8
Đô thị -
Thứ Sáu16-8-2024
để kinh doanh dịch vụ cho thuê
theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị
nghiêm cấm.
Công an quận 4 mới đây cũng đã
có văn bản đề nghị BQT chung cư
tổ chức lấy ý kiến của cư dân để ban
hành nội quy, quy chế sử dụng tòa
nhà một cách rõ ràng; chấn chỉnh
tình trạng cho thuê lưu trú ngắn
ngày các căn hộ để bảo vệ quyền
lợi của nhóm cư dân đang sinh sống
ổn định tại chung cư.
Trong các cuộc đối thoại với cư
dân gần đây, ông Trần Minh Bảo,
trưởng BQL chung cư Millennium
Masteri, cho biết theo quy định của
pháp luật và công văn của UBND
phường thì hành vi sử dụng căn hộ
để cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn
ngày bị nghiêm cấm.
Để kinh doanh
hoạt động cho thuê
lưu trú thì chủ căn
hộ phải đăng ký
kinh doanh theo
quy định. Ngoài
ra, chủ căn hộ phải
có giấy phép đảm
bảo an ninh trật tự
và an toàn PCCC.
Tương tự, cư dân một số chung cư
tại khu vực quận Bình Thạnh cũng
gặp khó khăn khi BQT tòa nhà thiết
lập vân tay để kiểm soát người ra
vào thang máy tòa nhà, ngăn chặn
tình trạng người thuê căn hộ lưu trú
ngắn ngày tại đây.
Cần hài hòa lợi ích đôi bên
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM,
bà Vũ Thị Ánh Nguyệt, Giám đốc
điều hành Công ty TNHH TMDV
Yobe, cho biết đơn vị đã thuê hơn
200 căn hộ (officetel) từ năm 2018
HỮUĐĂNG
T
hời gian gần đây, ban quản trị
(BQT) nhiều chung cư thông
báo cấm cư dân sử dụng căn hộ
của mình để kinh doanh dịch vụ lưu
trú ngắn ngày thông qua hình thức
kinh doanh Airbnb (mô hình kết
nối người cần thuê nhà, thuê phòng
nghỉ với những người có phòng cho
thuê). Điều này đang được dư luận
quan tâm, đặc biệt là những chủ sở
hữu có nhà cho thuê.
Bức xúc vì căn hộ bị cấm
cho thuê
Phản ánh tới báo
Pháp Luật
TP.HCM,
một nhóm cư dân tại chung
cư Millennium Masteri (phường 6,
quận 4, TP.HCM) cho biết BQT, ban
quản lý (BQL) của chung cư đã ra
thông báo nghiêm cấm cư dân cho
thuê căn hộ của mình theo dạng lưu
trú ngắn ngày.
Nhiều chủ sở hữu căn hộ phản đối
“lệnh cấm” vì cho rằng các BQT và
BQLđang hạn chế quyền chính đáng
của họ. Theo cư dân chung cư này,
để thực thi thông báo trên, BQT và
BQL đã có những biện pháp tăng
cường an ninh cho tòa nhà theo
hướng siết chặt người không phải
chủ sở hữu căn hộ ra vào như lắp
đặt Face ID để nhận diện người ra
vào, người thân đến chơi muốn lên
nhà cũng khó khăn...
Từ những bức xúc trên và sau
nhiều lần đối thoại không thành,
cư dân đã yêu cầu BQT tổ chức hội
nghị nhà chung cư để giải quyết vấn
đề một cách triệt để, đúng quy định
của pháp luật.
Về phía cơ quan quản lý tại địa
phương, UBND phường 6 đã có
văn bản gửi BQL chung cư cho biết
Điều 6 Luật Nhà ở 2014 quy định
nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ
chung cư vào mục đích không phải
để ở. Quy định này vẫn được giữ
nguyên tại Luật Nhà ở 2023 mới có
hiệu lực từ ngày 1-8.
