10
Bất động sản -
ThứSáu 11-8-2023
nước giai đoạn 2018-2022.
Trong khi đó, nhu cầu mua
nhà của người nước ngoài sinh
sống và làm việc tại VN, bao
gồm nhu cầu sở hữu nhà để
ở và nhu cầu kinh doanh là
rất lớn. Theo thống kê của
Bộ Xây dựng, có khoảng 4
triệu người muốn mua nhà ở
VN trong tương lai, bao gồm
người nước ngoài vàViệt kiều.
Càng ngày lượng người
nước ngoài đến sinh sống
và làm việc lâu dài tại VN
càng tăng. Dữ liệu của Tổng
cục Thống kê cho thấy nếu
vào năm 2005, số lượng lao
động nước ngoài ở VN chỉ
có 12.000 người thì tính đến
tháng 3-2022 đã tăng lên
100.000 người, tức tăng gấp
gần 10 lần.
Việc ở lại làm việc, sinh
sống lâu dài ở VN cũng như
thấy được tiềm năng đầu tư
thu lợi tốt từ bất động sản
(BĐS) đã khiến nhiều người
nước ngoài quan tâm đến địa
ốc VN. Chưa kể, giá BĐS ở
nhiều quốc gia hiện đã quá
tục tăng nguồn cung nhà ở,
xây dựng các loại sản phẩm
phù hợp với nhu cầu nhà ở
và đầu tư của người nước
ngoài tại VN ở những khu
vực được phép.
Thứ hai, cho phép cá nhân
nước ngoài nhập cảnh vào
VN được mua và sở hữu nhà
ở tại VN (bao gồm cả nhà ở
riêng lẻ và căn hộ chung cư)
trong thời gian làm việc tại
đây. Quy định rõ yêu cầu về
khoảng thời gian lao động
tối thiểu còn lại tại thời điểm
mua nhà.
Thứ ba, để tránh đầu cơ,
cần bổ sung điều kiện gắn liền
với nền kinh tế quốc gia khi
người nước ngoài mua quá
số lượng nhà ở nhất định.
Áp dụng thuế BĐS, lũy tiến
tăng theo với số lượng BĐS
đãmua. Mức thuế có thể nâng
cao dần nếu chủ sở hữu BĐS
không đưa BĐS thamgia hoạt
động kinh doanh.
Thứ tư, cho phép người
nước ngoài có thể mua nhà
ở từ công dân VN, cho phép
cá nhân nước ngoài được
mua BĐS du lịch. Lý do đây
thường là các sản phẩm cao
cấp, khó thanh khoản, phù
hợp với khả năng chi trả của
người nước ngoài.
Việc bán nhà cho người
nước ngoài sẽ có thể giải
quyết lượng lớn tồn kho
hiện nay, giúp thị trường trở
nên sôi động hơn. Đáp ứng
mong muốn mua BĐS làm
ngôi nhà thứ hai, đặc biệt là
các sản phẩm BĐS du lịch,
nghỉ dưỡng với các tiện ích
đa dạng để nghỉ dưỡng, cho
thuê hoặc cả hai.
Tuy nhiên, các chính sách
cần bổ sung thêm quy định
để đảm bảo yêu cầu về an
ninh, quốc phòng và không
gây ảnh hưởng đến việc thực
hiện chính sách nhà ở xã hội,
tái định cư, nhà ở cho người
có thu nhập thấp tại khu vực
đô thị như về tỉ lệ mua cũng
như các khu vực người nước
ngoài được phép mua.•
cao, nhiều nước còn siết quy
định nhập cư càng khiến nhu
cầu sở hữu nhà tại VN của
nhóm khách nước ngoài mỗi
ngày một tăng.
Theo ghi nhận của hãng địa
ốc Juwai IQI nửa đầu năm
2023,VNđang nổi lên là điểm
đến ưa thích với người giàu
Trung Quốc. Tuy nhiên, còn
nhiều rào cản, đặc biệt là về
pháp lý và thủ tục hành chính
gây khó khăn trong việc tiếp
cận nhà ở của người nước
ngoài tại VN.
Cần nới quy định
bán nhà cho
người nước ngoài
Trước thực tế trên, VARS
cho rằng để tạo điều kiện thuận
lợi thu hút và thúc đẩy phát
triển đầu tư, giữ chân một
lượng lớn nhân sự trình độ cao
Làm việc lâu dài ở
Việt Nam cũng như
thấy được tiềm năng
đầu tư tốt đã khiến
nhiều người nước
ngoài quan tâm đến
địa ốc Việt Nam.
đến VN làm việc, Luật Nhà ở
cần được sửa đổi theo hướng
minh bạch, chặt chẽ và phù
hợp với quy định, thực tiễn.
Trong đó, các quy định cần
mở hơn, cụ thể hơn thay vì
gia tăng rào cản. Đồng thời,
việc sửa đổi này phải đồng bộ
với các quy định của Luật Đất
đai và Luật Kinh doanh BĐS.
Cụ thể, thứ nhất, cần tiếp
THÙY LINH
N
goài các vấn đề liên
quan đến phát triển nhà
ở, bán nhà cho người
nước ngoài cũng đang là chủ
đề được quan tâm khi Quốc
hội thảo luận về dự thảo Luật
Nhà ở (sửa đổi).
Khoảng 4 triệu người
nước ngoài muốn
mua nhà ở Việt Nam
Theo dữ liệu thống kê của
Bộ Xây dựng, kể từ khi Luật
Nhà ở 2014 có hiệu lực đến
nay, có khoảng 3.035 người
nước ngoài mua nhà ở Việt
Nam (VN), chủ yếu là các căn
hộ ở dự án nhà thương mại.
