10
Bất động sản -
ThứNăm28-3-2024
tổng giá trị gần 2,3 tỉ đồng.
Đến năm 2019, ông D tiếp
tục mua thêm một căn hộ tại
dự án với tổng giá trị hơn 2
tỉ đồng. Ông đã thanh toán
95% giá trị hợp đồng của
cả hai căn hộ trên. Sau đó,
ông D ký hợp đồng hợp tác
cho thuê căn hộ với Công ty
Bến Du Thuyền để được thụ
hưởng thu nhập theo cam kết
của chủ đầu tư.
Theo kế hoạch, dự án sẽ
được đưa vào vận hành vào
quý IV-2019. Tuy nhiên, đến
nay công ty này đã vi phạm
thời gian bàn giao căn hộ,
không bàn giao giấy chứng
nhận quyền sở hữu và cũng
không thanh toán lợi nhuận
cho khách hàng như hợp đồng
đã ký. Do đó, ông D đã khởi
kiện, yêu cầu TAND TP Nha
Trang tuyênhủy các hợpđồng,
buộc chủ đầu tư hoàn trả số
tiền gần 4,2 tỉ đồng đã thanh
toán trong hai hợp đồng trên.
Theo tìm hiểu của PV,
mục tiêu xây dựng khách
sạn, căn hộ cao cấp, căn hộ
du lịch và công viên cây
xanh, quán cà phê với tổng
vốn đầu tư 5.000 tỉ đồng.
Đây là một trong những dự
án chậm tiến độ trên địa bàn
tỉnh Khánh Hòa. Năm 2023,
Sở KH&ĐT tỉnh Khánh Hòa
đã ban hành kế hoạch kiểm
tra tiến độ thực hiện dự án.
Qua kiểm tra xác nhận chủ
đầu tư mới hoàn thiện phần
thô và hệ thống cơ điện rồi
dừng thi công từ tháng 12-
2021 đến nay.
Liên quan đến dự án này,
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa
từng có văn bản cho biết dự
án không phải là dự án đầu
tư xây dựng nhà ở. Do đó,
dự án không thuộc trường
hợp Sở Xây dựng phải ban
hành văn bản thông báo đủ
điều kiện đưa bất động sản
hình thành trong tương lai
ông D không phải là trường
hợp duy nhất khởi kiện chủ
đầu tư dự án Laluna vì chậm
tiến độ, gây ảnh hưởng đến
quyền và lợi ích hợp pháp của
khách hàng. Từ năm 2018,
Công ty Bến Du Thuyền đã
ký hợp đồng mua bán căn
hộ tại dự án Laluna với hàng
chục khách hàng, thu tiền
của khách hàng và cam kết
thời gian bàn giao căn hộ là
quý IV-2019, chậm nhất đến
tháng 6-2020. Tuy nhiên, gần
bốn năm qua khách hàng vẫn
bị chôn vốn mà không nhận
được nhà cũng như lợi nhuận
cho thuê cam kết.
Dự án đang bị
ngân hàng rao bán
Theo hồ sơ, năm 2015,
UBND tỉnh Khánh Hòa có
quyết định giao và cho thuê
hơn 47.000 m
2
tại phường
Vĩnh Hòa, TP Nha Trang
để Công ty Bến Du Thuyền
thực hiện dự án Trung tâm
bến du thuyền Hoàng Gia
nhằm hoàn vốn dự án BT
nâng cấp đường Mai Xuân
Thưởng, TPNha Trang và ký
túc xá Trường Chính trị tỉnh
Khánh Hòa. Đến năm 2017,
UBND tỉnh Khánh Hòa ban
hành quyết định điều chỉnh,
thu hồi hơn 19.000 m
2
vì
không nằm trong dự án hoàn
vốn BT trên.
Trung tâm bến du thuyền
Hoàng Gia có bốn khu với
HUỲNHHẢI
D
ự án Trung tâm bến du
thuyền Hoàng Gia (còn
gọi là dự ánLaluna) trên
đường Nguyễn Cơ Thạch,
phường Vĩnh Hòa, TP Nha
Trang do Công ty CP Khách
sạn Bến Du Thuyền (Công
ty Bến Du Thuyền) làm chủ
đầu tư.
