6
THỨBA
8-3-2016
Nhà nước - Công dân
Hết cửaxàihoangphíbảo trì
chungcư
CẨMTÚ
N
gày2-4 tớiđây,Thông
tư02/2016banhànhquy
chế quản lý, sử dụng
nhà chung cư của Bộ Xây
dựngsẽcóhiệu lực (thay thế
Quyếtđịnh08/2008vàThông
tư05/2014).Trongđó,cónội
dungđượcnhiềungườiquan
tâm:Trườnghợpbanquản trị
(BQT) quyết định dùng phí
bảo trìđểbảo trìphầnsởhữu
chung của nhà chung cư thì
phải được 100% thànhviên
BQT thông qua...
Kiểm soát được
thâm lạmquỹ
Theoquyđịnh tạiĐiều24
Thông tư02,mọi hoạt động
thu chi tài chính của BQT
phải chấp hành theo các nội
dung tại quy chế thu chi tài
chínhđược thôngquabởihội
nghị nhà chung cư.Quy chế
thuchi tài chínhnêu rõ trách
nhiệm thu chi, quy trình rút
tiền,mứcchi tốiđaBQTđược
phép cho trườnghợpbảo trì
đột xuất mà không cần họp
hội nghị nhà chung cư hay
hỏi ý kiến cư dân… “Trong
trườnghợpBQTquyết định
dùng phí bảo trì để bảo trì
phần sở hữu chung của nhà
chungcư thìphảiđược100%
thành viên BQT thông qua,
trừ trường hợp thành viên
vắngmặt dobất khảkháng”
- khoản3Điều 25 nêu.
Những việc như thay đổi
đơnvịquản lývậnhành,chọn
đơn vị bảo trì, đề xuất thay
đổi phí quản lý nhà chung
cư cũng phải tối thiểu được
75% thànhviênđồngý.Bên
cạnhđó, thông tưnêu rõviệc
bảo trìphải thựchiện theokế
hoạchdohộinghịnhàchung
cư thôngquavà theoquy trình
bảo trì tòanhà,bảo trì thiếtbị.
Điều 34Thông tư 02 liệt kê
cụ thể các hạngmục nào thì
đượcxem làhoạtđộngbảo trì
đểBQT sửdụngkhoảnkinh
phí này. Chẳng hạn thang
máy,máyphátđiện,hệ thống
thônggió, hệ thốngcấpđiện
chiếusáng,máybơmnước…
Đánh giá về các nội dung
trên, Giám đốc Công ty Lê
Thành, ông Lê Hữu Nghĩa,
cho rằng các quy định mới
rõ ràng cụ thểvàhợp lýhơn
đểkiểm soátBQTchungcư,
tránhthâmlạmquỹchung,nhất
là với quỹ bảo trì chung cư.
ÔngNguyễnVănĐực,Phó
GiámđốcCông tyĐấtLành,
nói rõ thêm: “Thực tếcó tình
trạng BQT thâm lạm, móc
ngoặc với đơn vị bảo trì để
đượchưởnghoahồngcaodo
cưdânkhông thểnắmđượcvì
không có chuyênmôn. Như
phíbảo trì thangmáy, cóđơn
vị báo 20 triệu đồng, có nơi
báo giá 100 triệu đồng”.
Tuy nhiên, ôngĐực cũng
cho rằng Thông tư 02 quy
định tỉ lệ 100% thành viên
BQT thống nhất mới được
dùng phí bảo trì sẽ dẫn đến
vướngmắc. “Bộ Xây dựng
khôngbiết rằngnội bộBQT
thườngxuyênchia rẽ, ítnhất
ĐàNẵngquyếttrị“hungthần”xeben
Ngày7-3, lãnhđạoTPĐàNẵnghọpkhẩncáccơquan, ban
ngànhđểtìmgiảiphápngănchặnnạn“hungthần”xeben,xetải.
Hiệnmỗi ngày có hàng trăm xe ben chở đất đá chạy từ
khu vực trường bắn 327 về đườngCáchMạngThángTám
để phục vụ cho các công trình san lấp, xây dựng khu nam
cầuNguyễnTri Phương.
Tại cuộc họp, ôngHuỳnhĐứcThơ, Chủ tịchUBNDTP
ĐàNẵng, yêu cầuphải lập lại ngay trật tự an toàn trên các
tuyến đường có xe ben thường xuyên lưu thông. Cụ thể,
lắp đặt camera có độ phân giải cao (ghi nhận được biển
số, quan sát được ban đêm…) trên quốc lộ 14B, đường
CáchMạng Tháng Tám (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng). Dựa
vào những hình ảnh do camera thu được, CSGT sẽ phạt
nguội các xe vi phạm.
