10
Bất động sản -
ThứBảy 10-8-2024
năm tuổi của khu cư xá Thanh
Đa nằm san sát nhau, kết nối
qua những lối đi nhỏ hẹp, bị
bóp nghẹt bởi đủ thứ đồ đạc.
Đa phần những tòa nhà này
đều phủ kín rong rêu, dây điện
chằng chịt. Nhìn từ bên ngoài,
tòanhàđãvôcùngcũkỹ.Không
khó để hình dung ra bên trong
các tòa nhà này những hạng
mục xây dựng đã xuống cấp
nghiêm trọng, nguy cơ sụp đổ
bất cứ lúc nào.
Ông Thanh Quang, cư
dân của cư xá Thanh Đa,
dẫn chúng tôi lên tầng 1 lô
IX - nơi ông và gia đình bốn
thành viên sinh sống hơn 25
năm qua. Men theo lối đi, cầu
thang là những mảng tường
bị bong tróc, ẩmmốc, nứt nẻ.
Dưới chân là nền gạch sụt
lún, bong tróc để lộ ra những
lớp xi măng. Lối đi dọc theo
hành lang dẫn vào các căn hộ
sâu hun hút, thiếu ánh sáng
do không được trang bị đèn.
cơi nới, sửa sang, thay đổi
kết cấu, kiến trúc nhà cho
nhiều mục đích khác nhau
nên không còn giữ nguyên
hiện trạng ban đầu. Vô hình
trung càng làm khu nhà thêm
mất an toàn.
“Nhà tôi mỗi năm đều phải
bỏ tiền ra sửa chữa, hư hỏng
nghiêm trọng, nhất là nền nhà,
vừa sửa xong vài tháng lại
hư, nước bên dưới cứ xì lên
làm hư hỏng nhà. Tường nhà
cũng thường xuyên bị bong
tróc, thỉnh thoảng nước từ đâu
chảy ra. Mỗi khi có đợt triều
cường hoặc mưa lớn là khu
vực bị ngập, ẩm thấp. Người
dân ở đây ai cũngmongmuốn
sớmđược bồi thường, giải tỏa,
di dời đi nơi khác để ổn định
đời sống” - ông Phát bày tỏ.
Vẫn phải chờ thủ tục
pháp lý
Theo UBND quận Bình
Thạnh, hiện nay dự án có
vướng mắc về cơ sở áp dụng
luật (áp dụng theo Luật Đất
đai hay Luật Nhà ở) trong
công tác bồi thường giải
phóng mặt bằng và giao đất
nên chưa thể triển khai. Hiện
vấn đề này đang được các sở,
ngành nghiên cứu thammưu
UBNDTPquyết định, làm cơ
sở để thực hiện.
UBND quận Bình Thạnh
đang nghiên cứu, đề xuất hệ
số K bồi thường khi cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư bị
hư hỏng, xuống cấp của dự án
để trình Sở Xây dựng thẩm
định và trìnhUBNDTP.HCM
phê duyệt theo quy định.
Quận Bình Thạnh cũng đã
kiến nghị UBND TP sớm kết
luận thực hiện việc áp dụng
cơ chế, chính sách theo Luật
Đất đai hoặc Luật Nhà ở để
thực hiện dự án xây dựng
cụm chung cư lô số - cư xá
ThanhĐa (vốn doanh nghiệp)
sau khi Sở Xây dựng tham
mưu, trình văn bản chỉ đạo
thực hiện.
Cụm tám lô chung cư lô
số nằm trong tổng thể 23 lô
chung cư ở cư xá Thanh Đa
được xây dựng từ trước năm
1972. Năm2010, TP.HCMđã
có chủ trương tháo dỡ, xây
mới cư xá này để chỉnh trang
đô thị, đảm bảo an toàn cho
người dân. Đến năm 2017,
dự án xây mới cụm tám lô số
cư xá Thanh Đa được HĐND
TP.HCM thông qua. Năm
2020, dự án được UBND
quận Bình Thạnh phê duyệt
quy hoạch chi tiết 1/500.
