2
Thời sự -
Thứ Ba 29-10-2024
Giá nhà ở tăng đột
ngột, tăng rất cao,
thậm chí bây giờ giá
tăng gấp 2-3 lần,
không phù hợp với
tình hình thực tế
chung của nền kinh
tế và nhu cầu nhà ở
của người dân.
Ý kiến
NHÓMPHÓNGVIÊN
H
ôm qua (28-10), Quốc
hội (QH) đã nghe và
thảo luận về báo cáo
của đoàn giám sát QH việc
thực hiện chính sách, pháp
luật về quản lý thị trường
bất động sản (BĐS) và phát
triển nhà ở xã hội (NƠXH)
giai đoạn 2015-2023.
Giá nhà tăng cao
bất thường
Mở đầu phiên thảo luận,
đại biểu (ĐB) Nguyễn Thị
Thủy (Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc
Kạn) nêu rõ thời gian qua
giá nhà ở tăng quá cao, đặc
biệt là ở Hà Nội và TP.HCM,
khiến thị trường BĐS vừa
phục hồi thì lại xuất hiện
những dấu hiệu bất ổn.
“Giá nhà đất ở một số khu
vực đang tăng phi thực tế,
lãnh đạo Bộ Xây dựng trong
cuộc họp báo mới đây cũng
nhận định đây là sự vô lý
và bất thường” - ĐB Thủy
nói và chia sẻ rằng giá nhà
ở tăng đột biến, nhất là giá
chung cư tăng gấp đôi, gấp
ba khiến dự định mua nhà
của người dân phải gác lại
sau thời gian dài vất vả tìm
kiếm.
Đặc biệt, ĐB Thủy dẫn
giá đất tại ngoại thành Hà
Nội bị đẩy lên cao, thông
qua các phiên đấu giá đất
xuyên đêm, với hàng ngàn
người “ăn chực, nằm chờ”
tham gia đấu giá. Giá đất
trúng đấu giá bị đẩy lên
đến hơn 100 triệu đồng/m
2
,
cao 8-18 lần so với giá khởi
điểm. Giá đất tại một số địa
phương liên tục thiết lập các
mặt bằng mới, vượt xa so
với thu nhập của người dân.
“Thị trường chưa phục hồi
hoàn toàn, nhiều dự án đang
ách tắc, người dân, doanh
nghiệp gặp nhiều khó khăn
nhưng giá nhà tăng đột biến,
nhất là tại khu vực không có
dự án mới, là điều bất bình
thường” - ĐB Thủy nói.
ĐB Thủy cũng nói thêm
lãnh đạo Bộ Xây dựng đã
chỉ rõ tình trạng đầu cơ,
ĐBQHNguyễn Thị Thủy (đoàn Bắc Kạn), ĐBQHHoàng Văn Cường (đoànHàNội) vàĐBQHNguyễn Thị Việt Nga (đoànHải Dương)
nêu ý kiến góp ý về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: PHẠMTHẮNG
thổi giá, đẩy giá BĐS là một
trong những nguyên nhân
dẫn đến tình trạng giá nhà
đất tăng cao thời gian qua.
ĐB Tạ Văn Hạ (Đoàn
ĐBQH tỉnh Quảng Nam)
nhấn mạnh vấn đề giá nhà
đất tăng cao đang rất nóng.
“Điều bà con quan tâm nhất
là làm sao giá cả của nhà ở
phải phù hợp với điều kiện,
mức sống, thu nhập. Người
dân đang có nhu cầu cấp
bách về nhà ở thì phải tiếp
cận và mua được. Phải bắt
đúng bệnh, chữa đúng thuốc
thì mới giải quyết được căn
cơ vấn đề” - ĐB Hạ nói.
Theo ĐB Hạ, báo cáo
giám sát đã đánh giá được
nguyên nhân những hạn chế
tập trung ở chính sách pháp
luật, tuy nhiên nguyên nhân
sâu xa, bản chất vì sao giá
nhà tăng cao bất thường,
vô lý thì chưa được làm rõ.
ĐB Hạ chỉ rõ thời gian
qua giá nhà ở “tăng đột ngột,
tăng rất cao, thậm chí bây
giờ giá tăng gấp 2-3 lần”,
không phù hợp với tình
hình thực tế chung của nền
kinh tế và nhu cầu nhà ở của
người dân.
“Hiện nay, những dấu
hiệu bất thường đó phải
chăng có lợi ích nhóm, có
dấu hiệu lũng đoạn, thao
túng, thổi giá, tạo ra bong
bóng BĐS của một nhóm
lợi ích? Điều này chúng
ta chưa chỉ ra được, phải
mạnh dạn chỉ rõ ra thì mới
có giải pháp cụ thể, căn
cơ” - ĐB Hạ nói.
Giải pháp ngăn chặn
“bỏ cọc, đầu cơ,
thổi giá”
Thảo luận tại hội trường,
các ĐBQH chỉ rõ nhiều
cuộc đấu giá đất tại ngoại
thành Hà Nội thời gian
qua có tỉ lệ bỏ cọc sau
khi thắng đấu giá rất cao.
Đây là một trong những
thủ đoạn các đối tượng
thổi giá, gây nhiễu loạn
thị trường nhằm thao túng
tâm lý người dân.
