7
THỨBA
22-12-2015
Bandoc
NGUYỄNQUỲNH
thựchiện
N
hiềubạnđọcgửiđến
PhápLuật TP.HCM
thắcmắc:Nếunhiều
người góp tiềnđểcùngmua
một miếng đất thì cơ quan
có thẩm quyền sẽ cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng
đất (nóigọn làGCN)như thế
nào:Cấpchungmộtgiấyhay
mỗi người mỗi giấy?
Luậtsư
NguyễnBảoTrâm
( Đ o à n
Luật sư
TP.HCM)
cho biết:
Cácđồng
sử dụng
chungđều
được ghi
tên trênGCN.
.
Thưaluậtsư,cóýkiếntrình
bày:“Tôivàbạngáiđanggóp
tiềnmuamột miếng đất với
ý định sau này nếu thành vợ
chồng thìđấtđó trở thành tài
sản chung, cònngược lại thì
bánđểhoàn tiền chonhau”.
Vậyhọcóđượcđứng tênmua
chungđất haykhôngvàgiấy
đỏsẽghinhậnnhư thếnào?”.
+Luậtsư
NguyễnBảoTrâm
:
Bạnđọcnêu trênvàngườibạn
gái của anh ấy được quyền
thỏa thuận để cùngmua đất
và cùngđứng tên trênGCN.
Theokhoản2Điều98Luật
Đấtđai2013,đốivới thửađất
cónhiềungười chungquyền
sửdụngđất thìGCNphảighi
đầyđủ tên của nhữngngười
có chungquyền sửdụngđất
và cấp cho mỗi người một
GCN. Trường hợp các chủ
sử dụng có yêu cầu thì cấp
chungmộtGCNvà trao cho
người đại diện.
Nhưvậy, khi cùng làmcác
thủ tụcmuađất theoquyđịnh
thì những người mua đất sẽ
cùngđượcghi tên trênGCN
và trở thành đồng sử dụng
chungđối vớimiếngđất đó.
Cũng xin được nói thêm,
khoản4Điều98LuậtĐấtđai
có quy định:
“Trườnghợp
quyềnsửdụng
đấthoặcquyền
sử dụng đất,
quyềnsởhữu
nhàởvàtàisản
khácgắn liền
với đất hoặc
quyềnsởhữu
nhà ở và tài
sảnkhác gắn
liềnvớiđất là
tàisảnchungcủavợvàchồng
thì phải ghi cả họ, tên vợ và
họ, tên chồng vàoGCN, trừ
trường hợp vợ và chồng có
thỏa thuậnghi tênmộtngười”.
Dođó, để cơquan cấpGCN
có cơ sở ghi nhận đúng tên
hai người (không phải là vợ
chồng), bạn đọc nêu trên và
ngườibạngáicủaanhcầnnộp
giấyxácnhận tình trạnghôn
nhân (doUBNDphườngnơi
thường trú của hai bên cấp).
.
Một bạnđọckhác thì hỏi
về thủ tục chuyểnmục đích
sửdụngđất.Với việccómột
thửa đất nằm trong khu dân
cư trên đó có nhà ở và đất
vườn, chủsửdụngđất có thể
xin chuyển số đất vườn đó
sang đất ở để xây dựng nhà
ở hay không?
+TheoĐiều
52vàkhoản2
Điều 57 Luật
Đất đai 2013,
căn cứđể cho
phép chuyển
mục đích sử
dụngđất làkế
hoạchsửdụng
đất hằng năm
củacấphuyện
đãđượccơquan
nhànướccó thẩmquyềnphê
duyệtvànhucầusửdụngđất
thểhiệntrongđơnchuyểnmục
đích sửdụngđất.
Khi chuyển mục đích sử
dụng đất thì người sử dụng
đất phải thực hiện nghĩa vụ
tài chính theo quy định của
pháp luật;chếđộsửdụngđất,
quyềnvànghĩavụcủangười
sửdụngđấtđượcápdụngtheo
loại đất saukhi đượcchuyển
mục đích sử dụng.
Vềthủtụccụthể,căncứtheo
Điều69Nghịđịnhsố43/2014
củaChínhphủ (quyđịnhchi
tiết thi hànhmột sốđiều của
LuậtĐấtđai),người sửdụng
đất cần nộp đơn xin phép
chuyểnmụcđíchsửdụngđất
kèm theoGCN đến cơ quan
Muađấtchung,
giấyđỏcấpsao?
Đểcơquancấpgiấychứngnhậncócơsởghinhậnđúngtên
nhữngngườimuađất(khôngphảilàvợchồng)thìcầncógiấyxácnhậntình
trạnghônnhân.
tài nguyên vàmôi trường.
