9
Metro số 1 chạy thử nghiệm 100%
công suất như vận hành thương mại
Công ty TNHH MTV Đường sắt đô thị số 1 (HURC1) vừa
cho biết từ ngày 11 đến 17-11, tuyến metro số 1 (Bến Thành
- Suối Tiên) sẽ vận hành thử nghiệm theo kế hoạch với 100%
công suất thiết kế. Các đoàn tàu hoạt động từ 5 giờ đến 23 giờ
30 mỗi ngày, giãn cách mỗi chuyến tàu từ 5 phút 30 giây đến
10 phút. Việc vận hành thông thường diễn ra vào các ngày
trong tuần, ngày nghỉ lễ, đồng thời vận hành bổ sung một số
tình huống khẩn cấp.
Số lượng dự kiến vận hành 14 đoàn tàu hoạt động trên
tuyến chính và ba đoàn tàu dự phòng. Kế hoạch vận hành sau
ngày 18-11 sẽ được thảo luận thêm giữa các bên liên quan.
Trước đó, Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM cho biết
tuyến metro số 1 đã chính thức vận hành thử, sau thời gian
đào tạo lý thuyết và thực hành cho các nhân viên người
Việt. Việc vận hành với 47 kịch bản, từ vận hành thông
thường cho đến các tình huống khẩn cấp như cháy nổ, mất
điện, ngập nước, mất tín hiệu, ở các vị trí khác nhau trên
toàn tuyến metro số 1 (gồm cả trong đường hầm).
Trước khi vận hành thử, Ban quản lý đường sắt đô thị
TP.HCM đã hoàn thành ký kết các thỏa thuận với nhà thầu
Hitachi và các nhà thầu xây dựng về việc dùng các thiết
bị đào tạo và vận hành thử. Đặc biệt, các đoàn tàu sẽ chạy
giống như vận hành thương mại sau này với khoảng cách
giữa các chuyến tàu là 4 phút 30 giây/chuyến.
PV
Cần Thơ: Đất sân golf, cảng hàng không,
nông trường sẽ được kiểm kê
UBND TP Cần Thơ vừa ban hành kế hoạch kiểm kê đất
đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất (SDĐ) năm 2024.
Trong đó, đối với báo cáo kiểm kê đất đai chuyên đề phải
phân tích, đánh giá chi tiết tình hình quản lý, sử dụng diện
tích sân golf; cảng hàng không, sân bay...
Theo kế hoạch, kết quả kiểm kê đất đai năm 2024 được
lập thành hồ sơ kiểm kê đất đai theo từng đơn vị hành chính
cấp xã, huyện và TP Cần Thơ. Trong đó, nội dung báo cáo
phải đánh giá hiện trạng SDĐ theo các chỉ tiêu kiểm kê đất
đai; đánh giá tình hình thực hiện kế hoạch SDĐ năm năm
cấp huyện.
Cùng với đó, phân tích nguyên nhân biến động về SDĐ
của năm kiểm kê đất đai với số liệu của hai kỳ kiểm kê đất
đai (2019, 2024); tình hình giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích SDĐ nhưng chưa thực hiện; tình hình
người SDĐ tự chuyển mục đích SDĐ; tình hình và nguyên
nhân chuyển mục đích SDĐ khác với hồ sơ địa chính.
Đối với báo cáo kiểm kê đất đai chuyên đề phải phân
tích, đánh giá chi tiết tình hình quản lý, sử dụng diện tích
sân golf; cảng hàng không, sân bay; khu vực đất sạt lở, bồi
đắp; đất có nguồn gốc từ nông trường, lâm trường. Trên
cơ sở đó đề xuất các giải pháp tăng cường quản lý đất đai,
nâng cao hiệu quả SDĐ của các đối tượng này.
