9
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vừa có tờ trình gửi
HĐND tỉnh chủ trương thành lập các phường thuộc thị xã
Phú Mỹ và thành lập TP Phú Mỹ. Dự kiến tờ trình sẽ được
xem xét tại kỳ họp thứ 21 HĐND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
vào ngày 25-6.
Thị xã Phú Mỹ có 10 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm
năm phường Phú Mỹ, Mỹ Xuân, Hắc Dịch, Tân Phước và
Phước Hòa. Ngoài ra có năm xã Tóc Tiên, Tân Hòa, Tân
Hải, Sông Xoài, Châu Pha. Hiện nay, qua quá trình đầu tư
xây dựng, các xã Tóc Tiên, Tân Hòa và Tân Hải đã đảm bảo
tiêu chuẩn để thành lập phường thuộc thị xã Phú Mỹ.
Từ đó, UBND tỉnh đề xuất thành lập TP Phú Mỹ trên cơ
sở nguyên trạng toàn bộ 333 km
2
diện tích tự nhiên, quy mô
dân số 195.591 người và 10 đơn vị hành chính cấp xã. Trong
đó có các phường Phú Mỹ, Mỹ Xuân, Hắc Dịch, Tân Phước,
Phước Hòa và hai xã Sông Xoài, Châu Pha.
Thị xã Phú Mỹ là nơi tập trung các khu công nghiệp nặng
và năng lượng lớn, được xác định là một trong những trung
tâm kinh tế quan trọng của tỉnh và vùng; là đô thị cảng, cửa
ngõ quan trọng giao lưu kinh tế của khu vực, vùng trung
tâm hướng biển của vùng; trung tâm công nghiệp chuyên
sâu, công nghiệp cảng biển; trung tâm thương mại dịch vụ;
trung tâm kho vận, dịch vụ logistics của vùng; đầu mối giao
thông cảng quan trọng của vùng và quốc gia.
Thị xã Phú Mỹ có vị trí chiến lược đặc biệt quan trọng
là đầu mối giao thông, giao thương của tỉnh với vùng kinh
tế trọng điểm phía Nam và quốc tế. Đây cũng là địa bàn có
hệ thống giao thông phát triển đồng bộ và hiện đại bậc nhất
của tỉnh, bao gồm đường bộ và đường thủy…
Về đường thủy có sông Thị Vải, là tuyến giao thông thủy
quan trọng nhất trong khu vực kinh tế trọng điểm phía
Nam, hiện có thể tiếp nhận tàu biển có trọng tải 140.000
DWT. Dọc theo sông Thị Vải là hệ thống cảng nước sâu,
với hai khu vực cảng chính là Thị Vải - Phú Mỹ và Thị Vải
- Cái Mép.
Trong đó, cụm cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép (cụm
cảng duy nhất ở Việt Nam có các chuyến tàu mẹ chở
container đi trực tiếp đến châu Âu, châu Mỹ mà không phải
trung chuyển qua nước thứ ba) với 35 bến cảng. Cụm cảng
nằm trong top 19 cảng biển lớn nhất thế giới, có tốc độ tăng
trưởng trong nhóm nhanh nhất thế giới.
Về đường sắt, hiện tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu
đang được xúc tiến với mục tiêu kết nối cảng Thị Vải - Cái
Mép với đường sắt cao tốc Bắc - Nam. Qua đó, tập trung
chuyên chở hàng hóa từ các tỉnh phía Bắc, Đồng Nai, Bình
Dương về cảng Thị Vải - Cái Mép để xuất khẩu. Đặc biệt,
khi sân bay quốc tế Long Thành đưa vào hoạt động sẽ là điều
kiện thuận lợi để thị xã Phú Mỹ sớm trở thành trung tâm giao
thương của vùng, quốc gia và khu vực.
