10
mở rộng thêm
hai đối tượng
được vay gói
1 2 5 . 0 0 0 t ỉ
đồng.Thứnhất
là người mua
nhà ở thương
mại có giá từ
3,5 tỉ đồng/căn
trởxuống.Thứ
hai là chủ nhà
trọ được vay để xây dựng
mới hoặc cải tạo, nâng cấp
nhà trọ cho công nhân, người
lao động thuê ở.•
Bất động sản -
ThứBảy20-4-2024
Đề xuất mức lãi suất 5%/năm
chongườivaymuanhàởxãhội
MINHLONG
H
iện gói tín dụng 120.000
tỉ đồng cho vay mua
nhà ở xã hội (NƠXH)
chỉ mới giải ngân được 646
tỉ đồng. Ngoài lý do thủ tục
dự án NƠXH vẫn còn nhiều
vướng mắc, tốn thời gian
thì lãi suất cho vay gói tín
dụng này vẫn ở mức cao,
đối tượng được vay mua
nhà còn hạn chế.
Khôi phục
gói cho vay
lãi suất dưới 5%/năm
Do đó, Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM (HoREA) tiếp
tục kiến nghị Bộ Xây dựng
khôi phục lại gói tín dụng
110.000 tỉ đồng cho vay
mua NƠXH với lãi suất chỉ
4,8%-5%/năm, thời hạn vay
tối đa 25 năm.
Gói tín dụng này đã được
Bộ Xây dựng đề xuất ngày
17-2-2023 để thực hiện chính
sách NƠXH của Luật Nhà
ở 2023 đối với chủ đầu tư
dự án và người mua, thuê
mua NƠXH, để thực hiện
chương trình phát triển ít
nhất 1 triệu căn hộ NƠXH
trong giai đoạn 2021-2030.
Nhiều ý kiến đồng tình
với đề xuất này, TS Huỳnh
Phước Nghĩa, chuyên gia
bất động sản, cho rằng lãi
vay ưu đãi vì mục đích hỗ
trợ người có thu nhập thấp
mua NƠXH thì nên duy trì
ở mức thấp hơn hoặc bằng
lãi huy động của các ngân
hàng. Giá NƠXH hiện nay
cũng ở mức cao vì các chi
phí đầu tư ban đầu, giá đất
đều tăng cao. Do vậy, mức
lãi vay ưu đãi cho người
mua nhà nên duy trì ở mức
khoảng 5%/năm là phù hợp.
“Mức lãi vay này cũng
cần được duy trì ổn định
trong thời gian dài để hỗ trợ
người dân, họ mới đủ sức
vừa trang trải chi phí cuộc
sống gia đình vừa trả nợ gốc
và lãi vay hằng tháng” - ông
Nghĩa nói.
Theo HoREA, nếu không
bỏ quy định dành 20% quỹ
đất bắt buộc để xây tại các
dự án nhà ở thương mại, giá
NƠXH tại TP.HCM có thể
lên đến trên dưới 40 triệu
đồng/m
2
do chi phí tạo lập
quỹ đất rất cao. NƠXH ở
Bình Dương, Đồng Nai,
Long An mới thấp hơn.
Đề xuất thêm
hai đối tượng được vay
gói 125.000 tỉ đồng
Về nguồn vốn tín dụng ưu
đãi để thực hiện chính sách
NƠXH, HoREA kiến nghị
đối với gói tín dụng 125.000
tỉ đồng cần mở rộng thêm
đối tượng được vay gói này.
Theo các chuyên gia, mức lãi vay ưu đãi cho người mua nhànên duy trì ởmức khoảng 5%/năm là phù hợp. Ảnh: MINH LONG
Gói tín dụng 125.000 tỉ
đồng do năm ngân hàng
thương mại tự nguyện đóng
góp, vừa được bổ sung 5.000
tỉ đồng của một ngân hàng
thương mại cổ phần tham
gia với lãi suất thấp hơn
1,5%-2% so với lãi suất vay
thương mại thông thường.
Tuy nhiên, gói tín dụng
125.000 tỉ đồng lại chưa phù
hợp với người mua, thuê mua
NƠXHkhông chỉ vì phải chịu
lãi suất khá cao 7,5%/năm và
chỉ được áp dụng trong thời
hạn nămnăm.
Bêncạnhđó,
cácmứclãisuất
này được điều
chỉnh mỗi sáu
tháng/lần và
sau thời hạn
ưu đãi lãi suất
thì áp dụng lãi
suấtthỏathuận,
“thả nổi” nên
người mua, thuê mua NƠXH
có tâm lý bất an, ngại vay.
Do vậy, hiệp hội đề nghị
Ngân hàng Nhà nước xemxét
Lãi vay ưu đãi vì
mục đích hỗ trợ
cho người thu nhập
thấp mua nhà ở xã
hội thì nên duy trì ở
mức thấp hơn hoặc
bằng lãi huy động
của các ngân hàng.
