11
THỨNĂM
7-4-2016
Kinh tế
Tiêu điểm
QUANGHUY
T
rong ba tháng đầu năm
nay, thị trườngđịaốcđã
chứngkiếnnhiềucáibắt
taygiữa công ty trongnước
với nhàđầu tưngoại đểphát
triển nhiều dự án “khủng”
với hàng chục ngàn căn hộ.
Vốnngoại đổ vào
nhàđất
Hồi đầu tháng 3 vừa qua,
Quỹđầu tưNhật BảnCreed
Groupđãhợp tácvớihaicông
tyđịaốccủaViệtNam làAn
Gia Investment vàPhátĐạt.
Theođóquỹ trên rótđến500
triệu USD cho dự án River
Cityvới 8.000cănhộchung
cư tại quận7, TP.HCM.
Ngay sau đó, Công tyCổ
phầnPhát triểnnhàThủĐức
(ThuducHouse)cũngđãkýkết
hợp tác với Công tyFideco,
DệtmayLiênPhươngvàQuỹ
đầu tưPavo củaAnhđể xây
dựngcácdựánchungcưcao
cấp, caoốcvănphòngởkhu
trung tâm thànhphố,khudân
cưởquận9vàhuyệnCầnGiờ.
Sắp tới đây, quỹ đầu tư của
Singapore là SynGience sẽ
hợp tác cùngCông tyL&L-
LuckyLandphát triểnhai dự
án với hơn 1.000 căn hộ...
Trướcđó,hàng loạtnhàđầu
tưngoại cũngbắt tayvớinhà
đầu tư trong nước. Thực tế
cho thấycácnhàđầu tưngoại
thườngđầu tưvàocáccông ty
địaốcViệt thôngqua rótvốn
trực tiếp vào dự án, mua lại
cổ phần hoặc cho vay.
ÔngToshihikoMuneyoshi,
Chủ tịch quỹ Creed Group
của Nhật Bản, nhận định:
“Hiện nay Việt Nam cũng
tương tựnhưNhậtBản,Hàn
Quốc, Singapore... những
năm đầumới hình thành và
Hútvốnngoại,giánhàđất
sẽgiảm?
NhàđầutưngoạihợptácvớidoanhnghiệpViệttheokiểucóphúccùnghưởng,cóhọacùngchịu.
KháchhàngthamquancănhộdomộtcôngtyViệthợptácvớiquỹđầutưNhậtBản.Ảnh:QH
Ngườimuanhàđược lợi
khithịtrườngbấtđộng
sảncóthêmnhiềudựán
củanhàđầutưngoại.
ThếcủadoanhnghiệpViệtđãkhác
TheoCụcĐầutưnướcngoài,
trong quý I năm nay, có 600
công ty bất động sản được
thành lậpmới, tăng 146% so
với cùng kỳ năm ngoái. Còn
theo Sở KH&ĐTTP.HCM, tính
đếnnay lĩnhvựcbấtđộngsản
vẫnđứngđầu thuhút đầu tư
nướcngoài với sốvốn trên14
tỉ USD, chiếm 35% tổng vốn
đầu tưnướcngoài.
Trướcđâycáccông tyViệt thườnghợp tác
với nhàđầu tưngoại ở thế thụđộng. Chẳng
hạn các công tyViệt chỉmongmuốnđược
địnhgiáđấtchiếm30% tổngmứcđầu tưkhi
hợptácvớinướcngoài.Sauđómọihoạtđộng
đềudophíanướcngoài quyết định. Dođó,
khinhàđầutưnướcngoàimuốn“lũngđoạn”,
họchỉcầnnângvốnđiều lệ lên làcôngtyViệt
“chết”vì khôngcónguồn lựcbổsungđểgiữ
tỉ lệvốnnhưbanđầu.