Theo đó, támchung cư lô số
này với diện tích hơn 7,32 ha,
sẽ được xây dựng lại thành
bảy tòa nhà 38-45 tầng. Trong
đó, có hai tháp được xây để
tái định cư cho người dân tại
chỗ, các tháp còn lại sẽ bố trí
nhà ở thươngmại và các chức
năng hỗn hợp khác.•
“Khoảng thời gian trước
dịch COVID-19, tôi đã nghe
thông tin về dự án giải tỏa
khu vực này nhưng đến nay
vẫn chưa thấy động tĩnh gì.
Hầu hết căn hộ ở đây đều đã
xuống cấp, tường nhà bong
tróc, nứt toác, nhiều thanh sắt
lộ ra, chỉ cần dùng tay kéo là
sắt rơi ra” - ôngQuang chia sẻ.
Theo ông Quang, nhiều
hạng mục của chung cư đã
xuống cấp nghiêm trọng, rỉ
sét. Khi trời mưa, tường bị
thấm dột, người dân phải
dùng đồ che chắn để nước
mưa không tạt vào nhà. Đáng
nói, hệ thống PCCC dường
như chỉ còn là những hộp
rỗng đính lên tường, thiết
bị hỏng hóc do không được
bảo trì thường xuyên.
Ông Nguyễn Tiến Phát,
người đã sinh sống 30 năm
tại lô X, cho biết trước đây
khu vực này có hai tòa nhà
bị nghiêng (lô IV, lô VI), sụt
lún nghiêm trọng nên người
dân được di dời đi nơi khác.
“Men theo lối đi,
cầu thang là những
mảng tường bị bong
tróc, ẩmmốc, nứt
nẻ. Dưới chân là nền
gạch sụt lún, bong
tróc để lộ ra những
lớp xi măng.”
“Tôi có người thân đã di
dời và được biết rằng đến nay
người dân chỉ được cấp nơi ở
tạm thời, chưa có văn bản rõ
ràng. Người đi cũng lo lắng
mà người ở lại thì như ngồi
trên đống lửa” - ông Phát nói.
Theo ông Phát, sau khi
quận Bình Thạnh di dời dân
và phá bỏ hai tòa nhà lô IV, lô
VI, việc di dời sáu lô còn lại
đến nay người dân chỉ nghe,
chưa có văn bản, thông tin
chính thức nào từ cơ quan
chức năng.
Trong khi đó, đa phần các
tòa nhà đều đã xuống cấp
nghiêm trọng, người dân tự
NHƯNGỌC - LANHƯƠNG
C
ư xá Thanh Đa tọa lạc
tại phường 27, quận
Bình Thạnh là một trong
những khu dân cư lâu đời
nhất tại TP.HCM. Đến nay,
trải qua hơn 50 năm, chung
cư này đã xuống cấp trầm
trọng. TP.HCM cũng từng
có chủ trương cải tạo, xây
mới lại cụm tám lô số của
cư xá Thanh Đa từ năm 2017
nhưng bảy năm trôi qua, dự
án vẫn dang dở.
Cư dân mong chờ
từng ngày
Một ngày tháng 8, chúng tôi
tìm đến lô IX và lô X của cư
xá Thanh Đa, khu vực được
cho là xuống cấp nghiêmtrọng
hơn cả trong tổng số sáu tòa
nhà chưa thực hiện di dời,
giải tỏa của dự án cụm tám
lô số cư xá Thanh Đa.
Những tòa nhà đã hơn 50
Các tòa nhà trong khu cư xá
ThanhĐa, quận BìnhThạnh,
TP.HCMđang xuống cấp nghiêm
trọng trong khi dự án giải tỏa,
di dời vẫn còn dang dở.
