10
Bất động sản -
ThứBa19-9-2023
Lo lắng vì chủ đầu tư
bán dự án cho bên thứ 3
HUỲNHHẢI
N
guồn tin của báo
Pháp
Luật TP.HCM
xác nhận
UBND tỉnh Khánh Hòa
vừa có thông báo kết luận về
việc cấp giấy chứng nhận đăng
ký đầu tư (GCNĐKĐT) cho
dự án khu đất thương mại
TM1 - khu dân cư (KDC)
Cồn Tân Lập, TPNha Trang.
Nhận chuyển nhượng
năm năm vẫn
giậm chân tại chỗ
Trước đó, ngày 28-8, ông
Trần Hòa Nam, Phó Chủ tịch
UBND tỉnh Khánh Hòa, đã
chủ trì cuộc họp nghe báo
cáo, rà soát thẩm định hồ sơ
đề nghị cấp GCNĐKĐT của
Công tyTNHHHPHospitality
Nha Trang cho dự án khu đất
thương mại TM1.
Theo hồ sơ, năm 2017,
ông Đào Công Thiên, Phó
Chủ tịch UBND tỉnh Khánh
Hòa, đã ký Quyết định 2304
cho Công ty CPSông Đà Nha
Trang chuyển nhượng 8.110
m
2
khu đất thương mại TM1
của dự án KDC Cồn Tân
Lập cho Công ty TNHH HP
Hospitality Nha Trang.
Trong báo cáo rà soát dự
án vào đầu năm 2023, Sở
KH&ĐT tỉnh cho biết đã có
thông báo đề nghị Công ty
TNHH HP Hospitality Nha
Trang liên hệ với SởTN&MT
để xử lý, giải quyết các nội
dung thuộc lĩnh vực đất đai.
Sau đó, công ty đã nộp hồ
sơ đề nghị cấp GCNĐKĐT.
Tuy nhiên, qua xem xét, Sở
KH&ĐT từ chối giải quyết
do công ty chưa giải trình,
bổ sung đầy đủ các nội dung
theo hướng dẫn.
Tại cuộc họp vào cuối
tháng 8, ông Nam giao Sở
KH&ĐT căn cứ Quyết định
2304 để xem xét, hướng dẫn
công ty thực hiện thủ tục cấp
GCNĐKĐTtheoquyđịnhpháp
luật.Đồngthời,
CụcThuếđược
giao đôn đốc
CôngtyTNHH
HPHospitality
NhaTranghoàn
thànhnghĩavụ
tài chính.
Đốivớidựán
KDCCồnTân
Lập, phó chủ tịch UBND tỉnh
Khánh Hòa giao Sở TN&MT
khẩn trương hoàn thành việc
xác định nghĩa vụ tài chính
các dự án thành phần trong
dự án. Cùng với đó, Sở Xây
dựngvàUBND
TPNha Trang
xem xét, cập
nhậtquyhoạch
1/500 vào các
quyhoạchphân
khu,điềuchỉnh
q u y h o ạ c h
chungTPNha
Trang để làm cơ sở thực hiện
dự án.
Gần 200 khách hàng
nộp đơn kiến nghị
Traođổi với PV, ôngNguyễn
Dự án khu thươngmại TM1 chưa được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Ảnh: HH
Văn Dũng (ngụ Hà Nội) xác
nhận đã đại diện cho gần 200
khách hàng mua đất dự án
gửi đơn đến Tỉnh ủy, UBND
tỉnh Khánh Hòa, kiến nghị
các cấp chỉ đạo cơ quan chức
năng tạm dừng thực hiện thủ
tục pháp lý liên quan đến dự
án khu đất thương mại TM1.
Theo ông Dũng, năm2015,
những khách hàng này được
Công ty CP Sông Đà Nha
Trang huy động vốn, góp
tiền vào phát triển dự án.
Trên hợp đồng, khu đất này
sẽ xây dựng tòa nhà chung cư
có tên thươngmại là Butterfly
Tower. Tuy nhiên, gần 10
năm qua, chủ đầu tư không
triển khai thi công, không có
động thái thực hiện dự án.
