10
Bất động sản -
ThứSáu 15-3-2024
và quản lý NƠXH, trong
đó có nội dung đề xuất nới
điều kiện về thu nhập đối với
người mua.
Cụ thể, thu nhập bình quân
hằng tháng của người đứng
đơn và vợ hoặc chồng của
người đó không quá 15 triệu
đồng/tháng tính theo bảng tiền
công, tiền lương do cơ quan,
đơn vị nơi đối tượng làm việc
xác nhận. Thời hạn xác định
điều kiện về thu nhập trong ba
năm liền kề trước năm được
xét mua, thuê mua NƠXH.
Đồng tình với những quy
định trên nhưng nhiều người
dân vẫn lo ngại điều kiệnmức
thu nhập dưới 15 triệu đồng/
tháng vẫn chưa phù hợp với
thực tế hiện nay. Chị Thiên
Thanh cho biết chị đang thuê
nhà ở quận Gò Vấp với giá 6
mức giảm trừ gia cảnh sắp
tới Bộ Tài chính sẽ nâng lên
và sửa Luật Thuế thu nhập cá
nhân vào năm 2026.
Tuy nhiên, để nâng ngưỡng
thu nhập cao hơn nữa cũng
khó vì NƠXH được hiểu là
dành cho người có thu nhập
thấp, Nhà nước hỗ trợ cho cả
chủ đầu tư và người mua. Vì
vậy, điều kiện về đối tượng
được hỗ trợ là dưới ngưỡng
phải đóng thuế thu nhập cá
nhân. Khi đã có thu nhập trên
ngưỡng chịu thuế thì không
thể gọi là thu nhập thấp nữa.
PGS-TS Đinh Trọng Thịnh
cho rằng nên có nghiên cứu
khảo sát tính toán về mức
chi tiêu cho cuộc sống của
người dân ở các đô thị, thậm
chí từng vùng để điều chỉnh
mức giảm trừ gia cảnh người
nộp thuế cho phù hợp. Có thể
điều chỉnh mức giảm trừ gia
cảnh theomức lương tối thiểu
vùng, khi đó mức giảm trừ
có thể điều chỉnh theo từng
năm. Từ đó, điều kiện mua
NƠXH cũng sẽ hợp lý hơn.
TS Huỳnh Thanh Điền -
chuyên gia kinh tế thì cho
rằng quy định mức thu nhập
dưới 15 triệu đồng/người/
tháng cũng không hợp lý vì
xác định thu nhập thấp phải
có cơ sở. Thu nhập thấp có
thể dựa trên mức giảm trừ gia
cảnh tính thuế thu nhập cá
nhân hoặc có khảo sát khoa
học, kinh tế về mức chi tiêu
của các gia đình từng năm.
Thực tế mức thu nhập ấy vẫn
quá khó để mua nhà vì chi phí
cuộc sống ở TP.HCM cũng
đã gần hết từng đó.
Do đó, theo TS Điền, chỉ
nên quy định người được
mua NƠXH là những người
dân đúng đối tượng, chưa có
nhà ở có độ tuổi 30-35 tuổi
trở lên và được ngân hàng
thẩm định đủ điều kiện cho
vay. “Khi có danh sách nộp
lên, những người chưa có sở
hữu nhà ở, ngân hàng thẩm
định đủ điều kiện thu nhập để
cho vay mua nhà thì duyệt,
không phải mất thời gian,
nhiều thủ tục hành chính
và không xảy ra tình trạng
trục lợi chính sách” - TS
Điền chia sẻ.•
triệu đồng/tháng. Chị có nhu
cầu mua NƠXH nhưng quy
định điều kiện thu nhập không
đạt vì cả hai vợ chồng lương
đều trên 15 triệu đồng/tháng.
Theo chị, nếu nới được lên
ngưỡng dưới 20 triệu đồng/
người/tháng thì sẽ hợp lý
hơn, hoặc quy định theo tỉnh,
thành dựa trên giá nhà ở tại
địa phương đó. Ví dụ, giá
NƠXH tại các tỉnh 500-600
Nới điều kiện thu
nhập để mở rộng
người được mua
nhà ở xã hội là hợp
lý do hiện nay giá
nhà ở quá cao, vượt
xa thu nhập của đại
đa số người dân.
triệu đồng/căn, còn ởTP.HCM
đều 1,5-2 tỉ đồng/căn.
Bên cạnh đó, mức lãi suất
cho vay mua NƠXH của gói
120.000 tỉ đồng hiện nay chỉ
thấp hơn 1,5%-2% so với lãi
suất thông thường thì người
dân thu nhập trung bình vẫn
khó mà trả được. “Nên có
lãi suất ưu đãi hơn, kéo dài
hết thời gian cho vay 20-25
năm như trước đây thì người
thu nhập thấp mới đủ sức trả
nợ” - chị Thanh nói.
Xem xét điều kiện chỉ
cần không có nhà ở
Theo PGS-TS Đinh Trọng
Thịnh, chuyên gia tài chính,
việc nới điều kiện thu nhập
để mở rộng số lượng người
được mua NƠXH là hợp lý
do hiện nay giá nhà ở quá cao,
vượt xa thu nhập của đại đa
số người dân. Mức 15 triệu
đồng/người/tháng được đề
xuất có thể để phù hợp với
QUANGHUY
T
rong dự thảo Nghị định
về phát triển và quản lý
nhà ở xã hội (NƠXH)
đang được lấy ý kiến, Bộ
Xây dựng đề xuất nội dung
nới điều kiện về thu nhập
đối với người mua.
