CHỦNHẬT 26-7-2015
3
TUẦN THỜI SỰ
Ngườimuacầnbiết
Sổ tay
Ghinhanh
Hồsơmuanhàđượcvay
gói30.000tỉđồng
Kinhdoanhcănhộ
thời Internet
1.Trướchếtphảikhẳngđịnhhầunhưnhữngdoanhnghiệpđịaốchiệnnayhọ làmănrất thật.
Quacơnbĩcựcrồinênkhi tungrasảnphẩmnàohọchắcchắn tính toánđếnviệckhảnănghấp
thụcủa thị trường.Vàngườimuanhàcũng lànhữngngườicónhucầu thật.Đốivớinhữngđơn
vịmôi giới cũngphải thừanhậnhọ là kênhđónggóp khôngnhỏgiúp các công ty địaốc bán
hàng.ChẳnghạnnhưdựánLàngSencủaPhúcKhangcóđến1/3 số lượng là thôngquacác
đại lýmôi giới. Tuynhiên, kinhdoanhcủa thời buổi côngnghệ thông tinvì thếcũngcónhững
cánhân vìmuốn tìm kiếm lôi kéo kháchhàng. Vì thế kháchhàngphải bình tĩnhđể cónguồn
tin xác tín từ chủđầu tưđể tránhnhững thông tin sai lệch. Từđóđến xem thực tếdựán, xem
cụ thểcănđóngười tabán thếnào, bán ra sao…Chất lượng sảnphẩmnhưcănhộ làmbằng
gạchgì, thiết bị vệ sinh thếnào, nhàmẫu thực tế ra sao…Chỉ với nhữngngười khônghỏi kỹ,
khôngđếnxem tậnnơimới cónhững thông tin sai lệch thiếuchính thức.Cònvới nhữngngười
trướckhi quyết địnhđặt bút kýmuanhà thì bản thânphải tìmhiểu thật kỹ rồi.
2. Tại sao sảnphẩmcùngnhau lại cógiákhácnhau, có thểgiải thích rằng tại cùngmột dự
án thì cónhiều sảnphẩmdiện tích, số tầng, vị trí sẽchogiákhácnhau.Cònnếu tờ rơi ghi giá
15 triệuđồngnhưngđếnnơigiá lại thành20 triệuđồng thìphảihiểu là15 triệuđồngnàychưa
VAT, chưanội thất…Vấnđềnày cũng khôngphải đáng longạimà chỉ làmột thủ thuật trong
vấnđềmarketing.Cònnếunhữngngười đến trướchọchọnvị trí đẹphọđãmua, naycóngười
khácmuốnmua lại cănhộđó thì họmuốn cógiá caohơnđểăn chênh lệch cũng là việcbình
thường. Bởimuốn thao túng thị trườngphải cónguồn vốn cực lớnđểđầu cơnhưnghiệnnay
thì khôngcó tình trạngnày.Vậynênviệcnếucónhàđầu tưnàođượchưởng lợi từchênh lệch
nàycũngkhôngnhiềuvàkhôngđángkể.
3. Trướckhimuanhàcần lưuý:
-Tìmhiểugói 30.000 tỉ đồngxemmìnhcóđủđiềukiệnđểvaykhông.
-Khảnăng tài chínhđểvayvốn, trảnợ lànhư thếnào?
-Mìnhmuốnmuanhàởvị trínào.Chẳnghạnđi làmởTânBình,conhọcởThủĐức thìphải
muavị trí ởgiữahoặc tìmvị trí phùhợp.
-Saukhi xácđịnhđượckhuvựcmìnhchọndựánởvị trímuốnmua.Đến lúcnày là tìmhiểu
vềdựánđó.
Bước2:Tìmhiểudựán thìcầnđến tậnnơiđể tìmhiểu.Hoặc thôngquasàngiaodịchnhưng
lànhữngđơnvị uy tín.
LUKBANLA,
PhóTổngGiámđốcCông tyĐịaốcPhúcKhang
Muanhàgiárẻvẫnkhông
thoátkhỏinạnđầucơ
Dự án nào cũng thông báo là hết nhà dù căn hộ chỉ mới trơ có
phầnmóng.
