6
Pháp luật
&
cuộc sống -
ThứBảy8-4-2023
căn nhà, bên mua là Công ty Phúc
ThanhVinh phải thực hiện theo đúng
quy hoạch hồ sơ thiết kế đã được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt; không được xây dựng thay
đổi kết cấu căn nhà, gây ảnh hưởng
đến quy hoạch chung của dự án.
Sau khi nhận bàn giao nhà thô,
Công ty Phúc Thanh Vinh tự thay
đổi kết cấu, xây dựng thêmmột lầu,
một tum thang, hàng rào sân trước,
hàng rào sân sau.
Công ty Hoàng Quân Cần Thơ
gửi văn bản yêu cầu Công ty Phúc
Thanh Vinh tháo dỡ phần xây dựng
sai, thực hiện đúng hợp đồng để
Công ty Hoàng Quân Cần Thơ
thực hiện thủ tục chuyển nhượng
quyền sử dụng đất (QSDĐ) và xin
cấp giấy chứng nhận QSDĐ và tài
sản gắn liền với đất.
Công ty Phúc Thanh Vinh không
thực hiện, đồng thời đi kiện đòi
bàn giao giấy chứng nhận QSDĐ
và tài sản gắn liền với đất theo hợp
đồng. Công ty Hoàng Quân Cần
Thơ phản tố, yêu cầu Công ty Phúc
Thanh Vinh tháo dỡ toàn bộ phần
xây dựng thêm...
Xét xử sơ thẩm vụ tranh chấp hợp
đồng mua bán nhà hình thành trong
tương lai này, TAND quận Cái Răng
đã tuyên buộc nguyên đơn tháo dỡ
phần xây dựng thêm; bị đơn có trách
nhiệmhoàn thành các thủ tục chuyển
sổ hồng sau khi nguyên đơn tháo dỡ
xong phần xây dựng thêm.
Phần xây thêm sai thiết kế
được tồn tại
Công ty Phúc Thanh Vinh kháng
cáo và rút một phần yêu cầu, chỉ
yêu cầu bị đơn thực hiện thủ tục
chuyển nhượng QSDĐ. Riêng về
tài sản trên đất thì nguyên đơn tự
mình thực hiện thủ tục đăng ký
hoàn công nhà.
Xét xửphúc thẩm, ngày12-5-2022,
TANDTPCần Thơ nhận định: Việc
nguyên đơn xây dựng thêm không
đúng với hợp đồng là có lỗi. Tuy
nhiên, sau khi nhận nhà thì có toàn
quyền sử dụng và định đoạt nhà.
Bên cạnh đó, việc xây dựng thêm
được Phòng Quản lý đô thị quận
Cái Răng xác định là phù hợp quy
hoạch theo Quyết định 1227/2008
của UBND TP Cần Thơ về việc
phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy
hoạch chi tiết khu nhà ở chiến sĩ
Công an TP Cần Thơ. Việc cấp sơ
thẩm buộc tháo dỡ là gây thiệt hại
không cần thiết.
Còn phần hàng rào xây dựng
thêm là vi phạm mật độ xây dựng,
khi nguyên đơn thực hiện đăng ký
sẽ bị ràng buộc bởi quy định pháp
luật về xây dựng, quy hoạch và các
quy định liên quan.
HẢI DƯƠNG
C
ông ty Hoàng Quân Cần Thơ
nhận chuyển nhượng và hợp tác
kinh doanh từ Công an TP Cần
Thơ 22 lô nền khu dân cư 11A(khu
nhà ở chiến sĩ Công an TPCần Thơ
thuộc dự án khu đô thị mới Nam
sông Cần Thơ, quận Cái Răng).
Công ty Hoàng Quân Cần Thơ
đã xây dựng nhà thô dãy phố liền
kề (hoàn thiện mặt tiền) theo hồ sơ
thiết kế được phê duyệt.
Nhận nhà thô xong,
cơi nới thêm tầng
Ngày 5-5-2017, Công ty Hoàng
Quân Cần Thơ và Công ty Phúc
ThanhVinhkýhợpđồngmua bán căn
nhà lô số B1 thuộc khu dân cư 11A.
Theo hợp đồng, khi hoàn thiện
Căn nhà cuối dãy xây dựng sai thiết kế, phá vỡ kiến trúc cả dãy nhà liền kề. Ảnh: HD
Từ đó, cấp phúc thẩm chấp nhận
một phần kháng cáo của nguyên
đơn, buộc bị đơn thực hiện thủ tục
chuyển QSDĐ cho nguyên đơn để
nguyên đơn tự thực hiện thủ tục
đăng ký tài sản trên đất.
Đồng thời, tòa kiến nghị Phòng
Quản lý đô thị quận Cái Răng, cơ
quan có thẩm quyền quản lý đô thị
xây dựng, kiểm tra, xử lý việc xây
dựng trong vụ án.•
Theo hợp đồng, khi hoàn
thiện nhà, bên mua phải
thực hiện theo đúng quy
hoạch thiết kế đã được
phê duyệt; không được
xây dựng thay đổi kết
cấu căn nhà, gây ảnh
hưởng đến quy hoạch
chung của dự án.
Vụ cựu chủ tịchxã cố ý làmtrái: Tạmdừngphiên tòađểVKSbổ sung chứng cứ
Ngày 7-4, TAND huyện Ea Súp (Đắk
Lắk) tiếp tục xét xử vụ án cố ý làm trái
quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế
gây hậu quả nghiêm trọng quy định đối với
bị cáo Nguyễn Hữu Quảng (cựu chủ tịch
xã Ya Tờ Mốt) và hai đồng phạm.