Cơquan tàinguyênvàmôi
trường có trách nhiệm thẩm
trahồ sơ; xácminh thựcđịa,
thẩm định nhu cầu chuyển
mụcđíchsửdụngđất;hướng
dẫn người sử dụng đất thực
hiện nghĩa vụ tài chính theo
quyđịnhcủapháp luật; trình
UBND cấp có thẩm quyền
quyết định chophép chuyển
mụcđíchsửdụngđất;chỉđạo
cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ
liệuđất đai, hồ sơđịa chính.
Cũngxinnóithêm,theođiểm
a khoản 2Điều 5Nghị định
45/2014vềthutiềnsửdụngđất,
chuyển từđất vườn, ao trong
cùng thửađất cónhàở thuộc
khudâncưkhôngđượccông
nhận làđấtở theoquyđịnh tại
khoản 6Điều 103 Luật Đất
đai (phần diện tích đất vườn,
aocòn lại saukhiđãxácđịnh
diện tíchđất ở theo luật định)
sang làmđất ở thì thu tiền sử
dụngđấtbằng50%chênhlệch
giữa tiềnsửdụngđất tính theo
giáđất ởvới tiền sửdụngđất
tính theogiáđất nôngnghiệp
tại thời điểm có quyết định
chuyểnmụcđíchcủacơquan
nhànướccó thẩmquyền.
.
Xin cámơn luật sư.
s
Cơquan
trả lời
Mới đây, tôi đếncửahàng trênđườngBaThángHai
(phường 10, quận 10, TP.HCM) tìmmua chiếcmáy
lọc nước tinh khiết hiệu J. dùng sinh hoạt gia đình.
Tôi hỏi việc uống nước trực tiếp từ vòi ra có thật sự
an toàn không. Người bán hàng chỉ cái ống đènUV
nằm cuối hệ thống lọc nước giải thích: “Nước trước
khi ra vòi đều phải đi qua cái đèn này, dưới ánh sáng
cực tím thìvikhuẩnsẽchết sạch.CôngnghệViệt-Nhật
mà, anhyên tâmđi...”.
Chiềuấy,kỹ thuậtviênmangmáyđếnnhà tôi lắp ráp.
Phát hiện cái đènUVkhông giống cái làmmẫu trong
cửahàng tôi thắcmắc thìkỹ thuậtviêngiải thích:“Mẫu
mới của chính hãng lắp ráp là vậy, tuy có khác nhưng
côngdụng thì giốngnhau”. Tin tưởng sựgiải thích ấy,
hơnnữaviệcchẳngđặngđừng tôiđànhchấpnhận.Tuy
nhiên, saukhi trảđủ tiềnvàanhkỹ thuật viên ravề rồi,
tôi mở vòi xả lượng nước ra theo hướng dẫn thì phát
hiện cái đènUVkhông cháy sáng.
Tôi gọi báovà anhkỹ thuật viênđemđènUVkhác
tới thay thế.Lúcnày tôi lại phát hiện thêmcái nguyên
lýdiệt khuẩn “trớt hướt” của cái đènnày.Nguyên tắc
đúng là khi nước vừa được xả ra khỏi vòi thì đồng
thời đènUVphải cháy sáng để diệt khuẩn. Đằng này
đènUVchỉ “chịu”cháy sángkhi nướcđã ravòi hơn...
3 lít. Sau nhiều lần xả nước thử nghiệm, tôi nhận ra
rằng: Lúc nào cũng phải xả ra chừng ấy lượng nước,
bình dự trữ tụt áp thì máy bơmmới hoạt động đưa
nước trả lại bình và đồng thời cái đèn UVmới phát
sáng. Với nguyên lý này khách hàng phải chấp nhận
một trong hai tình huống:Muốn lấy phần nướcmình
sửdụngđược diệt khuẩnbằngđènUV thì phải xả bỏ
hơn3 lítnước;hoặcchấpnhậndùngnướckhôngđược
diệt khuẩnbằng đènkhi lấy ra từng ítmột, từng cốc.
Tôi phảnánhvới kỹ thuật viên thì anh tanói nguyên
lýhoạtđộngcủacáimáynày lànhư thế,ngoại trừđừng
dùngbìnhnướcdự trữ (bình tăngáp)nữa.Tôi thấtvọng
với kiểu giải thích này, bởi như thế thì đèn diệt khuẩn
hoặcbìnhdự trữnước lắpvàochỉđể làmcảnhmà thôi!
Hômsau tôiđếngặp trực tiếpngườiquản lýcửahàng.
Saukhi nghe tôi trìnhbày, người nàyđãhiểu ravàcho
kỹ thuật viênkhác tới nhà tôi “sửa sai”bằngcách lắp...
