10
Bất động sản -
ThứNăm24-11-2022
Thị trường hiện tại vẫn còn khó
khăn nhưng không phải không có
điểm sáng. Đơn cử như gói kích
thích kinh tế 350.000 tỉ đồng, trong
đó khoảng 114.000 tỉ đồng phục vụ
cho việc đầu tư cơ sở hạ tầng, nâng
cao năng lực kết nối vùng, tiền đề
cho sự phát triển của thị trườngBĐS.
Khả năng nới room tín dụng do
mức tăng trưởng tín dụng tính đến
cuối tháng 10-2022 đạt 11,5%, vẫn
dướimức 14%theođịnhhướngNgân
hàng Nhà nước đề ra từ đầu năm.
Ông
NGUYỄN VĂN ĐÍNH,
Chủ
tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam:
Đẩy nhanh
tiến độ
sửa luật
Để thị trường
BĐS không bị
tổnthương,tránh
đổ vỡ, tiếp tục
duy trì và phát
triển bền vững, các DN phải hoạt
động đúng hướng, ổn định, người
mua nhà hưởng lợi thì trước hết cần
đẩy nhanh hơn tiến độ chỉnh sửa
luật, nội dung sửa cần bám sát thực
tế. Nếu còn vướng mắc thì còn phải
sửa, không nên vội vã phê duyệt,
nhất là Luật Đất đai.
Trong quá trình chờ sửa luật, Chính
phủ có thể xem xét ban hành một
số cơ chế đặc biệt (kiểu như Nghị
quyết 02/NQ-CP/2013) để tháo gỡ
vướng mắc cho địa phương trong
công tác xử lý hồ sơ, thủ tục đầu tư.
Thứ hai, ngân hàng nên nới room
tín dụng cho lĩnh vực BĐS khoảng
1%-2%; hỗ trợ các DN vượt khó,
đồng thời tránh ảnh hưởng đến hệ
thống tín dụng của quốc gia.
Ngân hàng chỉ cần kiểm soát tốt
dòng tiền để nó chảy đúng đối tượng,
đúng mục đích, dành nguồn vốn tín
dụng áp dụng riêng cho các dự án
nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội... Gói hỗ
trợ lãi suất 2% được triển khai theo
Nghị định 31/2022 cần được phân
bổ công bằng cho các lĩnh vực kinh
các dự án vào thời điểm thích hợp
khi thị trường ấm hơn.
Đối với các khó khăn về pháp lý,
hiện nay Thủ tướng đã thành lập tổ
công tác để hỗ trợ các DN BĐS.
Các DN cần chủ động rà soát, có
báo cáo - kiến nghị đến các cơ quan
chức năng. Bên cạnh đó, TP cùng
với sở, ngành cần xemxét giải quyết
dứt điểm các khó khăn cho DN.
Với các chính sách điều tiết vĩ mô
của Nhà nước, dự kiến bắt đầu từ
quý II-2023 thị trường sẽ có những
thay đổi tích cực.•
doanh, trong đó có BĐS, đặc biệt
với các dự án đã hoàn thiện pháp
lý, dự án nhà ở xã hội.
Các DN nên cân nhắc điều chỉnh
chính sách phát triển phân khúc
sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở
thực của đại chúng để cân bằng thị
trường, phát sinh giao dịch giúp thị
trường sôi động trở lại.
TS
PHẠMANHKHÔI,
Viện trưởng
Viện Nghiên cứu tài chính BĐS
Đất Xanh (Tập đoàn Đất Xanh):
Tháo gỡ
vướng mắc
pháp lý
dự án
“Thanh lọc”
là từ mà nhiều
người dùng để
nóivềthịtrường
trong thời gian qua. Những DN,
người làm môi giới hay ngay cả
khách hàng đều đang xây dựng
những chiến lược riêng để thích
ứng, cùng tồn tại. Trong bối cảnh
này, Nhà nước cần đẩy nhanh tiến
trình sửa đổi luật theo hướng phù
hợp với tình hình thực tế để nhanh
chóng đi vào triển khai, sớm tạo ra
hành lang pháp lý, môi trường minh
bạch cho các hoạt động BĐS. Đồng
thời, tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự
án, xây dựng cơ chế theo hướng
mở, phù hợp với tình hình hiện nay
cũng là công tác cần được coi trọng.
Đề xuất triển khai song song công
tác thanh tra với việc triển khai các
chính sách phát triển nhà ở xã hội
nhằm cân bằng nguồn cung, giá
cả. Bên cạnh đó cần xây dựng giải
pháp mở rộng, đa dạng hóa nguồn
vốn cho thị trường.
Luật sư
TRẦN MINH CƯỜNG,
Đoàn Luật sư TP.HCM
:
Cần chiến
lược kinh
doanh
trong thời
kỳ mới
CácDNcầnrà
soát toàn bộ dự
án để có chiến
lược kinh doanh trong thời kỳ mới,
phù hợp sau một giai đoạn phát triển
nóng. DN cần có chiến lược mở bán
KIÊNCƯỜNG
C
ác chuyên gia trong ngành bất
động sản (BĐS) nhận định
cuối năm và quý I-2023, thị
trường vẫn còn khó khăn. Do đó,
các doanh nghiệp (DN) cần chủ
động xoay chuyển tình hình, áp
dụng công nghệ, linh hoạt chiết
khấu thanh toán, đa dạng kênh gọi
vốn và tập trung các dự án chiến
lược…để vượt qua giai đoạn thanh
lọc thị trường hiện nay.
