6
THỨHAI
11-5-2015
Kinhte
QUANGHUY
T
heoCụcQuản lýnhà
và thị trườngbấtđộng
sản (Bộ Xây dựng),
trong tháng 4 lượng giao
dịch bất động sản (BĐS)
thành công tăng gấp đôi so
với cùngkỳnăm trước.Hơn
3.000 giao dịch thành công
trong tháng 4 tại HàNội và
TP.HCM tăng gấp hai lần
so với cùng kỳ năm 2014.
Tính chung bốn tháng đầu
năm, tại hai thị trường lớn
là TP.HCM và Hà Nội đạt
12.000giaodịchBĐS thành
công, tănggầnba lần sovới
cùngkỳnăm trước.Nhiềuý
kiến longại lượng cung lớn
ào ạt khiến lượng giao dịch
đang tăng nhanh chỉ là sự
phất ảo của thị trường. Liệu
códẫnđếnmột chukỳ tăng
trưởngnóngvànguycơbong
bóng BĐS như những năm
2006, 2007?
Khó tạonêncơn sốt
Theobáocáođánhgiácủa
một số công ty tư vấn đầu
tư BĐS, thị trường nhà đất
cuối năm 2014 và đầu năm
2015đãxuấthiệnnhiềuđiểm
tương đồng với năm 2007,
giaiđoạncực thịnhcủaBĐS
ViệtNamcáchđây támnăm.
Tương đồng đầu tiên là về
chính sách tiền tệ. Hai giai
đoạn2007và2015cóđặc thù
là lãi suất huyđộng thấp, lãi
suấtchovaycaonhưngkhông
vượtquá10% trongnămđầu
tiên. Thứ hai là tương đồng
về thu hút vốn nước ngoài
(FDI). Thứ ba, tương đồng
vềsựđiều tiếtcủabình thông
hơi tài chính. Năm 2006 thị
Ítdựánbấtđộngsảnrađời
Hiệnnayvà thậm chí tới đây sẽkhó códựánmới rađời
vì khókhăn trongviệcbồi thường, tiền sửdụngđất đóng
quácao, lạigánhthêmchiphíkýquỹ,bảo lãnh…Khôngcó
nhữngdựánmới rađời,nguồncungkhông tăng trongkhi
nhu cầunhàở tăng sẽdẫnđếnnguy cơ tănggiáBĐS thời
gian tới. Còn chuyện sốt giá thì khónói được. Đặcbiệt, từ
ngày1-7, thời điểm luật chophépViệt kiềuvàngười nước
ngoàiđượcmuanhàởViệtNam,hainhucầunày tăng thật
vàchắcchắntăngmạnh.Nếunguồncungkhôngtăng,nguy
cơdẫnđếngiáBĐS tăng làchuyệnđươngnhiên.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,
Chủ tịchHiệphộiBĐSTP.HCM
Thịtrườngbấtđộngsản
cóphấtảo?
Cóthựctrạngcácchủđầutưđangđượcnhàmôigiớibấtđộngsản,sàngiaodịch“đánhbóng”đẩygiádựántăng
10%-20%đểtrụclợi.
Kháchhàng tìmhiểumuanhà tạimột triển lãmdựánbấtđộngsản (quận7,TP.HCM).
Ảnh:QUANGHUY
trườngchứngkhoán lênđỉnh
và sau đó lao dốc. Các nhà
đầu tư chứng khoán chuyển
sang đầu tư nhà đất. Năm
2014 thị trườngchứngkhoán
tăng trưởng tốt nửađầunăm
vàđột ngột điềuchỉnhmạnh
nửa cuối năm đã khiến cho
dòng tiềnđầu tưdầnchuyển
sangBĐS.
Ông Nguyễn DuyMinh,
TổngGiámđốcCôngtyThanh
Yến Land, cho biết còn có
sự tương đồng trạng thái thị
trường.BĐScuốinăm2014,
đầunăm2015ởTP.HCMvà
HàNộiđãchuyển từđộng thái
ấmdầnởphânkhúc nhà giá
rẻrồinóngởnhiềuphânkhúc
khác khá giống với cơn sốt
năm2007.Sự tươngđồnghai
giai đoạn này nữa là nguồn
cungồ ạt tung ra thị trường.
Giaodịch tăngmạnhvới tốc
độnhanhvàgiácảdầnbịđẩy
lêncuối năm2014, đầunăm
2015, giá tăng 5%-10% và
xuấthiệnmuabánchênh lệch.