Từ căn cứ này, UBND phường
6 nhận định việc sử dụng căn hộ
doanh cho thuê căn hộ dài hạn thì
không bị cấm mà cho thuê ngắn
hạn (dưới 30 ngày) lại bị cấm là
chưa hợp lý.
Vấn đề đặt ra là cách hiểu của
cụm từ “mục đích để ở” của các
bên khác nhau nên quan điểm áp
dụng pháp luật cũng khác nhau. Bản
thân mô hình kinh doanh Airbnb
là không trái luật nhưng do các cơ
quan chức năng chưa có biện pháp
quản lý phù hợp nên thay vì không
quản lý được thì... cấm.
Do vậy, việc cấm cho thuê căn hộ
qua Airbnb là chưa đảm bảo chặt
chẽ về mặt pháp lý. Chủ sở hữu
không ở thì họ có quyền cho thuê.
Mô hình này trên thực tế phần nào
có gây phiền hà đến các cư dân khác
nhưng thay vì cấm thì cần có giải
pháp để quản lý.
Ví dụ như chủ nhà phải đăng ký
kinh doanh, cam kết chịu hoàn toàn
trách nhiệm đảm bảo an ninh trật tự
và PCCC, không để ảnh hưởng đến
cộng đồng trong chung cư.•
để kinh doanh
dịch vụ lưu trú
ngắn ngày theo
đúng chức năng
mà Bộ Xây dựng
đã cấp phép cho
các dự án trên.
Tuy nhiên, việc
BQL, BQT tòa
nhà ngăn cấm quyền kinh doanh
của các hộ dân đã gây nhiều thiệt
hại cho công ty và bức xúc cho các
chủ sở hữu căn hộ.
Cùng trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
về vấn đề này, ông Nguyễn
Văn Quang, Giám đốc Công ty
TNHH Khai thác và Quản lý Sài
Gòn (chuyên quản lý vận hành nhà
chung cư), cho biết mô hình kinh
doanh Airbnb không mới tại Việt
Nam và thường tập trung tại các TP
lớn, các địa điểm du lịch.
Nhiều du khách lựa chọn loại hình
này để lưu trú bởi tính tiện lợi, đầy
đủ tiện nghi so với dịch vụ lưu trú
khác cùng giá tiền. Tuy nhiên, nếu
số lượng người lưu trú lớn hơn cư
dân sinh sống trong một tòa nhà thì
rất dễ gây xáo trộn, quá tải các tiện
ích của chung cư và khó quản lý an
ninh trật tự.
Về mặt pháp lý, luật sư Hoàng
Kim Minh Châu, Đoàn Luật sư
TP.HCM, cho biết theo quy định
của Luật Nhà ở 2023, các văn bản
hướng dẫn thi hành và Công văn
4757/2020 của Bộ Xây dựng đã xác
định sử dụng căn hộ chung cư vào
mục đích không phải để ở là hành
vi bị nghiêm cấm.
Tuy nhiên, nếu hiểu theo cách
cấm hành vi sử dụng căn hộ không
phải mục đích để ở và cấm luôn
hành vi cho thuê ngắn hạn là không
phù hợp, không đảm bảo chặt chẽ
về cơ sở pháp lý.
Bởi lẽ bản chất dịch vụ cho thuê
lưu trú theo hình thức Airbnb thì
người thuê sử dụng căn hộ với mục
đích để ở, pháp luật cũng không
có quy định nào xác định cho thuê
ngắn hạn là bao nhiêu ngày hay quy
định cấm chủ sở hữu cho thuê căn
hộ của mình.
Thực tế hiện nay, chủ sở hữu kinh
Theo khảo sát trên website của các hãng hàng không dịp
nghỉ lễ 2-9 (chiều đi ngày 31-8 và chiều về ngày 3-9), giá
vé máy bay đang tăng cao, nhiều chặng đang dần kín chỗ.
Giá vé khứ hồi đang ở mức cao, tăng từ 500.000 đến 1 triệu
đồng/vé khứ hồi.
