6
THỨNĂM
3-12-2015
VIỆTHOA
S
ở Tài chính TP.HCM
vừacóvănbảnbáocáo
UBND TP liên quan
đến việc thực hiện nghĩa vụ
tàichínhkhichuyểnmụcđích
sửdụng từđất sảnxuất, kinh
doanh sang đất ở tại quận
BìnhTâncủaôngLâmNgọc
Đường. Ông Đường là một
trong những nhân vật được
Pháp Luật TP.HCM
phản
ánh trong loạt bài
“Bị áp
tiền sử dụng đất “khủng”,
dân choáng”
(số báo ngày
27 và 28-11).
Nhiều trườnghợp
sẽđược“giải thoát”
Trongvănbảnnày,SởTài
chínhkhẳngđịnh trườnghợp
của ôngĐường đã được Sở
TN&MTxác định là chuyển
mục đích sử dụng từ đất sản
xuất, kinh doanh phi nông
nghiệpsangđấtở(chứkhông
phải là giao đất ởmới như
cách hiểu trước đây khiến
ông phải đóng tiền sử dụng
đất cao gấp nhiều lần - PV).
BộTài chính cũngđãhướng
dẫnmức thuvà thờiđiểm thu
tiềnsửdụngđất (tại thờiđiểm
cóquyếtđịnhchochuyểnmục
đíchsửdụngđất củacơquan
có thẩm quyền - PV). “Như
vậy, trường hợp ôngĐường
không thuộcphạmviápdụng
Côngvăn8415/2014 củaSở
Tài chính” - côngvănnêu.
Vậy những trường hợp
tương tựôngĐường tạiquận
BìnhTâncóđược“giải thoát”
khỏi công văn của Sở Tài
chính? Trao đổi với
Pháp
LuậtTP.HCM
, ôngĐỗĐông
Hướng,PhóbanVật giá -Sở
Tài chínhTP.HCM, cho biết
việcnàythuộcthẩmquyềncủa
VỤBỊÁPTIỀNSỬDỤNGĐẤT“KHỦNG”,DÂNCHOÁNG
DoSởTàichínhTP.HCM
hướngdẫnkhôngrõràng
QuậnBìnhTângặpvướngmắcnênhỏiSởTàichính.Tuynhiên,sởnàykhônggiảithíchrõkhiếnhàngchụcngườidânsuýt
mấttoitiềntỉ.
Nhanuoc-Congdan
SởTN&MT(theoquanđiểm
của sởnày thì đây là chuyển
mụcđích sửdụng -PV).Bởi
theoquyđịnh tạiLuậtĐấtđai
2013, cơ quan TN&MT có
trách nhiệm cung cấp thông
tinđịachínhđểcơquan thuế
xác định nghĩa vụ tài chính
và thu tiền.
Chúng tôihỏi tiếp:“Vậy tại
saoSởTài chính lại có công
vănhỏiýkiếncủaBộTàichính
vềnghĩavụ tài chínhcủacác
hộdânquậnBìnhTân?Như
vậycóphảiSởTàichínhđang
làm thay nhiệm vụ của Sở
TN&MT?”. ÔngHướng trả
lờinguyênnhândo thờiđiểm
đóđangchuyểngiaonhiệmvụ
xácđịnhnghĩavụ tàichính từ
ngành tài chính sang ngành
TN&MT nên khi có vướng
mắc từCụcThuế báo lên thì
SởvẫnhỏiBộ.
(PL)-ÔngVũNgọcThành -ChánhVănphòngSởTưpháp
tỉnhLâmĐồng chobiết ngày1-12, UBND tỉnhLâmĐồng
chophépchuyểnđổi PhòngCôngchứng số2 (TPBảoLộc)
thànhVănphòngCôngchứngLêTrungKiênvới giáquyền
nhận chuyển đổi là 1,8 tỉ đồng.
Đây cũng làmôhình chuyểnđổi thành côngphòng công
chứngsangvănphòngcôngchứngđầu tiên trêncảnước.Trụ
sởcủaPhòngCôngchứng số2đượcđềxuất choVănphòng
Công chứng Lê Trung Kiên nhận chuyển đổi thuê lại với
giáưuđãi trong thời giandài.Nhưvậy, sauhơn20năm tồn
tại,PhòngCôngchứng số2chính thứcchấmdứt hoạt động.
