6
THỨNĂM
28-1-2016
Nhanuoc-Congdan
Gấprútthicôngđườnghoa
NguyễnHuệ
(PL)-ĐườnghoaNguyễnHuệ (TP.HCM) dài 720m, sau
sáu ngày thi công hiện còn nhiều hạngmục chưa thể hoàn
thành. Các công nhân vẫn đangmiệt mài làm việc dù trời
rất nắng để đảm bảo tiến độ hoàn thành của đường hoa tết
BínhThân.
NghệnhânNguyễnMinhPhương, người chế tác linhvật
khỉ cho đường hoa, cho biết đang hoàn thành những phần
việc cuối cùngvà sẽđưađại giađìnhkhỉ raphốđi bộ trước
ngàykhaimạc hai ngày.
Bên cạnh đường hoa, các đơn vị ởTP sẽ trang trí, chiếu
sángnghệ thuật phốđi bộNguyễnHuệphụcvụ tếtNguyên
đán từngày 27-1 đến 20-2.
Ba tuyến đường khác làNgôĐứcKế, Mạc Thị Bưởi và
ĐồngKhởisẽđược tổchứcđườngsáchkếtnốivớiđườnghoa.
Theokếhoạch,đườnghoanămnay thi côngsớmhơnnăm
ngày, bắtđầu từngày21-1đến5-2 (12-27 thángChạp).Đơn
vị thực hiện đường hoa đã nhận bàn giaomặt bằng và rào
chắn thi công đường hoa từ sáng 20-1.
Với chủđề “TP.HCM:Hòabình, hội nhậpvàphát triển”,
đường hoa chính thức phục vụ người dân tham quan, vui
chơi trong támngày tết, từ19giờngày5-2đếnkhuya12-2
(từ tối 27 tháng Chạp đến khuya mùng 5 tháng Giêng).
HOÀNGGIANG
Yêucầutăngcườngtuyên
truyềnvềHoàngSa -TrườngSa
(PL)-UBNDTPĐàNẵngđãbanhànhkếhoạch tăngcường
phổbiến, giáodục pháp luật cho cánbộ, nhândânvùngbiên
giới, hải đảonăm2016.Theođó, các sở, banngànhvàđơnvị
liênquan củaTP tăng cường tổ chức phổbiến thôngqua các
hình thứcnhư tổchứccáchộinghị tập trung, tuyên truyền trên
hệ thống loa truyền thanh, phát sách, tờ rơi, tờgấp, tổchức thi
tìm hiểu, tọa đàm... Đặc biệt, chú trọng tuyên truyền về thực
trạng, cơ sởpháp lýkhẳngđịnh chủquyền củaViệtNamđối
vớihaiquầnđảoHoàngSavàTrườngSa;chủ trươnggiảiquyết
tranhchấp trênbiểnĐôngcủaĐảngvàNhànước ta...
LÊPHI
Gắn“sao”chochungcư,
cưdânsợtốnthêmtiền
Việc“định”giábán,thutiềndịchvụtheohạng"sao"cóhợplý?
YÊNTRANG -CẨMTÚ
C
ụcQuảnlýnhàvàphát
triển thị trường bất
động sản (BĐS) -Bộ
Xây dựng đang hoàn thiện
dự thảo thông tư quy định
vềphânhạngnhàchungcư.
Theodự thảo, cơquanchức
năng sẽdựa theocác tiêuchí
(
xem thêmbox
)đểgắn“sao”
cho chung cư theo các thứ
hạng A, B hoặc C (không
xếp hạng đối với chung cư
nhà ở xã hội).
“Việcphânhạngnàynhằm
xácđịnhgiá trị chung cư, từ
đó định ra giá bán, giá dịch
vụquản lý theohướnghạng
cao sẽ bán giá cao, thu tiền
dịch vụ cao” - ông Nguyễn
MạnhKhởi,PhóCục trưởng
Cục Quản lý nhà và BĐS,
nói thêm.