ÔngDũng chobiết:Qua báo
chí, những người góp vốnmới
được biết UBND tỉnh Khánh
Hòa đã chấp thuận cho Công
ty CP Sông Đà Nha Trang
chuyển nhượng một phần
dự án sang Công ty TNHH
HP Hospitality Nha Trang.
Các khách hàng nhận định
việc chuyển nhượng dự án
bất động sản phải tuân theo
Luật Kinh doanh bất động
sản, đảm bảo không làm
thay đổi mục tiêu của dự án,
nội dung dự án và bảo đảm
quyền lợi của khách hàng,
các bên liên quan.
“Tôi đã góp vốn 2 tỉ đồng
mua căn hộ và hiện không
biết phần vốn của mình được
bên nào xử lý. Chúng tôi đều
lo lắng quyền lợi của mình
bị ảnh hưởng khi tỉnh cho
phép chuyển nhượng dự án
này” - ông Dũng bức xúc nói.
Liênquanvụchuyểnnhượng
dự án, hai trong số các khách
hàng là bà Lê Thị Hồng Lâm
và ông TVT (cùng ngụ Nghệ
An) đã khởi kiện, yêu cầu tòa
hủy các quyết định cho phép
chuyển nhượng một phần
dự án trên của UBND tỉnh
Khánh Hòa. Trung tâm hòa
giải đối thoại đã có thông báo
chuyển vụ kiện quyết định
hành chính trên sang TAND
tỉnh này xem xét, thụ lý giải
quyết theo quy định.•
“Chúng tôi đều
lo lắng quyền lợi của
mình bị ảnh hưởng
khi tỉnh cho phép
chuyển nhượng
dự án.”
Cần xem xét kỹ hợp đồng góp vốn
Theo luật sư Trần Vân Linh, Đoàn Luật sư TP.HCM, trong
vụ việc này cần xem xét kỹ hợp đồng góp vốn giữa khách
hàng với Công ty CP SôngĐàNhaTrangđể xác định chủđầu
tư có được chuyển nhượng dự án hay không, nếu được thì
quyền lợi của các bên ra sao; nếu một trong hai bên không
thực hiện đúng hợp đồng thì xử lý thế nào.
Việc UBND tỉnh cho phép chuyển nhượng dự án, thay đổi
nhà đầu tư phải đủ điều kiện theo quy định tại Luật Đầu tư
và Luật Kinh doanh bất động sản. Nếu không đủ điều kiện
mà tỉnh vẫn cho chuyển nhượng thì người dân có thể khởi
kiện, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng dự án.
NGUYỄN CHÂU
ghi
Sau nămnămnhận chuyển
nhượng, nhà đầu tưmới của
dự án vẫn chưa được cấp giấy
chứng nhận đăng ký đầu tư.
Từ năm 2011 đến 2021, Hiệp hội Bất
động sản TP.HCM (HoREA) đã có hàng
loạt văn bản kiến nghị cơ quan quản lý
sửa đổi những bất cập pháp luật nhằm
ngăn ngừa và kiểm soát tình trạng chung
cư mini nở rộ, mất kiểm soát tại nhiều đô
thị lớn.
Theo Luật Nhà ở 2014, hộ gia đình, cá
nhân tại khu vực đô thị được phép xây
dựng nhà ở từ hai tầng trở lên mà tại mỗi
tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn
hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu
chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu
mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn
xây dựng và có phần diện tích thuộc sở
hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu
chung của nhà chung cư theo quy định
của luật này thì được Nhà nước công
nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ
trong nhà ở đó.
Quy định này đã làm phát sinh nhiều nhà
chung cư mini biến tướng tại các đô thị với
100% căn hộ có diện tích “mini”. Đây là
một trong nhiều nguyên nhân làm quá tải
kết cấu hạ tầng khu vực, phá vỡ quy hoạch
đô thị, không đảm bảo được quyền và lợi
ích hợp pháp, chính đáng của người mua
nhà.