Sởdĩ có sự chuyểnđổi này làdo thựchiện theoquyđịnh
chuyểnđổi phòng công chứng sangvănphòng công chứng
theoLuậtCôngchứngnăm2014vàNghịđịnh29/2015.Tuy
nhiên, theoôngVũNgọcThành, quá trìnhchuyểnđổi cũng
gặpkhông ítkhókhănvìđây làmôhình làm thíđiểmđầu tiên.
Cụ thể, khókhănđầu tiên làvềnhận thứccủacôngchứng
viên, viên chức, người lao động về chủ trương chuyển đổi.
Vẫncònnhiềungười tâm tư, cóýkiến trái chiều, do sợcông
việc bấp bênh…
Khókhăn thứhai làNghịđịnh29còncónhữngvấnđềbất
cậpnhưcách tínhgiáquyềnnhậnchuyểnđổi cònkháchung
chung, định tínhvà thiếucăncứ tính toángiá; việcquyđịnh
phải đấugiáđối với nhữngphòngcôngchứngcógiáquyền
nhận chuyểnđổi lớnnhưngkhôngquyđịnhmứcbaonhiêu
được coi là có giá trị lớn, dẫn đến lúng túng...
Thứ ba là khó khăn trong việc giải quyết chế độ chính
sáchchocôngchứngviên,viênchức,người laođộngsaukhi
chuyển đổi nhằm bảo vệ được quyền và lợi ích chính đáng
của họ, đảmbảo họ tiếp tục cóviệc làm, thunhập ổn định.
Ngoài ra, trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
, ông Hoàng
Huy Trường (Trưởng phòng Công tác hành chính tư pháp
- Bổ trợ tưpháp, CụcCông tác phíaNam củaBộTư pháp)
cho biết: “Hiện tại khu vực phíaNam có hai địa phương là
TPCầnThơvà tỉnhLâmĐồngđượcUBND tỉnhphêduyệt
đề án cho chuyểnđổi từphòng công chứng sangvănphòng
công chứng. Trong đó, CầnThơ có hai phòng công chứng
đã được phê duyệt đề án cho chuyển đổi”.
NGÂNNGA
Giảithíchthêmvề“thủphạm”
gâyách tắchàng loạthồsơ tại
quậnBìnhTân,ôngHướngcho
biết:Côngvăn8415/2014chỉ
ápdụngđốivớicáctrườnghợp
hộgiađình,cánhânxinchuyển
mụcđích từđấtsảnxuất,kinh
doanh phi nông nghiệp sang
đấtở
cónguồngốc làđất của
Nhànướcchothuê
.Cáctrường
hợp có nguồn gốc là đất của
người dân thì không ápdụng
theo công văn này. “HiệnSở
TN&MTđãcóvănbảnxiný
kiến củaBộTN&MTvề các
trườnghợpvướngmắctạiquận
BìnhTânvàsẽ thựchiện theo
hướngdẫncủaBộchứkhông
dính dáng gì đến Công văn
8415/2014”-ôngHướngnói.
Hướngdẫnkhông
r , dân suýtmất
tiền tỉ
Theo giải thích của ông
HướngthìCôngvăn8415/2014
chỉápdụngđốivớicác trường
hợpcónguồngốcđấtcủaNhà
nướcchothuê.Tuynhiên,trong
Côngvăn8415/2014lạikhông
hề có câu chữ nào giải thích
rõ ràngvềviệcnày.Ngoài ra,
SởTài chínhcũngkhôngnêu
rõcáchướngdẫn trongCông
văn8415đượccăncứtheoquy
địnhpháp luậtnào.Lýgiảivới
PVvềviệcnày,đạidiệnSởTài
chính thừanhận làdo luậtquá
nhiềunên “viết chỗnàydính
chỗkhác”.
Nhưvậy theochúng tôi,các
trường hợp ở quậnBìnhTân
hoàn toànkhôngphức tạp tới
mức phải kéo cả hai bộ Tài
chính vàTN&MT vào cuộc.
