10
Pháp lý 4.0 -
ThứBa8-11-2022
đầu tư và phải được kiểm định
chất lượng.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc
Công ty TNHHXây dựng - Thương
mại Lê Thành, cho biết ông ủng hộ
quan điểm của Bộ Xây dựng khi
đưa ra các phương án về niên hạn
sở hữu chung cư.
“Hiệnnay, tại saonhiềuýkiếnphản
đối quy định niên hạn căn hộ?Một là
vì người dânmuốn sở hữu vĩnh viễn,
hai là căn hộ sở hữu lâu dài thì chủ
đầu tư có thể bán giá cao, lợi nhuận
nhiều. Căn hộ thật ra là nơi để an cư
chứ không phải là bất động sản để
đầu tư sinh lợi. Mọi người quên rằng
khi chung cư hết thời hạn, công trình
xuống cấp, mất an toàn buộc phải đập
bỏ thì sổ hồng sở hữu lâu dài cũng vô
hiệu bởi đối tượng là căn nhà không
còn nữa” - ông Nghĩa phân tích.
Với nhiều năm trong ngành xây
dựng, ông Nghĩa đề xuất thời hạn
sở hữu căn hộ phải theo thời hạn
của công trình chung cư đó, có cơ
quan chức năng kiểm định về tuổi
thọ công trình. Thời hạn công trình
50 năm, 70 năm, 100 năm hoặc lâu
hơn là do thiết kế, thi công ban đầu.
Mở rộng thêm, kiến trúc sư (KTS)
Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc Công
ty cổ phần DRHHoldings, cho rằng
cần có độ mở về niên hạn sử dụng
công trình tùy thuộc vào kỹ thuật
xây dựng, chất lượng tòa nhà. Ví dụ,
nếu chủ đầu tư công trình hợp tác
chuyển giao công nghệ kỹ thuật xây
dựng hiện đại trên thế giới, niên hạn
công trình lên tới 200 năm thì niên
hạn sở hữu căn hộ cũng tương ứng.
Người mua nhà
phải hưởng lợi về giá
Thực tế hiện nay đã có nhiều loại
Chính sách của các đô
thị là khuyến khích
người dân chuyển lên
sống tại chung cư để tạo
ra mật độ xanh đủ mức
cần thiết.
QUANGHUY
Đ
ối với công trình chung cư,
nhiều ý kiến góp ý cần đặt
yếu tố an toàn cho cư dân
lên hàng đầu. Do đó, nên cấp thời
hạn sở hữu căn hộ tương ứng với
thời gian sử dụng của công trình.
Tuy nhiên, cần có độ mở về thời
gian sử dụng của công trình và quy
định chặt chẽ, rõ ràng về quyền lợi,
nghĩa vụ của cư dân sau khi chung
cư hết tuổi thọ.
Niên hạn có thể lên tới
200 năm
Hai phương án về thời hạn sở
hữu chung cư được Bộ Xây dựng
đề xuất tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa
đổi) nhận được nhiều ý kiến góp ý
của người dân, doanh nghiệp và
các chuyên gia.
Theo đó, phương án 1 là bổ
sung quy định mới về thời hạn sở
hữu chung cư được xác định căn cứ
vào thời hạn sử dụng công trình theo
quy định của pháp luật xây dựng.
Phương án 2 là giữ nguyên quy
định hiện hành (không quy định
thời hạn sở hữu chung cư, người
mua chung cư được sở hữu nhà ở
gắn liền với quyền sử dụng đất ổn
định, lâu dài).
Luồng ý kiến đầu tiên ủng hộ
phương án theo thời hạn sử dụng
công trình đặt yếu tố an toàn lên
hàng đầu. Tuổi thọ công trình càng
cao thì thời hạn sở hữu căn hộ cũng
tương ứng. Tuy nhiên, các chuyên
gia cho rằng cần quy định có nhiều
mức tuổi thọ công trình tùy theo kỹ
thuật xây dựng mà doanh nghiệp
Thời hạn sở hữu căn hộ nên quy định
theo tuổi thọ công trình dựa vào đầu tư,
thiết kế ban đầu và có thể lên tới 200 năm.
Nên có nhiều niên hạn
sở hữu căn hộ chung cư
ĐƠNVỊ ĐỒNGHÀNH
thời hạn sở hữu căn hộ khác nhau
và được người mua chấp nhận tùy
nhu cầu. Chẳng hạn như căn hộ thuê
49 năm, căn hộ sở hữu 50 năm, căn
hộ sở hữu lâu dài... Trong đó, căn
hộ sở hữu lâu dài vẫn chiếm đa số.
Vì vậy, không nên cứng nhắc áp
một niên hạn nhất định cho chung cư
mà nên có nhiều loại. Khi căn hộ có
nhiều loại thời hạn sở hữu khác nhau
thì mức giá bán cũng phải khác nhau,
người mua có thể tiếp cận theo nhu
cầu, khả năng tài chính của mình.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng
giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư
bất động sản Việt An Hòa, nhận
định: Nếu quy định thời hạn sở hữu
nhà thì tiền sử dụng đất hay các loại
thuế, phí, thủ tục đầu tư đối với các
loại chung cư có niên hạn khác nhau
cũng phải khác nhau, không đánh
đồng. Như niên hạn 50 năm, 70
năm thì các khoản thuế, phí phải
thấp hơn sở hữu 100 năm hay lâu
dài. Từ đó, chủ đầu tư tính toán giá
bán sản phẩm cho phù hợp.
