10
Bất động sản -
ThứSáu 20-10-2023
Việcmua bán nhà ở, công trình
xây dựng, phần diện tích xây
dựng phải phân định rõ diện
tích, trang thiết bị sở hữu,
sử dụng chung và diện tích,
trang thiết bị sử dụng riêng
của các chủ sở hữu.
Theo đó, dự thảo chỉ nói
về việc mua bán nhà ở xây
dựng, phần diện tích sàn xây
dựng phải kèm theo hồ sơ về
nhà ở, công trình mà không
yêu cầu hồ sơ đó phải được
cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt. Điều này có thể dẫn
đến tình trạng chủ đầu tư tự
in bản vẽ và tự quy định các
diện tích sở hữu.
Ông Vinh dẫn chứng một
chung cư ở quận Bình Tân
đang có tranh chấp giữa chủ
đầu tư và người dân, trong đó
tranh cãi nhất là diện tích sở
hữu chung - riêng, diện tích
hầm để xe máy... Hợp đồng
của chủ đầu tư có đính kèm
điểm cơ quan này có trả lời
bằng văn bản cho chủ đầu tư
về nhà ở đủ điều kiện được
đưa vào kinh doanh hay không
là chưa rõ. Điều này dẫn đến
khó quản lý thị trường nhà ở
tương lai. Nhà nước, người
tiêu dùng thiếu thông tin về
BĐS để đưa ra các quyết định
đầu tư một cách chính xác,
đồng thời khó bảo vệ quyền
và lợi ích hợp pháp của mình.
“Dođó, đềnghị bổ sungđiều
kiện đăng ký đối với BĐShình
thành trong tương lai trước khi
bán, chuyển nhượng là đối
với các dự án BĐS chuyển
nhượng một phần, chuyển
nhượng sản phẩm BĐS đã
hoàn thành, hình thành trong
tương lai, cho thuê, cho thuê
lại phải được đăng ký với cơ
quan có thẩm quyền trước
khi đưa vào giao dịch” - bà
Hương đề xuất.
Về công chứng, chứng thực
hợp đồng kinh doanh BĐS
(khoản 4 Điều 43 dự thảo
luật), bà Hương cho rằng dự
thảo cần có quy định hợp đồng
kinh doanh BĐS, hợp đồng
kinh doanh dịch vụ BĐS mà
một bên hoặc các bên tham
gia giao dịch là doanh nghiệp
kinh doanh BĐS phải được
công chứng hoặc chứng thực
theo yêu cầu của các bên.
Phân tích thêm, bà Hương
nói khi tham gia giao dịch về
BĐS thì người dân hay người
tiêu dùng là bên yếu thế so
với doanh nghiệp kinh doanh
BĐS về mặt kinh tế, hiểu biết
pháp luật và khả năng thương
lượng. Nhà nước phải có công
cụ hỗ trợ người dân kiểm tra
đối tượng giao dịch, giải thích
pháp luật để người tiêu dùng
đưa ra sự thỏa thuận có hiểu
biết. Đồng thời, đảm bảo thủ
tục công chứng công bằng,
giúp người dân nhận diện
quyền và lợi ích khi tham
gia giao dịch.
Phát biểu kết luận, Phó
Trưởng đoànĐBQHTP.HCM
Văn Thị Bạch Tuyết cho biết
sẽ ghi nhận đầy đủ góp ý của
các đại biểu để trình Quốc hội
tại kỳ họp thứ sáu tới đây.•
các bản vẽ nhưng các bản vẽ
này không được cơ quan có
thẩm quyền phê duyệt.
“Trong luật cần nêu rõ nếu
việcmua bán nhà ở, phần diện
tích sàn xây dựng phải kèm
theo hồ sơ về nhà ở, công
trình xây dựng phải được
cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt theo quy định” - ông
Vinh đề xuất.
Khi nào bán
bất động sản phải
đăng ký?
Tại hội thảo, bà Ung Thị
Xuân Hương, Phó Chủ tịch
Hội Luật gia TP.HCM, nêu
ý kiến tại khoản 4 Điều 24
dự thảo quy định điều kiện
đối với nhà ở, công trình xây
dựng hình thành trong tương
Nhà nước phải có
công cụ hỗ trợ người
dân kiểm tra đối
tượng giao dịch, giải
thích pháp luật để
người tiêu dùng đưa
ra sự thỏa thuận có
hiểu biết.
lai được đưa vào kinh doanh
là “trước khi bán, cho thuê
mua nhà ở hình thành trong
tương lai, chủ đầu tư dự án
phải có văn bản thông báo
cho cơ quan có thẩm quyền
quản lý thị trường BĐS về
việc nhà ở đủ điều kiện được
bán, cho thuê mua. Cơ quan
có thẩm quyền quản lý kinh
doanh BĐS cấp tỉnh có trách
nhiệm kiểm tra về điều kiện
của nhà ở đưa vào kinh doanh
và trả lời bằng văn bản cho chủ
đầu tư về nhà ở đủ điều kiện
được bán, cho thuê; trường
hợp không đủ điều kiện phải
nêu rõ lý do”.
Với quy định trước đó,
trước khi bán sản phẩm chủ
đầu tư chỉ thông báo cho cơ
quan có thẩm quyền, còn thời
NGUYỄNCHÂU
T
ại hội thảo ngày 19-10
góp ý cho dự án Luật
Kinh doanh bất động sản
(BĐS) (sửa đổi) do Đoàn đại
biểu Quốc hội TP.HCM tổ
chức, các đại biểu đã đóng
góp nhiều ý liên quan vấn
đề điều kiện đối với nhà ở,
công trình xây dựng hình
thành trong tương lai, việc
cấp giấy chứng nhận, chuyển
nhượng quyền sử dụng đất...