Từ năm 2018, chủ đầu tư
đã ký hợp đồng mua bán các
căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp
tại dự án Laluna với hàng
chục khách hàng, thu tiền
của khách hàng nhưng đến
nay vẫn chưa bàn giao nhà
cho người mua.
Chôn vốn hàng tỉ đồng
trong bốn năm
Là một khách hàng mua dự
án, ông NXD cho biết năm
2018 đã ký hợp đồng với
Công ty Bến Du Thuyền mua
căn hộ tại dự án Laluna với
Dự án căn hộ 5 sao Trung tâmbến
du thuyềnHoàng Gia tại TPNha
Trang chậm tiến độ nhiều năm
khiến khách hàng “khóc ròng”.
Bỏ tiền tỉ mua dự án 5 sao
rồi phải đi kiện
Tháng 9-2023, Cơ quan An ninh điều tra Bộ Công an đã
có văn bản gửi một số địa phương đề nghị rà soát, cung cấp
thông tin về các tài sản của ông Lã Quang Bình, Chủ tịch
HĐQT Công ty Bến Du Thuyền. Động thái trên để phục vụ
điều tra vụ án hình sự vi phạmquy định về hoạt động ngân
hàng, hoạt động khác liên quan đến hoạt động của ngân
hàng, cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự xảy ra tại một
ngân hàng chi nhánh Đống Đa và Hà Nội.
Tiêu điểm
Tháng 1-2024, TANDTP Nha
Trang, tỉnh Khánh Hòa đã có
thông báo thụ lý vụ án dân sự
về việc tranh chấp hợp đồng
mua bán căn hộ giữa nguyên
đơn là ông NXD (ngụ TP.HCM)
và bị đơn là Công ty Bến Du
Thuyền (TP Nha Trang).
vào kinh doanh. Đối với việc
mua bán căn hộ tại dự án, Sở
Xây dựng tỉnh Khánh Hòa
cho biết theo văn bản của
Bộ Xây dựng thì việc thỏa
thuận kinh tế dân sự về hợp
tác đầu tư, chia sẻ lợi nhuận
trong kinh doanh đối với
loại hình căn hộ du lịch thực
hiện theo pháp luật dân sự.
Vì vậy, nếu các khách hàng
với Công ty Bến Du Thuyền
có tranh chấp về hợp đồng
mua bán căn hộ thì đề nghị
liên hệ chủ đầu tư hoặc khởi
kiện ra tòa án để được xem
xét, giải quyết theo quy định.
Thời gian qua, một số ngân
hàng đã liên tục thông báo bán
đấu giá khoản nợ của Công
ty Bến Du Thuyền bằng tài
sản thế chấp là dự án Trung
tâm bến du thuyền Hoàng
Gia. Hiện chủ đầu tư của dự
án, Công ty Bến Du Thuyền
cũng đã mất liên lạc.
•
BỐ CÁO THÀNH LẬP CÔNG TY LUẬT TNHH Á CHÂU
SUN LAW
Tên gọi:
CÔNGTY LUẬT TNHH Á CHÂU SUN LAW
Số GĐKHĐ: 41.02.4417/TP/ĐKHĐ cấp ngày 27/02/2024.
Mã số thuế: 0318341435
Địa chỉ: 47/52/35 Bùi Đình Túy, P.24, Q. Bình Thạnh, TP.HCM.
Đại diện: Bà Nguyễn Gia Hoàng - Giám đốc.
Chứng chỉ hành nghề: 17483/TP/LS-CCHN ngày 22/11/2019
Lĩnh vực:Thamgia tố tụng theo quy định pháp luật;Tư vấn pháp luật;
Đạidiệnngoàitốtụngđểthựchiệncáccôngviệccó liênquanđếnpháp
luật;Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.
Quảng cáo
Các khách hàng
với Công ty Bến Du
Thuyền có tranh
chấp về hợp đồng
mua bán căn hộ thì
có thể khởi kiện ra
tòa án để được giải
quyết theo quy định.