Đối với nhà ở xã hội thì mức
lãi vay ưu đãi nên ở khoảng
5%/năm, kéo dài hơn 20 năm
mới phù hợp với túi tiền của
người mua nhà.
Đà Nẵng: Giá đất nền đi ngang,
khan hiếm dự án mới
Tập đoàn Dịch vụ bất động sản (BĐS) DKRA (DKRA
Group) vừa công bố “Báo cáo thị trường BĐS nhà ở Đà
Nẵng và vùng phụ cận quý I-2024”.
Theo DKRA, quý I-2024, phần lớn nguồn cung BĐS
nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận đến từ hàng tồn kho của
những dự án cũ, thị trường khan hiếm dự án mở bán mới.
Sức cầu chung ở các phân khúc chủ lực mặc dù tăng
nhưng vẫn còn ở mức khá thấp so với giai đoạn 2020 trở
về trước. Bước sang quý II-2024, dự báo thị trường sẽ có
những tiến triển nhất định, tùy vào từng phân khúc cụ thể.
Cụ thể, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận
trong quý I-2024 ghi nhận chín dự án sơ cấp với nguồn
cung khoảng 820 nền. Tỉ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ
cấp đạt 14% (tương ứng 144 nền), tăng khoảng 30% so với
thời điểm cuối năm 2023.
Các dự án mở bán tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và
Quảng Nam. Riêng khu vực Thừa Thiên-Huế duy trì tình
trạng khan hiếm nguồn cung. Mặt bằng giá sơ cấp không
có nhiều biến động nhưng thị trường giá thứ cấp ghi nhận
mức tăng nhẹ 2%-3% so với cuối năm 2023.
Thị trường căn hộ ghi nhận 14 dự án đang triển khai bán
hàng trong quý vừa qua, với nguồn cung sơ cấp ở mức
khoảng 1.334 căn, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2023.
Tỉ lệ tiêu thụ ghi nhận đạt khoảng 8% nguồn cung sơ
cấp, tương đương 106 căn, gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm
trước. Lượng giao dịch tập trung phân khúc sản phẩm với
mức giá dao động 50-65 triệu đồng/m
2
.
Loại hình BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung ở mức
thấp so với cùng kỳ và tập trung chủ yếu ở những dự án
cũ. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có
nhiều biến động.
Phân khúc condotel trong quý I-2024 ghi nhận nguồn
cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, đến từ tám dự án
mở bán với tổng cộng 677 căn.
Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục là những địa phương
dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung
condotel sơ cấp trong quý. Tuy nhiên, sức cầu thị trường
vẫn ở mức thấp, thanh khoản chững lại và không ghi nhận
phát sinh giao dịch trong quý.
Theo dự báo từ DKRA, quý II-2024, thị trường đất nền tại
Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng nhẹ so với quý trước, dao động
trong khoảng 120-150 nền. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng
Nam tiếp tục duy trì vị thế chủ lực cung - cầu của thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp có xu hướng đi ngang, các chính sách
kích cầu thị trường tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng
nhằm tăng thanh khoản.
TẤN VIỆT
Tập đoàn Nhật Bản đầu tư
xây trung tâm mua sắm ở Hà Nội
Tập đoàn Takashimaya, nhà điều hành các trung tâm mua
sắm cao cấp của Nhật Bản, có kế hoạch khai trương một trung
tâm mua sắm ở Hà Nội ngay sau năm 2026. Đây sẽ là địa
điểm mới đầu tiên của tập đoàn ở nước ngoài sau tám năm.
Trong một cuộc phỏng vấn với Nikkei, Chủ tịch Tập đoàn
Takashimaya Yoshio Murata cho biết công ty con Toshin
Development đã bắt đầu xây dựngmột khu phức hợp ởHà Nội.
Cùng với một cửa hàng bách hóa, cơ sở này sẽ bao gồm
không gian dành cho nhà ở, văn phòng và cho thuê thương
mại. Takashimaya dự kiến sẽ đầu tư khoảng 2 tỉ yen (12,9
triệu USD) vào trung tâm thương mại này.
Hà Nội sẽ là TP thứ hai của Việt Nam có trung tâm thương
mại Takashimaya. Khu phức hợp khai trương tại TP.HCM
vào năm 2016 có khoảng 150 cửa hàng đặc trưng cùng với
một gian hàng bách hóa. Takashimaya có kế hoạch mở rộng
địa điểm tại TP.HCM trong tương lai.
Công ty Nhật Bản cũng đã hợp tác đầu tư xây dựng và
vận hành một trường học với đối tác Việt Nam và mong
muốn đầu tư vốn vào các dự án phát triển bất động sản
chung tại đây.
PV
Giá đất nền tại ĐàNẵng tiếp tục đi ngang,
thị trường căn hộ tăng trưởng nhẹ. Ảnh: TẤNVIỆT