“Hiệp hội nhận thấy khoản 2 Điều 46
Luật Nhà ở 2014 dẫn đến các nhà chung
cư mini có 100% căn hộ mini không phù
hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về
nhà chung cư quy định căn hộ nhà chung
cư có diện tích sử dụng tối thiểu 25 m
2
và
số lượng căn hộ nhỏ có diện tích dưới 45
m
2
không được vượt quá 25% tổng số căn
hộ của dự án” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch HoREA, phân tích.
Do vậy, HoREA đã kiến nghị Bộ Xây
dựng trình Chính phủ xem xét đề xuất Ủy
ban Thường vụ Quốc hội trình Quốc hội
xem xét sửa đổi khoản 2 Điều 46 Luật Nhà
ở 2014 để ngăn ngừa và kiểm soát tình
trạng xây dựng nhà chung cư mini biến
tướng để bán, chuyển nhượng các căn hộ
mini tại các đô thị.
Theo đó, trường hợp xây dựng nhà ở
từ hai tầng trở lên, mỗi tầng từ hai căn hộ
trở lên theo Quy chuẩn kỹ thuật xây dựng
quốc gia về nhà chung cư và có phần diện
tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích
thuộc sở hữu chung của nhà chung cư theo
quy định thì được Nhà nước công nhận
quyền sở hữu đối với từng căn hộ.
“Tuy nhiên, trường hợp nhà chung cư
mà tất cả căn hộ có diện tích sử dụng tối
thiểu và phòng ở theo quy định của Bộ
Xây dựng thì chỉ được cho thuê, không
được bán, chuyển nhượng từng căn hộ
hoặc từng phòng ở” - HoREA kiến nghị.
QUANG HUY
Đề xuất quyđịnh cănhộkiểu chung cưmini chỉ để cho thuê
Chung cưmini với nhiều căn hộmini chủ yếu cho
thuê được xây dựng nhiều tại TP.HCM. Ảnh: QH
Tiêu điểm
Sau khi nhận được đơn kiến
nghị của người dân liên quan
đến dự án khu đất thươngmại
TM1, BanTiếp côngdân (UBND
tỉnh Khánh Hòa) đã có công
văn thông báo ý kiến chỉ đạo
của Phó Chủ tịch UBND tỉnh
Khánh Hòa Trần Hòa Namnhư
sau: Yêu cầu giámđốc Công ty
CP Sông Đà NhaTrang tổ chức
đối thoại với khách hàng, báo
cáo kết quả vềUBND tỉnh trước
ngày 7-10-2023.
Dự án khu dân cư
Cồn Tân Lậpbị chia nhỏ
Theohồ sơ, năm2011, UBND
tỉnhKhánhHòachấp thuậncho
liên danh Công ty CP Sông Đà
Nha Trang và Công ty CP Sông
ĐàThăngLong thực hiệndựán
KDC Cồn Tân Lập với diện tích
gần 8 ha, tổngmức đầu tư hơn
2.700 tỉ đồng.
Sau đó, dự án này được chia
racácdựánthànhphần,chuyển
nhượng cho các nhà đầu tư
gồm: Dự án khu đất thương
mại TM1 do Công ty TNHH HP
Hospitality Nha Trang làm chủ
đầu tư; dự án tổ hợp khách
sạn - căn hộ cao cấp Mường
Thanh Khánh Hòa tại lô TM2
do Doanh nghiệp tư nhân Xây
dựng số 1 Điện Biên Phủ làm
chủ đầu tư và dự án triển khai
một phần dự án KDC Cồn Tân
Lập trên các lô đất HH1, HH2,
HH3 do Công ty CPĐầu tưVHR
làm chủ đầu tư.
Ngoài ra còncódựánTrường
MầmnonHoa Biển tại lôCC-02
doCông tyTNHHHoaBiểnNha
Trang làm chủ đầu tư.