Ông
VÕ HỒNG THẮNG,
Phó
Giám đốc nghiên cứu và phát triển
(R&D) DKRA Group:
Bốn giải
pháp cho
doanh
nghiệp bất
động sản
Có thể thấy
từ giữa tháng
10-2022, một
số DN thuộc hàng tốp đầu trong
nước tại TP.HCM đã thực hiện
chính sách cắt giảm nhân sự. Tùy
từng DN, mức cắt giảm 50%-70%
số lượng nhân sự hiện có. Bên cạnh
đó, họ cũng tiến hành điều chỉnh
lương nhân sự ở lại với mức giảm
15%-30%. Đồng thời, DN cũng cơ
cấu lại bộ máy tổ chức theo hướng
tinh gọn và đa nhiệm, thu gọn văn
phòng để cắt giảm chi phí.
Theo tôi, hiện nay DN BĐS cần
lưu ý bốn giải pháp. Thứ nhất, áp
dụng công nghệ vào công tác quản
lý, bán hàng giúp cắt giảm chi phí
đầu vào. Thứ hai là đa dạng hóa các
kênh huy động vốn, trong đó chú
trọng kêu gọi vốn từ các quỹ đầu
tư nước ngoài.
Thứ ba, linh hoạt áp dụng các
chính sách chiết khấu thanh toán
nhanh nhằm đảm bảo dòng tiền.
Cuối cùng là tập trung phát triển
những dự án chiến lược, đã hoàn
thiện pháp lý, tránh việc đầu tư dàn
trải như trước.
Các chuyên gia dự đoán phải đến
quýII-2023bấtđộngsảnmới khởi sắc trởlại.
Chuyên gia hiến kế để
DN bất động sản vượt khó
Tỉ lệ hấp thụ quý III-2022 chỉ đạt 33,5%
Theo thống kê của Hội Môi giới BĐSViệt Nam (VARS), tổng nguồn cung
căn hộ mới năm 2018 là gần 180.000 sản phẩm. Sang năm 2019 giảm
còn gần 110.000 sản phẩm; năm2020 chỉ còn hơn 90.000 sản phẩm; năm
2021 cực kỳ khó khăn do nhiều yếu tố, trong đó có đại dịch nên tiếp tục
giảm xuống còn hơn 50.000 sản phẩm.
Thống kê của VARS chín tháng năm 2022 cho thấy nguồn cung có xu
hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc
trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu
ở thực.Tỉ lệ hấp thụ trongquý III-2022 chỉ đạt 33,5%, giảmmạnh so với giai
đoạnnửađầunăm;lượnggiaodịchgiảmhơn50%sovớicùngkỳnămngoái.
Làmgì khi chủđầu tưkhôngbàngiaonhàđúng tiếnđộ?
Hiện nay việc mua nhà ở hình
thành trong tương lai đã rất quen
thuộc. Cách mua nhà này có thể xảy
ra trường hợp chủ đầu tư không bàn
giao nhà theo đúng tiến độ đã thỏa thuận với khách hàng.
Nếu bị chậm bàn giao nhà quá lâu, khách hàng sẽ có
nhiều cách để đòi quyền lợi cho mình. Theo luật sư Trần
Vân Linh, Đoàn Luật sư TP.HCM, nếu người mua nhà gặp
phải trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến
độ cam kết thì cần trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để biết
nguyên nhân sự chậm trễ, tiến độ thực tế và hướng giải
quyết của doanh nghiệp cho khách hàng.
Trường hợp vì lý do khách quan dẫn đến việc giao nhà
chậm và chủ đầu tư cam kết giao nhà trong một thời gian
chấp nhận được thì trước mắt khách hàng nên thỏa thuận,
chưa nên khởi kiện ngay vì việc khởi kiện rất mất thời
gian. Chưa kể, dù thắng kiện thì việc được nhận lại số tiền
đã thanh toán cũng không nhanh chóng và đơn giản.
Nếu gặp trường hợp dự án vướng mắc về pháp lý và
chủ đầu tư không thể xác định được thời gian giao nhà
thì khách hàng có thể khởi kiện, đề nghị tòa án giải quyết
theo hướng yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua, bán nhà,
hoàn trả số tiền đã thanh toán kèm một khoản bồi thường
thiệt hại. Tuy nhiên, trước đó người mua nhà cần căn cứ
vào hợp đồng mua bán, các điều khoản xử lý khi có vi
phạm hợp đồng để có căn cứ chắc chắn khi khởi kiện.
“Để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra khi mua nhà
hình thành trong tương lai, người mua không nên vội vàng
ký hợp đồng mà phải xem xét, trao đổi kỹ với chủ đầu tư
về tính pháp lý của dự án, diện tích thực tế của căn hộ, các
tiện ích, diện tích sử dụng chung, riêng...” - luật sư Trần
Vân Linh nhấn mạnh.
Đặc biệt, hợp đồng mua bán nhà phải thể hiện đầy
đủ quyền lợi của bên mua mà phía chủ đầu tư cam kết
khi chào bán như thời hạn bàn giao nhà, thời hạn cấp
giấy chứng nhận quyền sở hữu, quy định chặt chẽ điều
khoản về trách nhiệm khi không thực hiện đúng hợp
đồng, các trường hợp chấm dứt hợp đồng và hậu quả
của việc vi phạm hợp đồng.
NGUYỄN CHÂU
Dự báo thị trường sẽ khởi sắc hơn từ quý II-2023. Ảnhminh họa: K.CƯỜNG
Doanh nghiệp nên cân
nhắc điều chỉnh chính
sách phát triển phân khúc
sản phẩmphù hợp với
nhu cầu ở thực để phát
sinh giao dịch, giúp thị
trường sôi động trở lại.