Đã có nhiều ý kiến trái
chiềuvề dự thảo trên.
Hạngchungcưkhông“quyết”phíquản lý
Tôinghĩphân loạinhàchungcưcũng
hay, giống như việc xếp hạng cho các
khách sạn vậy. Chung cư nào muốn
nhận là năm sao, bốn sao… thì phải
có chứng chỉ do cơ quan chức năng
cấp chứ không phải tự phong như lâu
nay.Việcnày sẽgiúpkháchhàngcó sự
đánhgiáchínhxác, tránhbịmuanhầm,
mua hớ do tin vào các quảng cáo quá
lố của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, nếu cho rằng việc phân hạng chung cư sẽ
giúp phân định phí quản lý chung cư là không đúng. Bởi
phí quản lý chung cư được cấu thành dựa trên các dịch
vụ thực tếphục vụ tại chung cư. Chưa chắc chung cưbình
thườngnhưng lại thiếucácdịchvụhoặcdịchvụkhông tốt.
Do đó, việc căn cứ vào loại chung cư rồi áp đặt phí quản
lý sẽ không chính xác.
Ông
LÊHỮUNGHĨA
,
GiámđốcCông tyBĐSLêThành
Có lợichoai?
Khimua cănhộ chung cư, chúng tôi sẽ cânnhắc vào khả
năng tài chínhcủamìnhđể lựachọnvị trí, khuvựcphùhợp.
Như vậy đâu cần thiết phải xếphạng, phân loại.
Thực tế cho thấy chung cư ở ngay trung tâm quận 1 dù
không có công viên, hồ bơi nhưng chắc chắn giá vẫn cao
hơn nhiều so với các chung cưở vùng ven có hồ bơi. Điều
nàycho thấymột số tiêuchímàBộXâydựngđưa rađểxếp
loại rất chung chung.
Theo tôi, việc xếp hạng chung cư chỉ có lợi cho các nhà
đầu tư. Tôi nghĩ chủđầu tư chung cưnào cũngmongmuốn
bán được căn hộ với giá cao, thu được nhiều phí dịch vụ
nêncó thể sẽ“chạychọt”đểxếphạngcao.Ai sẽchịu trách
nhiệm nếu chung cư được xếp hạng cao nhưng chất lượng
không tương xứng?
Vốnnhiềunăm sốngở chung cư, tôi thấy rằng tình trạng
tranh chấp ở các chung cư diễn ra rất phổ biến. Nơi nào
chưa có ban quản trị thì giữa cư dân với chủ đầu tư căng
thẳng. Chung cư nào bầu ban quản trị rồi thì nội bộ họ
“đụngđộ”nhaumỗi ngày. Vì vậy, tôi cho rằng thay vì bàn
cách phân hạng thì Nhà nước hãy tập trung nghĩ các giải
phápgiải quyết triệt đểcác tranhchấp, đảmbảocuộc sống
bình yênở các chung cư.
Ông
TRẦNĐỨCHÙNG
,
cư dânởquận 2
Đểthịtrườngquyếtđịnh
Nếu cầnphân loại nhà chung cư thì
chỉnên tập trungcho loạichungcưcao
cấp.Thời gianquanhiềuchủđầu tư tự
đánh giá, tự phong nào là dự án siêu
sang,chungcưcaocấp,dựánnămsao,
chungcưdeluxe…Tuynhiên,dokhông
có thước đo để khách hàng đánh giá,
cũng không có cơ quan nào xác nhận
nênmột sốdựánquảngcáoquásự thật
để bán giá cao ngất ngưởng trong khi
chất lượng chẳng đến đâu. Do đó, việc phân loại đánh giá
chung cư cao cấp sẽ giúp thị trườngminh bạch, tránh tình
trạng lừa đảo, giúp khách hàng không bị sập bẫymua nhà
giá cao so với chất lượng.
