7
Vụ khu đô thị du lịch biển Phan Thiết: Bộ
Công an kiến nghị về thẩm định giá đất
Liên quan đến vụ án vi phạm quy định về quản lý, sử
dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí xảy ra tại
khu đô thị du lịch biển Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận),
ngoài 14 bị can nguyên lãnh đạo, cán bộ, ba bị can khac
thuộc Công ty CP Thông tin và Thẩm định giá (TĐG)
miền Nam cũng bị đề nghị truy tố vì TĐG trái pháp luật.
Theo Cơ quan CSĐT (C01) Bộ Công an, việc áp dụng
các yếu tố chủ quan trong xác định giá đất theo phương
pháp thặng dư là nguyên nhân, điều kiện mà tội phạm
thường lợi dụng để thực hiện hành vi phạm tội.
Theo C01, việc TĐG đất theo phương pháp thặng dư
phụ thuộc nhiều các ước tính chủ quan của thẩm định viên
về giá và công ty TĐG.
Từng công ty TĐG và các địa phương không thống nhất
làm cách thức xác định giá trị quyền sử dụng đất tại mỗi địa
phương thực hiện khác nhau và cùng một khu đất nhưng
mỗi công ty TĐG lại cho ra một kết quả định giá khác
nhau, có nguy cơ gây thất thoát cho ngân sách nhà nước.
Trong khi đó, quy định của pháp luật còn chung chung,
không cụ thể về các yếu tố đầu vào khi đưa vào tính toán
trong phương án giá đất nên rất khó xử lý. Bên cạnh đó,
các quy định còn nhiều hạn chế, bất cập, chung chung,
chưa cụ thể, chưa quy định chi tiết về cách thức thực hiện
phương pháp thặng dư tại thời điểm xác định giá đất.
Từ đó, C01 (Bộ Công an) kiến nghị Văn phòng Chính
phủ báo cáo, đề xuất Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ
TN&MT chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan
tiếp tục nghiên cứu, tham mưu đề xuất hoàn thiện quy
định của pháp luật về lĩnh vực đất đai để hướng dẫn chi
tiết, cụ thể về từng bước trong phương pháp thặng dư.
Đồng thời xây dựng các tiêu chuẩn, cụ thể, chuẩn hóa
các yếu tố giả định, bao quát được các trường hợp trên
thực tế, đảm bảo tính thống nhất trong quá trình áp dụng,
đặc thù giữa các địa phương; có cơ chế giám sát về việc
xây dựng các yếu tố giả định tại từng địa phương và
phòng ngừa ngăn chặn việc điều chỉnh các yếu tố giả định
theo mục đích cá nhân của các bên liên quan.
Bên canh đo, nghiên cứu xây dựng, hoàn thiện hệ thống dữ
liệu về giá đất quốc gia và các công cụ hỗ trợ TĐG để kiểm
tra và đối chiếu các số liệu do các công ty TĐG cung cấp.
C01 c ng kiến nghị tổ chức các chương trình đào tạo,
bồi dưỡng chuyên môn cho cơ quan quản lý nhà nước
về lĩnh vực đất đai tại địa phương, đặc biệt là về áp dụng
phương pháp thặng dư, nâng cao năng lực và kiến thức
để thực hiện đúng quy trình và tránh được các sai sót chủ
quan, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước.
Chỉ đạo Thanh tra Chính phủ chủ trì, phối hợp kiểm tra,
rà soát và tiến hành thanh tra việc áp dụng phương pháp
thặng dư để xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng
đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục
đích sử dụng đất đối với các dự án đầu tư, phát triển nhà ở
thương mại tại các địa phương.
Kịp thời phát hiện các sai phạm trong quá trình xác định
giá đất (nếu có), xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật
và thu hồi triệt để cho ngân sách nhà nước.
Chỉ đạo Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp chấn chỉnh hoạt
động của các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ TĐG, yêu
cầu các công ty TĐG phải công khai quy trình, phương
pháp và các giả định sử dụng trong quá trình xác định giá
trị đất theo phương pháp thặng dư.
Công khai toàn bộ quá trình, chứng thư và kết quả
định giá đất, bao gồm các yếu tố đầu vào như chi phí
phát triển dự án, lợi nhuận kỳ vọng, giá bán dự kiến và
các thông số khác…
PHƯƠNG NAM
Công an kịp ngăn vụ tưới xăng đòi đốt
khu nhà trọ ở TP Thủ Đức
Ngay 11-11, mạng xã hội lan truyền đoạn video ghi lại
cảnh người đàn ông vừa lớn tiếng vừa tưới xăng đòi đốt
khu nhà trọ nhưng may mắn được lực lượng công an kịp
thời can ngăn. Nội dung clip thể hiện người đàn ông cầm
bình xăng và ca nước tưới xăng trong khu vực nhà trọ có
nhiều người. Sau đó, người đàn ông này và một số người
khác liên tục lớn tiếng.
Khi người đàn ông chạy tới khu vực để xe và tiếp tục
tưới xăng, tìm bật lửa đê đốt khu nhà trọ thì lực lượng
công an xuất hiện, ngăn cản va khống chế, đưa người này
ra ngoai. Theo xác minh, vụ việc xảy ra vào ngày 10-11
tại phường Phước Long B, TP Thủ Đức, TP.HCM. Người
đàn ông cầm bình xăng tươi là con rể của gia đình ông H.
Nguyên nhân được cho la xuât phat tư mâu thuân chuyên
nhương nha đât, con rể ông H cho rằng người thân của
mình bị lừa.