Tuynhiên, theoôngMinh,
có nhiều tương đồng nhưng
nhân tố chính sách, doanh
nghiệp (DN), người tiêu
dùng (NTD) hoàn toànkhác
nhau. Năm 2007, BĐS còn
sơkhai,ngườimuakhôngcó
kinhnghiệmnhiều,bắtchước
nhau nối đuôimàmua, cuối
cùng tạonênkhốibongbóng
khổng lồ.Còn thị trườngnăm
2015chỉ ấm lên thôi.Thông
tin đầy đủ, chính sách hoàn
thiệnnênkhócóchuyệnxuất
hiện hiện tượng bong bóng.
Ngườimua rất thận trọng, có
đủkiến thứcđểchọn lựamua
hay đầu tư.
Đồngquanđiểm,ôngTrần
VănThành, TổngGiámđốc
Công ty Cổ phần Nhà Việt
Nam, phân tích: “Mức tăng
2,3 lầnvàsố lượnggiaodịch
thành công với con số vài
ngàn cũng chưanói lênđiều
gì.Nóinguồncungàoạtcũng
chưa hẳn, chính chủ đầu tư,
sàngiaodịchquảngcáonhiều
nên chúng ta có cảm giác
nhiều dự án. Thực ra không
cóbaonhiêunhàđầu tư làm
dự ánở thời điểmnày. Hiện
TP.HCMchưa tới 100dựán
triểnkhai, chỉ khoảng30-40
dòng sản phẩm được chào
bán. Trong khi năm 2006-
2007 tạiTP.HCMcó tới 300
dự án triểnkhai”.
Giáởmứchợp lý
Thị trường BĐS khó tạo
nên cơn sốt mà sẽ phục hồi
chậm nhưng nhiều ý kiến
cho rằnggiáBĐS sẽ tiếp tục
tăng trong những quý tiếp
theo của năm 2015.
ÔngTrầnVănThành,Tổng
Giám đốcCông tyCổ phần
NhàViệtNam, chobiết hiện
chỉ cómột số vùngBĐS có
nóng lên, giácó tăng lên thật
nhưng chỉ nằm quanh quẩn
trong giá trị thật của nó,
không có chuyện tăng ảo.
Ví dụ, giá trị thật của BĐS
baogồmgiá thành sảnphẩm
và nhiều chi phí khác.Mức
giá nhà tăng 5%-10% cũng
chỉ nằm trong giá giao dịch
thật sự vì giữa năm 2014
trở về trước các dự án bán
lỗ sản phẩm, bán choNTD
dưới giá thành. “Đối với
những dự ánmới triển khai
phải đóng tiền sử dụng đất
theobảnggiá đất năm2015
tănghơnnăm2014,giánhân
côngnămnay cũng tăng thì
chắc chắn chi phí tăng, DN
buộcphải tănggiá.Dựkiến
quý II-2015, có thểgiáBĐS
tăng3%-10%nữa.NTDnên
mua theo nhu cầu thực của
mình, tránh tình trạng “lướt
sóng” đầu tư sẽ không hiệu
quả, thất bại lớn. Các chủ
đầu tư cần chú ý đến chất
lượng, dịch vụ tiện ích của
dự án hơn là ham số lượng
nếu không nguy cơ tồn kho
sẽ rấtcao” -ôngThành lưuý.
ÔngLêHoàngChâu,Chủ
tịchHiệphộiBĐSTP.HCM
(HoREA), thông tin thời
điểm này vẫn có thực trạng
các chủ đầu tư đang được
nhàmôi giới BĐS, sàngiao
dịch “đánh bóng” đẩy giá
dựán lên, tăng10%-20%để
trục lợi. Nếu giá bán không
tương xứng với chất lượng,
địa điểm, tiện ích, dịch vụ,
nếukhônggiancủadựánchỉ
ởmức trungbìnhmàgiácao
thìNTD tẩychayngay.NTD
cầnbiết thẩmđịnhnhiềuyếu
tố,họcóđủ thôngminhvàđủ
tỉnh táođểbiếtquay lưngđối
với những dự án BĐS tăng
giá bán bất hợp lý.
Tuynhiên, theoôngChâu,
thị trường BĐS hiện nay
đang là lợi thế cho NTD.