Cạnhđó, ôngThơyêucầu tổng rà soát cácnút giao thông
trên toàn tuyếnquốc lộ14B từ cảngTiênSađếnHòaVang,
xử lý các điểm tiềm ẩn tai nạngiao thông (TNGT) caonhư
nút cầu Tiên Sơn - 2-9, nút trước trung tâm huyện Hòa
Vang, quốc lộ14G…TPgiaoSởTN&MTcóbiệnphápxử
lý các chủmỏ đất đá có phương tiện vi phạm, gây TNGT
cao. “Trường hợp vi phạm nhiều lần có thể xem xét ngừng
cấpphépkhai thác” - ôngThơ yêu cầu.
Lãnh đạoTP cũng chỉ đạo SởGTVT sớm quy định thời
gianđượcphéphoạtđộngcủaxe tải,xeben,xecontainer trên
quốc lộ 14B. Đồng thời, Công anTPnghiên cứu triển khai
việc tiếp nhận thông tin phản ánh của người dân qua email,
mạngxãhộivàcáchình thứckhácđểkịp thời tổnghợp,xử lý.
Cùng ngày, ông Nguyễn XuânAnh, Bí thư Thành ủy
Đà Nẵng, có văn bản yêu cầu bí thư Quận ủy, chủ tịch
UBND và trưởng Công an quận Cẩm Lệ phải phối hợp
với Sở GTVT nhanh chóng tìm ra giải pháp xử lý các
điểm đen về TNGT.
“Nếu số vụ TNGT liên quan đến xe tải, xe ben không
giảm thì Thành ủy, UBNDTP sẽ thuyên chuyển công tác
hoặccáchchứcđối với giámđốcSởGTVT, bí thưQuậnủy
vàchủ tịchUBNDquậnCẩmLệ” - ôngXuânAnhchỉ đạo.
Bí thư Đà Nẵng cũng đề nghị người dân, các cơ quan
thông tấn, báo chí kiểm tra, giám sát hoạt động của ngành
GTVT, CSGT và các cơ quan liên quan trong việc chấn
chỉnh hoạt động của xe tải, xe ben. Mọi thông tin phản
ánhgửi về sốđiện thoại 0903.675.512hoặcemail anhnx@
danang.gov.vn. Khi tiếp nhận thông tin, ôngXuânAnh sẽ
cho xácminh, xử lý ngay.
Đại táLêNgọc,TrưởngphòngCSGTCônganTPĐàNẵng,
thông tin:Từgiữa tháng12-2015đếnnay, trênđịabànTPxảy
ra25vụTNGT thìcóbốnvụ liênquanđếnxeben làmchếtba
Phảiđược100%thànhviênbanquảntrịthôngquathìmớiđượcsửdụngphíbảotrìchungcư.
làcóhaiphe,cóchỗ thêmphe
trung lập.Dođónếuyêucầu
phải đạt tỉ lệ tuyệt đối làkhó
thể thựchiệnđược.Nênquy
định tỉ lệ quá bán, hơn 60%
là thôngquachứcầu toàn, lý
tưởng là trói chânhết” - ông
Đực bày tỏ.
Đượcmuabán chỗ
để xehơi
Khoản 4Điều 8Thông tư
02 cũng quy định chung cư
đủchỗđểô tôchomỗi hộvà
cáchộcónhucầumua thìchủ
đầu tưphảibánhoặccho thuê
chỗđểô tônhưngngườimua
không đượcmua, thuê vượt
quá số lượngchỗđểxedành
chomỗi cănhộđãđược thiết
kế tại dự ánđược duyệt.
Ngườimuachỗđểô tôcó
thểchuyểnnhượnghoặccho
thuê lại, tuy nhiên với điều
kiệnđối tácphải làngười sở
hữu căn hộ, đang sử dụng
chung cư hoặc chủ đầu tư.
Trườnghợpchungcưkhông
đủ chỗ để ô tô chomỗi hộ,
việc bánvà cho thuê chỗđể
xe thì giải quyết trên cơ sở
thỏa thuận của các cư dân.
Không thỏa thuận được thì
giải quyết theo kết quả bốc
thămđểđược thuê,muachỗ
để xe này.
Để không nhập nhằng về
chi phí chỗ để xe và giá căn
hộ,Thông tư02yêucầunếu
ngườimuacănhộkhôngmua
chỗ để xe thì hợp đồngmua
bánphải thểhiện rõnộidung
nàyvàkhiđóchỗđểxe thuộc
về chủ đầu tư. Chủ đầu tư
khôngđược tính chi phí đầu
tưchỗđểxenàyvàogiámua
báncănhộ.Cònnếumua thì
giá bán chỗ để xe cũng phải
được tính riêng với giá bán
cănhộ.
