10
Bất động sản -
Thứ Tư 3-7-2024
trường thông qua các liên
doanh, chiếm một phần nhỏ
hơn nhiều trong thị trường.
Một số dự án đáng chú ý như
TTDL công suất 20 MWcủa
Gaw Capital tại Khu công
nghệ caoTP.HCM; dự án công
suất 30 MW của Worldwide
DC Solution, nhà phát triển
TTDLcó trụ sở tại Singapore;
dự án hợp tác giữa gã khổng
lồ viễn thông Nhật Bản NTT
với DQ Tek.
Lãnh đạo các tập đoàn công
nghệ lớn như Nvidia, Apple
và Lam Research thời gian
gần đây đã tích cực thúc đẩy
các cơ hội hợp tác với VN để
đa dạng hóa cơ sở chuỗi cung
ứng của họ trong bối cảnh
căng thẳng địa chính trị giữa
Mỹ và Trung Quốc gia tăng.
Nvidia dự kiến sẽ thiết lập
trung tâm nghiên cứu, phát
triển và đào tạo về AI, lắp
đặt hệ thống siêu máy tính
và chuyển một phần việc sản
xuất các bộ vi xử lý hình ảnh
(GPU) cho các siêu máy tính
sang VN.
Ông Thomas Rooney cho
biết thị trường đã chứng kiến
chân hãng thương mại điện
tử Trung Quốc. Điều này sẽ
khiến thị trường ngày càng
cạnh tranh và đa dạng hóa
dịch vụ. Vì vậy, việc Google,
Amazon, Microsoft, Tencent
đầu tư TTDL riêng tại VN chỉ
là vấn đề thời gian.
JLL VN cho biết TTDL ở
VN có chi phí xây dựng 6-13
triệu USD/MW. Chi phí vận
hành, giá thuê đất khu công
nghiệp tại VN vẫn đang là lợi
thế khi so với các quốc gia như
Nhật Bản, Singapore và Hàn
Quốc đang phải đối mặt với
chi phí xây dựng leo thang.
Theo các đơn vị nghiên
cứu, VN chiếm ưu thế trong
việc thu hút nhà đầu tư TTDL
nhờ vị trí địa lý chiến lược,
chính sách kinh tế năng động,
dân số trẻ. Luật Viễn thông
2023 với những quy định
linh hoạt, cởi mở hơn sẽ tạo
thuận lợi cho thị trường này
phát triển, thu hút thêm đầu
tư nước ngoài.
Bên cạnh đó, Quy hoạch
phát triển điện lực quốc gia
đến năm 2030, tầm nhìn đến
năm 2050 (Quy hoạch điện
VIII) và kế hoạch thực hiện
quy hoạch nàymới được duyệt
cũng kỳ vọng đảm bảo nguồn
cung năng lượng ổn định, đáp
ứng nhu cầu ngày càng tăng
của TTDL.
Theo JLL VN, muốn thu
hút nhà đầu tư nước ngoài xây
dựng TTDL thì VN phải đảm
bảo nguồn cung năng lượng
ổn định và tin cậy. Qua đó,
đáp ứng nhu cầu ngày càng
tăng của lĩnh vực TTDL vốn
tiêu tốn nhiều năng lượng và
đang phát triển nhanh chóng.
BĐS công nghiệp cần chuẩn bị
tốt cơ sở hạ tầng, kết nối, đáp
ứng các tiêu chuẩn toàn cầu.
Một điều kiện khác để thu
hút đầu tư nước ngoài phát
triển BĐS TTDLVN là hành
lang pháp lý phải rõ ràng. Ông
Thomas Rooney cho biết hiện
nay các công ty nước ngoài
cần phải ký kết thỏa thuận
thương mại với một công ty
viễn thông VN để cung cấp
dịch vụ TTDL trong nước.