Với chặng Hà Nội - Đà Nẵng, giá vé dao động ở mức
1,9-2,5 triệu đồng/vé. Hãng Vietnam Airlines giá vé rơi vào
3,8-5 triệu đồng/vé khứ hồi, VietJet Air 2,9-4,4 triệu đồng/
vé khứ hồi, Bamboo Airways dao động 3,8-5 triệu đồng/vé
khứ hồi. Ở chiều về ngày 3-9, giá vé tương tự, chặng này
còn khá nhiều chỗ.
Riêng chặng “hot” Hà Nội - Phú Quốc có mức giá cao
hơn các chặng khác, dao động 3,4-6 triệu đồng/vé khứ hồi
phổ thông (đã bao gồm thuế, phí). Đối với hạng phổ thông,
hãng Vietnam Airlines hết vé bay thẳng, chỉ còn vé máy bay
nối chuyến, giá 3,8-6,8 triệu đồng/vé (ngày 31-8), chiều về
ngày 3-9 giá vé thấp hơn khoảng 200.000 đồng.
Trong bốn ngày nghỉ lễ, các hãng hàng không cũng tăng
mạnh số chuyến bay. Vietnam Airlines cung ứng nửa triệu
chỗ, tương ứng gần 2.500 chuyến bay. VietJet Air dự kiến
sẽ tăng 25.000 chỗ, tương đương với 120 chuyến bay.
Dịp lễ 2-9, Cục Hàng không Việt Nam đã yêu cầu các
hãng hàng không Việt Nam chủ động phối hợp với các
doanh nghiệp lữ hành trong công tác xây dựng các chương
trình, kế hoạch khai thác đến các địa phương và các quốc
gia trọng điểm về du lịch, tăng cường hoạt động du lịch nội
địa và quốc tế.
THU TRINH
Mới đây, BQL chung cư Vũng Tàu Melody (TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng
Tàu) cũng ra thông báo nghiêm cấm các chủ sở hữu căn hộ kinh doanh
lưu trú ngắn hạn tại chung cư. Lý do BQL đưa ra là căn cứ vào công văn của
Công an tỉnh Bà Rịa-VũngTàu đã nêu theo quy định chung cư này không đủ
điều kiện để kinh doanh dịch vụ lưu trú. Chung cư Vũng Tàu Melody hoạt
động từ năm 2017, thời điểm đó được xem là nở rộ loại hình kinh doanh
lưu trú ngắn ngày tại các chung cư để phục vụ du khách.
Ban quản lý chung cư
MillenniumMasteri
thông báo về việc
sử dụng căn hộ cho thuê
ngắn ngày là hành vi
bị nghiêmcấm.
Ảnh: ĐẶNG LÊ
Theo luật sư, vấn đề đặt
ra là cách hiểu của cụm
từ “mục đích để ở” của
các bên khác nhau nên
quan điểm áp dụng pháp
luật cũng khác nhau.
Tranh cãi việc cho
thuê lưu trú ngắn
ngày tại chung cư
Do khó quản lý loại hình cho thuê chung cư
để lưu trú ngắn ngày nên nhiều nơi đã... cấm luôn,
gâymâu thuẫn giữa ban quản lý và chủ sở hữu căn hộ.
Giá vé máy bay dịp lễ 2-9 tăng cao
Tiêu điểm
Trong quản lý vận hành nhà chung
cư thì thẩm quyền, giới hạn của BQL
chung cư chỉ được làmtheo những nội
dung đã ký trong hợp đồng với BQT
và những quy định trong nội quy tòa
nhà. Do đó, nếu nội quy chung cư cấm
loại hình Airbnb và BQT thống nhất về
quyềnhạnBQL tronghợpđồng thì BQL
mới có quyền hạn ra thông báo cấm
cư dân kinh doanh cho thuê căn hộ.
Ông
NGUYỄNVĂN QUANG
,
Giám đốc Công ty TNHH Khai thác
và Quản lý Sài Gòn
Cư dân cùng ban quản lý tổ chức đối thoại để giải quyết nhưng không thành.
Ảnh: ĐẶNG LÊ
