6
THỨBA
22-3-2016
Nhà nước - Công dân
CẨMTÚ
“N
hờ cóQuyết định
33/2014củaUBND
TP.HCM, người
nghèo tụi tôimớimuađược
nhà ở hợp pháp”. Không ít
người dân bày tỏ với
Pháp
Luật TP.HCM
saukhi códư
luậncho rằngviệcchophép
phân lô tách thửa theoQuyết
định 33/2014 tạo ra những
phiênbảnmới củahình thức
phân lô hộ lẻ trước đây.
Yên tâm sống vì
muanhà cógiấy tờ
Ông Trần Văn Tôn, quê
Thanh Hóa, vào TP.HCM
lậpnghiệpgần20năm.Thu
nhậpvừađủ trang trải cuộc
sống,dànhdụmmãiôngmới
muađượcmột cănnhàbằng
giấy tay tại xã Thới Tam
Thôn,HócMôn (nằm trong
34điểmphân lô tựphát của
địaphươngnày).Nhàkhông
cógiấy tờnhưngbanđầugia
đìnhông rất phấnkhởi vì có
chỗ ra vào. Thế nhưngmột
thời gian sau thì nhiều khó
khăn phát sinh: Nhà không
hợp pháp nên không được
cấp giấy, không có số nhà,
không xin được điện nước
chính, không được nhập
hộ khẩu, con cái học hành
khó khăn.
Chịu hết xiết, ông quyết
địnhbánnhà,gomhết số tiền
400 triệuđồngsaunhiềunăm
đầy đủ. “Nếu TP không có
Quyết định 19/2009 và sau
này là Quyết định 33, biết
đến khi nào những người
lao động nghèo như tôi có
được ngôi nhà đànghoàng,
hợpphápnhư thếnày” -ông
Tôn bày tỏ.
Tại phường Thạnh Lộc,
quận 12, một dãy nhà liên
kế chừnghơn chục cănxây
dựng rất khang trang cũng
vừađượchình thành.Trước
mặt dãy nhà là con đường
bê tông rộng8mdochủđầu
tư thựchiện.Bênkiađường
vẫn còn những thửa ruộng
trồng đay đang thu hoạch.
AnhHoàngMinhThảo,một
ngườimua nhà tại đây, cho
bạn đọc tìm đến
PhápLuật
TP.HCM
đểchiasẻsuynghĩ,
đềxuấtý tưởng làchịMTTC,
mộtngười cũng từngphân lô
tách thửavàchuyểnnhượng
nềnđấtởquậnThủĐức. “Là
dân trongnghềnên tôi nắm
rõ.Có tình trạngmột sốcông
tymượnngười dânđứng tên
để xin tách thửa bánnềnvà
làmhạ tầng rất tệ.Đường sá
chỉ saumột thời gian là hư
hết, rất tội cho người mua
sau này” - chị C. bày tỏ.
Theo chị C., có những
khu đất lớn hàng ngàn m
2
hoặc những khu đất nông
nghiệp nhờ nằm trong quy
hoạch đất ở nên chủ đầu tư
dễ dàng xin chuyển mục
đích, đầu tư sơ sài hạ tầng
rồi tách thửabán.Theo chị,
đúng racáccơquancó thẩm
quyềnphải đặtmảnhđất xin
chuyển mục đích và tách
thửa trong toàn cảnh chung
củakhuvựcchứkhôngnhìn
riêngmỗi khu đất đó.
“Nếumảnh đất nằm giữa
khu dân cư hiện hữu thì
cho tách thửa theo những
tiêu chí của Quyết định 33
là hợp lý. Còn nếu đất trơ
trọi giữa đồngkhôngmông
quạnh, xung quanh toàn là
đấtnôngnghiệp thìNhànước
phải siết chặt hơnvềhạ tầng
kỹ thuật. Cụ thể, phải yêu
cầu chủ đất đầu tư thật bài
bản chứ không chỉ làm con
đường giao thông tạm bợ,
cắm vài trụ điện, lắp cống
thoát nước làxemnhưxong
hạ tầng” - chị góp ý.
Cũng theo chị C., trước
thực tếnêu trên thì nhậnxét
năng lực quản lý của địa
phương chưa tốt là đúng,
lên án những người đầu cơ
lợi dụng chính sáchđể trục
lợi cũng đúng luôn. Tuy
nhiên, nếuvì những trường
hợp không tốt này mà cho
rằng chủ trương cho tách
thửa theoQuyết định 33 là
sai, cầnphải dừng làkhông
công bằng và tội cho cả
người bán đàng hoàng lẫn
người mua.
