218-2023 - page 10

10
Bất động sản -
Thứ Tư 27-9-2023
Ngoài ra,TPThủĐứcđãquy
hoạch và thực hiện các thủ tục
pháp lý để đầu tư xây dựng 22
dự án NƠXH, một nhà lưu trú
côngnhânvàmột nhàởchuyên
gia trong thời gian tới.
Phân tích những khó khăn
khi triểnkhai xâydựngNƠXH,
ông Phùng cho biết nhiều chủ
đầu tư các dự án nhà ở chỉ chú
trọng phát triển nhà ở thương
mại để kinh doanh, chưa thật
sự ưu tiên cho việc phát triển
NƠXH. Bên cạnh đó, thủ tục
pháp lý triển khai đầu tư xây
dựng các dự án NƠXH kéo
dài, gây không ít khó khăn
cho doanh nghiệp.
Đơn cử như hiện trên địa
bàn tồn tại một số dự án chưa
hoàn tất việc bồi thường 100%
diện tích giao đất thực hiện
quy hoạch mà chủ yếu bồi
thường phần đất ở để kinh
doanh, chưa thực hiện bồi
thường với diện tích NƠXH.
Trong khi hiện nay chưa có
hình thức chế tài đối với các
chủ đầu tư này. Ngoài ra, công
Ngân hàng Chính sách xã hội
Việt Nam để thực hiện chính
sách NƠXH theo Luật Nhà
ở năm 2014, cho các doanh
nghiệp vay để đầu tư phát
triển NƠXH.
Ngoài ra, cần tạo nguồn vốn
dài hạn, ổn định với lãi suất ưu
đãi để hỗ trợ chủ đầu tư vay
khi thực hiện dự án NƠXH.
Bên cạnh đó, cân đối ngân
sách địa phương để khuyến
khích ưu đãi thêm các quyền
lợi, thu hút nhà đầu tư, nhất
là các doanh nghiệp lớn, uy
tín trong lĩnh vực bất động
sản tham gia và triển khai
xây dựng dự án NƠXH, tạo
nguồn cung cho thị trường.
Chủ trì buổi giám sát, bà
Nguyễn Thị Lệ, Chủ tịch
HĐND TP.HCM, đề nghị
các địa phương theo dõi, hỗ
trợ chủ đầu tư các dự án đẩy
nhanh tiến độ triển khai bồi
thường, giải phóng mặt bằng,
điều chỉnh quy hoạch, thủ tục
đầu tư, thi công xây dựng để
đảm bảo tiến độ đã được cơ
quan có thẩmquyềnphê duyệt.
Đồng thời, địa phương phải
quan tâm thực hiện công tác
quản lý nhà nước đối với các
dự án để đảm bảo chủ đầu tư
thực hiện đầy đủ các quy định
liên quan đến chất lượng công
trình, pháp lý dự án, công tác
PCCC, nghiệm thu đưa công
trình vào sử dụng... Điều này
nhằm đáp ứng nhu cầu về
NƠXH, nhà lưu trú cho công
nhân trên địa bàn.
Đối với TP Thủ Đức, bà
Lệ đề nghị tiếp tục phát triển
cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ
tầng giao thông để đảm bảo
phát triển đồng bộ trong phát
triển NƠXH.
“Với những vướng mắc,
khó khăn của TP Thủ Đức,
đoàn giám sát ghi nhận và sẽ
làm việc, kiến nghị UBND
TPquan tâm, tập trung nguồn
lực cho việc thực hiện NƠXH
trên địa bàn TP nói chung và
TP Thủ Đức nói riêng” - bà
Lệ nhấn mạnh.•
tác cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất và quyền sở hữu
công trình trên đất cho các
khách hàng đã mua căn hộ
chưa được đẩy nhanh tiến độ.