Đề xuất giải pháp, ĐB
Hoàng Văn Cường (Đoàn
ĐBQH TP Hà Nội) cho
rằng không nên tăng tiền
đặt cọc, bởi như vậy sẽ hạn
Giá nhà ở cao bất thường, vượt xa
người dân
Các đại biểu cho rằng giá nhà ở,
đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM
tăng cao phi thực tế là vấn đề rất
không bình thường. Nếu không
chỉ đúng bệnh, chữa đúng thuốc
thì việc sở hữu nhà ngày càng xa
tầm tay người dân...
Xây dựng thị trường BĐS công khai, minh
bạch là giải pháp căn cơ để giải quyết tình
trạng đầu cơ, thổi giá BĐS. Trước đây khi làm
Luật Kinh doanh BĐS, rất nhiều ĐB đề nghị
cần phải tăng cường thanh toán không dùng
tiềnmặt với các giaodịchBĐS.Tôi vẫnđề xuất
lại phương án này.
Cũng đã đến lúc các cấp có thẩm quyền
nghiên cứu, xem xét đánh thuế đối với BĐS
thứ hai trở lên. Chúng ta đã đề xuất rất nhiều
lần là cần có thuế đối với tài sản hoặc thuế
đối với sở hữu nhiều nhà, nhiều tài sản. Tôi
cho rằng đây là thời điểm chín muồi để làm
đạo luật thuế này. Tôi rất tha thiết đề nghị
chúng ta nghiên cứu các sắc thuế này và xử
lý những công cụ mang tính vĩ mô như vậy.
ĐB
TRỊNH XUÂN AN
(Đoàn ĐBQH
tỉnh Đồng Nai)
Cần đánh thuế với bất động sản thứ hai trở lên
Phó Thủ tướng
TRẦN HỒNG HÀ
:
Không công khai,
minh bạch khiến
thị trường méo mó
Tôi đồng tình với ý
kiến của các ĐB nêu
về những tồn tại trong
quản lý thị trường BĐS, NƠXH, trong
đó có tình trạng mất cân đối cung cầu.
Ở đâu đó số lượng NƠXH còn quá
thấp, có nơi đã xây dựng nhưng chưa
đưa vào sử dụng. Nhà chung cư, nhà
tái định cư cũng có nơi đang để lãng
phí, không sử dụng, ngay cả ở TP.HCM
hay Hà Nội.
Tôi khẳng định chính sách nhà nước
là luôn đảm bảo cho mọi người dân đều
có quyền sở hữu nhà ở. Chính vì vậy,
Chính phủ đã phê duyệt đề án 1 triệu căn
NƠXH đến năm 2030, tuy nhiên việc
này cũng mới đáp ứng được một phần
nhỏ so với nhu cầu của người dân.
Thời gian tới, Chính phủ sẽ chỉ đạo
các bộ, ngành, địa phương hoàn thiện
các khâu điều tra, đánh giá nhu cầu cung
cầu đối với NƠXH, mở rộng các đối
tượng thụ hưởng để mọi người dân đều
được tiếp cận.
Với những bất cập về đấu giá đất, tôi
cho rằng việc xảy ra tình trạng thổi giá
nghĩa là chúng ta thất bại, chưa quản lý
được. Nguyên nhân do làm trái quy luật
thị trường. Có hàng ngàn người tham gia
đấu giá, xếp hàng cả đêm nhưng chỉ đưa
ra vài trăm, trong khi chúng ta có hàng
ngàn thửa đất. Như vậy, chúng ta đang
vô hình trung làm thị trường méo mó.
Giữa cung và cầu đã không công khai,
minh bạch khiến người dân lo lắng.
Bộ trưởng Bộ TN&MT
ĐỖ ĐỨC DUY
:
Công khai quy
hoạch đất để ngăn
đầu cơ, thổi giá
Thực tế thời gian qua
tại một số địa phương
khi tổ chức đấu giá đất
có tình trạng chênh lệch rất lớn giữa giá
khởi điểm và giá trúng đấu giá. Quá trình
đấu giá đất cũng có biểu hiện đầu cơ, thổi
giá, tạo mặt bằng giá cao như các ĐBQH
nêu. Điều này làm ảnh hưởng đến sự phát
triển lành mạnh của thị trường BĐS.
Một trong những nguyên nhân là do việc
lập, công khai quy hoạch các khu vực phát
triển đô thị, nhà ở chưa được thực hiện bài
bản, công khai, minh bạch, tạo cơ hội để
các đối tượng lợi dụng đầu cơ đất đai.
Có một số đối tượng tham gia đấu giá đất
không thực sự có nhu cầu về nhà đất mà chủ
yếu vì mục đích đầu cơ, thao túng giá rồi bán
lại ngay đất vừa trúng đấu giá để thu lợi hoặc
tạo mặt bằng giá ảo đối với khu vực xung
quanh… Các địa phương cũng thiếu sự chủ
động trong tạo quỹ đất để đấu giá dẫn đến
nhu cầu đất ở, nhà ở của người dân không
được đáp ứng trong thời gian dài…
Về giải pháp, bên cạnh các quy định
chung, tôi đề nghị các địa phương khi tổ
chức đấu giá đất cần công khai quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy
hoạch đô thị, điều chỉnh hợp lý giá đất trong
bảng giá đất làm cơ sở tính giá khởi điểm.
Chẳng hạn trong quy chế đấu giá có thể
quy định rút ngắn thời gian nộp tiền thanh
toán trúng đấu giá và bổ sung quy định
công khai các trường hợp trúng giá cao
nhưng bỏ cọc nhằm hạn chế các đối tượng
lợi dụng đấu giá đất để trục lợi, thổi giá,
