5
THỨHAI
22-6-2015
Nhanuoc-Congdan
Bảolãnhbấtđộngsản:
Ngườimua“gánh”?
Luậtbuộcchủđầutưphảinộptiềnbảolãnhdựánvàongânhàngđểbảovệquyềnlợichongườimuacănhộ.
Nhưngnhiềukhảnăngchínhkháchhàngsẽphảichitrảchokhoảnnày.
VIỆTHOA
T
ừngày1-7,LuậtKinh
doanh bất động sản
(BĐS)2014chínhthức
cóhiệu lực. Điểmđáng chú
ý nhất của luật này là đã bổ
sungđiềukhoảnbảovệngười
mua nhà bằngquyđịnh chủ
đầu tưphải đượcngânhàng
bảo lãnh cho sản phẩm nhà
ởhình thành trong tương lai.
Ngườimuanhà
khôngphải
"nắmđằng lưỡi"
Thời gianquaxảy rahàng
loạtvụkháchhàngkhiếunại
chủ đầu tư nhiều dự án phát
triểnnhàở tạiTP.HCMkhông
bàngiaonhàđúng tiếnđộquy
định tronghợpđồng.Mớiđây,
ngày15-6, hàng trămkhách
hàngmuacănhộPetrovietnam
Landmark, quận2đãkéo tới
trụ sởCông tyCổphầnBĐS
Xây lắp dầu khí Việt Nam
(PVCLand), chủ đầu tư dự
án, để yêu cầu bàn giao căn
hộ.Thậmchíkháchhàngcòn
đòichủđầu tư“đứngquamột
bên” để họ tự huy động vốn
tiếp tụchoàn thiệndựán sau
bốnnăm trùmmền.
Trướcđó,hàng trămkhách
hàng mua dự án chung cư
GiaPhú,ThủĐứccủaCông
tyGia PhúLand cũng đứng
ngồi không yên khi biết căn
hộcủamìnhbịbánđibán lại
nhiềulần.Cáckháchhàngnày
đãkhiếunại khắpnơi nhưng
đếnnayvẫnphải ngậmđắng
vì cảchủđầu tư lẫn sàngiao
dịchĐất XanhĐôngÁ đều
không chịugiải quyết.
KháchhàngmuacănhộPetrovietnamLandmark,quận2kéo tới trụsởCông tyCổ
phầnBĐSXây lắpdầukhíViệtNam (PVCLand)yêucầubàngiaocănhộ.Nếucăncứ
quyđịnhmới,họcó thể“níuáo”ngânhàngbảo lãnh.Ảnh:V.HOA
Khócó“bongbóng”
bấtđộngsản
Theo thống kêmới nhất của BộXây dựng, trong sáu
thángđầunăm 2015, thị trườngBĐSđã cóhơn 14.000
giaodịch thành công. Trongđó, lượnggiaodịch thành
côngtạiHàNội tănggấp2,5 lầnvàtạiTP.HCMgấp2,8 lần
cùngkỳnăm2014.GiáBĐS theođócũng tăngnhẹ (đặc
biệtphânkhúc trungcaocấpđã tăng10%-20%, theo lời
một chuyêngiakinh tế).
Vậy thựcsựBĐSđã“rãđông”chưa?Liệucóchuyệncác
DN“thổigiáảo”?ÔngNguyễnNamHiền,TổngGiámđốc
HưngThịnhLand,chorằngthờibuổinàykháchhàngđược
lựachọn,quyếtđịnhchứkhôngphải làDN.“Trướcnhiều
sảnphẩmđadạng, kháchhàngcóquyềnđượcchọnsản
phẩmphùhợpnhấtnênDNkhócóthểtùyýthổigiánhư
trướckia”-ôngHiềnnói.
YÊNTRANG
Họđãnói
Tôi tinquyđịnhmới sẽgiúp
thịtrườngBĐSpháttriểnminh
bạch,bềnvữngvàổnđịnhhơn.
Ông
PHẠMNHẬTVINH
,
Chủ tịchHĐQT, TổngGiámđốc
Công tySacomreal
Để người mua nhà không
cònbị lâmvào tìnhcảnh trên,
Điều56LuậtKinhdoanhBĐS
2014 quy định: Chủ đầu tư
dựán trướckhibán, cho thuê
nhàởhình thành trong tương
lai phải đượcmột ngânhàng
thươngmại có đủ năng lực
camkếtbảo lãnhvề tàichính.
Nếuchủđầu tưgiaonhà trễvà
ngườimuanhàyêucầu,ngân
hàngcó tráchnhiệmhoàn lại
số tiềnứng trướcvàcáckhoản
tiềnkhácchokháchhàng theo
hợpđồngđãkýkết.