Nới nhưng vẫn còn khó
Th e o q u y đ ị n h h i ệ n
hành, người mua NƠXH
phải thuộc diện không nộp
thuế thu nhập thường xuyên
theo quy định của pháp luật về
thuế thu nhập cá nhân. Hiện
ngưỡng chịu thuế thu nhập cá
nhân là 11 triệu đồng/tháng.
Để mở rộng đối tượng
được mua NƠXH, Bộ Xây
dựng đang lấy ý kiến về dự
thảo Nghị định về phát triển
Chuyên gia cho rằng nên nới điều
kiện thu nhập cá nhân hoặc mở
rộng quy định người chưa có nhà
ở từ 30 tuổi trở lên được mua nhà
ở xã hội.
Cần nới điều kiện thu nhập
cánhânđượcmuanhàởxãhội
Dự thảoNghị địnhquy địnhđiều kiệnđược
hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH có những
nội dung nới lỏng hơn. Đơn cử như đối với
điều kiện về nhà ở, trường hợp chưa có nhà
ở thuộc sở hữu của mình quy định vợ hoặc
chồng của người đó chưa có tên trong giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
tại tỉnh, TP trực thuộc Trung ương nơi có dự
án NƠXH đó.
Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của
mình thì diện tíchnhà ởbìnhquân của những
người đăng ký thường trú tại căn nhà đó dưới
15 m
2
sàn/người, tăng lên so với mức quy
định hiện hành là dưới 10 m
2
.
Điều kiện mua NƠXH cũng đã bỏ hẳn tiêu
chí về nơi cư trú. Theo quy định hiện hành,
người được hưởng chính sáchhỗ trợ vềNƠXH
phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, TP trực
thuộc Trung ương nơi có NƠXH. Trường hợp
không cóđăng ký thường trú thì phải cóđăng
ký tạm trú từmột năm trở lên tại tỉnh, TP này.
Mỗi năm, giá cănhộ tăng trưởng2 chữsố
Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS)
cho biết giá căn hộ liên tục tăng trong những năm qua, bất
chấp bối cảnh khó khăn chung của toàn thị trường BĐS.
Theo VARS, trong khi thị trường BĐS mới bắt đầu dò
đáy trong những tháng cuối năm 2023 thì phân khúc BĐS
phục vụ nhu cầu ở thực, nhất là loại hình căn hộ đã gần
như hồi sinh, đón sóng tăng trưởng trở lại, thậm chí vẫn
duy trì đà tăng xuyên suốt thời gian thị trường khó khăn.
“Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy trong những
năm qua, bình quân mỗi năm giá căn hộ tăng trưởng hai
chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội
vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so
với hồi đầu năm” - báo cáo mới nhất của VARS thống kê.
Trong khi đó, chỉ số này tại khu vực TP.HCM cũng đã
bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý III-2023
nhờ đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang
trên thị trường thứ cấp.
Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước đang neo cao
khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm
có giá trên 40 triệu đồng/m
2
, gần như không có dự án
phân khúc căn hộ bình dân. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới
40% so với giai đoạn đỉnh dịch
COVID-19 và tăng khoảng 20%
so với giữa năm 2022.
Tại TP.HCM, giá thuê chung
cư cũng đã bắt đầu có xu hướng
tăng nhẹ trong thời gian qua,
nhất là ở khu vực nội thành,
phổ biến từ 500.000 đến 1 triệu
đồng/tháng. Mặc dù trước đó,
giữa năm 2023 giá cho thuê căn
hộ tại TP.HCM vẫn giữ nguyên,
thậm chí giảm nhẹ ở một số căn
hộ có diện tích lớn sau bước giá
thuê tăng mạnh vào thời điểm
hết dịch.
“Lấy ví dụ, giá thuê căn hộ một phòng ngủ tại
Vinhomes Golden River ở quận 1 đã tăng từ mức 15
triệu đồng/tháng lên 20 triệu đồng/tháng khi hợp đồng
cũ vừa đáo hạn. Mức giá mới vừa được chủ nhà thông
báo, ngay lập tức đã có người thuê. Các dự án xa trung
tâm như Sunrise Riverside, New Sài Gòn (huyện Nhà
Bè)... cũng tăng giá các căn
cho thuê với nhu cầu người
thuê tăng lên ồ ạt” - VARS
dẫn chứng.
VARS dự báo mức giá
căn hộ sẽ tiếp tục xu hướng
tăng, trên dưới mức 10% ít
nhất trong một năm nữa, khi
nguồn cung nhà ở giá phù
hợp nhiều hơn.
Nhu cầu thuê chung cư
vẫn đang trong xu hướng
tăng trong khi nguồn cung
sẵn có thiếu hụt. Dữ liệu của
VARS cho thấy nguồn cung
căn hộ mới tại các phân khúc nửa đầu năm 2022 đạt trên
22.700 căn, thấp hơn một nửa so với cùng kỳ năm 2021.
Quá nửa số căn hộ đang được giao dịch (mua bán, cho
thuê) trên thị trường là những căn hộ của các dự án đã
chào bán trước đó.
KIÊN CƯỜNG
Nhu cầu thuê chung cư vẫn trong xu hướng tăng trong khi
nguồn cung sẵn có thiếu hụt. Ảnhminh họa: TIỂUMINH
Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM. Ảnh: Q.HUY
Mở rộng thêm nhiều đối tượng được mua nhà ở xã hội