“Quyết định33mangđến
cơ hội cho người thu nhập
thấp mua đất xây nhà hợp
pháp thay vì phải xây lụi,
mua giấy tay hoặc suốt đời
ở nhà thuê. Còn triển khai
thực hiện có kẽ hở nào thì
TP cần tìm giải pháp khắc
phục. Không thể vì một số
nơi làm không tốt mà phủ
nhậncảmộtchủ trươngđúng
đắn, nhânvăn củaTP” - chị
C. bày tỏ.■
Kỳ sau:
Cầnquy định
chặt chẽ để trị chủ
đầu tư “lôm côm”
Mộtkhuđấtđượcphân lô,xâynhàkhábàibảntạiphườngThạnhLộc,quận12,TP.HCM.Ảnh:C.TÚ
Theo chỉ dẫn củamột “cò” đất, chúng tôi tới
một khuđất trên đường số12, phườngTrường
Thọ, quậnThủĐức. Khu đất hơn 2.000m
2
này
được phân sẵn thành gần40 lô, trên cácmốc xi
măngghi chằng chịt sốđiện thoạimôi giới. Khu
đất được san lấp sơ sài, ở giữa chỉ cómột con
đường rộng 6m và lèo tèovài trụ điện. Đầukhu
đất đã “mọc” sẵnhai căn nhà,mỗi căn chừng20
m
2
. Gọi là nhà nhưng thực chất chủđất chỉ dựng
lên bốnbức tường, trổ thêmmột cửa sổvàmột
cửa chính.Mái nhà ghép tạmbợ bằng những
tấm tôn gỉ sét. Bên trongkhông có bất cứ vật
dụng sinhhoạt nào, gạch trên tường cũngkhông
được tô áo.
“Cò”đất giải thích theoquyđịnhdiện tích tối
thiểuđược tách thửa tạiThủĐứcvới đất trống là
80m
2
, nếu cónhà trênđất thì chỉ cần50m
2
.Như
vậy, với hai cănnhànói trên, khuđất thayvì chỉ
được tách tối đa25 lô thì thực tếđãbiến thành
gần40 lô,mỗi lô từ50m
2
đến60m
2
.Hiện chỉ
cònhai lô chưa có chủvì “lúcmới phân lôxong
làđãbánhết với giá tầm600-700 triệuđồng/nền
do chưa cógiấy tờ. Bâygiờđã ra sổnên cógiá
khoảng1 tỉ đồng/nền.Ởđâyđaphầnngười ta
mua làđểđầu tư” - “cò”đất chohay.
Người này chỉ tiếp vàomột hồ sen rộng gần
đó và nói khoảngbốn tháng nữa sẽ san lấp,
phân lô vàmởbán có giấy tờ đàng hoàng.
Nhiều khu đất trốngởphườngTrườngThọ,
HiệpBìnhChánh, BìnhChiểu, quậnThủĐức
đang là ruộng rau hoặc ao cũng đang rục rịch
chuẩn bị được phân lôđể bán.
Còn tại phườngLongTrường, quận 9, không
khó để tìm thông tin về các “dự án” đất nền tại
khu vực này vì hầu như cột điện nào dọc đường
cũng dán giấy quảng cáo. Dẫn chúng tôi vào
một khu đất gần1.400m
2
trên đườngVõVăn
Hát, nhânviên củaCông tyB. giới thiệu toàn
khu được phân thành 30 nền có diện tích từ
50m
2
đến52m
2
. Cũngvới chiêu thức như tại
quậnThủĐức,một căn nhà như cái hộp được
mọc lên trơ trọi trong khu đất “để làm thủ tục
hoàn công và tách thửa cho dự án” - nhân viên
môi giới chobiết.
Xemgiấy tờ khu đất kèm theo văn bản thỏa
thuận về hạ tầng được phê duyệt của quận 9,
chúng tôi thấy chiều cao tối đa được xâydựng
là ba tầng. Nhân viênmôi giới nói ngay: “Trong
giấyghi như vậy nhưng chị có thể xây thoải
mái, không hạn chế số tầng (!?)”. Người này
cam kết sau khi thanh toán 80%, hai tháng sẽ
xong xuôimọi thủ tục rồi nhận tiếp 15%. Còn
lại 5%khi nào cógiấyhồngmới thanh toánhết
và họ sẽ bao luôngiấyphép xâydựng!