TỰ SANG
Pháp luật
&
cuộc sống -
Thứ Ba 12-11-2024
Hai bị canNguyễn Văn Thọ và Trương Văn Ri thuộc Công ty CP
Thông tin và Thẩmđịnh giámiềnNam. Ảnh: BCA
đã bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện
của ông D.
Sau đó, ông D kháng cáo, đê
nghi toa phuc thâm sửa ban án sơ
thâm theo hướng chấp nhận yêu
cầu của ông.
Hai bên có mưc đô lỗi
ngang nhau
Theo tòa phúc thẩm, hai bên chỉ
thỏa thuận mua bán bằng miệng,
không có giấy tờ chứng minh kiểu
dáng, kích cỡ, loại phà… đã thỏa
thuận như nguyên đơn trình bày.
Nguyên đơn cho rằng chiếc phà
mình thỏa thuận mua thì bị đơn đã
đem bán cho người khác nên bị đơn
vi phạm hợp đồng đặt cọc. Vì vậy,
nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại
tiền đã nhận đặt cọc trước đó.
Bị đơn xác định chiếc phà thỏa
thuận bán cho nguyên đơn thì bị
đơn vẫn đang quản lý, trong thời
hạn một năm nếu nguyên đơn đồng
ý nhận chiếc phà này thì bị đơn
đồng ý giao.
Nguyên đơn từ chối việc tiếp tục
giao kết hợp đồng do bị đơn đã vi
phạm nhưng c ng không chứng
minh được bị đơn vi phạm hợp
đồng. Bị đơn yêu cầu tiếp tục hợp
đồng nhưng c ng không chứngminh
được chiếc phà hai bên thỏa thuận
mua bán là chiếc phà nào.
Bị đơn thì xác định trong thời
gian giao dịch với nguyên đơn, bị
đơn không thỏa thuận mua bán phà
với bất cứ ai.
Tuy nhiên, tại phiên tòa phúc
thẩm, nguyên đơn cung cấp giấy xác
nhận của một người với nội dung
có mua bán một chiếc phà với bị
đơn vào ngày 22-1-2024, tức là sau
thời gian nguyên đơn chuyển tiền
đặt cọc mua phà cho bị đơn (ngày
18-1-2024).
Theo đó, tòa phúc thẩm xác định
lỗi dẫn đến không tiếp tục thực hiện
NHẪNNAM
M
ới đây, TAND tỉnh Cà Mau
xét xử phúc thẩm vụ tranh
chấp hợp đồng đặt cọc (mua
bán phà) giữa nguyên đơn là ông
D và bị đơn là vợ chồng ông T.
Mua ban pha nhưng
không nói rõ la pha nao
Theo hồ sơ, ngày 18-1-2024, ông
T có thỏa thuận bán phà cho ông D
với giá 185 triệu đông. Hai bên chỉ
thỏa thuận miệng với nhau.
Ông D đã đặt cọc 50 triệu đông
để thực hiện việc mua bán phà với
ông T. Số tiền nay, ông D nhờ cháu
chuyển khoản vào tài khoản của
vợ ông T.
Ông D cho rằng trước khi đưa
tiền đặt cọc thì ông có đến xem phà
nên mới đồng ý mua. Khi ông đến
nhận phà thì ông T đã bán phà cho
người khác nên ông khởi kiện vợ
chồng ông T, yêu câu trả lại 50 triệu
đông và bồi thường theo quy định.
Bi đơn la ông T thừa nhận có thỏa
thuận mua bán phà với ông D và đã
nhận tiền đặt cọc như ông D trình
bày. Tuy nhiên, ông cho rằng chiếc
phà ông vẫn đang quản lý, nếu ôngD
nhận thì ông đồng ý giao. Do không
vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán
phà nên ông không đồng ý với yêu
cầu của nguyên đơn.
Xử sơ thẩm, TAND TP Cà Mau
Hai bênmua bán phàmà không nói rõ là chiếc phà nào nênmỗi bên chịu 50% lỗi. Ảnhminh họa: NHẪNNAM
Mất 25 triệu đồng vì mua bán phà
chỉ thỏa thuận miêng
Hai bên thỏa thuậnmiệng về việc mua bán phàmà không nói rõ là chiếc phà nào nên tòa xác định hai bên
đều cómức độ lỗi ngang nhau.
hợp đồng được là do khi thỏa thuận
đặt cọc để mua bán phà, hai bên chỉ
giao dịch bằngmiệngmà không làm
hợp đồng đặt cọc bằng văn bản thể
hiện đối tượng mua bán (phà) cụ thể
như thế nào (kích thước, màu sắc,
hình dáng, trọng tải…).
Đồng thời, hai bên c ng không
dự trù được tình huống tranh chấp
thì phạt cọc hay mất cọc. Do vậy,
xét về mức độ lỗi thì cả hai bên
nguyên đơn và bị đơn đều có lỗi
ngang nhau. Vì vậy, mỗi bên phải
chịu 50% số tiền đặt cọc, tương
ứng với 1/2 mức độ lỗi của mình.
Từ đó, tòa phúc thẩm đã tuyên
chấp nhận kháng cáo của ông D,
sửa án sơ thẩm, chấp nhận một
phần khởi kiện của ông D, buộc
vợ chồng ông T trả cho ông D môt
nưa sô tiền đặt cọc mua bán phà là
25 triệu đồng.•
Theo tòa, lỗi dẫn đến
không tiếp tục thực hiện
hợp đồng được là do
hai bên chỉ thỏa thuận
miệng mà không làm
hợp đồng đặt cọc bằng
văn bản thể hiện đối
tượng mua bán (phà) cụ
thể như thế nào (kích
thước, màu sắc, hình
dáng, trọng tải…).