Tuy nhiên, tình hình này
có thể sớm thay đổi khi Bộ
TT&TT VN gần đây đã đề
xuất dự thảo Nghị định quy
định chi tiết một số điều và
biện pháp thi hành Luật Viễn
thông 2023. Nghị định sẽ cho
phép đầu tư trực tiếp từ nước
ngoài và sở hữu 100% của
nước ngoài trong việc cung
cấp dịch vụ TTDL, dịch vụ
OTT (dịch vụ truyền thông
trực tiếp qua Internet) và điện
toán đám mây.•
sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm
địa điểmđặt TTDL từ các nhà
vận hành nước ngoài. Ví dụ,
Amazon Web Services đã
công bố ra mắt các TTDL
biên tại Hà Nội và TP.HCM.
Gã khổng lồ công nghệ Trung
Quốc Alibaba cũng đã công
bố kế hoạch xây dựng TTDL
của riêngmình để tuân thủ các
quy định của địa phương về
việc lưu trữdữ liệu trong nước.
Mặc dù các chi tiết cụ thể
như chi phí và thời gian vẫn
chưa được tiết lộ nhưng công
ty dự kiến sẽ đầu tư hơn 1 tỉ
USD vào dự án này. Điều này
thể hiện sự tin tưởng của họ
vào thị trường VN.
Theo ông Thomas Rooney,
VN có 33 TTDL với tổng số
48 nhà cung cấp dịch vụ và
ước tính công suất khoảng
80 MW tính đến quý I-2024.
Các khu vực phía Bắc và phía
Nam chiếm 94% nguồn cung
TTDL hiện có, khu vực miền
Trung chỉ chiếm 6%. Trong
đó, các trung tâm chính nằm
ở Hà Nội và TP.HCM, lần
lượt có 16 và 13 cơ sở đã
được thiết lập.
Theo các đơn vị
nghiên cứu, Việt
Nam chiếm ưu thế
trong việc thu hút
nhà đầu tư trung
tâm dữ liệu nhờ
vị trí địa lý chiến
lược, chính sách
kinh tế năng động,
dân số trẻ.
“Điều này góp phần đẩy
giá đất và chi phí thuê BĐS
công nghiệp tại các khu vực
phía Bắc và phíaNam lên cao.
Đồng thời tạo ra cơ hội đầu
tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư
BĐS và các nhà phát triển hạ
tầng BĐS công nghiệp” - ông
Thomas Rooney nhận định.
Cần năng lượng
ổn định và
chính sách rõ ràng
Đại diện Tập đoàn BĐS
JLLVN cũng cho hay sau khi
Tập đoàn Alibaba đã công bố
kế hoạch thành lập TTDL tại
VN thì nhiều nhà cung cấp
dịch vụ điện toán đám mây
từ Mỹ được dự báo sẽ theo
MINHLONG
T
rong những năm gần đây,
với sự bùng nổ của công
nghệ kỹ thuật số, trí tuệ
nhân tạo (AI) buộc các tập
đoàn công nghệ hàng đầu
thế giới phải xây dựng mở
rộng các trung tâm dữ liệu
(TTDL) (data center) để đặt
máy chủ, các siêu máy tính,
hệ thống lưu trữ và các linh
phụ kiện liên quan.
Tại Việt Nam (VN), Luật
Viễn thông 2023 có hiệu lực
từ ngày 1-7-2024 được các
chuyên gia đánh giá sẽ tạo
hành lang pháp lý rõ ràng thu
hút các doanh nghiệp nước
ngoài đầu tưTTDLmạnh vào
VN. Từ đó, tạo cơ hội cho bất
động sản (BĐS) công nghiệp
tăng trưởng.
Tập đoàn công nghệ
đổ bộ, nhu cầu đất
công nghiệp tăng
Theo ông Thomas Rooney,
quản lý cấp cao bộ phận BĐS
công nghiệp của Savills, VN
đang phát triển nhanh trong
khu vực. Giá trị thị trường
TTDLdự báo sẽ tăng lên hơn
1 tỉ USD vào năm 2028, từ
mức 561 triệu USD vào năm
2022, đạt tỉ lệ tăng trưởng
kép hằng năm khoảng 11%.
