10
Bất động sản -
ThứSáu 14-7-2023
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), cho biết
hiệp hội đề xuất chỉ nên quy
định hai loại NƠXH gồm
NƠXH cho thuê và NƠXH
bán trả góp dài hạn.
Lý do, quy định NƠXH để
bán kiểu mua đứt, bán đoạn,
bán NƠXH để thu tiền ngay
là không phù hợp với chính
sách tạo điều kiện cho người
thu nhập thấp được hỗ trợ tín
dụng để tạo lập nhà ở, trả góp
trong dài hạn.
“Khái niệm NƠXH cho
thuê mua vừa khó hiểu vừa
không phản ánh đúng phương
thức NƠXH bán trả góp dài
hạn” - ông Châu chia sẻ.
Hơn nữa, HoREAcho rằng
quy định hiện nay thì ngân
sách nhà nước đầu tư xây
dựng cả ba loại NƠXH là
không phù hợp với Luật Đầu
trạng trên theo ông Lê Hoàng
Châu là tiêu chí về điều kiện
các đối tượng hưởng chính
sách NƠXH chưa chặt chẽ,
chưa sát với thực tế cuộc sống
và có thể “lách” được.
“Như một người nào đó
muốn lách thì khôngkhókhi để
chongười thânđứng tên sởhữu
nhà. Như vậy, họ vẫn chứng
minh được mình chưa có nhà
ở. Hay lỗ hổng điều kiện về
thu nhập không thuộc diện nộp
thuế thu nhập cá nhân mới
được mua, thuê mua NƠXH;
trên thực tế, nhiều người làm
thêm nghề tay trái thu nhập
cao, thậm chí cao hơn nhiều
lần so với thu nhập chính. Vì
vậy, cần bổ sung điều kiện về
thu nhập còn bao gồm các
khoản thu nhập khác không
phải là tiền công, tiền lương”
- ông Châu góp ý.
Đối với trường hợp thuê
NƠXH để khuyến khích
dịch chuyển lực lượng lao
động và thu hút nhân tài thì
đại diện HoREA cho rằng
nên nới rộng điều kiện.
Luật sư Trần Xoa, chuyên
gia thuế, cho rằng để ngăn
chặn người giàu không tranh
mua, thuê suất NƠXH thì cần
quản lý chặt chẽ về thu nhập
cá nhân, giao dịch mua bán
nhà đất. Hiện nay hạ tầng
công nghệ thông tin đã có,
CCCD tích hợp, hóa đơn điện
tử… thì các cơ quan quản lý
có thể liên kết thông tin để
quản lý chặt chẽ.
“Bên cạnh đó, theo tôi, cần
phải có quy định chế tài xử
lý nghiêm những trường hợp
vi phạm như chủ đầu tư bán
NƠXH sai đối tượng hoặc
người giàu kê khai gian lận
để mua, thuê suất NƠXH.
Cơ quan chức năng cần tăng
cườngkiểmtra, xử lýphạt nặng
bằng tiền, thu hồi NƠXH để
răn đe cá nhân, tổ chức có ý
định gian lận trục lợi” - ông
Xoa góp ý.•
tư công và Luật Ngân sách
nhà nước. Cụ thể, việc bổ
sung thêm loại NƠXH để cho
thuê mua do Nhà nước đầu tư
bằng ngân sách là không phù
hợp với Luật Đầu tư công và
Luật Ngân sách nhà nước.