Cải tạo cư xá Thanh Đa,
7 năm vẫn dang dở
Đã di dời 2/8 lô trong cụm chung cư
lô số
Từ năm 2012, lô IV và lô VI của cư xá bị nghiêng, sụt lún
nghiêm trọng nên cư dân tại đây đã được di dời đi nơi khác.
Hai lô IV và VI đã được phá bỏ sau đó. Khoảng 300 hộ dân
của hai lô chung cư này đã được bố trí tái định cư tại chung
cư phường 12, quận Bình Thạnh.
Nhiềunămqua, người dân sống trongkhuvực cưxáThanh
Đa đều mong ngóng khu đất dự định làm khu tái định cư
cho người dân ngay bên cạnh. Tuy nhiên, khu đất hiện vẫn
được bao bọc bằng tôn, bên trongmọc đầy cỏ dại, không có
công nhân, máymóc thi công và chưa rõ số phận của dự án.
NhaTrang lấy ý kiến cộngđồngvề khuđô thị hành chínhrộng654ha
UBND TP Nha Trang, Khánh Hòa đang tổ chức lấy ý
kiến cộng đồng về đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ
lệ 1/2000 khu đô thị, công viên, trung tâm hành chính mới
tỉnh Khánh Hòa.
Theo đó, khu vực lập đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ
1/2000 khu đô thị, công viên, trung tâm hành chính mới
tỉnh Khánh Hòa rộng hơn 654 ha, thuộc hai xã Vĩnh Thái,
Phước Đồng. Phần lớn diện tích khu vực lập quy hoạch là
mặt nước nuôi trồng thủy sản, mặt nước chưa sử dụng, đất
trồng hoa màu.
Đồ án điều chỉnh mới sẽ tập trung vào ba chiến lược
phát triển không gian. Thứ nhất, tạo dựng trung tâm hành
chính mang tính biểu tượng, tiếp đó xây dựng kết nối
xanh toàn đô thị với sáu đảo với hệ thống mặt nước bao
bọc xung quanh. Cuối cùng, nâng cao giá trị mặt tiền
sông, tăng cường kết nối mặt nước, phát huy giá trị mặt
tiền phía sông Quán Trường.
Đồ án điều chỉnh quy hoạch
mới gồm sáu đảo, được kết nối
bằng hệ thống giao thông, cầu
đường với các trục bắc - nam,
đông - tây. Quy hoạch phát triển
kết nối xanh các đảo chức năng
để hài hòa kết nối không gian đô
thị với hệ sinh thái tự nhiên.
Quy hoạch sử dụng đất khu
đô thị, công viên, trung tâm
hành chính mới, gồm đất xây
dựng hơn 399 ha, chiếm 61%
khu vực quy hoạch; đất khác
hơn 255 ha, chiếm 38%. Khu
vực này sẽ xây dựng các công viên cảnh quan sinh thái
ngập mặn, công viên vui chơi trẻ em, khu vực hoạt động
thể thao công cộng, các không gian công cộng…
Định hướng giao thông
trong khu vực này có trục
dọc là đường vành đai 2 quy
hoạch lộ giới 43 m, đường
vành đai 3 quy hoạch lộ giới
40 m.
Trục ngang đông - tây là
đường D6 kết nối từ đường
vành đai 2 đến đường vành
đai 3 quy hoạch lộ giới
35 m; đường K6 kết nối
từ đường vành đai 3 đến
đường tỉnh 3 quy hoạch lộ
giới 23 m; đường số 22 kết
nối từ đường vành đai 2 đến đường vành đai 3 quy hoạch
lộ giới 27 m.
XUÂN HOÁT
Khu vực sẽ xây dựng khu trung tâmhành chínhmới
của tỉnh KhánhHòa. Ảnh: XUÂNHOÁT
Người dânở lôX, cưxáThanhĐađang sống trong sợhãi, lo lắngvì chungcưđãxuốngcấp trầmtrọng.
Ảnh: NGỌCHƯƠNG
