10
Bất động sản -
ThứBa22-8-2023
cả tiền sử dụng đất, chi phí
tư vấn thiết kế xây dựng dự
án. Tồn kho BĐS đã hoàn
thành là hơn 11.000 tỉ đồng,
giảm 5%.
Một tập đoàn chuyên nhà
vừa túi tiền vùng ven là Nam
Long Group có giá trị hàng
tồn kho hơn 16.000 tỉ đồng,
tăng gần 10% so với đầu
năm. Tương tự, Tổng Công
ty Đầu tư và phát triển công
nghiệp có tồn kho 21.600 tỉ
đồng, tăng 3% so với cuối
năm trước.
Theo báo cáo của Bộ Xây
dựng, thống kê từ số liệu báo
cáo chưa đầy đủ của 17/63 tỉnh
cho thấy lượng tồn kho BĐS
trong quý khoảng 16.688 sản
phẩm. Tỉ trọng tồn kho chủ
yếu là phân khúc nhà ở riêng
lẻ, đất nền của các dự án và
căn hộ nghỉ dưỡng.
TheoCông tyChứng khoán
VNDirect, hiện các thủ phủ
du lịch miền duyên hải cả
nước có gần 30.000 căn
shophouse, nhà phố, biệt
thự nghỉ dưỡng tồn đọng,
xây dựng chính
sách tài chính giãn
tiến độ thanh toán để phù
hợp với năng lực của đa số
người mua.
“Tập đoàn duy trì chính
sách tài chính lành mạnh, cân
đối dòng tiền, tập trung cho
công tác ưu tiên và công tác
tiền phát triển dự án. Công ty
sẽ thiết lập bộ tiêu chuẩn tiện
ích khu đô thị rõ ràng hơn,
các tiêu chuẩn trở thành đô
thị đáng sống” - ông Quang
chia sẻ.
Nhiều chuyên gia kinh
tế nhìn nhận nguyên nhân
khó khăn, tồn kho lớn là do
DN đầu tư quá nhiều dự án,
dàn trải, nhiều dự án vướng
pháp lý… Do vậy, DN cần
chọn tái cấu trúc, tập trung
vào một vài dự án chủ lực,
các loại BĐS có nhu cầu ở
và kinh doanh.
TS Huỳnh Phước Nghĩa,
chuyên gia kinh tế, cho rằng
các DN phải chấp nhận bán
bớt tài sản để giảm gánh nặng
giá hàng chục tỉ đồng một
căn. Sức tiêu thụ yếu khiến
tồn kho hơn 90% sản phẩm,
trở thành gánh nặng rất lớn
cho chủ đầu tư. Trong đó,
khu vực tỉnh Bà Rịa-Vũng
Tàu có sức mua ở phân khúc
nhà phố nghỉ dưỡng ở mức
thấp nhất trong vòng năm
năm trở lại đây.
Tái cấu trúc, chọn
sản phẩm chiến lược
Dù giá trị tồn kho BĐS
rất lớn, song nhiều chuyên
gia vẫn lạc quan vì cho rằng
tồn kho sẽ là tài sản để đảm
Nguyên nhân tồn
kho lớn là do doanh
nghiệp đầu tư quá
nhiều dự án, dàn
trải, nhiều dự án
vướng pháp lý…
bảo cho giai đoạn sắp tới,
khi thanh khoản thị trường
hồi phục.
Theo ông Nguyễn Xuân
Quang, Chủ tịch HĐQT Tập
đoàn Nam Long, BĐS có ba
rủi ro chính. Thứ nhất là rủi
ro về thị trường khi thu nhập
giảm, khủng hoảng niềm tin
làm giảm nhu cầu, lệch pha
cung - cầu. Rủi ro thứ hai là
tài chính khi nguồn vốn cho
BĐS gặp khó. Thứ ba là rủi
ro về pháp lý dự án, trong đó
việc tính tiền sử dụng đất là
rủi ro hàng đầu.
