11
THỨ SÁU
1-5-2015
Kinhte
QUANGHUY
L
uật Kinh doanh bất
động sản (BĐS) năm
2014 sẽcóhiệu lực từ
ngày1-7.Tuynhiên, vẫncó
những tranh luận về việc
quy định giao dịch BĐS
không phải thông qua sàn
giaodịch.Nhiềuýkiến cho
rằngquyđịnhmới sẽ tạocho
người mua nhà thêm nhiều
lựa chọn, góp phần thanh
lọc các sàn giao dịchBĐS.
Sàngiaodịch chỉ là
một kênh lựa chọn
Chị LTD ở quận 12 cho
biết trước đâyvợ chồng chị
mua cănhộ chung cư thông
quamột sàngiaodịchBĐS.
Mới đâyđimuanhàchoem
trai,chịcũng tìmhiểuquasàn
này. Sànchị chọndobạnbè
từngmuanhàởđóđánhgiá
làuy tín, hướngdẫn tận tình,
lohếtcác thủ tụcpháp lý,giá
cả rõ ràng…Tuynhiên, nếu
luậtmớiquyđịnhkhôngcần
giao dịch thông qua sàn thì
chị sẽ thử liênhệ trực tiếpvới
chủ đầu tư với mongmuốn
giá cả sẽ tốt hơn.
KhácchịD.,một sốngười
cho biết họ vẫn thích giao
dịchquanhững sànuy tínvì
ởđó làmviệcchuyênnghiệp,
hướng dẫn cụ thể.
ÔngLêHoàngChâu,Chủ
tịchHiệphộiBĐSTP.HCM
(HoREA), cho rằngquyđịnh
cũ bắt buộc giao dịch BĐS
phải thôngquasàngiaodịch
là không thực sự cần thiết.
Khi giao dịch qua sàn, chủ
đầu tưphảichịuchiphí tương
đương2%doanh thu làkhông
hợp lý. Sàn giao dịch BĐS
nênchỉ làmộtkênh lựachọn
của khách hàng trong giao
dịchBĐSbêncạnhcáckênh
lựa chọn khác như nhàmôi
Quyđịnhbảo lãnhcó lợichongườimuanhà
Sắptới,muanhàkhông
bắtbuộcquasàn
Hiệntạitrong1.000sàngiaodịchbấtđộngsảntrêncảnướcchỉcókhoảng50sàncónănglực,làmănhiệuquả,cóuytín.
Kháchhàng thamquan, tìmhiểumuanhà tạimộtsàngiaodịch lớnởquận7,
TP.HCM.Ảnh:QUANGHUY
Theokhoản1Điều56LuậtKinhdoanhBĐS
2014,chủđầutưdựánBĐStrướckhibán,cho
thuêmuanhàởhình thành trong tương lai
phảiđượcngânhàngthươngmạicóđủnăng
lựcthựchiệnbảo lãnhnghĩavụtàichínhcủa
chủđầutưđốivớikháchhàngkhichủđầutư
khôngbàngiaonhàở theođúng tiếnđộđã
camkếtvới kháchhàng. Chếđịnhnàycóưu
điểmlàbảovệtuyệtđối,khôngđểxảyrarủiro
củangười tiêudùngkhimuaBĐShìnhthành
trong tương lainhưngmặthạnchế làkhông
phânbiệt nhiềuDN cóuy tín thươnghiệu,
cónăng lực thật sựvớimột sốDNkémnăng
lực, khôngcóuy tínhoặc thậmchí lừađảo.
Ngoàirachếđịnhmớilàmphátsinhmộtchi
phímớitrongcơcấugiáthànhBĐSmàngười
tiêudùngphảigánhchịukhimuahoặc thuê
muanhàởhình thành trong tương lai.Vídụ,
dự án chung cư có100 cănhộ,mỗi cănhộ
cógiá1 tỉ đồng, tổnggiá trị chungcư là100
tỉ đồng, dự kiếnbàngiao cănhộ cho khách
hàng sauhai năm. Theoquyđịnh trênđây,
chủđầu tưphải có100 tỉđồngđặtvàongân
hàngđểđượcngânhàngphát hành chứng
thưbảo lãnh (nếukhôngcó100 tỉđồng tiền
mặt thì chủđầu tưphải có tài sản cógiá trị
gấp khoảng1,3 lầnđể làm tài sảnđảmbảo
thay thế). Mỗi năm chủđầu tưphải trảphí
bảo lãnh khoảng 2%/năm, tươngđương 2
tỉđồng/năm. Chiphí nàychắcchắnchủđầu
tư sẽ tínhvàogiábán cănhộmàngười tiêu
dùngphải trảkhimuanhà.