Dự án căn hộ Laluna đang còn dang dở, ngừng thi công từ năm2021 đến nay. Ảnh: HUỲNHHẢI
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và
giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam,
nhận định trước đây rất hiếm khi có những giao dịch
thuê mặt bằng với diện tích hơn 10.000 m
2
trong nội
đô TP.HCM nhưng mới trong quý đầu năm nay đã có
đến ba giao dịch như vậy ở các tòa nhà văn phòng mới
khai trương.
“Điều này cho thấy nhu cầu cho diện tích văn phòng lớn
đang tăng nhanh do các doanh nghiệp (DN) nước ngoài
mở rộng quy mô. Nhu cầu tăng vọt cũng phản ánh tiềm
năng hoạt động kinh doanh khởi sắc và triển vọng khả
quan cho thị trường bất động sản thương mại ở Việt Nam”
- ông Leo Nguyễn nói.
Theo đó, đa phần các giao dịch lớn trong quý I-2024
đều đến từ khách thuê ngành công nghệ (75%), bán lẻ
(9%) và dược phẩm (6%).
Hầu hết là chuyển địa điểm văn phòng (chiếm tới 94%)
với diện tích mặt bằng thuê lớn hơn 2.000 m
2
(72%).
Nhiều DN dịch chuyển văn phòng cũng chọn thuê diện
tích lớn hơn so với địa điểm cũ. Sự mở rộng trên cho thấy
các công ty này đang tăng trưởng và cần thêm không gian
để mở rộng hoạt động.
Thực tế, thời gian qua một số dự án như tòa nhà The
Hallmark ở bán đảo Thủ Thiêm, The Nexus tại trung tâm
quận 1 hay dự án OfficeHaus ở khu đô thị cao cấp tại quận
Tân Phú đã đạt tỉ lệ lấp đầy trung bình 70%-80% chỉ trong
thời gian ngắn sau khi khai trương.
Báo cáo cũng cho thấy quý I-2024 khép lại cùng sự
xuất hiện của hai tòa nhà mới ở quận 1 đã bổ sung thêm
55.371 m
2
diện tích sàn cho thuê (NLA) cho thị trường
văn phòng hạng A. Cũng chính hai tòa nhà này đã khiến giá
chào thuê văn phòng hạng A tăng lên 58,06 USD/m
2
/tháng,
cao hơn 1,98% so với quý trước và hơn 0,3% so với cùng kỳ
năm ngoái. Tỉ lệ trống trong phân khúc này đạt 16,7%, với
tỉ lệ hấp thụ gần 32.000 m
2
.
Cùng với đó, phân khúc văn phòng hạng B được báo
cáo đạt tình hình hoạt động khả quan, giá chào thuê trung
bình 34,31 USD/m
2
/tháng và tỉ lệ trống 9%.
Hãng tư vấn này cũng thông tin thêm đến cuối năm
nay, văn phòng hạng A sẽ được bổ sung 80.000 m
2
nguồn
cung mới. Với nguồn cung dồi dào trong phân khúc hạng
A cùng giá chào thuê cao, dự kiến sẽ đẩy giá chào thuê
trung bình lên đến khoảng 60 USD/m
2
/tháng và tỉ lệ trống
khoảng 27%. Trong khi đó, văn phòng hạng B có thể
chứng kiến giá chào thuê giảm dần, xuống còn khoảng 33
USD/m
2
/tháng và tỉ lệ trống ở mức 13%.
Trong điều kiện thị trường ngày càng đòi hỏi khắt
khe, các chủ đầu tư tòa nhà sẽ phải thích nghi và chuẩn
bị để đưa ra những điều khoản cho thuê hấp dẫn. Dự
đoán này cũng được bà Nguyễn Thị Thủy Nguyên,
Giám đốc bộ phận tư vấn giao dịch - cho thuê văn
phòng CBRE Việt Nam, nhìn nhận: “Các văn phòng
hạng A, đặc biệt tại khu Thủ Thiêm và quận 1 đang là
phân khúc cho thuê hấp dẫn nhất thời điểm này. Lý do
là các tòa nhà hạng A luôn đúng chuẩn yêu cầu về dịch
vụ, PCCC và đáp ứng những yêu cầu cao về không
gian xanh, sử dụng văn phòng theo hướng net zero (tức
lượng phát thải ròng bằng 0)”.
THU HÀ
Vănphòng cho thuê tại TP.HCMđắt khách trongquýđầunăm