ÔngLêHoàngChâu,Chủ
tịchHiệphộiBĐSTP.HCM
(HoREA), đánh giá với quy
định này thì người mua nhà
sẽ được bảo vệ tuyệt đối.
Ông Lê Chí Hiếu, Phó Chủ
tịchHoREA,TổngGiámđốc
Công ty Phát triển nhà Thủ
Đức (ThủĐứcHouse), cũng
khẳng định quy định này là
côngcụgiúpngườimuanhà
không còn phải “nắm đằng
lưỡi” như trước nay.
Nhiềudoanhnghiệp (DN)
BĐScũngđồng tìnhvớiquy
định phải có ngân hàng bảo
lãnhchodựán“vì sẽ làmcho
thị trường BĐSminh bạch
hơn”.ÔngHuỳnhTrọngNghĩa,
TổngGiám đốcCông tyAn
GiaHưng, nói: “Ngườimua
nhàđãđổmồhôisôinướcmắt
mới gom đủ tiềnmua được
cănnhà,nếumãikhôngđược
nhậnnhà thì rấtbất côngcho
họ.Quyđịnhnàycũnggiống
nhưmột hình thứcbảohiểm
tốt cho khách hàng”.
Giánhàđất sẽ
tăng lên?
Dù ủng hộ quy định mới
nhưngđasốcácDNBĐSbăn
khoănvềcách thựchiện, bởi
tới nay vẫn chưa có hướng
dẫncụ thểvềmứcphívàhình
thức bảo lãnh (toàn bộ, một
phầndựánhay trên từngcăn
hộ). Lãnh đạomột DN cho
hay nhiều khả năng họ sẽ
tínhkhoảnphí phải nộp cho
ngânhàngvàochiphíđầu tư
dự án. Điều đó có nghĩa giá
nhà đất sẽ tăng lênvà người
mua nhà... phải chi trả cho
khoảnphí này.
Không huy động vốn của
kháchhàngmàxâyxongnhà
mới bán, ông Nguyễn Chí
Hiếu cho biết công ty ông
khôngchịuảnhhưởngnhiều
về quy định bảo lãnh. Tuy
nhiên, đánhgiávề thị trường
BĐSsaungày1-7, ôngHiếu
cũngcho rằnggiánhàđất sẽ
tăng nhẹ vì cácDN tính phí
bảo lãnh vào cơ cấu giá bán
sảnphẩm.
Theo lãnh đạo Công ty
Sacomreal, để việc nộp phí
bảo lãnhkhông trở thànhgánh
nặngcủaDN,khôngnên tính
phí trên toànbộdựánmàchỉ
bảo lãnhmộtphầnhoặc theo
tiếnđộ thanh toáncủakhách
hàng. Ông Bùi Hữu Nghĩa,
TổngGiám đốc Công ty Lê
Thành, thậmchícònchorằng
nên nộp tiền bảo lãnh cho
từngcănhộ.DNmởbáncăn
nào thìnộp tiềnbảo lãnhcho
căn đó chứ không nhất thiết
phải nộp cho toàn bộ dự án.
Vì như thế sẽ chôn vốn của
DN và quy định DN được
huy động vốn để đầu tư xây
dựng dự án sẽ không còn ý
nghĩanữa. “Nếu tôi có1.000
căn hộ, chỉ mới bán được
200 cănmà phải bỏ ra một
số tiền quá lớn để bảo lãnh
chocảngàncăn thì thà tựbỏ
tiền xây xong dự án rồimới
bán” - ôngNghĩa phân tích.
Đại diện Công tyAn Gia
Hưng,ôngHuỳnhTrọngNghĩa,
đềnghịngânhàngcũngphải
chia sẻmột phần chứkhông
thểđểDNchịuhết.“Làmsao
đểhàihòa lợi íchcủacácbên
DN -ngânhàng -ngườimua
nhà, bởi nếuđẩyhết choDN
thìchínhngườimuanhàsẽbị
ảnhhưởngnhiềunhất.Họsẽ
phảimóc hầu bao để bảo vệ
choquyền lợi của bản thân”
- ôngNghĩa nói.
▲
“Khôngcóchuyệnchậmgiảingângói30.000tỉ”
“Thủ tục xác nhận của thủ trưởng đơn vị về thực trạng
nhàởkhi cánbộ công chức, viên chứcvay tiềnđểmuanhà
ở thươngmại là cần thiết. Lo ngại về việc người đứng đầu
đơn vị không biết về hoàn cảnh gia đình của nhân viên do
mình quản lý và có tâm lý ngại chịu trách nhiệm là không
có cơ sở” - BộXây dựng nêu ý kiến trong công văn trả lời
kiếnnghị củaHiệphội BĐSTP.HCMvề việc xử lý ách tắc
của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng. Trước đó hiệp hội
đề xuất bỏ thủ tục xác nhận này, thay vào đó nên để người
khai tự chịu tráchnhiệm về nội dung khai báo.