Từ đầu năm đến nay, thị
trường đã đón những tín
hiệu về tháo gỡ khó khăn
với nhiều cuộc họp được tổ
chức, nhiều chính sách được
ban hành.
Giải bài toán tồn kho,
ông Quang cho biết chiến
lược của Nam Long là phải
“xuyên thủng” thị trường
với dòng sản phẩm vừa túi
tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực
của người dân. DN chủ động
QUANGHUY
M
ặc dù có những tín
hiệu tích cực từ cơ
chế, chính sách, lãi
suất ngân hàng nhưng hiện
vẫn còn nhiều dự án bất động
sản (BĐS) phải tạm dừng
vì vướng mắc pháp lý, điều
chỉnh quy hoạch, biến động
nguyên vật liệu… Ngoài ra,
nguồn vốn vay vẫn khó khăn
khiến lượng tồn kho BĐS
chưa thể giải quyết.
Ông lớn tồn kho lớn
Số liệu từ báo cáo tài chính
quý II-2023 của các doanh
nghiệp (DN) BĐS lớn cho
thấy lượng hàng tồn kho có
giá trị từ hàng ngàn đến hàng
chục ngàn tỉ đồng, chủ yếu ở
các dự án dang dở.
Đơn cử như Tập đoàn
Novaland có giá trị tồn kho
cuối quý II là hơn 139.000
tỉ đồng, tăng 3% so với đầu
năm. Chủ yếu hàng tồn kho
là BĐS đang xây dựng, gồm
Trong quý II, 17 tỉnh, thành có
lượng tồn kho bất động sản là hơn
16.000 sản phẩm.
Phân khúc địa ốc tồn kho
nhiều nhất
Trong báo cáo quý II-2023, Bộ Xây dựng
đề nghị UBND các tỉnh, TP trực thuộc trung
ương tập trung, khẩn trương rà soát, thống
kê số lượng các dự án BĐS đang triển khai
trên địa bàn; phân loại khó khăn, vướngmắc
để xác định rõ nguyên nhân, kịp thời tháo
gỡ thuộc thẩm quyền. Tổng hợp các vướng
mắc thuộc thẩmquyền củaThủ tướng Chính
phủ, Chính phủ, Quốc hội, trong đó chỉ rõ
điều khoản của quy định, văn bản là nguyên
nhân của các vướng mắc gửi về tổ công tác
để tổng hợp, báo cáo theo yêu cầu của Thủ
tướng Chính phủ.
Mỗi địaphươngphải chú trọng cải cách thủ
tục hành chính, đẩy mạnh việc thực hiện thủ
tục hành chính liên thông, hành chính điện
tử cấp độ 4 để tháo gỡ nhanh khó khăn của
các dự án.
Đồng thời, Bộ Xây dựng đề nghị các tỉnh,
thành tăngcườngkiểmtra, giámsát đểhướng
dẫn, nhắc nhở, đôn đốc thực thi công vụ có
hiệu quả, loại bỏ tâm lý né tránh, đùn đẩy, sợ
trách nhiệm của cán bộ, công chức làm cản
trở sự phát triển kinh tế nói chung và việc
tháo gỡ khó khăn cho các dự án, thị trường
BĐS nói riêng.
Các tỉnh, thành cần đẩy nhanh gỡ vướng dự án bất động sản
Đề xuất xemlại Thông tư06gây khódoanhnghiệpbất động sản
Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS)
vừa có báo cáo tuần, trong đó nêu ý kiến nên thu hồi
Thông tư 06 của Ngân hàng (NH) Nhà nước.
Theo VARS, chỉ còn khoảng hai tuần nữa là Thông
tư 06/2023 của NH Nhà nước Việt Nam sửa đổi, bổ
sung một số điều của Thông tư 39/2016 của thống
đốc NH Nhà nước Việt Nam quy định về hoạt động
cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước
ngoài đối với khách hàng sẽ chính thức có hiệu lực
(từ ngày 1-9).
“Điều này đang khiến cộng đồng BĐS Việt Nam dậy
lên nhiều nỗi lo mới trong bối cảnh thị trường vẫn tồn tại
nhiều khó khăn” - VARS nhận định.