Theo báo cáo của Sở Xây
dựng TP.HCM, khó khăn mà
TP gặp phải trong việc phát
triển NƠXH trên địa bàn là có
nhiều trường hợp chủ đầu tư
nhà ở chậm bàn giao quỹ đất
20% tại dự án cho Nhà nước
hoặc chậm triển khai dự án
NƠXH trên phần đất 20%này.
“Theo quy định, các dự án
NƠXH phải dành tối thiểu
20% số căn hộ của dự án để
cho thuê, sau năm năm mới
được bán. Điều này dẫn đến
chủ đầu tư chậm thu hồi vốn
nên không mặn mà với các
dự án NƠXH” - báo cáo của
Sở Xây dựng nêu rõ.
Đôn đốc nhà đầu tư
thực hiện NƠXH
Để đẩy nhanh tiến độ thực
hiện các dự ánNƠXH trên địa
bàn, ông Nguyễn Kỳ Phùng
cho biết thời gian tới sẽ tiếp
tục đôn đốc, hỗ trợ các dự án
nhà ở thương mại có nghĩa
vụ thực hiện NƠXH. Đồng
thời, đôn đốc các chủ đầu tư
xây dựng dự án NƠXH độc
lập khẩn trương hoàn tất thủ
tục đầu tư xây dựng.
Về lâu dài, Sở Xây dựng
TP đề xuất cần bố trí vốn cho
NGUYỄNCHÂU
H
ĐND TP.HCM đã ban
hành kế hoạch giám
sát việc triển khai các
dự án nhà ở xã hội (NƠXH)
trên địa bàn TP giai đoạn
2016-2025. TP Thủ Đức là
địa phương thứ hai sau huyện
Bình Chánh có buổi giám sát
vào ngày 26-9.
Nhiều dự án chỉ
chú trọng phát triển
nhà ở thương mại
Tại buổi khảo sát ngày 26-9,
ông Nguyễn Kỳ Phùng, Phó
Chủ tịch UBNDTPThủ Đức,
thông tin từ năm 2016 đến
nay trên địa bàn TPThủ Đức
đã hoàn thành và đưa vào sử
dụng sáu dự án NƠXH với
gần 6.000 căn hộ. Địa phương
đang thực hiện đầu tư xây
dựng một dự án NƠXH với
quy mô gần 1.500 căn hộ và
một dự án NƠXH phục vụ
công nhân thuê với khoảng
1.040 căn hộ.
Chủ tịchHĐNDTP.HCMđề nghị
các địa phương theo dõi, hỗ trợ
chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội
để đẩy nhanh tiến độ.
Nhiều chủ đầu tư “ngó lơ”
nhà ở xã hội
Tại buổi khảo sát, ông Nguyễn Kỳ Phùng thông tin trong
giai đoạn 2016-2020, TP Thủ Đức được phát triển chín dự
án NƠXH. Trong đó có bốn NƠXH đã triển khai xây dựng,
năm dự án chưa triển khai.
Đến giai đoạn 2021-2025, trên địa bànTPThủ Đức sẽ đầu
tư xây dựngba dự ánNƠXH, hiện cóhai dự ánđã hoàn thành
một phần và đang triển khai xây dựng.
Ngoài các dự án thuộc kế hoạch phát triển NƠXH giai
đoạn 2016-2025, hiện nay trên địa bàn có 14 dự án được
quy hoạch NƠXH nhưng chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý.
Metro, vànhđai 3được kỳ vọng sẽ thúc đẩy bất động sảnkhuvực
Theo đánh giá của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp
cao dịch vụ tư vấn đầu tư Savills Việt Nam, các dự án
hạ tầng giao thông mang tính liên kết vùng và phát triển
đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối và tăng
cường hợp tác kinh tế - xã hội và phát triển bền vững
trong một khu vực rộng lớn.
Trong thời gian qua, TP.HCM và một số địa phương lân
cận đã triển khai nhiều dự án nhằm nâng cao khả năng
liên kết vùng. Đơn cử như tuyến metro 1, đường vành
đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu cùng với những công
trình hiện hữu như tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành,
Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây
đã, đang và sẽ giải quyết các vấn đề giao thông đô thị, làm
tăng sức cạnh tranh cho sản phẩm hàng hóa được sản xuất
và xuất khẩu trong khu vực.
