10
Bất động sản -
ThứSáu 19-1-2024
rổ hàng. Tính trên tổng nguồn
cungmởbánmới năm2023, số
căn hộ cao cấp chiếm 75% tại
Hà Nội và 84% tại TP.HCM.
Đáng chú ý, phân khúc trung
cấp có mức giá bán phù hợp
hơn với túi tiền của đại bộ
phận người dân lại chỉ chiếm
tỉ trọng nhỏ, trong khi phân
khúc bình dân hoàn toàn biến
mất ở hai thị trường trong vài
năm trở lại đây.
BàDươngThùyDung,Giám
đốcđiềuhànhCBREViệtNam,
cho biết thị trường chung cư
tại Hà Nội và TP.HCM có sự
lệch pha khá lớn. Cụ thể, tại
thời điểm cuối năm 2023,
giá bán sơ cấp trung bình tại
Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m
2
(chưa bao gồm thuế VAT và
phí bảo trì), tăng 4,6% theo
quý và 14,6% theo năm. Mức
giá này chỉ bằng với giá căn
hộ sơ cấp ghi nhận ởTP.HCM
cách đây ba năm, giai đoạn
2020-2021. Trong khi đó, thời
điểm này giá bán sơ cấp căn
mặt bằng giá căn hộ khu vực
quận, huyện ngoại thành Hà
Nội hay các tỉnh lân cận đều ở
khung bình dân. Trong khi ở
TP.HCM, các căn hộ ở ngoại
thành và vùng phụ cận như
BìnhDương, ĐồngNai, Long
An có mặt bằng giá nhà đất
cao nên giá chung cư cũng
tăng theo.
Giá căn hộ
sẽ giữ đà tăng
Trong năm 2024, nguồn
cung căn hộ mới được kỳ
vọng sẽ tăng trưởng trở lại ở
hai TP và kéo thị trường bất
động sản đi lên. Theo chuyên
gia bất động sản Trần Khánh
Quang, căn hộ sẽ giữ giá và
từ từ tăng lên trong năm nay.
Dù thanh khoản thị trường
hạn chế nhưng những vướng
mắc pháp lý, quỹ đất thu hẹp,
chi phí xây dựng tăng và nhu
cầunhàởvẫn rất lớn thì giá căn
hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục xu
hướng tăng chứ không giảm.
ÔngNguyễnVănĐính, Chủ
tịchHộiMôi giới bất động sản
Việt Nam (VARs), cũng cho
rằng nguyên nhân dẫn đến thị
trường chung cư sẽ tiếp tục
đà tăng giá do nguồn cung
khan hiếm trong khi nhu cầu
luôn cao. Bên cạnh đó, công
tác chuẩn bị đầu tư các dự án
bất động sản kéo dài khiến
nguồn cung không thể đáp
ứng ngay lập tức. Nhiều dự
án bị đình trệ do vướng mắc
pháp lý khiến nguồn cung
càng eo hẹp.
Theo ông Đính, với tốc độ
tăng dân số và nhu cầu nhà ở
hiện tại, mỗi năm cả nước cần
tăng thêm khoảng 70 triệu m
2
nhà ở đô thị. Tuy nhiên, với
tìnhhìnhphát triểnnguồn cung
hiện tại, mỗi năm Việt Nam
thiếu hụt khoảng 300.000 đơn
vị nhà ở do phát sinh thêm
các hộ gia đình thành thị mới.
“Sự thiếu hụt này không
xảy ra ở tất cả phân khúc,
khu vực mà rơi vào những
loại hình nhà ở phục vụ nhu
cầu thực như chung cư. Điều
này có thể khiến chung cư
tiếp tục cuốn vào áp lực tăng
giá trong thời gian tới” - ông
Đính đánh giá.•
hộ tại TP.HCM đã đạt hơn 61
triệu đồng/m
2
, cao hơn hẳn so
với Hà Nội.