1.Hồ sơnộp cho chủđầu tư
-Đơn đăng kýmua (theomẫu).
- Xác nhận đối tượng, thực trạng nhà ở
(theomẫu).
-Giấy chứngminh điều kiện cư trú:
+ Nếu là người có hộ khẩu tại nơi mua
nhà thì chỉ cầnbản sao chứng thựchộkhẩu
thường trúhoặcgiấyđăngkýhộkhẩu tập thể.
+Nếu là người chỉ mới có đăng ký tạm
trúhoặcKT3 thì cầnbản saocóchứng thực
hợp đồng lao động tính một năm trở lên;
giấy đóngbảohiểm xã hội.
- Giấy tờ khác: Bản sao chứng thực giấy
chứngnhậnkết hôn, CMND của chồng/vợ.
2.Hồ sơ vay vốnnộp chongânhàng
a. Hồ sơ pháp lý:
- CMND (cả hai vợ chồng).
-Giấy chứng nhận kết hôn.
-Trườnghợpcóhộkhẩunơimuanhàchỉ
cần bản sao hộ khẩu.
-Trườnghợpchỉ có tạm trú,KT3 thì cần:
BảnsaoKT3,hợpđồng laođộng từmộtnăm
trở lên, giấy chứng nhận đóng bảo hiểm xã
hộimột năm trở lên.
- Giấy xác nhận lương do cơ quan (theo
mẫu).
-Giấyxácnhận thực trạngnhàở(theomẫu).
-Đơn xinmua nhà ởxã hội (theomẫu).
-Camkết củakháchhàngđúngđối tượng
mua nhà ở xã hội (khách hàng tựviết).
b. Hồ sơ thu nhập:
-Quyết địnhbổnhiệm nếu có.
-Xác nhận thunhập (cơquanđóngdấu).
-Hợpđồng laođộnghoặc cácquyết định
biên chế.
- Sao kê lương sáu tháng gầnnhất.
-Trườnghợpnguồn thu từkinhdoanh thì
có sổ sách chứng từ.
c. Hồ sơ trước khi giải ngân:
-Hợpđồngmua nhà với chủ đầu tư.
- Đơn đề nghị vay vốn và cam kết chưa
được vayvốnhỗ trợ tại ngân hàng.
- Tham gia vốn tối thiểu 20% (hóa đơn
nộp tiềnmua nhà).
-Camkếtkhôngcónợquáhạnởngânhàng.
3.Hồ sơmuanhàởxãhội thuộc sởhữu
nhànước
Đối với công chức, viên chức, bộđội…
-Đơnmua nhà ở xã hội (theomẫu).
- Xác nhận chưa có nhà theo mẫu (cơ
quanxác nhận).
-KT3/hộkhẩu.
- CMND.
Đốivớingười thunhập thấp (không thuộc
cánbộ, viên chức)
-Đơnmua nhà ởxã hội (theomẫu).
- Xác nhận chưa có nhà theo mẫu (cơ
quan xác nhận).
-KT3.
- Xác nhận đóng bảo hiểm xã hội một
năm trở lên.
-CMND.
Với những người đã kết hôn cần thêm
giấy xác nhận của phường về thực trạng
nhà ở của chồng/vợ và CMND sao y của
chồng/vợ. Sau khi được xét mua nhà cần
bản sao KT3/hộ khẩu, CMND, giấy nộp
20% giá trị căn nhà.
Trongvaingườimuanhàchúng tôiđãkhảo
sát một số dự án ở quận 2, quậnTân Bình,
quận8nhưng chỗnào cũngkhiến chúng tôi
ngánngẩm.Gói30.000 tỉđồngdườngnhưchỉ
làmồi câuđểkéokháchđếnxemdựán.Các
thông tin trên quảng cáo phần lớn nhắc đến
gói30.000 tỉđồng thếnhưngkhiđến thì lýdo
đầu tiên làdự ánnàykhôngđápứnghoặc là
điềukiệnkhông thểvay. Saunhiềuhồi vòng
vo thì người mua được hướng dẫn vay theo
gói thươngmại,dườngnhưngườibánkhông
mấymặnmàbán chongười nghèo.