Theo kế hoạch, thời điểm triển khai thực hiện kiểm kê đất
đai, lập bản đồ hiện trạng SDĐ được thực hiện thống nhất
trên phạm vi cả nước từ ngày 1-8-2024. Số liệu kiểm kê đất
đai năm 2024 được tính đến ngày 31-12-2024.
NHẪN NAM
Metro số 1 chạy thử nghiệm100%công suất như vận hành
thươngmại. Ảnh: ĐÀOTRANG
đều chờ nhiều năm nhưng chưa được
duyệt. Nếu những người dân thuộc
diện này dù đã nộp hồ sơ mua nhà
nhưng chưa ký hợp đồng mua bán
thì có thể áp dụng theo BGĐ mới từ
ngày 31-10-2024.
“Nếu áp dụng theo BGĐ mới thì
người dân mua nhà ở thuộc tài sản
công phải thực hiện nghĩa vụ tài chính
về chuyển quyền SDĐ tăng gấp 4-7
lần, thiệt thòi cho người dân” - lãnh
đạo HMCIC đánh giá.
Xem xét áp dụng BGĐ cũ
Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn
Luật sư TP.HCM, cho biết theo đúng
quy định thì tiền SDĐ, thuế, phí khi
người dân chuyển nhượng nhà ở tính
theo BGĐ của UBND TP.HCM có
hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng
mua bán.
Tuy nhiên, trường hợp người mua
nhà ở cũ thuộc tài sản công thì họ phải
nộp đơn đề nghị mua, chờ cơ quan
nhà ở có thẩm quyền xét duyệt rất
mất thời gian, thủ tục liên quan khác,
phức tạp hơn nhiều so với trường hợp
người dân mua bán nhà ở với nhau.
Nhiều trường hợp người dân nộp
hồ sơ rồi phải chờ nhiều năm vẫn
chưa được xét duyệt. Do đó, nếu áp
dụng theo quy định tính nghĩa vụ tài
chính từ thời điểm ký hợp đồng mua
bán thì người dânmua nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước sẽ chịu thiệt. Bởi lẽ áp
dụng BGĐmới thì nghĩa vụ tài chính,
tiền SDĐ của họ đóng tăng cao, nhiều
người dân không đủ tiền mua nhà.
“Theo tôi, TP.HCM cần xem xét
với trường hợp người dân đã có đơn
đề nghị mua nhà ở thuộc tài sản công
trước thời điểm ngày 31-10 thì áp
dụng theo BGĐ cũ cho họ” - luật sư
Phượng góp ý.
Nhiều quy định cũng chưa rõ với
trường hợp này. Trong tờ trình, đại
diện HMCIC cũng băn khoăn người
dân mua bán nhà ở với nhau sẽ nộp
hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký đất
đai (Sở TN&MT) là cơ quan nhà
nước. Trong khi đó, người mua nhà
ở thuộc tài sản công thì nộp đơn đề
nghị mua nhà cho đơn vị quản lý vận
hành nhà ở hoặc nếu nộp cho cơ quan
quản lý nhà ở (Sở Xây dựng) thì sẽ
được chuyển về cho đơn vị quản lý
vận hành nhà ở xem xét, giải quyết.
Tuy nhiên, đơn vị quản lý vận hành
nhà ở lại không phải là cơ quan nhà
nước. Trong khi theo điều khoản
chuyển tiếp tại Quyết định 79 thì cơ
quan nhà nước có thẩm quyền tiếp
QUANGHUY
T
rung tâm Quản lý nhà và Giám
định xây dựng (HMCIC) thuộc
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có
tờ trình đề xuất UBND TP.HCM áp
dụng tính thuế, phí theo bảng giá
đất (BGĐ) cũ cho gần 800 người
dân đã nộp đơn mua nhà ở cũ thuộc
tài sản công trước ngày 31-10-2024
đang chờ xét duyệt.