Cũng trên đườngVõVănHát, đoạngần giáp
với đườngLãXuânOai, phườngLongTrường,
chúng tôi rẽ vàomột khuđất có treo biểnquảng
cáo “đẳng cấp đất nềnquận9”, cóvỉa hè 3m,
sânbóng, công viên. Tuy nhiên, khi chúng tôi
vào khu đất thì không thấyvỉa hè, không có
công viên, cũng chẳng có sân bóng. Đường sá
gồ ghề gạch đá, nhà cửa xâydựng lởm chởm,
căn thò ra căn thụt vào. ÔngNguyễnVănMinh
cho hay nămngoái ôngmua lôđất 50m
2
nhưng
chỉ được xây36m
2
và phải chunggiấy với…
16 hộ khác! “Chờ đếnkhi nào có đủ 16 hộmua
và xây nhà xong thì tôimới được ra giấy cùng
đứng tênvới họ” - ôngMinh nói.
Dọc theo đườngLãXuânOai, LòLuở các
phườngLongTrường, TrườngThạnh, Phước
LongB cũng nhannhản các “dự án” phân lô
bán nền như trên. Nhânviênmột công ty bất
động sản cho hay gầnđây do báo chí đăng tin
nhiềuvề tình trạng phân lôbán nềnnên quận
9 đang tiến hành thanh tra toànbộ các khuđất
phân lô.Vì thế hiện các “đầunậu” chỉ dám bán
các lô đất đã cógiấy.
VIỆTHOA
Quyếtđịnh33/2014về tách thửa:
Cônghay tội?
CódưluậnchorằngviệcchophépphânlôtáchthửatheoQuyếtđịnh33/2014tạoranhữngphiênbảnmớicủahình
thứcphânlôhộlẻtrướcđây.Nhưngnhiềungườiđánhgiánhờquyếtđịnhnàymàhọcóđượccănnhàhợppháp.
tích lũy mua miếng đất 80
m
2
tại phường Thạnh Lộc,
quận12.Mảnhđất nàyđược
chuyển mục đích và tách
thửa theo Quyết định 33,
có đường giao thông rộng
8m, xe hơi ra vào tận nơi,
điện nước đầy đủ. Đặc biệt
nhất là ông được cấp giấy
đỏ cho nền đất này. Mua
đất xong, ôngxinphépxây
dựngnhàmột trệt,một lầu,
sau khi hoàn công giờ căn
nhà đã có giấy hồng.
XuốngnơiôngTônở,chúng
tôi thấyđây làmột khudân
cưyên tĩnhvới vài chụccăn
nhà,nằmcáchđườngHàHuy
Giápkhôngxa,hạ tầng tương
đối ổn, đường sángangdọc
hay chủ đất không bán nền
mà tách thửa rồi xây nhà
để bán.
“Căn nhà của tôi vừa nhà
vừa đất có giá 1,1 tỉ đồng.
Chỗ này đi hơi xamột chút
nhưngnhàđẹp,giáphảichăng.
Dùkhôngđủ tiềnnhưngnhờ
nhà đất có giấy tờ nên tôi
có thể thế chấpđể vayngân
hàng” - anh Thảo cho biết.
Theoanh,đây làngôinhàgia
đình mơ ước bao nămmới
có được, bởi ở khu vực Gò
Vấp, PhúNhuận…nhà nhỏ
xíucũngđãmột vài tỉ đồng.
Tội cho chủđầu tư
đànghoàng
Đặc biệt nhất trong số
Quyêtđinh33/2014thaythêQuyếtđịnh19/2009quyđịnh
vềdiện tích tối thiểuđược tách thửađối với đất ở tại nông
thônvàđô thị trênđịabànTP.HCM.
Theoquyếtđịnhtrên, trườnghợpthửađấtnằmtrongquy
hoạch sửdụngđất đãđược côngbốmà chưa có kếhoạch
sửdụngđấthằngnămcủacấphuyệnđãđượcphêduyệtvà
côngbốthìvẫnđượctáchthửa.Trườnghợpthửađấtkhi tach
thưacóhinhthanhđươnggiaothôngvàhạtầngkỹthuậtthi
chủđấtphai có tráchnhiệmđầu tưhoàn thiện, bàngiaovà
khôngphải nộp tiền sửdụngđấtđối với phầndiện tíchđó.
“Đầunậu”ănđậmnhờláchluật
“NếukhôngcóQuyếtđịnh
33,biếtkhinàongười
laođộngnghèonhưtôi
cóđượcngôinhà
đànghoàng,hợppháp
nhưthếnày.”
ÔngTRẦNVĂNTÔN,phườngThạnh
Lộc,quận12,TP.HCM
