CHỦNHẬT 20-9-2015
2
TUẦN THỜI SỰ
Đểtránhnhữngtác
độngtừviệcFEDtăng
lãisuất,cácsàngiao
dịchhànghóatrênthế
giới thườngdùngcác
côngcụpháisinh.Họ
dùngcáchợpđồng
tương laiđểbán,dùng
cáccôngcụpháisinh
đểbảohiểmgiá…
hạnchếrủi ro.
Sàng lọckênh
đầutư
Thị trường từ nay đến cuối năm còn nhiều biến động nên sẽ là
cơ hội nếu có dòng tiền để sẵn sàng đầu tư.
thực hiện
YÊNTRANG
M
ặc dù FED giữ
nguyên lãi suất
nhưngcâuchuyện
về lựachọnkênh
đầu tư luôn làvấn
đềnóng.TheoôngTrầnThanhHải,
TổngGiámđốcCông tyCổphần
Sàngiaodịch cà phê và hànghóa
BuônMa Thuột, từ nay đến cuối
năm chúng tavẫn chịu sự ám ảnh
vềviệcFED sẽ tăng lãi suất trong
tương lai vàkhi FED tăng lãi suất
thì giá hàng hóa sẽ giảm xuống,
trong đó có vàng, cà phê, chứng
khoán. “Tất nhiênđểgiảmnhững
tácđộng từviệcFED tăng lãi suất,
cácsàngiaodịchhànghóa trên thế
giới thườngdùngcáccôngcụphái
sinhđểbảohiểmgiá.Haydùngcác
hợp đồng tương lai để bán nhằm
hạn chế rủi ro” - ôngHải nói.
Bấtđộngsảnđang
chững lại
.
Phóng viên
:
Trước ám ảnh về
việc lãi suất đồng đôlaMỹ có thể
tăng, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào
đâu, thưaông?
+Ông
TrầnThanhHải:
Nhìn
chung, nhà đầu tư hiện nay khi
chuyển từ một kênh đầu tư này
sangkênhkhácđều rất thận trọng.
Tuynhiên, việcdịchchuyểnkênh
đầu tư cũng sinh ra cầu trên thị
trường.
Với bất động sản (BĐS), hiện
nay thị trường có ấm lên nhưng
rủi ro vẫn chờ chực trước mắt.
Nhà đầu tư BĐS trở nên thận
trọng hơn rất nhiều so với trước
đây -nhữngnăm2007,2010.Cách
đây ít ngày tôi cócuộckhảo sát tại
PhúQuốc, đâyvốn là điểmnóng
của thị trườngBĐS từnhiềunăm
qua cho thấy giá đất ở đây đang
chững lại.Thậm chí cónhiềunhà
đầu tư ôm hận vì mua đất ở đây
nhưng không có lời. Tất nhiên
những ngườimua 2-3 năm trước
thì có lời nhưnghọ tiếchùi hụi vì
đợt sóng trong tháng6-7 lạikhông
đem bán. Các thông tin tốt lành
cho thị trường này như cho phép
người nước ngoài mua nhà, nới
roomchonhàđầu tưngoại…Tuy
nhiên, thực chất chính sách vẫn
chưa thực sự thông thoáng hơn.
Ngoài ra,một chính sách saukhi
ban hành cần có độ trễ ít nhất từ
ba tháng, sáu tháng, thậmchímột
năm.Bởi thếvới kênhđầu tưnày,
nhà đầu tưhiệnnay thường chọn
đầu tư trongngắnhạn chứkhông
dài hạn như trước đây.
. Thanh khoản của thị trường
BĐSđượcbáocáo tăng, sảnphẩm
ở cácTP lớn rầm rộhơn vàđang
vươn lên mạnh mẽ… Thế thì tại
sao ông lại cho rằng thị trường
đứng giá?
+Một nềnkinh tếkhởi sắcphải
phát triểnđồngbộ, phải tạo ragiá
trị thặng dư.