ốngđènUVđằng sau lõi lọcRO (màng thẩm thấucho
ra nước tinhkhiết).Với cách lắpnày thì nước sẽ được
diệt khuẩnbằngđèn trướckhi vàobìnhdự trữvà trước
khi đi qua các lõi lọc tạokhoáng, tạo chất kiềm...
Đây làcách lắpđặtkhácvớiviệcquảngbábanđầu.Nó
có tínhcáchchữacháy, tôicũng thấykhôngổn.Bởinhư
vậyvikhuẩn(nếucó)điquađènsẽbịchếtvàxácnónằm
lâungày trongbìnhchứasẽkhông tốtchongườisửdụng.
Tôi tìm đến các cửa hàng bán lọc nước khác trong
thànhphốđể tìmhiểu thì lạiđượckhuyênnhưsau:“Anh
nênmắcđènUVbằngnguồnđiện trực tiếp, khôngđấu
chung với máy bơm vàmỗi lần lấy nước thì bật công
tắcchođèn sáng, xong rồi lại tắt.Hoặccứđểđèncháy
nhưvậyvì có tốnnhiềuđiệnđâumàngại”.
Cũngkhôngổn.Chẳng lẽcứmỗi lần lấymộtcốcnước
thì phải làmđộng tácbật, tắt công tắc; hoặcđểđèn sáng
mãi, trongkhi tuổi thọbóngđènUVđược tínhbằnggiờ?!
Qua sựviệc củamình, tôi thấybạnđọcnên tìmhiểu
kỹ trướckhi chọnmuamáy lọcnước tinhkhiết nàođó.
TRẦNKIÊMHẠ,
phườngTânQuý,
quậnTânPhú, TP.HCM
Trườnghợpcácchủsửdụngcóyêucầu thì cấpchungmộtGCNvà traochongười
đạidiện.Ảnh:HTD
Căncứđểchophépchuyển
mụcđíchsửdụngđất làkế
hoạchsửdụngđấthằng
nămcủacấphuyệnđã
đượccơquannhànướccó
thẩmquyềnphêduyệtvà
nhucầusửdụngđấtthể
hiệntrongđơnchuyểnmục
đíchsửdụngđất.
Bạnđọcviết
Một số người dân nhà ở đường số 49, khu phố 7, phường
HiệpBìnhChánh, quậnThủĐức (TP.HCM) hằngngàyphải
sống trongcảnhngập lộidù trờimưahaynắng.Nướcdo triều
cường lên,do trờimưaxuốngnhưngởđâykhôngcóhệ thống
thoátnướcnênkhuvựcnày thườngxuyênbịngập.BàNguyễn
ThanhThảo,ngườidânởkhuvựcnày,nói:“Đoạnđườngnày
dù trờimưahaynắngđềungập.Đườngnàyđãxấumànước
lại ngậpnênngười dân chạyxe qua đây thườngxuyênbị té.
Người dân sốngxungquanh lúcnàođi rakhỏi nhà cũngvới
tâm thếkhókhănkhi phải vượt quavũngnướcnày”.
Ông
TRỊNHTRỌNGTHÀNH
,
Phó Chủ tịch UBND
phườngHiệpBìnhChánh,quậnThủĐức,
trả lời:Đoạnđường
số 49 thuộc khu phố 7, phườngHiệpBìnhChánh đã xuống
cấpnênkhả năng thoát nước khôngđảmbảo, thườngxuyên
bị đọngnước.Thời gianquaUBNDphườngcóphối hợpvới
nhândânnhiều lầnnạovét nhưngkhông thể giải quyết triệt
đểđược.Vừa rồi phườngđãbáo cáo tình trạngnày lênquận
vàđềxuất phânbổvốn sửa chữa công trìnhnâng cấpđường
số49cấpbách trongnăm2016.Tháng8-2015, đượcsựchấp
thuậncủaUBNDTP,UBNDquậnđã lênkếhoạchđầu tưxây
dựng các công trình trên địa bàn từ vốn ngân sáchTPphân
cấp. Trong đó có tuyến đường số 49 với nội dung vốn ngân
sáchmột phần, vậnđộngnhândânđónggópmột phầnvà sẽ
thực hiện trong năm 2016. Ngoài ra, để giải quyết tạm thời
tình trạng trên, phường đang phối hợp với người dân khơi
rãnh thoát nướcởnhữngnơi bị ngập trên tuyếnđường số49.
VÕHÀ
ghi
Cânnhắc
khimua
máylọcnướctinhkhiết
Sảnphẩmtrưngbàythếnàynhưnghàng
giaochokháchthếkia.
Trờinắngnhưngđườngvẫnngập