Theomột đơn vị nghiên cứu
thị trường, trong 10 năm qua,
trung bình mỗi năm căn hộ
tại TP.HCM tăng giá khoảng
12%. Khoảng 90% nguồn
cung mới của năm 2023 đến
từ phân khúc cao cấp. Trên
thị trường thứ cấp, giá căn hộ
trung bình đạt 45 triệu đồng/
m
2
, tăng 3% so với quý trước.
Trong khi giá thứ cấp ở phân
khúc hạng sang và bình dân
gần như giữ nguyên, thậm chí
tăng nhẹ so với năm 2022.
Lý giải về giá căn hộ tại
TP.HCM cao hơn tại Hà Nội,
ôngTrầnKhánhQuang, Tổng
Giám đốc Công ty CPĐầu tư
bất động sản Việt An Hòa,
cho biết do sản phẩm căn hộ
ở Hà Nội thuộc phân khúc
trung cấp trở xuống nhiều
hơn, còn tại TP.HCM phần
lớn nguồn cung là phân khúc
trung cấp trở lên.
“Giá căn hộ ở TP.HCM
cao hơn có thể do thị trường
cho thuê tốt hơn so với ở Hà
Nội. Lợi nhuận đầu tư cộng
gộp với căn hộ ở TP.HCM
vẫn cao nên phân khúc này
chiếm tỉ lệ cao về nhu cầu
mua với nhóm đầu tư dài
hạn và ở thực” - ông Quang
giải thích.
Một nguyên nhân khác
khiến mặt bằng giá căn hộ
tại TP.HCM cao hơn tại Hà
Nội được TS Huỳnh Phước
Nghĩa, chuyên gia bất động
sản, chỉ ra là do hành vi tiêu
dùng và sức hấp dẫn giá tại
khu vựcTP.HCM. Có thể thấy
MINHLONG
T
rong vài năm trở lại đây,
mặt bằng giá căn hộ
chung cư tại TP.HCM
tăng đều mỗi năm, vượt mặt
giá căn hộ tại Hà Nội. Nhiều
chuyên gia cho rằng việc các
chủ đầu tư dự án chung cư
tại TP.HCM tập trung vào
phân khúc trung và cao cấp
đã đẩy mặt bằng giá căn hộ
tăng lên.
Tập trung làm
giỏ hàng cao cấp
Dù thị trường bất động
sản năm 2023 gặp khó khăn
về thanh khoản, nhiều phân
khúc giảm giá, thế nhưng về
giá bán sơ cấp (giá chủ đầu
tư mở bán), căn hộ chung cư
tại TP.HCM và Hà Nội vẫn
đang neo ở mức cao.
Xu hướng giá sơ cấp tăng
nhanh trong năm nay một
phần là do tỉ trọng sản phẩm
cao cấp chiếm ưu thế trong
Giá căn hộ trong năm2024 sẽ có
xu hướng tăng do chi phí xây dựng
tăngcộngvớinguồncungkhanhiếm.
Lý do giá căn hộ tại TP.HCM
đắt đỏ hơn Hà Nội
Giá căn hộ cũ ở TP.HCM đang giảm
Trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) tại TP.HCM ghi
nhận giá trung bình của căn hộ khoảng 45 triệu đồng/m
2
,
giảm 5% so với năm 2022. Thị trường thứ cấp tại TP.HCM có
những sự điều chỉnh giá xuyên suốt năm 2023, tuy nhiên
mức giảm giá đã ít dần trong quý cuối năm.
TS Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia bất động sản, dự báo
giá căn hộmới mở bán sẽ tăng nhưng giá căn hộ cũ, căn hộ
đã bàn giao 2-3 năm trở lên sẽ giảm. Nguyên nhân là những
nhà đầu tư căn hộ thứ cấp gặp khó về dòng tiền, áp lực lãi
vay buộc phải giảm giá bán để cắt lỗ, thu hồi vốn.