TRÙNG KHÁNH
PhúMỹ là trung tâmcông nghiệp, năng lượng, cảng biển
của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và khu vực. Ảnh: TK
thuận cho Công ty TNHH Phú An
(nay là Công ty CP Du lịch Giang
Điền) thuê đất và cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất (SDĐ) với
diện tích gần 68 ha để xây dựng khu
du lịch sinh thái kết hợp với trồng
rừng chăn nuôi động vật hoang dã tại
xã Giang Điền (huyện Trảng Bom).
Từ năm 2004 đến 2011, qua bảy
lần điều chỉnh quy hoạch, chuyển
đổi mục đích SDĐ, sau đó UBND
huyện Trảng Bom ban hành quyết
định phê duyệt quy hoạch chi tiết
xây dựng khu dân cư (KDC) mật độ
thấp và du lịch sinh thái Giang Điền
với quy mô hơn 118 ha. Dự án được
chia làm ba khu, trong đó khuArộng
37 ha là du lịch sinh thái, khu B và
khu C là dự án KDC rộng 81 ha nằm
bên cạnh sông Buông, đối diện với
khu du lịch.
Năm 2015, UBND tỉnh Đồng Nai
có văn bản chấp thuận chủ trương
thỏa thuận lại địa điểm cho Công
ty CP Du lịch Giang Điền lập thủ
tục đầu tư KDC. Đến năm 2016, Sở
KH&ĐT có văn bản về việc lập thủ
tục đầu tư dự án.
Từ đó đến nay, công ty đã năm lần
lập và trình hồ sơ chấp thuận chủ
trương đầu tư tại Sở KH&ĐT tỉnh
Đồng Nai để hướng dẫn thực hiện
việc chấp thuận chủ trương đầu tư
tại dự án KDC. Tuy nhiên, đến nay
thủ tục xin chấp thuận đầu tư vẫn
chưa xong.
Đáng chú ý, trong thời gian cơ
quan chức năng tỉnh Đồng Nai đang
xem xét điều chỉnh quy hoạch chi tiết
xây dựng dự án, cấp phép xây dựng
và chưa đủ điều kiện bán đất nền tại
khu B và khu C của dự án nhưng chủ
đầu tư đã san ủi mặt bằng, xây dựng
hạ tầng rồi phân lô để bán.
Thời điểm từ năm 2010, Công ty
CP Du lịch Giang Điền đã trực tiếp
và thông qua Công tyCPĐầu tưLDG
để quảng bá, giới thiệu sản phẩm
và ký kết hợp đồng bán với khách
hàng thông qua hình thức “hợp đồng
góp vốn”. Theo hợp đồng, bên bán
là Công ty CP Du lịch Giang Điền
có điều khoản cam kết sau 24 tháng
ký hợp đồng sẽ giao quyền SDĐ
(sổ hồng) cho bên mua. Tuy nhiên,
sau gần 14 năm không được nhận
sổ hồng như chủ đầu tư đã cam kết,
hàng chục khách hàng đã làm đơn
tố cáo gửi đến cơ quan chức năng
tỉnh Đồng Nai.
VŨHỘI
N
gày 13-6 vừa qua, Cơ quan
CSĐT Công an tỉnh Đồng
Nai đã ra quyết định khởi tố
vụ án hình sự liên quan đến dự án
KDC mật độ thấp và du lịch sinh
thái Giang Điền do Công ty CP Du
lịch Giang Điền làm chủ đầu tư để
tiếp tục điều tra về hành vi lừa đảo
chiếm đoạt tài sản.
Theo thông tin ban đầu của cơ
quan điều tra, quá trình điều tra xác
định Công ty CPDu lịch Giang Điền
chưa được cơ quan có thẩm quyền
chấp thuận chủ trương đầu tư; giao
đất, chuyển đổi mục đích SDĐ,
cấp phép xây dựng và chưa đủ điều
kiện bán đất nền tại khu B và khu
C của dự án.