Bộ Xây dựng cũng không đồng ý với ý kiến của hiệp
hội cho rằngkhái niệmmức thunhập thấpmàBộđưa ra là
khôngphùhợp.BộXâydựngkhẳngđịnhyêucầuBộđưa ra
là theođúngcácquyđịnhhiệnhànhnhưNghịđịnh71/2010,
Thông tư16/2010.Theođó, người có thunhập thấp làngười
không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Bộ bác đề xuất bỏ
yêu cầu về xác địnhmức thu nhập thấp để đẩy nhanh tiến
độgiải ngângói 30.000 tỉ đồngcủahiệphội vì cho rằngđây
làchính sáchưuđãi nênkhông thể thựchiện trêndiện rộng.
Đềxuất thứba củahiệphội vềviệc choDNđầu tư cácdự
án thươngmại quymô vừa và nhỏ được vay ưu đãi từ gói
30.000 tỉđồngcũngkhôngđượcBộXâydựngchấp thuận.Bộ
cho rằng theoquyđịnh tạiNghịquyết02,việcchovayhỗ trợ
chỉ được thựchiệnvới đối tượng thunhập thấp, cánbộcông
chức, viênchức, lực lượngvũ trangđược thuê, thuêmuanhà
ởxãhội;cácDNxâydựngnhàởxãhộihoặcchuyểnđổicông
năng từdựán thươngmại sangnhàởxãhội.Đềxuất chovay
cả với DN đầu tư xây dựng dự án nhà ở thươngmại sẽ dẫn
đếnkhókiểmsoát trongđầu tư,dẫnđến tồnkho, tăngnợxấu.
Bộ Xây dựng cho rằng Nghị quyết 61 sửa đổi, bổ sung
Nghị quyết 02đã cónhữnggiải pháp tháogỡkhókhăn cho
sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu.
Theođóđối tượngđược vayvốn là cánbộ công chức, viên
chức, lực lượngvũ trang, côngnhân, người laođộng có thu
nhập thấpkhókhănvề chỗởkhimua nhà ở thươngmại có
tổnggiá trị hợpđồngmuabánkhôngvượt quá1,05 tỉ đồng.
Thời gian hỗ trợ được kéo dài từ 10 năm lên 15 năm. Sau
hơnmột năm triển khai, đến nay tổng số tiền đã cam kết là
13.078 tỉ đồng, đã giải ngân 7.155 tỉ đồng. TheoBộ, Nghị
quyết 02khôngquyđịnh thời hạndođóýkiếncủahiệphội
cho rằng việc giải ngân gói 30.000 tỉ đồng quá chậm, quá
thấp là thiếu chính xác.
CẨMTÚ
Kiểmđịnhchất lượngcột
thápăngten
(PL)-“Cácchủđầu tư, đơnvịkhai thácsửdụngcông trinh
thápăngten truyền thông trongcảnướckhẩn trương tổchức
kiểmđịnh chất lượngđối với các cột tháp ăngten chưa thực
hiện việc kiểm định. Qua đó, tiến hành khắc phục các tồn
tại về chất lượngnhằmhạn chế các sự cố, đảmbảo an toàn
cho công trình, tínhmạng người dân... trướcmùamưa bão
sắp tới”. BộXâydựngvừa có yêu cầu như trên.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành
chỉ đạo SởXây dựng rà soát, kiểm tra việc thực hiện các
côngviệc nêu trênvà báo cáovềBộXâydựng trước ngày
30-6. Theo thốngkê, cả nước hiện cókhoảng150 cột tháp
ăngten cao trên 100m nhưng đến naymới có 68 cột tháp
cao hơn 100 m được kiểm định chất lượng. Kết quả cho
thấymột sốcột thápcònkhiếmkhuyết vềchất lượng, tiềm
ẩn nhiều rủi ro, nếu không kịp thời khắc phục có nguy cơ
xảy ra sự cố khi chịu tác động của gió bão. Ngoài ra, cả
nước còn có hàng vạn cột tháp có chiều cao dưới 100 m
và các chủ đầu tư, đơn vị khai thác sử dụng đang rà soát
số lượngvà chất lượngđể lậpkế hoạchkiểmđịnh, bảo trì.
HOÀNGVÂN