Tuy nhiên, việc này không nên ép buộc mà tùy chủ đầu
tư. Dự án nàomuốn gắnmác cao cấp, hạng cao để quảng
cáo với kháchhàng thì phải có chứngnhậnđãđápứng các
tiêuchíBộXâydựngbanhành.ChứngnhậnnàydoSởXây
dựng các tỉnh, thành cấp.
Chủ đầu tư nào không cần “định giá” cao cấp dù đạt
chuẩn thì đó cũng làquyền củahọ. Ngoài ra, các chung cư
còn lại thì không cần phải có tiêu chí, không cần phải xếp
loại màđể thị trường và kháchhàng quyết định.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,
Chủ tịchHiệp hội BĐSTP.HCM
Tránhmậpmờ
Trên thị trườnghiệnmộtsốchủđầu tư
tựýgắnmáccaocấpchochungcưcủa
mình,gâynhầm lẫnchokháchhàng.Vì
vậy tôi cho rằng việc phân loại chung
cư là cần thiết nhưng phải có các tiêu
chí rõ ràng, minhbạch.
Việc Bộ Xây dựng đưa ra một bộ
tiêu chí để doanh nghiệp muốn xây
dựng căn hộ cao cấp phải đáp ứng
đầy đủ sẽ giúp khách hàng không bị
nhầm lẫn. Như vậy, nếu có sự phân hạng thì quyền lợi
của khách hàng sẽ được đảm bảo.
Nhiều người cũng thắcmắc với việc phân loại chung cư
nhưvậyphí cóđội lênkhôngkhi doanhnghiệpchạyđuađể
được thứhạng cao?Tôi cho rằngnếu các chủđầu tưđã có
thương hiệu, đầu tư các chung cư cao cấp thì không có lý
do gì họ “bỏ tiềnmua đẳng cấp củamình”. Cạnh đó, một
khi bộ tiêu chí được rõ ràng, việcđánhgiá công khai,minh
bạch thì cómuốn“mua” hạng cũng khôngđược.
Đối với phí dịch vụ là câu chuyện của từngdựán. Ở các
căn hộ cao cấp thì đương nhiên phí cao, có thể đến 3 triệu
đồng/tháng nhưng với căn hộ bình dân thì mức phí có khi
chỉ 500.000 đồng/tháng.
Ông
TRẦNĐỨCPHƯƠNG
,
TổngGiám đốcCông tyCổ phần
Dịch vụĐầu tưXây dựngBĐSNamTiến
Bốntiêuchíđểchấmđiểm
chungcư
- Nhóm tiêu chí vềquy hoạch, kiến trúc: Gần trường
học,bệnhviện,giao thôngcôngcộng, côngviên, không
giancảnhquanđẹp, diện tíchcănhộ…
- Nhóm tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội:
Phòngcháychữacháy, thugom rác thải, cấp thoátnước,
thangmáy (sứcchứa, tốcđộ)…
-Nhóm tiêu chí vềmứcđộ và chất lượnghoàn thiện:
Sàn, tường trần, vệsinh, điện…; sửdụngvật liệuđộbền
cao,gỗdùng ítnhấtđược15năm,nộithấtđẹp,đồngbộ…
-Nhóm tiêuchívềchất lượngdịchvụquản lý:Các tiện
ích, dịch vụ vănminh, đảmbảo vệ sinh anninh, đơn vị
quản lývậnhànhchuyênnghiệp…
Việc xếphạng cóhiệu lực nămnăm, sauđóphải xếp
hạng lại.Nhưng trongnămnămđó, chungcưvẫncó thể
thănghoặc tụthạng.
Cóýkiếncho rằngviệcphânhạngchungcưsẽphầnnàogiúpkháchhàngcósự
đánhgiáchínhxác, tránhbịmuanhầm.Trongảnh:Kháchhàngxemphòngmẫu
củamộtchungcưđang raobán.Ảnh:HTD