Do vậy, hiệphội kiếnnghị Chínhphủ, Bộ
Xâydựngxemxét, sửađổi chếđịnhnàynhư
sau:Khingườimua,thuêmuaBĐShìnhthành
trongtươnglaicóyêucầuthìchủđầutưdựán
phảithựchiệnbảo lãnhnghĩavụtàichínhvới
kháchhàngnếukhôngbàngiaonhàở theo
đúng tiếnđộđãcamkết.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU,
Chủ tịchHoREA
giới, luật sư, công chứng…
“Luật mới không quy định
giaodịchBĐSbắtbuộcphải
thông qua sàn giao dịch là
thay đổi rất đúng đắn. Với
quy định này, sàn giao dịch
BĐSvẫnhoạtđộnghiệuquả.
Những sàn giao dịch BĐS
có uy tín vẫn làmột địa chỉ
tin cậy được chủ đầu tư và
kháchhàng lựa chọn” - ông
Châu nói.
Ngượclại,ôngNguyễnNam
Hiền,TổngGiámđốcHưng
ThịnhLand, cho rằngkhông
cóchuyệngiaodịchqua sàn
làmchiphísẽđội lên.Giásản
phẩm sànbán ra làgiáđược
chủ đầu tư niêm yết. Để tự
bán hàng, bản thân chủ đầu
tư cũng phải bỏ kinh phí để
xây dựng một đội ngũ bán
hàng, tưvấn.Nhưngđộingũ
đókhông thểchuyênnghiệp
bằng nhân viên các sàn. Sự
kếtnốigiữacácbên liênquan
như luật sư, ngânhàng, dịch
vụhậumãi, chăm sóckhách
hàng... nếuđể chủđầu tư tự
làmsẽkémđadạng, thiếusự
linh động so với sàn.
“Chủ đầu tư tự bán hàng,
họ chỉ có một nguồn đối
tượngkháchhàngnhất định,
trong khi sàn giao dịch có
lượng khách hàng lớn. Chủ
đầu tư thường chỉ mạnh về
phát triển, xây dựng dự án,
sẽ rấtkhócóphươngánxử lý
cácvấnđề liênquanđếnbán
hàng. Chi phí chủđầu tưbỏ
ra để bán hàng còn cao hơn
nhiều so với thuê sàn bán,
hiệuquả khôngbằng. Chưa
kểphải tốnchi phí quảngbá
mạnhhơn” - ôngHiềnphân
tích thêm.
Côngkhai các sàn
uy tín
Theobáocáo từCụcQuản
lýnhàvà thị trườngBĐS (Bộ
Xây dựng), tính đến cuối
năm 2014, cả nước có trên
1.000 sàngiaodịchBĐSvà
khoảng 30.000 người được
cấpchứngchỉhànhnghềmôi
giới, định giáBĐS.
ÔngLêTiếnVũ,PhóTổng
Giám đốc Công ty TNHH
Incomreal, cho biết trong
số1.000 sàn chỉ cómột nửa
trong số đó đang hoạt động
thật sự, còn lạihoạtđộng“cò
con”hoặckhônghiệuquả.Số
lượng sàn có năng lực, làm
ănhiệuquả, thươnghiệuuy
tín chắc chỉ chừng 50 sàn.
Nhiều ý kiến lo ngại khi
bỏ quy định giao dịch qua
sàn thị trường sẽ “loạn”, rất
dễ dẫn đến tình trạng làm
giá, đầu cơ... Nhiều doanh
nghiệp(DN)kinhdoanhBĐS
cho rằng những vấn đề trên
thuộcvềquản lý chứkhông
phảiphụ thuộcvàogiaodịch.
Cơ quan quản lý cần tăng
cườngkiểm tra, sàng lọccác
sàn đủ điều kiện hoạt động
bằngquyđịnhđánhgiá tiêu
chuẩn. Sauđó lậpdanh sách
và công khai các sàn đáng
tin cậy, đủ tiêu chuẩn hoạt
động để người dân an tâm
đến tìmhiểu thông tin.Cuối
cùng, quyền lựa chọn thuộc
về người mua nhà.
Một chuyên gia lĩnh vực
BĐS thông tinởhầuhết các
nước,giaodịchBĐScủacác
tổchức,cánhânđều thựchiện
thôngqua trung tâmmôigiới
BĐS, nhàmôi giớiBĐSđộc
lậphoặc luật sư.Việc thanh
toán trongcácgiaodịchBĐS
đều thông qua ngân hàng.