Do đó, đại diện HoREA
kiến nghị ngân sách nhà
nước chỉ nên đầu tư NƠXH
để cho thuê do khả năng ngân
sách nhà nước có hạn. HoREA
cũng đề nghị ngân sách nhà
nước không đầu tư NƠXH
bán trả góp dài hạn và NƠXH
để bán mà nên để cho doanh
nghiệp tư nhân lựa chọn thực
hiện dự án để bán trả góp dài
hạn hoặc cho thuê.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám
đốc Công ty Lê Thành, cho
biết bên cạnh nhu cầu mua trả
góp dài hạn nhà ở thì còn rất
nhiều người lao động có thu
nhập thấp dù cố gắng cũng
không thể đủ tiền mua một
căn hộ NƠXH. Vì vậy, vài
năm trước, công ty của ông
Nghĩa đã đưa ra thị trường
loại hình căn hộ cho thuê
với thời hạn thuê lên đến 49
năm, diện tích nhỏ (khoảng
35 m
2
), giá khoảng 350-400
triệu đồng/căn. Kinh nghiệm
nhiều nước cho thấy chính
sách NƠXH đều hướng tới
mục tiêu quan trọng nhất là
tạo nơi ở cho người dân, do
đó họ phát triển rất tốt loại
hình NƠXH cho thuê.
Ngăn chặn trục lợi
chính sách NƠXH
Bên cạnh quy định rõ ràng
và chính sách tạo thuận lợi
về thủ tục pháp lý thì nhiều
chuyên gia cho rằng cần quản
lý chặt chẽ không để xảy ra
trục lợi chính sách NƠXH
như tình trạng người giàu
tranh suất mua NƠXH hoặc
có người giàu là chủ sở hữu
căn hộ NƠXH.
Nguyên nhân dẫn đến tình
MINHLONG
N
hiều chuyên gia đề xuất
dự thảo Luật Nhà ở
(sửa đổi) chỉ nên quy
định hai loại nhà ở xã hội
(NƠXH) gồm NƠXH cho
thuê và NƠXH bán trả góp
dài hạn để vừa đáp ứng nhu
cầu sở hữu nhà ở, an cư lạc
nghiệp, vừa đáp ứng nhu cầu
thuê nhà.
NƠXH phải đồng đều
cả bán và cho thuê
Luật Nhà ở 2005 chỉ quy
địnhhailoạiNƠXHgồmNƠXH
cho thuê và NƠXH thuê
mua. Thế nhưng kể từ năm
2010 đến nay thì Nghị định
71/2010,LuậtNhàở2014vàdự
thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đều
quy định ba loại gồmNƠXH
cho thuê, NƠXH cho thuê
mua và NƠXH để bán.
Cần gia tăng nguồn cung nhà ở
xã hội cho thuê dài hạn vì nhu cầu
thuênhà củangười dâncó thunhập
thấp rất lớn.
Đề xuất chỉ nên có 2 loại
nhà ở xã hội
Sáu tháng đầu năm có chín dự án
NƠXH, nhà ở công nhân khởi công
Theo báo cáo hoạt động sáu tháng đầu năm 2023 của
Bộ Xây dựng, cả nước có chín dự án NƠXH, nhà ở cho công
nhân khu công nghiệp được khởi công xây dựng với tổng
số khoảng 18.768 căn.
Trong đó, NƠXH có sáu dự án quy mô 7.730 căn, nhà ở
công nhân ba dự án quy mô 11.038 căn. Đáng chú ý, trong
các dự án NƠXH được khởi công, TP Hải Phòng có bốn dự
án với 6.707 căn; TP Hà Nội một dự án với 720 căn; tỉnh Lâm
Đồng một dự án với 303 căn.
Về nhà ở cho công nhân, TP Hải Phòng có một dự án quy
mô 2.538 căn; tỉnh Bình Định một dự án quy mô 1.500 căn;
tỉnh Bắc Giang có một dự án với 7.000 căn.
Bất động sảnkho lạnhđược quan tâm
Savills Việt Nam, đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện
trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) Việt Nam vừa cho biết dù
chỉ chiếm khoảng 11,4% tổng số các giao dịch trong phân
khúc BĐS công nghiệp nhưng thị trường BĐS kho lạnh đang
ghi nhận tốc độ tăng trưởng 29,6% từ năm 2017 đến 2022.
Sự tăng trưởng này được cho là do sự thay đổi trong thói
quen mua sắm và phát triển của thương mại điện tử.