Thuế, phí của người mua
nhà lo tăng 4-7 lần
Theo Quyết định 79/2024 của
UBND TP.HCM, BGĐ điều chỉnh
mới trên địa bàn TP sẽ có hiệu lực
thi hành từ ngày 31-10-2024. Trong
đó, Quyết định 79 cũng có quy định
điều khoản chuyển tiếp với trường
hợp cơ quan nhà nước có thẩm
quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người
sử dụng đất (SDĐ) trước thời điểm
quyết định này có hiệu lực thi hành
(ngày 31-10-2024) thì giá đất để
tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất
đai được tiếp tục thực hiện theo quy
định tại thời điểm nộp hồ sơ.
Như vậy có nghĩa là những hồ sơ
đất đai đủ điều kiện của người dân
đã được tiếp nhận trước ngày 31-10-
2024 sẽ tính tiền SDĐ, thuế, phí theo
BGĐ cũ. Theo quy định, tiền chuyển
quyền sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản
công với hai trường hợp trước ngày
5-7-1994, từ ngày 5-7-1994 đến 19-
1-2007 được tính bằng 100% giá đất
ở theo BGĐ của UBNDTP.HCM tại
thời điểm ký hợp đồng mua bán. Tức
là BGĐ điều chỉnh của TP sẽ được áp
dụng với các trường hợp người dân
đã ký hợp đồng mua bán.
Thế nhưng theo HMCIC, phần lớn
trường hợp người dân đã nộp đơn đề
nghị đượcmua nhà thuộc tài sản công
Gần 800 đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công của người dân nộp trước ngày 31-10-2024muốn được đóng thuế,
phí áp dụng theo bảng giá đất cũ. Ảnh: QH
Người mua nhà sở hữu nhà nước
muốn tính theo giá đất cũ
Người dân đã nộp đơnmua nhà ở thuộc tài sản công (sở hữu nhà nước) lo lắng thuế, phí tăng gấp 4-7 lần
nếu áp dụng theo bảng giá đất điều chỉnhmới của TP.HCM, áp dụng từ ngày 31-10-2024.
nhận hồ sơ. “Như vậy, cá nhân và tổ
chức nộp đơn đề nghị mua nhà thuộc
tài sản công cho đơn vị quản lý vận
hành nhà ở thì có được áp dụng quy
định chuyển tiếp tại Quyết định 79
hay không?” - HMCIC băn khoăn.
Chính vì thế, HMCIC đã báo cáo
Sở Xây dựng trình UBND TP.HCM
xem xét, có ý kiến chỉ đạo cụ thể đối
với trường hợp bán nhà ở cũ thuộc tài
sản công. Để đảmbảo quyền lợi chính
đáng của người dân mua nhà ở thuộc
tài sản công, HMCICđề xuất kiếnnghị
UBND TP chấp thuận áp dụng BGĐ
cũ đối với các trường hợp nộp đơn đề
nghị mua nhà trước ngày 31-10-2024.
“Và đơnmua nhà nộp choHMCIC,
Công ty TNHH MTV Quản lý kinh
doanh nhà TP.HCMvà Sở Xây dựng
đều được áp dụng theo quy định
chuyển tiếp này” - lãnh đạo HMCIC
kiến nghị.•
“Nếu áp dụng theo bảng
giá đất mới (Quyết định
79) thì người dân mua
nhà ở thuộc tài sản công
phải thực hiện nghĩa vụ
tài chính về chuyển quyền
sử dụng đất tăng gấp 4-7
lần, thiệt thòi cho người
dân” - lãnh đạo HMCIC
đánh giá.
TP.HCM tiếp nhận 786 đơn mua nhà ở sở hữu
nhà nước
Hiện nay, tại HMCIC (đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Xây dựng
TP.HCM) đã tiếp nhận 786 đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công
của người dân và tổ chức tính đến ngày 1-11-2024. Hiện tại, HMCIC đang
thụ lý, giải quyết hồ sơ và báo cáo Sở Xây dựng TP xem xét trình hội đồng
xác định giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công.