Tuy nhiên, khi đang diễn ra phần tranh
luận thì đại diện VKSND huyện Ea Súp
đề nghị tạm dừng phiên tòa để bổ sung các
chứng cứ phát sinh do bị cáo và luật sư
phân tích, đồng thời yêu cầu trả hồ sơ để
làm rõ, điều tra bổ sung.
Sau khi hội ý, thảo luận HĐXX xét thấy
có nhiều hồ sơ, chứng cứ chưa được cơ quan
điều tra và VKSND huyện Ea Súp bổ sung.
“Việc bổ sung chứng cứ này là cơ sở để
HĐXX xem xét, giải quyết vụ án một cách
khách quan, toàn diện. Trong thời hạn năm
ngày để VKS bổ sung chứng cứ, phiên tòa
sẽ được mở lại vào sáng 13-4” - chủ tọa
cho hay.
Trước đó, tại tòa, bị cáo Quảng cho rằng
không chỉ đạo cấp dưới (Lại Thị Mây, cựu
kế toán và Nguyễn Thị Quế, cán bộ văn
phòng kiêm thủ quỹ UBND xã Ya Tờ Mốt)
hợp thức hóa chứng từ.
Tuy nhiên, đại diện VKS nhận định bị
cáo Quảng đã chỉ đạo cấp dưới lập, chi
khoản tiền 35 triệu đồng chi sai cho một
nhạc sĩ ở TP Đà Nẵng.
Sau đó, bị cáo Quảng đã chỉ đạo lập
chứng từ khống bằng việc đưa vào kinh
phí chi tuần tra, kiểm soát bảo vệ rừng
năm 2015 với số tiền hơn 35 triệu đồng.
“Ở phần xét hỏi, hai bị cáo Mây, Quế
cho rằng không có quan hệ gì với nhạc sĩ
này. Nếu bị cáo không chỉ đạo thì không ai
có thể chỉ đạo được” - đại diện VKS tranh
luận.
Luật sư cho rằng một giám định viên
không đủ chức năng giám định thiệt hại
của vụ án.
“Hồ sơ thể hiện giám định viên HTH
(Sở Tài chính tỉnh Đắk Lắk) được UBND
tỉnh Đắk Lắk bổ nhiệm giám định viên tư
pháp lĩnh vực tài chính vào ngày 11-4-
2019. Nhưng bà H lại giám định thiệt hại
tài chính vào các năm 2017, 2018, qua đó
chỉ ra bị cáo Quảng gây thiệt hại cho ngân
sách (trong số tiền hơn 184 triệu đồng).
Việc giám định này là trái quy định của
pháp luật” - luật sư trình bày.
Luật sư khác đề nghị HĐXX làm rõ
một số khoản chi không thiệt hại hoặc chi
đúng, hoặc không có chứng từ chi ở kho
bạc, các khoản tiền làm ngoài giờ...
VŨ LONG
Tòa công nhận
nhà dãy phố
xây sai thiết kế
đã duyệt
Kháchmua nhà thô trong dự án, sau đó
xây dựng cơi nới thêm tầng, vi phạmhợp đồng,
theo quy định thì phần công trình
xây sai thiết kế có được tồn tại?
Về yêu cầu tháo dỡ phần xây vượt phép, xuất phát từ
quan hệ giữa hai bên là hợp đồng nên các bên chỉ có
quyền yêu cầu bên còn lại thực hiện đúng; trường hợp
vi phạm thì bên bị vi phạm có quyền yêu cầu phạt, bồi
thường hoặc chấm dứt hợp đồng… và đều phải dựa
trên nội dung thỏa thuận trong hợp đồng.
Trong trường hợp này, bị đơn có quyền yêu cầu
nguyên đơn thực hiện đúng nghĩa vụ để bị đơn tiếp
tục thực hiện hợp đồng; còn việc phá dỡ hay không
thì phải dựa trên quyết định của cơ quan chức năng
về quản lý hành chính của địa phương.
Cạnh đó, với phán quyết buộc bị đơn sang tênQSDĐ
trong tình trạng khu đất có tài sản (nhà, công trình) gắn
liền sẽ dẫn đến hai vấn đề: (i) Làm thay đổi bản chất
giao dịch từ “chuyển chượng tài sản hình thành trong
tương lai”thành“chuyển nhượngQSDĐ”và (ii) khó thực
hiện được trong thực tế (vì hiện trạng có nhà trên đất),
khó đảm bảo về thi hành án.
Luật sư
LÊ NGÔ TRUNG
, Đoàn Luật sư TP.HCM
Ai được quyền phá dỡ phần xây vượt phép?
BịcáoQuảngtạiphiêntòasơthẩm.Ảnh:VŨLONG
Tiêu điểm
Phải xây dựng theo thiết kế
đã được phê duyệt
Quá trình tòa giải quyết vụ án, Sở
XâydựngvàSởTN&MTTPCầnThơđều
có văn bản về việc xây sai thiết kế của
Công ty Phúc Thanh Vinh.
TheoSởTN&MT, việcxâydựng thêm
làm sai lệch thiết kế ban đầu, không
phù hợp quy hoạch được phê duyệt
nên công trình trên không đủ điều
kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
Sở Xây dựng cũng cho biết đối với
khu nhà liên kế trong đó đã có nhà
mẫu, khi mua lại nhà thô, người mua
phải xây dựng đúng mẫu đã được
phê duyệt. Trường hợp xây dựng nhà
thuộc dự án nhưng không phù hợp
quy hoạch, thiết kế thì cơ quan chức
năng không được cấp giấy chứng
nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài
sản gắn liền với đất.