Phân định rõ vị trí
để xe ở chung cư
Ông Lê Văn Quang Vinh,
Phó phòng Quản lý đô thị
huyện Hóc Môn, cho biết tại
khoản 6 Điều 13 của dự thảo
có nêu nội dung liên quan việc
mua bán nhà ở, công trình xây
dựng, phần diện tích sàn xây
dựng phải kèm theo hồ sơ về
nhà ở, công trình xây dựng.
Luật Kinh doanh bất động sản
(sửa đổi) sẽ được Quốc hội thông
qua tại kỳ họp thứ sáuQuốc hội
khóa XV.
Nhiều góp ý về điều kiện
mua bán bất động sản
Dự án bất động sản phải phù hợp
với kế hoạch sử dụng đất
Sở KH&ĐT TP.HCM góp ý cần nghiên cứu nội dung liên
quan đến khoản 1 Điều 11 về dự án BĐS phải phù hợp với
kế hoạch sử dụng đất.
“Theo pháp luật về đất đai, trường hợp dự án thực hiện
thủ tục chấp nhận chủ trương đầu tư thuộc diện thu hồi
đất thì mới có cơ sở để cập nhật vào danh mục dự án ban
hành kèm theo kế hoạch sử dụng đất. Các dự án BĐS thông
thường không thuộc trường hợp chấp nhận chủ trương
đầu tư hoặc thuộc diện thu hồi đất thì không có cơ sở cập
nhật vào kế hoạch. Do đó, đề nghị cơ quan đất đai có ý kiến
thêm về vấn đề này” - Sở KH&ĐT TP góp ý.
Gần20năm, dựánnhàởchochuyêngiaKhucôngnghệ caoTP.HCMvẫnchưacó
HĐND TP.HCM đang có những đợt giám sát về việc
thực hiện các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn
với nhiều cơ quan, đơn vị. Ban quản lý Khu công nghệ
cao TP.HCM (BQL) đã có báo cáo gửi đoàn giám sát của
HĐND TP về việc xây dựng NƠXH.
Theo đó, BQL không được giao triển khai thực hiện các
dự án NƠXH trong giai đoạn 2016-2020 và 2021-2025.
Đồng thời, BQL cũng chưa thực hiện thu hút và cấp giấy
chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án NƠXH nào trong
Khu công nghệ cao.
Đến nay khu nhà ở phục vụ cho người làm việc trong
Khu công nghệ cao (khu 20,17 ha), phường Long Thạnh
Mỹ, TP Thủ Đức vẫn chưa thể triển khai. Trong chính
sách thu hút chuyên gia vào Khu công nghệ cao TP, nhà ở
là một trong những yếu tố được chú trọng.
Trưởng BQL Nguyễn Anh Thi cho hay về chủ trương
xây dựng dự án này, năm 2004, UBND TP giao đất cho
BQL để đầu tư xây dựng công trình nhà ở chuyên gia,
công nhân phục vụ cho BQL tại phường Long Thạnh Mỹ
với diện tích khoảng 32 ha.
Sau đó, dự án đã được cấp có thẩm quyền điều chỉnh
quy mô khu đất từ 32 ha giảm xuống 24,17 ha rồi sau đó
là 20,17 ha.
Đến năm 2014, TP có công văn điều chỉnh mục đích sử
dụng đất của dự án khu nhà ở phục vụ chuyên gia tại khu
đất 20,17 ha thành khu nhà ở phục vụ cho người làm việc
trong Khu công nghệ cao, tổng mức đầu tư dự kiến là 280
tỉ đồng, sử dụng vốn ngân sách TP. Thời gian thực hiện
đầu tư dự kiến từ năm 2016 đến 2019.
Năm 2016, Công ty TNHH MTV Phát triển Khu công
nghệ cao được BQL giao nhiệm vụ làm chủ đầu tư thực
hiện dự án này. Đến nay, phía chủ đầu tư đã triển khai
xong công tác dò tìm và xử lý bom mìn, vật nổ; khảo sát
xây dựng giai đoạn chuẩn bị dự án, giá trị đã giải ngân
thanh toán là 2,114 tỉ đồng.
Tuy nhiên, đến nay dự án này vẫn chưa được triển
khai theo đúng kế hoạch do nhiều nguyên nhân. BQL
đã kiến nghị UBND TP có văn bản chính thức về chủ
trương ngừng triển khai dự án bằng vốn ngân sách và
giao cho đơn vị chuyên ngành tiến hành kêu gọi xã hội
hóa đầu tư.
Còn với dự án khu nhà lưu trú cho công nhân
phường Long Thạnh Mỹ ở khu 3,05 ha, BQL cho biết
đã hoàn thành hệ thống giao thông, thoát nước, cấp
nước, trụ cứu hỏa, điện, chiếu sáng, cây xanh, công
viên hồ nước.
Vướng mắc hiện nay của dự án là công tác giải phóng
mặt bằng. Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Phát triển
Khu công nghệ cao TP.HCM vẫn chưa được chấp thuận
chủ trương điều chỉnh thời gian thực hiện dự án. Dự án
mở rộng đường tiếp giáp khu đất chưa triển khai nên khu
đất chưa thể kết nối giao thông với khu vực.
Để giải quyết, BQL đã kiến nghị UBND TP chấp thuận
chủ trương cho thực hiện xã hội hóa dự án này. Các sở,
ngành thực hiện kêu gọi nhà đầu tư để có cơ sở hoàn trả
phần vốn ngân sách đã chi cho dự án.
THANH TUYỀN
Đề nghị bổ sung điều kiện đăng ký đối với bất động sản hình thành trong tương lai trước khi bán.
Ảnhminh họa: Q.HUY