Tuy nhiên, theo cơ quan điều tra,
công ty này đã trực tiếp và thông qua
các công ty môi giới bất động sản
để quảng bá, giới thiệu sản phẩm và
ký kết hợp đồng bán đất nền tại dự
án trên. Đồng thời tổ chức các sự
kiện với quy mô lớn, đưa ra thông
tin gian dối, không đúng sự thật
về pháp lý dự án để khuyến khích
khách hàng mua đất nền, xây nhà
mẫu để bán.
Công ty này còn cam kết sau khi
ký hợp đồng 12-24 tháng sẽ bàn giao
sổ hồng cho khách hàng. Theo đó,
từ năm 2010 đến 2018, Công ty CP
Du lịch Giang Điền đã ký kết với
hơn 1.200 hợp đồng mua bán đất
nền tại dự án với các khách hàng,
nhà đầu tư để thu số tiền hơn 1.000
tỉ đồng.
Vậy hiện trạng pháp lý của dự án
này đến nay như thế nào?
Bảy lần điều chỉnh pháp lý
Theo hồ sơ, năm 2001, UBND
tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp
Chủ đầu tư dự án khu dân cưGiangĐiền đã bán hơn 1.200 nền đất cho khách hàng khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
Ảnh: VŨHỘI
Dự án khu dân cư Giang Điền:
23 năm vẫn chưa đủ pháp lý
Dự án có hơn 1.200 nền đất đã được chủ đầu tư bán cho khách hàng và thu về hơn 1.000 tỉ đồng
trong khi chưa đủ điều kiện để bán.
Theo Sở KH&ĐT tỉnh Đồng Nai,
lý do đến nay thủ tục xin chấp thuận
đầu tư dự án của Công ty CP Du lịch
GiangĐiền chưa xong là do dự án trải
qua 23năm(từkhi thực hiệndự ánkhu
sinh thái) hình thành, thay đổimục tiêu
đầu tư nên nội dung pháp luật đã thay
đổi nhiều lần, qua nhiều thời kỳ nên
việc áp dụng pháp luật có liên quan
đến nay chưa được tháo gỡ, làm rõ.
Do đó, Sở KH&ĐT đang xử lý
các vướng mắc để báo cáo UBND
tỉnh xử lý đề nghị của doanh nghiệp
trong thời gian sớm nhất.
Dự án từng bị thanh tra
toàn diện
Vào tháng 7-2023, chủ tịch UBND
tỉnh Đồng Nai đã có quyết định thanh
tra toàn diện đối với dự án KDC mật
độ thấp và du lịch sinh thái Giang
Điền do Công ty CP Du lịch Giang
Điền làm chủ đầu tư.
Theo đó, cơ quan chức năng đã
tiến hành thanh tra việc chấp hành
các quy định pháp luật về công tác
quản lý, SDĐ và bảo vệ môi trường,
công tác quản lý đầu tư và thực hiện
nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách
nhà nước, chấp hành các quy định
của pháp luật về công tác quản lý
xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Đoàn thanh tra do ông PhạmNgọc
Hà, Phó Chánh Thanh tra tỉnh Đồng
Nai, làm trưởng đoàn. Thời hạn thanh
tra trong vòng 45 ngày làm việc kể
từ ngày công bố quyết định thanh
tra. Ngoài ra, đoàn Thanh tra tỉnh
Đồng Nai còn có các sở KH&ĐT,
TN&MT, Xây dựng, Công ty CPDu
lịchGiangĐiền, UBNDhuyệnTrảng
Bom, UBND các xã Giang Điền,
Quảng Tiến, Đồi 61 và các cơ quan,
tổ chức, cá nhân liên quan. Thời kỳ
thanh tra từ tháng 9-2011 đến thời
điểm có quyết định thanh tra.•
BàRịa-VũngTàuđề xuất thị xãPhúMỹ lên thànhphố
Sau gần 14 năm không
được nhận sổ hồng như
chủ đầu tư đã cam kết,
hàng chục khách hàng
đã làm đơn tố cáo gửi
đến cơ quan chức năng
tỉnh Đồng Nai.