Tính riêng Việt Nam, trong giai đoạn 2020-2022, doanh
thu ngành thực phẩm tươi sống tăng 6,3% từ 40,4 tỉ USD
lên 45,7 tỉ USD. Thị trường thương mại điện tử cũng tăng
trưởng 21,5% giai đoạn 2017-2022, kéo theo các ngành
dịch vụ bổ trợ khác như vận chuyển cũng ghi nhận tăng
trưởng doanh thu tốt.
Dẫu nhiều tiềm năng nhưng theo đánh giá của Savills
Việt Nam, thị trường kho lạnh vẫn ở quy mô nhỏ khi cả
nước ta hiện chỉ có hơn 40 dự án và chủ yếu là của các
doanh nghiệp nội địa. Hơn nữa, các dự án này chỉ tập
trung ở một số TP lớn. Như vậy là nguồn cung chưa đáp
ứng được nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp.
Cuối năm 2022, tỉ lệ lấp đầy trung bình trên cả nước đã
đạt mức 88%, riêng các thị trường lớn như TP.HCM, Bình
Dương, Long An, Bắc Ninh ở mức trên 98%.
Hiện nay, số nguồn cung kho lạnh chủ yếu ở TP.HCM
và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An hay Đồng
Nai, với tổng diện tích chiếm tới 87% tổng nguồn cung cả
nước. Ở phía Bắc, dù còn hạn chế nhưng những năm gần
đây Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên cũng ghi nhận sự gia
tăng đáng kể về nguồn cung.
Giá thuê trung bình trên cả nước đạt mức từ 22USD/tấn/tháng
(tại Bắc Ninh) đến 50 triệu USD/tấn/tháng và giá thuê cao
nhất này thuộc về thị trường TP.HCM.
Giá thuê BĐS kho lạnh ở TP.HCM cao gần gấp đôi so
với thị trường khác do sở hữu cơ sở vật chất tốt và có
nhiều dịch vụ bổ trợ khác đi kèm.
Tuy nhiên, thị trường BĐS kho lạnh nhìn chung vẫn còn
gặp khó và cần tiếp tục được cải thiện. Bởi đây là ngành
có nhiều quy định đặc thù, liên quan về an toàn và sức
khỏe, chưa kể thuê kho hay đầu tư kho lạnh cao gấp nhiều
lần so với kho thông thường. Vì vậy, các nhà đầu tư kho
lạnh thường là phải có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính.
Ông Thomas Rooney, quản lý cấp cao dịch vụ công
nghiệp Savills Hà Nội, khuyến cáo các nhà đầu tư cần
xác định được các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình vận
hành, biến động kinh tế và giảm lợi suất để tận dụng tốt
hơn các cơ hội mà phân khúc kho lạnh đem lại.
THU HÀ
Một dự án nhà ở xã hội tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Ảnh: M.LONG
Quảng cáo
THÔNG BÁO
V/v Công ty CP Dệt may Gia Định
đăng ký bán cổ phiếu
Công ty Bông Bạch Tuyết (mã chứng khoán BBT) trên sàn
giao dịch chứng khoán UPCoM của SGDCK Hà Nội
Số lượng cổ phiếu BBT đăng ký bán:
3.430.001 cổ phần
(chiếm 35% vốn điều lệ), với mức giá tối thiểu 16.067 đồng/
cổ phần.
Phương thứcgiaodịch: Khớp lệnh tập trung liên tục trênsàn.
Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch: Từ ngày 13-7-2023
đến ngày 13-8-2023.
Trân trọng thông báo.
Họ đã nói
Quan trọng hơn cả, để có
nguồn cungNƠXHđể bán hay
chothuêthìcầncóthủtụcpháp
lý đơn giản, thuận lợi, công tác
kiểm tra, hậu kiểm phê duyệt
giá NƠXH phải nhanh chóng.
Ông
LÊ HỮU NGHĨA
,
Giám đốc Công ty Lê Thành
Khái niệm nhà
ở xã hội cho thuê
mua vừa khó hiểu
vừa không phản
ánh đúng phương
thức nhà ở xã hội
bán trả góp dài hạn.