ChẳnghạnnhưởTâyNguyên,
người ta đổ tiền vào mảnh đất
đó thì họ tạo ra cà phê hoặc đem
xuất khẩu cà phê lấy USD. Còn
Phú Quốc đầu tư vào đó có lấy
lại đượcUSDđâu.Thếmạnh của
Phú Quốc là đánh bắt cá nhưng
tiền dân bán đất không phục vụ
chođánh cá. Lợi nhuận từđất đai
khôngphục vụ cho sảnxuất. Giả
sử tiền đó phục vụ cho đánh bắt,
cho sản xuất, cho xuất khẩu đem
ngoại tệ về thì quá tốt, giá đất
tăng ở Phú Quốc là hợp lý. Còn
đất ở Phú Quốc cứ tăng nhưng
cuối cùngnôngdân có tiền thì đi
hát karaoke, concái vẫnbỏhọc…
ThờigianquaPhúQuốc tănggiá
làdođầucơnhiều, tuynhiêndòng
tiềnkhôngđủ…Nếugiả sửkhông
có cúhích tiếp theo, không tạo ra
giá trị gia tăngnhưmởcasinohay
biến nơi này thành đặc khu kinh
tế chongười ngoài đếndu lịch…
thì làm sao cân bằng được dòng
tiền. Một khi dự án vay tiền quá
lớn, không có tiền trả lãi, đất đai
không tăng, không có cơ sở nào
để hoàn vốn dòng tiền thì chỉ có
thể là phá sản. Nóimột cáchđơn
giản, khi anhxâymột cănhộvới
mụcđích cho thuênhưngkhi xây
xong chỉ có 10% người thuê và
90% bỏ trống thì chết rồi.
.Độ trễcủachínhsáchcónghĩa
là thị trường BĐS vẫn có cơ hội
để tăng trưởng trong tương lai?
+ Tất nhiên là vậy, tuy nhiên
cònnhiềuvấnđềkhácmànhàđầu
tư còn cân nhắc. Chẳng hạn, nếu
người nướcngoàimuanhà, đứng
tên họ thì sẽ ra sao và đứng tên
người thân thì thếnào.Hayđóng
thuế thế nào và khi bán nhà việc
chuyển tiềnngược lại cókhókhăn
gì…Thếnên tôimới nói nhàđầu
tư hiện nay tỏ ra khá thận trọng
với thị trường.
Gửi tiết kiệm thì với
chu kỳ dài mới có lợi
.Chứngkhoánvẫn tăng trưởng
từđầunămđếnnayvà lãi suất tiền
gửi còn thấp, theoông thị trường
này có cơ hội tăng nhiều?
+ Không phải ai cũng hiểu và
có đủ thông tin để chơi chứng
khoán. Và một bộ phận không
phải ai cũngcó tiềnđểchơi chứng
khoán.Vừa rồichứngkhoáncóđợt
tăngcaonhất làdocácyếu tốđến
từ việc nới room cho nhà đầu tư,
chính sách chongười nước ngoài
mua nhà… Tuy nhiên, ngay sau
đó chứng khoán lại giảmmạnh,
điềuđó càng cho thấy chukỳ của
thị trường này cực kỳ rủi ro. Nên
kênh đầu tư này không dành cho
những người dân thông thường.
Hơnnữa, việcnới roomchonhà
đầu tưhiệnnay rơi vào tình trạng
lĩnhvựcmànhàđầu tưkhông thích
lắm thìđượcnới room.Cònnhững
lĩnhvựchấpdẫnnhàđầu tư thì lại
không được nới. Ngoài ra, cuối
cùng FED cũng sẽ tăng lãi suất
và chắc chắn yếu tố này bất lợi
choviệcchỉ sốchứngkhoán tăng.
. Chứng khoán thì rủi ro, BĐS
thì tùy phân khúc và nhà đầu tư
tỏ ra thận trọng…Vậy theo ông,
người dânnênchọnvàng, gửi tiết
kiệm hay giữUSD?
+Trong chu kỳ kinh doanh thì
quý IV thường là quý có nhiều
sóng lớn nhất. Nếu như đầu năm
gửi tiết kiệmđếngiờ thì hiệuquả
hơn nhiều. Nghĩa là ở chu kỳ dài
thì gửi tiết kiệm có lợi nhưnggửi
tiết kiệm chu kỳ ngắn chưa phải
là điều tốt nhất. Với những nhà
đầu tư, việc chọn một kênh đầu
tư cần tính toán xem khả năng
sao cho đổi sang một kênh khác
thuận tiệnnhất.Một khi cơhội tới
phải sẵn sàng đổi ngay. Vậy nên
một số người vẫn chọn giữ ngoại
tệ, vừa để giữ tài sản và cũng hy
vọng đầu năm ngoại tệ tăng.
. Xin cám ơn ông.
◄
Ông
TrầnThanhHải
: Quý IV thường
làquý cónhiều sóng lớnnhất. Nếu
nhưđầunămgửi tiết kiệmđếngiờ
thì hiệuquảhơnnhiều.
Nhiềungười
vẫngiữ
ngoạitệvì
hyvọngđến
đầunăm
ngoạitệsẽ
lêngiá.
Ảnh:HTD