Các quốc gia cũng có nhiều niên
hạn cho chung cư 99 năm, 199 năm
hoặc vĩnh viễn…và giámỗi loại nhà
khác nhau để người mua lựa chọn.
Bổ sung, KTS Ngô Đức Sơn
cho rằng không nên quy định niên
hạn chỉ 50 năm và theo thời hạn sử
dụng đất vì như vậy sẽ mang tính
cào bằng và lãng phí đầu tư. Khi
đó, các đô thị sẽ thiếu những công
trình mang tính biểu tượng lâu dài,
những công trình kiến trúc đặc biệt
tuổi thọ đến hàng trăm năm.
“Ví dụ, đất thương mại, dịch vụ
chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm
nhưng chủ đầu tư muốn xây dựng
công trình để đời, biểu tượng cho
TP, cho đất nước thì lại vướng mắc
quy định niên hạn cứng nhắc chỉ
một mức 50 năm hay theo thời hạn
sử dụng đất” - KTS Ngô Đức Sơn
dẫn chứng.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng lo
ngại nếu quy định một mức niên
hạn căn hộ sẽ ảnh hưởng đến vấn
đề giải quyết nhà ở cho người dân
ở đô thị theo chính sách an cư của
Nhà nước đề ra. Chính sách của
các đô thị là khuyến khích người
dân chuyển lên sống tại chung cư
để tạo ra mật độ xanh đủ mức cần
thiết. Lý do là chung cư chỉ được
xây dựng 30%-40% diện tích đất,
còn 60%-70% dành cho cây xanh
và các công trình hạ tầng khác. Nếu
phân lô, bán nền thì diện tích cây
xanh sẽ giảm dần.•
Họ đã nói
Việchướng
tới thời hạn
sở hữu căn
hộ theo thời
hạn sử dụng
củacôngtrình
là đúng đắn
nhất,bởiquan
trọngnhấtlàsự
an toàn cho cư dân. Để triển khai tái
xây dựng chung cư hết hạn, cần có cơ
chế ngay từ đầu và thông báo rõ cho
người mua về thời hạn sở hữu. Tránh
tình trạngnhưhiệnnay, những chung
cư cũ xuống cấp nhưng muốn giải
tỏa, bồi thường, xâymới rất khó khăn.
ỞViệtNam,theoquyđịnhhiệnhành,
niên hạn sử dụng công trình cấp đặc
biệt, cấp 1 là trên 100 năm; cấp 2 là
50-100 năm; cấp 3 là từ 20 năm đến
dưới 50 năm... thì niên hạn chung cư
cũng nên theo đó.
KTS
NGÔ ĐỨC SƠN
,
Tổng giám đốc
Công ty cổ phần DRH Holdings
Các tòa
chung cư
mọc lên
ngày càng
nhiều tại
các đô thị
lớn.
Ảnh: Q.HUY
Quy định về niên hạn sở hữu chung cư được người dân đặc biệt quan tâm.
Ảnh: Q.HUY
Sổ hồng căn hộ thời hạn sở hữu lâu
dài chỉ mang lại cảm giác an tâm cho
người mua nhưng cái an tâm đó được
chủ đầu tư đẩy vào giá bán ở đầu vào.
Ví dụ, căn hộ niên hạn 50-70 năm
nhưng đất xây chung cư có giấy chứng
nhận quyền sử dụng lâu dài thì khi
chung cư hết tuổi thọ, phải đập bỏ thì
cư dân vẫn còn quyền lợi đối với mảnh
đất dự án. Giả sử bán đấu giá mảnh
đất thì các cư dân phải được hưởng
quyền lợi, chia tiền hoặc cư dân họp
bàn, thống nhất xin xây mới tòa nhà
trên đất đó.
HoREA đề nghị lựa chọn phương án
2 tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) là
giữ nguyên như quy định hiện hành,
không quy định thời hạn sở hữu chung
cư, người mua chung cư được sở hữu
nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất
ổn định, lâu dài.
Theo đó, sẽ có ba trường hợp sở hữu
chung cư như sau: Một là sở hữu chung
cư không xác định thời hạn gắn liền với
quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài. Hai
là sở hữu chung cư có thời hạn gắn với
quyền sử dụng đất có thời hạn. Ba là
sở hữu chung cư có thời hạn theo hợp
đồngmua bán căn hộ chung cư có thời
hạn không gắn với quyền sử dụng đất.
Ông
LÊ HỮU NGHĨA
,
Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Lê Thành
:
Chung cư hết hạn, cư dân có thể bán đất chia tiền
hoặc xây mới
Ông
LÊ HOÀNG CHÂU
,
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)
:
Đề nghị ba loại sở hữu chung cư