VARS cho rằng Thông tư 06 nếu được áp dụng sẽ gây
ra ba bất cập. Thứ nhất, các dự án đang bị vướng mắc
pháp lý hoặc đang thiếu vốn chưa đủ điều kiện để triển
khai tiếp, nếu không được cho vay thì doanh nghiệp coi
như “đứng hình”, không có cơ hội xoay chuyển, điều này
chẳng khác nào “thấy chết mà không cứu”.
Thứ hai, hiện nay M&A (hoạt động mua bán và sáp
nhập) đang được coi là một kênh góp phần hỗ trợ tích cực,
mở ra lối thoát cho doanh nghiệp và cho cả thị trường.
Khi các chủ đầu tư gặp khó khăn, đứng trước nguy cơ
“chết chìm trên đống tài sản” có thể bán bớt một phần tài
sản để cứu các phần tài sản còn lại. Nhờ đó, các dự án có
cơ hội được tái khởi động. Nguồn cung trên thị trường
cũng từ đó gia tăng.
“Thay vì tạo điều kiện, nới lỏng và hỗ trợ cho hoạt động
M&A, Thông tư 06 có nguy cơ sẽ khiến hoạt động này trở
nên khó khăn hơn” - VARS đánh giá.
Thứ ba, các quy định, thủ tục thể hiện trong thông
tư còn nhiều điểm chưa rõ, mơ hồ, rất dễ khiến thị
trường thêm rối. Từ đó kéo dài thời gian ách tắc của
thị trường, gây ảnh hưởng đến quá trình hồi sức của
thị trường.
“Theo quan điểm của VARS, tốt nhất thời điểm này nên
thu hồi Thông tư 06” - báo cáo của VARS kiến nghị.
VARS đề nghị nghiên cứu, ban hành nghị định có nội
dung bám sát và đúng theo tinh thần của Nghị quyết 33/
NQ-CP (thể hiện một cách rõ ràng và quyết liệt mục tiêu
tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn tín dụng, nhằm khơi
thông dòng vốn cho thị trường BĐS, góp phần tăng thanh
khoản cho thị trường BĐS Việt Nam) và nên đi theo các
hướng sau.
Làm rõ đối tượng được vay, gặp khó khăn do pháp lý
mâu thuẫn/khó về vốn buộc phải dừng giải phóng mặt
bằng/nộp tiền sử dụng đất/mua lại các doanh nghiệp khó.
Cần xác định phương án cho vay đối với những đối
tượng đặc biệt, cơ chế giám sát, bảo đảm hiệu quả sau cho
vay, thủ tục cho vay cần quy định chi tiết, rõ ràng.
KIÊN CƯỜNG
Họ đã nói
BĐS là động lực liên quan
đến các ngành khác. BĐS cũng
là nền tảng lớn thu hút FDI và
phát triển công nghiệp, hấp
thu công nghệ và sáng tạo.
Chính vì vậy, Nhà nước cần
ưu tiên chính sách cho chiến
lược phát triển kinh tế tổng
thể. Nguyên tắc phát triển BĐS
cần có thị trường vốn, có nghĩa
là cần vốn dài hạn. Nếu nguồn
vốn ngắn hạn và bị“tắc”thì rất
khó phát triển.
TS
HUỲNH PHƯỚC NGHĨA
,
chuyên gia kinh tế
Tồn kho cũng có thể xem làmột yếu tố đảmbảo cho giai đoạn
thị trường hồi phục. Ảnhminh họa: Q.HUY
Biểu đồ: Thống kê lượng
tồn kho các sản phẩmtrong quý II-2023. Đồ
họa: HỒTRANG
NHÀỞ RIÊNG LẺ
ĐẤT NỀN
CHUNG CƯ
tồn kho, chi phí tài chính,
giảm nợ vay. Thay vì trông
chờ cơ hội tiếp cận tín dụng
trong ngắn hạn mong manh,
DN nên lấy ngắn nuôi dài.•