Các tổ chức, cá nhân nước
ngoài chủ yếu mua nhà ở tại
các tỉnh, thành lớn như Hà
Nội (1.765 căn), TP.HCM
(850 căn), Bắc Ninh (110
căn), Bình Dương (210 căn),
Bà Rịa-Vũng Tàu (50 căn)...
Phần lớn các khách hàng này
đến từ các quốc gia như Hàn
Quốc, TrungQuốc, Singapore,
Mỹ, Úc, Nhật Bản, Malaysia.
Dù số lượng người nước
ngoài sở hữu nhà tại VN đã
được nâng lên song vẫn chưa
đáng kể so với nhu cầu thực tế.
Bởi theo tính toán của VARS,
trong chín năm gần đây, số
người nước ngoài mua nhà tại
VN chỉ chiếm khoảng 0,53%
tổng số lượng nhà ở trên cả
HộiMôi giới bất động sảnViệtNam
(VARS) cho rằng tháo gỡ rào cản
trong việc bán nhà cho người
nước ngoài là cần thiết.
Bán nhà cho người nước
ngoài: 4 nút thắt cần gỡ
Không nên thu hẹp đối tượng
Việc cho phép người nước ngoài mua, sở hữu nhà tại VN
được thực hiện từ năm 2008. Trong quá trình thảo luận,
góp ý dự thảo Luật Nhà ở hồi tháng 6-2023, một số đại biểu
Quốc hội kiến nghị nên quy định người nước ngoài phải có
đầu tư, quốc tịch Việt Nammới được mua, sở hữu nhà. Về ý
kiến này, Bộ Xây dựng cho rằng không cần thiết bởi sẽ thu
hẹp đối tượng, trong khi chính sách đưa ra nhằm khuyến
khích thu hút đầu tư nước ngoài, tạo điều kiện thuận lợi cho
người nước ngoài sinh sống, làm việc tại VN.
Chính phủ yêu cầu lập sàn giao dịch
bất động sản tập trung
Tại phiên họp thường kỳ tháng 7 vừa qua, Chính phủ đã
ban hành Nghị quyết số 124. Trong nghị quyết này có nội
dung yêu cầu các bộ, ngành nghiên cứu đẩy nhanh hình
thành các sở, sàn giao dịch tập trung với các thị trường bất
động sản (BĐS), đất đai, lao động, việc làm, báo cáo Thủ
tướng Chính phủ lộ trình thực hiện trong tháng 8-2023.
Đồng thời, giao Bộ Xây dựng chủ động làm việc với
các địa phương, doanh nghiệp để đẩy nhanh triển khai các
dự án BĐS, nhất là các dự án BĐS lớn.
Bộ Xây dựng cần rà soát, tạo điều kiện xử lý nhanh theo
thẩm quyền các thủ tục đầu tư, xây dựng đối với các dự
án BĐS đã đáp ứng đủ điều kiện để sớm triển khai, hoàn
thành đưa sản phẩm ra thị trường.
Một trong những nội dung cần báo cáo hằng tháng
cho Thủ tướng Chính phủ là tiến độ thực hiện đề án
1 triệu căn hộ nhà ở xã hội và giải ngân gói tín dụng
120.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân,
người có thu nhập thấp.
PD
TP.HCM giải quyết 43 kiến nghị gỡ vướng
cho 39 dự án
Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã có báo cáo về kết
quả thực hiện bước đầu công tác tháo gỡ vướng mắc pháp
lý cho các dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn.
Theo đó, Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho
các dự án do Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi làm tổ
trưởng đã có bốn phiên họp.
Trong số 189 kiến nghị gỡ vướng cho 148 dự án được
Hiệp hội BĐS TP.HCM đưa ra, TP đã chỉ đạo giải quyết
được 43 kiến nghị của 39 dự án. Thời gian tới, TP sẽ tiếp
tục tháo gỡ cho 48 dự án liên quan đến thủ tục đầu tư
xây dựng.
Đối với kiến nghị liên quan đến việc cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất của 30 dự án, Sở TN&MT sẽ tiếp
tục rà soát để giải quyết.
Từ quý IV-2022 đến nay, TP đã giải quyết khó khăn cho
một số dự án đủ điều kiện huy động vốn và mở bán nhà
hình thành trong tương lai.
TP đã cho phép huy động vốn đối với 100% sản phẩm
nhà ở tại hai dự án đã đảm bảo pháp lý, gồm chung cư B4
thuộc khu dân cư và Công viên Phước Thiện và chung cư
Gia Khang.
TP cũng thống nhất chủ trương tháo gỡ theo hướng cho
phép hai chủ đầu tư chung cư A5-A6 thuộc khu liên hợp
thể dục thể thao, dân cư Tân Thắng và chung cư thuộc khu
phức hợp Sóng Việt được huy động vốn 50% sản phẩm
nhà ở trong thời gian cơ quan nhà nước tính toán nghĩa vụ
tài chính phát sinh.
Tính trong sáu tháng đầu năm, TP đã xem xét cho bán
nhà ở hình thành trong tương lai đối với 14.066 căn hộ.
NC
Hiện có nhiều chủ đầu tư tự xây dựng sàn giao dịch để phân phối
các sản phẩmcủamình. Ảnhminh họa: M.LONG
Người nước ngoài mongmuốnmua nhà ở Việt Namngày càng nhiều. Ảnh: Q.HUY