Hiện nay, TTDL ở VN chủ
yếu do một số công ty viễn
thông địa phương chi phối,
bao gồmViettel IDC, VNPT,
CMCTelecom, FPTTelecom
và VNG Cloud.
Trong khi đó, các nhà khai
thác nước ngoài tham gia thị
Trung tâmdữ liệu Việt Namdự
báo tăng trưởngmạnh 15%/năm
trong vài năm tới khi các tập đoàn
công nghệ toàn cầu đặt các siêu
máy tính tại Việt Nam.
Bất động sản hưởng lợi
từ các tập đoàn toàn cầu
Dự báo lượng vốn đáng kể vào
thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam
Luật Viễn thông 2023 có hiệu lực từ ngày 1-7-2024 và các
nhà hoạch định chính sách dự kiến dự thảo nghị định sẽ
được hoàn thiện và ban hành cùng ngày. Trước bối cảnh
này, ôngThomas Rooney dự báomột lượng vốn đáng kể sẽ
được đổ vào thị trường TTDL VN khi các chính sách và quy
định liên quan được làm rõ hơn. Từ đó giúp phân khúc BĐS
công nghiệp tiếp tục tăng trưởng tốt trong thời gian tới.
Giáđất tạiNhật Bản lầnđầu tăngvượtmức 2%sauđại dịch
Số liệu khảo sát chính thức cho thấy giá đất trung bình
năm 2024 tại Nhật Bản đã tăng 2,3% so với năm trước,
đánh dấu lần đầu tiên tăng vượt mức 2%. Đây là mức tăng
hằng năm cao nhất kể từ khi phương pháp tính toán hiện
tại được áp dụng vào năm 2010.
Giá đất tại Nhật Bản đã tăng năm thứ ba liên tiếp khi
nền kinh tế tiếp tục phục hồi sau đại dịch COVID-19.
Lượng khách du lịch bùng nổ cũng dẫn đến nhu cầu cao
đối với căn hộ chung cư ở khu vực thành thị.
Cuộc khảo sát do cơ quan thuế quốc gia của Nhật Bản
thực hiện hằng năm dựa trên số liệu của Bộ Đất đai, Cơ
sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch để tính thuế thừa kế và
cho/tặng.
Kết quả cho thấy tính đến ngày 1-1-2024, trong 47 tỉnh
của Nhật Bản, 29 tỉnh có giá đất trung bình tăng, nhiều
hơn bốn tỉnh so với năm ngoái. Fukuoka đứng đầu danh
sách với mức tăng 5,8%, tiếp theo là Okinawa với 5,6%,
Tokyo với 5,3% và Hokkaido với 5,2%.
Trong khi đó, giá trung bình giảm ở 16 tỉnh, trong
đó Wakayama giảm 1%, Ehime giảm 0,8%, Toyama và
Kagoshima mỗi tỉnh giảm 0,7%. Cuộc khảo sát cũng
cho thấy trong các thủ phủ tỉnh, giá đất ở 37 tỉnh tăng tại
những vị trí đắc địa, trong đó giá đất ở Saitama và Chiba
tăng hơn 10%.
Giá đất trên phố Kaminarimon ở phường Asakusa, một
địa điểm du lịch nổi tiếng tại trung tâm Tokyo, tăng 16,7%
so với năm trước do lượng du khách nước ngoài tăng.
Khu vực đắt đỏ nhất Nhật Bản trong năm thứ 39 là phía
trước cửa hàng văn phòng phẩm Kyukyodo ở khu mua sắm
Ginza của Tokyo. Khu vực này được định giá ở mức 44,24
triệu yen (275.000 USD), tăng 3,6% so với năm trước.
(Theo
TTXVN
)
Bất động sản công nghiệp có nhiều cơ hội tăng trưởng khi các nhà đầu tư nước ngoài vào đầu tư
trung tâmdữ liệu. Ảnh: QH
Giá đất tại
Nhật Bản lần
đầu tiên tăng
vượtmức 2%
sau đại dịch.
Ảnh: JAPAN
TIMES