Nguồn cungđangnhiều, có
nhiều sự cạnh tranh trên thị
trường nên các chủ đầu tư
sẽ tìm cách thu hút khách
hàng bằng sản phẩm chất
lượng, khônggian sống, địa
điểm tốt với giá hợp lý. Vì
vậynếuchủđầu tưnào tăng
giá sẽ khó bán sản phẩm,
người mua có nhiều quyền
lựa chọn, gây sức ép lại chủ
đầu tư.
s
Tíchcựctìmđầurachovảithiều
Gửitiếtkiệmkỳhạnmộtngày
(PL)- Huy động tiếp tục tăng trong khi cho vay không được nhiều
khiếncácngânhàng trong tình trạngdưvốn.Bêncạnhđó lạmphát ngày
càng thấp nên nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất kỳ hạn ngắn vềmức thấp
hơn. Theo đó huy động kỳ hạnmột tháng là 4%/năm nhưVietinBank,
Agribank…
Để giữ khách hàngmột số ngân hàng đã đưa ra nhiều sản phẩm gửi
tiết kiệm ngoài hình thức gửi tiết kiệm thông thường. Rất nhiều ngân
hàng thuhút kháchhàng lớnđã đưa bảngbiểu lãi suất tiết kiệm theo số
tiền. Chẳng hạn nhưVPbank, cùng với kỳ hạnmột tháng nếu gửi dưới
100 triệu đồng lãi suất là 4,8%/năm nhưng nếu 100-500 triệu đồng lãi
suất sẽ là4,9%/nămvà5-10 tỉ đồng lãi suất tiết kiệm là5%/năm.Không
những thế tạiVPbankcòncókỳhạngửi tiết kiệmmột ngày là1%đối với
kháchhànggửi tiền từ500 triệuđồng trở lên.Đặc biệt hơn, tạiABbank
còn có lãi suất tiết kiệm dành cho khách hàng từ 50 tuổi trở lên. Theo
đókháchhàng từ50 tuổi trở lên sẽđược ápdụng theobảngbiểu lãi suất
công bố nhưng cộng thêm 0,10%/năm.
YÊNTRANG
(PL)-Vụvải thiềunăm2015chuẩnbịbướcvào thu
hoạch,vớikếtquảcóđược từcông tác tổchứckếtnối,
tiêu thụvải thiềunăm2014,BộCôngThươngchobiết
sẽ cùng các bộ, ngành, địa phương liênquan tiếp tục
triểnkhai biệnphápcụ thểvà thiết thựcđểgiải quyết
vấnđề tiêu thụvải thiềunămnay.
Cụ thể,BộCôngThươngcùngBộNN&PTNTphối
hợp với các địa phương cung cấp thông tin thường
xuyên, kịp thời về công tác sản xuất, tiêu thụ vải
thiều năm 2015 trên các phương tiện thông tin đại
chúng. Bên cạnh đó làm việc với các tỉnh Lào Cai,
LạngSơn, chínhquyềnmột sốđịaphươngphíaTrung
Quốc và các doanh nghiệp kinh doanh vải thiều của
ViệtNamvàTrungQuốcđểcógiải phápvậnchuyển
tiêu thụ thuận lợi nhất.
Ngoài ra,Bộsẽ tổchứchộinghịxúc tiến tiêu thụvải
thiều ở khu vực phíaNam, khu vực thi trương được
đánh giá tiêu thu nôi đia quan trong, chiêm khoang
43% tông san lương tiêu thụnội địa.Ngoài thị trường
TrungQuốc, sẽ có cáchoạt độngxúc tiếnkết nối với
các hệ thống phân phối, đầumối tiêu thụ vải ở nước
ngoài. Tăng xuất khẩu sang các nướcASEAN như
Lào, Campuchia, Thái Lan, Singapore... và các nước
châuÂu. Khai thác các thị trườngmới nhưMỹ, Úc,
NhậtBản,HànQuốc…
Niênvụvải thiềunăm2015, tổngsản lượngướcđạt
trên200.000 tấnquả tươi, dựkiến thuhoạch từngày
15-5 đến 20-7. Dự báo tiêu thụ nội địa khoảng 60%
chủyếu làquả tươi; xuất khẩukhoảng40% (trongđó
khoảng 85% là quả tươi, 15% là quả sấy khô và chế
biếnbóc cùi đông lạnh).
QUANGHUY