KhiquậnBìnhTângặpvướng
mắc và có văn bản hỏi, lẽ ra
SởTàichínhcầngiải thíchđể
quậnhiểuvàápdụngchođúng
thì sở này lại đi một vòng ra
BộTài chính. Sau khi Bộ có
vănbảntrảlời,SởTàichínhlại
làmphức tạp thêmvấnđềkhi
tiếp tục kiến nghị UBNDTP
chỉđạoSởTN&MTxácđịnh
một lầnnữa.DùSởTN&MT
cũng đồng quan điểm như
BộTài chính nhưng rốt cục
người dân suýt nữavẫn “mất
toi”hàngchục tỉđồngnếucứ
thực hiệnnghĩa vụ tài chính
như hướng dẫn ban đầu của
SởTài chính!
s
Họđãnói
Quận Bình Tân chưa nhận
được vănbảnbáo cáoUBND
TPcủaSởTàichính.Tuynhiên,
nếu Sở Tài chính đã nói Văn
bản 8415/2014 “vô can” với
các vướngmắc tại quậnBình
Tân thì PhòngTN&MT sẽ báo
cáo thường trực UBND quận
đểcóhướnggiảiquyếthợp lý
chongười dân.
Ông
NGUYỄNCHÍTHIỆN
,
Trưởng
phòngTN&MTquậnBìnhTân
Tôi rất mừng khi hay tin
trườnghợp của tôi được giải
quyếtđúngtheoquyđịnhcủa
pháp luật đất đai. Xin cảmơn
PhápLuậtTP.HCM
đã lêntiếng.
Ông
LÂMNGỌCĐƯỜNG
,
phường
BìnhHưngHòaA,quậnTânPhú
Tôiđangchờđợi kếtquảxử
lýcủaBộTN&MTđể thựchiện
cáckếhoạchcủamình.Mong
rằng saukhi cókết luậnchính
thức các sở, ngành và UBND
quận Bình Tân tạo điều kiện
nhanhchóngđểtôiđượcthực
hiệnnghĩavụ tài chính.
Ông
TRƯƠNGTỨĐỆ
,
quận11
ÔngLâm
NgọcĐường
bênxấphồ
sơkhiếunại
vềviệcphải
nộpkhoản
tiềnsửdụng
đấtgấpba
lầnsovới
quyđịnh.
Ảnh:VIỆT
HOA
Lầnđầutiênchuyểnphòngcôngchứngsangvănphòngcôngchứng
CầnThơcóhaiphòngcôngchứngđượcphêduyệtđềánchochuyểnđổi.
BìnhTânđangràsoáttừngtrườnghợp
Pháp Luật TP.HCM
đã tìmhiểuởhầuhết
quận,huyện trênđịabànTP (nhưquận9,Gò
Vấp, BìnhChánh, TânPhú, BìnhThạnh, Nhà
Bè,…)thìđượcbiếtnhữngtrườnghợptương
tựnhưôngĐường lâunayvẫncóthểchuyển
mụcđíchsửdụngđấtbìnhthường.Cácquận,
huyện khônggặp vướngmắcgì vì đều cho
rằngđây khôngphải trườnghợpgiaođất ở
mớinhưcáchhiểucủaquậnBìnhTân.
VậytạisaochỉcóBìnhTâncócáchhiểukhác
khiếnhàng chụcngười dân cónguy cơphải
đóng tiềnsửdụngđất“khủng”?ÔngNguyễn
Chí Thiện, TrưởngphòngTN&MTquậnBình
Tân, lýgiải:Theoràsoát,BìnhTâncó66trường
hợpcóvướngmắcliênquanđếnviệcthựchiện
nghĩavụtàichínhkhichuyểnmụcđíchtừđất
sản xuất, kinhdoanh sangđất ở. “Chúng tôi
đangphân loạitừngtrườnghợpcụthểđểđưa
rahướngxử lýnênchưathểtrả lờicâuhỏicủa
PhápLuậtTP.HCM
.Trongquátrìnhràsoát,chúng
tôi sẽxemxétcóhaykhôngvướngmắc làdo
nhận thứccủacánbộ thụ lý”-ôngThiệnnói.