Như ở Úc, phần lớn BĐS
được bán qua đại lý (môi
giới). Các đại lý thực hiện
các dịch vụ và hưởng hoa
hồng. Tất cả các loại đại lý
đềuphải đượccấpphép, nếu
chưa được cấp phép không
đượcnhận thù laohoahồng.
Nếu vi phạm sẽ bị phạt, vi
phạmnặngcó thểbị truycứu
trách nhiệm hình sự.
Cũng theo vị chuyên gia
này,ởMỹcóhộinghềnghiệp
nhữngngườimôi giớiBĐS.
Hầu hết giao dịch bắt đầu
bằng việc người bán đăng
ký niêm yết BĐS với một
đại lý theomột mức giá và
thời gian cụ thể. Việc niêm
yết đượckiểmduyệt, sauđó
thông tin về BĐS đăng ký
niêm yết được gửi tới hội
qua mạng điện tử. Các đại
lý đại diện cho người mua
liên tục tìm kiếm trên trang
thông tinchính thứccủahội
về các BĐS phù hợp với
những gì người mua muốn
và có nhu cầu.
s
Giagasthang5tăng
1.500đồng/binh12kg
(PL)- Công ty TNHHMTVDâu khi
Sai Gon (Saigon Petro) cho biêt kê tư
hômnay (1-5) giagasSaigonPetro tăng
1.500 đông/binh 12 kg. Theo đo gia ban
lẻ đên ngươi tiêu dung la 301.500 đông/
binh 12 kg.
Công tyPetroVietnamGas, GiaĐinh
Gas cung tăng 1.500 đông/binh 12 kg,
gia dao đông 306.000-310.000 đông/
binh 12 kg.
Theocáccông ty,giagas thêgiơi thang
5côngbố470USD/tấn (tăng5USD/tân
so vơi thang trước) vì vây cac công ty
điều chỉnh tăng tươngưng.
TÚUYÊN
Hôichơ,siêuthièouôtkhachmuasăm
Hômqua (30-4),bươcsangngay thưbacua
ky nghi lê dài ngày, không khi tai cac điêm
mua săm ơ TP.HCM vẫn không sôi động,
trái lại có phần yên ăng hơn ngay thương.
Trưa30-4, taiHôi chơhàngViêtNamchât
lương cao (đangdiên ra taiNha thi đâuPhu
Tho), lươngkhachđên thamquan,mua săm
khôngnhônnhip.Môt sôgianhang tâp trung
nhiều khach la quân ao, giay dep, còn cac
gian khac thưa thơt ngươi mua.
Chi Lê Thùy Chi (Cu Chi) cho biêt năm
nao tại hội chợ cung co chương trình giam
gia,muahang trung thương…Ở siêu thi gân
nha cung co nhưng ưu đai như thế nên chị
vàohôi chơđê dao chơi là chính chứkhông
có nhu cầumua sắm.
ĐaidiênCông tySanxuâtThưcphâmcông
nghêBaoLongchia sẻkỳhội chợnămngoai
ngươi dânđimua sămnhônnhipnhưngnăm
nay văng hoe. Trong ba ngay đâu tiên cua
hôi chơ năm nay sưcmua giam 30% so vơi
nămngoai.Theovi nay, hangcuacông tyđa
đươcbanơcac siêu thi nên thamgiahôi chơ
chủ yếu đê quang ba thương hiêu.
Môt doanh nghiêp trong nganh trưng gia
câmchobiêtnămnayhôi chơ râtvăngkhach,
lươngkhachđêngiam20%-30% sovơi cung
kynăm trước. Co thênămnaydokỳnghỉ lê
keodai, ngươidânđi chơixahoăcvêquêhêt.
Nhiềudoanhnghiêphyvọngbangaycuối
củakỳhôi chơngươi dânđi chơi xa trơvê se
đên tham quan, mua săm nhiêu hơn.
Trong khi đo tại các hệ thống siêu thị
AeonCitimart,Lottemart,Maximark…, tùy
khu vưc cũng có nơi nhộn nhịp cũng có nơi
vắng khách.
Một sốngười đi siêu thị chohaydịp lê họ
chọn ở nhà vì gia cac dich vu cao. Các năm
trướcvàonhữngdịp lễ thếnày, tại quầy tính
tiềnở siêu thị chơđến lượt rấtmât thơi gian
nhưng năm nay đi mua săm thây thoai mai,
tính tiền không phai chơ đơi.
Đai diênAeonCitimart (quân7) thông tin
thươngnhưngdipnghi lê tưba ngay trơ lên
ngươi dânchọnđi chơi xanêncac siêu thi se
khôngđôngdo trướcđóngươi dânđađimua
sămchuânbichochuyếnđinghỉcủamình rồi.
TÚUYÊN