Thuhồi khuđất hơn20.000m
2
ở bờ biểnNhaTrang
Ngày 18-1, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết
định thu hồi 20.116 m
2
đất ở khu vực Bãi Dương, đường
Trần Phú, TP Nha Trang. Đây là khu đất tỉnh đã cho Công
ty TNHH Sovico Khánh Hòa thuê có thời hạn nhưng
không được gia hạn, đến nay phải thu hồi.
UBND tỉnh Khánh Hòa giao TP Nha Trang chỉ đạo
Phòng TN&MT phối hợp với UBND phường Lộc Thọ xác
định mốc giới khu đất bị thu hồi và giao cho Trung tâm
Phát triển quỹ đất TP Nha Trang quản lý. Văn phòng Đăng
ký đất đai tỉnh Khánh Hòa được giao trách nhiệm thu hồi
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho người sử dụng.
Khu đất rộng 20.116 m
2
ở khu vực Bãi Dương trước đây là
Khu du lịch, khu nghỉ mát Evason Ana Mandara Nha Trang
do Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa làm chủ đầu tư.
Năm 1995, tỉnh Khánh Hòa cho phép Công ty TNHH
Thương mại và Đầu tư Khánh Hòa (100% vốn nhà nước)
đầu tư xây dựng Khu du lịch Ana Mandara. Khu du lịch
này rộng hơn 26.000 m
2
, kéo dài khoảng 400 m trên bờ
biển Nha Trang. Đơn vị này sau đó liên kết với Công ty
TNHH Sovico Khánh Hòa đầu
tư xây dựng khu du lịch.
Theo chủ trương của UBND
tỉnh Khánh Hòa, khu đất dự
án Evason Ana Mandara Nha
Trang sẽ được thu hồi để xây
dựng công viên, phục vụ mục
đích công cộng. Từ tháng
6-2022, Công ty TNHH Sovico
Khánh Hòa đã dừng đón khách
và tiến hành tháo dỡ các hạng
mục công trình trên đất. Đến
nay, việc tháo dỡ đã hoàn tất.
Tháng 9-2023, Ban Thường
vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa thông
qua thiết kế ý tưởng đô thị khu vực phía đông đường
Trần Phú - Phạm Văn Đồng. Theo đó, khu vực phía đông
đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng sẽ có một số công
trình điểm nhấn mang yếu tố biểu tượng như Nhà hát Đại
Dương, cầu An Viên, ngôi làng ven biển, khu phức hợp
Bảo tàng Yersin…
Trong đó, khu resort
Evason Ana Mandara sẽ
được cải tạo, xây dựng
theo mô hình ngôi làng ven
biển Nha Trang nhằm tạo
ra không gian công cộng
trẻ trung, năng động, mang
phong cách vùng nhiệt đới.
Sau khi các công trình cũ
được tháo dỡ, số ít công
trình được giữ lại sẽ được
cải tạo theo hướng phục vụ
thương mại với mật độ xây
dựng không quá 5%. Đồng
thời cải tạo thành công viên, tạo lối tiếp cận ra biển; giữ
lại tối đa cây xanh hiện trạng. Khu vực này cũng được bổ
sung các công trình phục vụ tiện ích công cộng như trạm
thông tin, nhà vệ sinh, nhà tắm, bãi đỗ xe…
XUÂN HOÁT
KhuvựcdựánEvasonAnaMandara sẽđược cải tạo, xâydựng
theomôhìnhngôi làngvenbiểnNhaTrang. Ảnh: XUÂNHOÁT
Tỉ trọng sản phẩmtrung cấp trở lên chiếmphần lớn tại thị trường căn hộ ở TP.HCM. Ảnh: M.LONG
Mỗi năm Việt Nam
thiếu hụt khoảng
300.000 đơn vị nhà
ở do phát sinh thêm
các hộ gia đình
thành thị mới.