Chưa rõ việc cấpgiấy
chứngnhận
Trước khi Thông tư 02
đượcbanhành, tạiTP.HCM
cũngcómột sốchungcưbán
chỗđểô tô, nhưdựán thuộc
khu đô thị PhúMỹHưng...
Tuynhiên, vướngmắcpháp
lý là mục đích sử dụng đất
trong trường hợp này là gì,
thời hạnbao lâu.Theoquan
điểmSởTN&MT,chỗđểô tô
có thể được cấpgiấy chứng
nhận riêng,mụcđích là“đất
ở, thời hạn sửdụng lâudài”.
Tuy nhiên, Sở Tư pháp
cho rằng Luật Đất đai 2013
không có quy định về cấp
giấy chứng nhận riêng cho
chỗ để xe. Do đó phải cấp
chung với giấy chứng nhận
quyền sởhữu cănhộ. Trong
giấy chứng nhận phải thể
hiện rõ từng phần diện tích,
chẳng hạn diện tích căn hộ
70m
2
,chỗđểxe13m
2
.Nhưng
đến nay câu chuyện vẫn bỏ
ngỏ, chưacó thốngnhất cuối
cùng...
n
Phải dưchỗđậuxemới chobán
Cầnphải phânđịnhhai trườnghợp, khôngnênmặcđịnh
nhưThông tư02hễ chung cư có chỗđểô tô là chủđầu tư
được bán. Theo quy chuẩn tiêu chuẩn, giả sử chung cưA
phải có3.000m
2
chỗđể xe cho cưdân. Nếu chủđầu tư xây
nhiềuhơn yêu cầunày thì mới được bánphầndư ra. Còn
phần3.000m
2
nàyphải thuộc sởhữu chung, bàngiaoban
quản lý chung cưđểđiềuhành và thuphí đểphục vụ cho
hoạtđộngcủachungcư.
Nếukhônggiữphầnnày làsởhữuchung thì chỉ có lợi cho
chủđầu tưvì chủđầu tưbánchỗđểxe lấy tiềnbỏ túinhưng
ảnhhưởng lớnđếnhoạtđộngcủanhàchungcưbởi không
đủkinhphí vậnhành, hoạtđộng...
Ông
NGUYỄNVĂNĐỰC
,
PhóGiámđốcCông tyĐấtLành
NộibộBQTthườngxuyên
chiarẽ,ítnhất làcóhai
phe,cóchỗthêmphe
trung lập.Dođónếuyêu
cầuphảiđạttỉ lệtuyệt
đối làkhôngthểthựchiện
được.
MộtchungcưởTP.HCMcóbốtrínhiềuchỗđậuôtô, tuynhiênquyđịnhvềcấpgiấychứngnhậnriêng
chochỗđểxenàyvẫncònbỏngỏ.Ảnh:MQ
Xácminh thông tinxebencố tình
cánchếtphụnữ
Ngày7-3,ỦybanAntoàngiaothôngQuốcgiađãcócông
vănđềnghịCônganTPĐàNẵngxácminh thông tin tài xế
xebencố tình tôngchếtnạnnhânNguyễnThịThắm, xử lý
nghiêmvi phạm (nếucó) theoquyđịnhpháp luật.
Trước đó, sáng 6-3, tại vòng xuyếnNguyễnHữuThọ -
CáchMạngThángTám (phườngKhuêTrung,quậnCẩmLệ,
TPĐàNẵng) xảy ravụ tai nạngiữaxebenvàxemáykhiến
bàThắm (58 tuổi, thường trúphườngThuậnPhước, quận
HảiChâu,TPĐàNẵng) tửvong.Một sốphương tiện truyền
thôngphảnánhcónhânchứngchobiếttàixếxebenđãcố
tình tông chết nạnnhân. Cụ thể, nhân chứng kể: “Sau khi
xảy ravachạm, nạnnhânvẫncòn sốngvàkêucứunhưng
tài xế xeben vẫn tiếp tục tiến tới cán chết nạnnhânmặc
chongười đi đường rahiệudừng xe”. Vụ việcgâybức xúc
trongdư luận.
VIẾTLONG
người, bị thươnghai người. “Nguyênnhânchủyếudo lượng
xe ben, xe tải lưu thông vào đườngCáchMạngThángTám
quá lớn. Hiện chúng tôi đang lắp đặt hệ thống đèn tín hiệu
tại đâyđểđiều tiết giao thông” - ôngNgọcnói.
TẤNTÀI
