế hoạch sử dụng đất (SDĐ)
để giải quyết cho người dân được
cấp phép xây dựng (CPXD) nhà ở
và hợp thức hóa nhà đất. Đó là tin
rất vui cho gần 1.000 hộ dân tại khu
quy hoạch Khu công nghiệp (KCN)
cảng Hiệp Phước và khu cảng hạ
lưu Hiệp Phước.
Những căn mới
khang trang sau nhiều năm
“mắc kẹt”
Căn nhà của ông Nguyễn Văn
Phương tại ấp 3, xã Hiệp Phước
nằm trong dự án KCN Hiệp Phước
giai đoạn 3, thuộc quy hoạch khu đô
thị (KĐT) cảng Hiệp Phước từ năm
1998. Do nằm trong quy hoạch và dự
án liên tục nằm trong kế hoạch SDĐ
hằng năm của huyện Nhà Bè nên ông
Phương không thể xây dựng lại dù
căn nhà đã cũ, chật chội và xuống
cấp. Hay tin khu vực nhà ông được
phép xây dựng, tháng 4-2021, ông
Phương làm đơn xin phép xây mới
lại căn nhà. Do vẫn nằm trong quy
hoạchKĐTcảngHiệp Phước nên ông
Phương được huyện Nhà Bè CPXD
có thời hạn với quy mô một tầng.
Do ảnh hưởng của dịch COVID-19
nên mãi tới cuối năm 2021, căn nhà
mới của ông Phương mới được xây
xong. Cả gia đình ông Phương vui
mừng vì được sống trong căn nhàmới
tiện nghi và khang trang sau nhiều năm
chờ đợi. “Dù chỉ là xây dựng có thời
hạn nhưng dù sao gia đình tôi cũng rất
phấn khởi” - ông Phương nói.
Cùng chung niềm vui sau khi căn
nhà cũ của mình đã được “thay áo
mới”, ông Phạm Văn Nhã (số 40/9,
ấp 3, xã Hiệp Phước) thở phào sau
nhiều lần xin phép xây dựngmà không
được. Ông Nhã cho biết gia đình ông
là nông dân cố cựu tại vùng đất này,
sinh sống từ trước năm 1975. Đất đai
của ông Nhã tại khu vực này có tới
hơn 10.000 m
2
nhưng vì nằm trong
quy hoạch nên ông không thể tách
thửa, chuyển mục đích để xây dựng
nhà ở cho con cái. Việc xây dựng lại
căn nhà cũ cũng rất khó khăn.
“Khi căn nhà được xây xong, ở
trong căn nhà mới cao ráo, sáng sủa,
gia đình tôi cảm thấy an tâm hơn sau
nhiều năm sống trong căn nhà cũ
được xây dựng cách đây hàng chục
năm” - ông Nhã bày tỏ.
Ông Phan Văn Quang, trưởng
ấp 3 và cũng là đại biểu HĐND xã
Hiệp Phước, cho biết việc cho xây
Đưa dự án ra khỏi kế
hoạch sử dụng đất
để dân được xây nhà
Nhà Bè đang điều chỉnh 83 ha đất trong quy hoạch khu đô thị
Hiệp Phước thành đất dân cư để giải quyết quyền lợi cho dân.
dựng tạm như hiện nay đã giải quyết
được một phần nhu cầu của người
dân. “Tuy nhiên, chúng tôi kiến nghị
huyện cũng như TP cần nghiên cứu
thêm chính sách để tháo gỡ cho
người dân được tách thửa, chuyển
mục đích SDĐ để ra riêng cho con,
ổn định cuộc sống” - ông Quang nói.
Được xây dựng nhà ở có thời
hạn với quy mô một tầng
Thông tin thêm về chủ trương nêu
trên, ông Võ Phan Lê Nguyễn, Phó
Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, cho
biết việc CPXD đã được huyện giải
quyết từ giữa năm 2020.
Để giải quyết quyền lợi hợp pháp
về nhà đất của người dân sống trong
quy hoạch KĐT cảng Hiệp Phước,
tháng 4-2020, trong tờ trình thông
qua nội dung CPXD nhà ở riêng lẻ,
huyện Nhà Bè đã đề xuất cho người
dân sống trong các khu quy hoạch
(gồm KĐT Hiệp Phước, cảng Hiệp
Phước và các KCN Hiệp Phước)
được xây dựng nhà ở có thời hạn
với quy mô một tầng.
Đồng thời cũng trong năm 2020,
huyện Nhà Bè cũng đưa dự án KCN
Hiệp Phước giai đoạn 3 và khu cảng
hạ lưu Hiệp Phước ra khỏi kế hoạch
SDĐhằng năm. Do trước đó vào năm
2017, trong kế hoạch SDĐ hằng năm
của huyện Nhà Bè, Công ty Phát
triển công nghiệp Tân Thuận (chủ
đầu tư dự án) đã đăng ký nhu cầu
SDĐ của hai khu đất này để thực
hiện thu hồi, chuyển mục đích SDĐ
thực hiện dự án.
Tuy nhiên, tại thời điểm rà soát vào
năm 2020, đã quá ba năm nhưng chủ
đầu tư vẫn chưa thực hiện dự án nên
huyện Nhà Bè đã quyết định đưa ra
khỏi kế hoạch thực hiện (chức năng
quy hoạch của hai khu này vẫn giữ
nguyên). “Nếu tiếp tục đưa vào kế
hoạch SDĐ hằng năm sẽ ảnh hưởng
đến việc giải quyết hồ sơ hành chính
trong lĩnh vực đất đai, xây dựng đối
với gần 1.000 hộ dân trong khu vực.Vì
vậy, huyện đã quyết định đưa ra khỏi
kế hoạch SDĐhằng nămđể giải quyết
quyền lợi cho dân” - ông Nguyễn nói.
Cũng theo ông Nguyễn, ngay sau
đó huyện đã công bố công khai để
người dân biết, thực hiện nhu cầu
của mình. Tính từ khi phê duyệt chủ
trương cho phép người dân xây dựng
tạm trong quy hoạch KĐT cảng Hiệp
Phước đến nay, huyện Nhà Bè đã giải
quyết CPXD tạm cho 116 hộ dân,
43 trường hợp xin sửa chữa, cải tạo
nhà ở, hai trường hợp cấp mới giấy
chứng nhận đất nông nghiệp cho dân.
“Hiện nay, huyện vẫn tiếp tục xem
xét giải quyết nhu cầu cải tạo, sửa
chữa, xây dựng nhà ở cho người dân
trong khu vực này” - ông Nguyễn
cho biết.•
Căn nhà của ôngNguyễn Văn Phương trong quy hoạch KCNHiệp Phước giai đoạn 3 đã được xây dựng khang trang,
thay cho căn nhà cũ chật chội trước đó. Ảnh: VIỆTHOA
Huyện Nhà Bè đã giải
quyết CPXD tạm cho 116
hộ dân, 43 trường hợp
xin sửa chữa, cải tạo nhà
ở, hai trường hợp cấp
mới giấy chứng nhận đất
nông nghiệp cho dân.