Điềuoáioămnhất làdựánnàocũng thông
báo làhết nhàdù cănhộchỉmới trơ cóphần
móng. Một dự án ở quận 8, dù là căn thấp
nhất cũng trên1,5 tỉ đồngvà nhà đầu tưkhá
tai tiếngnhưngnhânviên tưvấnđãbôiđỏbáo
làbánhết gầnnhư toànbộ, dùdựáncòngần
banămmớixâyxong.Việcgợiýđầu tiênvẫn
chỉ làbán lại chênh lệchvà thủ tụcdễdàng.
Đơn cử như chung cưCH, ở quận 8, một
chung cư có giá khámềm và nằm trong gói
vay30.000 tỉđồng.Trongma trậnhàngchục
trangwebgiới thiệuquảngcáovềdựánnày,
chúng tôi liênhệ vớiT. trên trangweb. T. tự
nhận làđại diệnbánhàng của chung cưnày,
saumột hồi huyên thuyêngiới thiệuvề cảnh
đẹp, điều kiện của dự án thì T. cho biết hiện
chung cư chỉ còn hai căn hộ nhưng vị trí rất
xấu. Theo đómột căn nằm cạnh khu đổ rác
cònmột căn khác thì nằm ngay hướng nắng
chiều rấtnóng.Trênbảnđồanhnàybày ra rất
nhiều căn cóviewđẹp, tuynhiênmuốnmua
đượcchúng tôiphảibỏchênh lệchkhoảng50
triệuđồng trở lên.
Chúng tôi lại tiếp tụcgọiđiện thoạichoN.,
mộtnhânviênmôigiớikhác tựxưng lànhân
viênbáncănhộnày.Tuynhiên,cũngnhưchiêu
trò trướcN. giới thiệu hai căn hộ nằm vị trí
rất xấuvàcũnggợi ý lànênmuachênh lệch.
Ngánngẩm,chúng tôiđãđến thẳngnhàđầu
tưcủadựánnày tìmhiểu.Điềukhángạcnhiên
làdựáncònrấtnhiềuvị trí tốt,khôngphảicòn
hai căn như các nhân viênmôi giới kia giới
thiệu. Ngườimua không cần phải qua trung
gian chênh lệch. Theo đó, với những khách
hàng thông thườngchắcchắnsẽmắcbẫymua
chênh lệch đầu cơ. Điều khá khó hiểu là dự
ánnày làdựánvay30.000 tỉđồng thếnhưng
việcmuachênh lệchnhư trênnếungườimua
làngườinghèovay tiền thìhọsẽgiải trìnhvới
ngânhàngnhư thếnàokhi sang tênbán lại?
Cũng ở quận 8, chúng tôi đến dự án khác
trênđườngCaoLỗ,anhnhânviênởđâyhướng
dẫn chúng tôi khá tận tình.Anh này khuyên
nhủchúng tôinênvay thươngmạiđầucơbán
sẽ rất có lời, anh chobiết anhđã ômvài căn
nên không ôm nổi nữa.Anh khẳng định sau
khi sang tên chắc chắn sẽ kiếm được 50-60
triệuđồng, thậmchí hơn.Thếnhưng saukhi
chúng tôi nhắc là chỉmua theogói 30.000 tỉ
đồng thì anh này lập tức bảo hết nhà và dự
ánbáncaohơn30.000 tỉ đồng, chúng tôi chỉ
có thểmua lại giá chênh lệch. Điều khá kỳ
lạ là dự án này được quảng cáo trên trang
web là dự án phù hợp với gói vay 30.000 tỉ
đồng, chắc chắn không ít người đếnmua sẽ
phải thất vọng.
Thực tế những người nghèo với gói vay
30.000 tỉ đồngđangbị “cò”nhà, đầu cơhớt
tay trên nhằm kiếm chênh lệch. Với những
người nghèo thì họphải vật vãvaymượnvà
tìmđếngói30.000 tỉđồng, thếnhưngvẫnphải
mấtmột khoản chênh lệch.Với không ít cán
bộ, côngnhân, viên chức thì số tiền50 triệu
đồngkhôngphải là số tiềnnhỏ.
TÂMBẢO
Nhânviênđịaốcđangtưvấnchokháchhàngmộtdựáncănhộchungcư.Ảnh:HTD