Các dự án này không chỉ được kỳ vọng sẽ mở ra bức tranh
khởi sắc cho nền kinh tế năm 2024 và thời gian tới, mà còn
gián tiếp tạo động lực cho thị trường bất động sản. TS Sử
Ngọc Khương nhìn nhận sự mở rộng các dự án hạ tầng giao
thông sẽ giúp gia tăng hình thành các khu đô thị, giải quyết
bài toán nhà ở cho TP.HCM.
“Người dân, đặc biệt là nhóm
người trẻ, tại những dự án bất
động sản nhà ở nằm trên các
trục đường có thể tiếp cận với
các công trình giao thông liên
kết vùng này, sẽ thuận tiện hơn
trong quá trình sinh sống, học
tập và làm việc tại TP với mật
độ dân số cao như TP.HCM” -
ông Khương nói.
Nhìn từ câu chuyện sản xuất,
thương mại và logistics, chuyên
gia Savills cũng cho biết từ trước
đến nay việc kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh ĐBSCL thuộc
các tỉnh Đông Nam Bộ chủ yếu dựa vào những con đường
độc đạo, quốc lộ truyền thống và thường xuyên trong tình
trạng quá tải. Nhờ dự án đường vành đai 3 và đường vành
đai 4 trong tương lai, việc vận chuyển hàng hóa liên vùng sẽ
diễn ra thuận tiện hơn. Bên cạnh đó, với dự án sân bay Long
Thành sẽ trở thành điểm trung
chuyển cho hai tuyến đường
vành đai này.
“Sự kết hợp giữa các công
trình giao thông sẽ rút ngắn
thời gian, tiết kiệm chi phí
vận chuyển nội địa và thúc
đẩy vận chuyển hàng hóa từ
Việt Nam đi các nước trong
khu vực. Từ đó thu hút các
nhà đầu tư, kéo theo nhu cầu
về thuê mua bất động sản khu
vực công nghiệp như trung
tâm dữ liệu, kho lạnh và cả
nhu cầu thuê văn phòng” - TS Sử Ngọc Khương phân tích.
Nhìn về dài hạn, vị chuyên gia này cho rằng TP.HCM và
Chính phủ cũng cần chú trọng đến việc phát hệ thống đường
sắt trong giai đoạn từ nay đến năm 2050 để tăng sự lựa chọn
vận chuyển hàng hóa, giảm bớt áp lực cho cơ sở hạ tầng
đường bộ, đường thủy, đường hàng không.
HẠ QUYÊN
Các dự án giao thông đô thị được cho là sẽ gián tiếp thúc đẩy
thị trường bất động sản khởi sắc. Ảnh: ĐÀOTRANG
Đoàn khảo sát HĐNDTP khảo sát dự án nhà ở xã hội cho công nhân thuê tại phường ThạnhMỹ Lợi,
TP ThủĐức vào ngày 26-9. Ảnh: NGUYỄNCHÂU
Tiêu điểm
Xử lý nhiều dự án
nhà ở xã hội chậm
tiến độ
Theo báo cáo của Sở Xây
dựng TP.HCM, trong giai đoạn
2016-2025, sởđã thườngxuyên
tổchức kiểmtra26dựánNƠXH
với hơn130 lượt kiểmtra. Đồng
thời, phối hợp với các đơn vị
có liên quan xử lý bốn dự án
chậmtiến độ, kéo dài thời gian
thực hiện.
Các địa phương cần
cân đối ngân sách
để có thêm ưu đãi,
quyền lợi, thu hút
nhà đầu tư, nhất là
các doanh nghiệp
lớn tham gia xây
dựng nhà ở xã hội.
1,2,3,4,5,6,7,8,9 11,12,13,14,15,16
Powered by FlippingBook