Nayviệchợptácvớinhàđầutưnướcngoài
đãcósựthayđổi.HiệnnhiềucôngtyViệtNam
đãchủđộnghơn,giữcổphầnchiphốivàkiểm
soátđượctìnhhìnhvìkinhnghiệm,năng lực
quản trịđãđượcnâng lênsovới trước.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,Chủ tịchHoREA
phát triển. Khi đó, nhu cầu
về các loại hình nhà đất của
người dân và doanh nghiệp
rất lớn, đòi hỏi phải có sự
tham gia của các nhà đầu tư
chuyên nghiệp, có tiềm lực
tài chínhvữngmạnh.Vìvậy,
chúng tôi chọncácđối tácuy
tín tại Việt Nam để hợp tác
đầu tư quymô lớn”.
Một số nhà đầu tư nước
ngoàikháccũngđánhgiá thị
trườngđịaốcViệtNamđang
dần phuc hôi, nhu cầu nhà
ở đang tăng cao, còn nhiều
cơ hội cho nhà đầu tư khai
thác. Chính vì vậy họmạnh
dạn rótvốn“khủng”vàonhà
đấtViệt Nam.
Lợi cảdoanhnghiệp
lẫnngườimuanhà
Phân tích về mặt lợi khi
bắt tayvới nhàđầu tưngoại,
ông Nguyễn
Duy Minh,
Tổng Giám
đốc Công ty
L&L-Lucky
Land,chorằng
cáilợilớnnhất
làtàichính.Cụ
thể, các công ty trong nước
cần bổ sung nguồn vốn bởi
nếu chỉ dựa vào tín dụng
ngân hàng thì không thể đủ
để phát triển. Thậm chí nếu
phụ thuộcquá lớnvàonguồn
tín dụng ngắn hạn, lãi suất
cao từngânhàng sẽdẫnđến
triệt tiêu những nguồn lực
phát triển của các công ty
địa ốc.
“Vìvậy,việc
hợp tácsẽ thu
hútđượcdòng
vốnngoại,nhất
lànguồnvốn
này lại chủ
yếu trung và
dài hạn, phù hợp với nhu
cầu đầu tư của công ty địa
ốc” - ôngMinh nói.
Ngoàira,ôngMinhchohay
công tychủyếuphát triểncăn
hộcógiá trêndưới1 tỉđồng,
cao nhất dưới 1,2 tỉ đồng
nên đã thu hút sự quan tâm
của nhà đầu tư nước ngoài.
“Đây là những sản phẩm
phục vụ nhu cầu ở thật của
kháchhàng chứkhôngphải
đểđầu tư lướt ván.Điềunày
có lợi cho người mua nhà”.
Còn theo đánh giá của
ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA),việchợp
tácvới cácnhàđầu tưngoại
giúpnângcaonăng lựcquản
trịcông ty,quản trịdựáncho
độingũdoanhnhânViệtNam.
Đồng thời làm tăng sựminh
bạch, tăng tính cạnh tranh
lành mạnh cho thị trường
nhà đất vì nhà đầu tư nước
ngoài thường đặt tínhminh
bạch lên làm đầu.
Không chỉ vậy, khi có sự
thamgiacủanhàđầu tưngoại,
thị trường nhà đất có thêm
nhiều sản phẩmmới. Điều
này giúp người mua nhà có
nhiều sự lựa chọnhơn, nhất
là giá nhà sẽ “dễ thở” hơn.
“Đặc biệt hợp tácmạnhmẽ
với nhà đầu tư ngoại mang
đến cho người tiêu dùng
nhiềukiến trúcđadạngnhư
kiến trúcNhậtBản,Mỹ,Anh,
Singapore” - ôngChâu nói.
ChịLiên, nhàởquậnBình
Thạnhđãđặtmuacănhộ tại
một dự án hợp tác với quỹ
đầu tư Nhật Bản. Chị Liên
nói: “Khi tham quan nhà
mẫu, tôi hài lòng với thiết
kế kiểu kiến trúcNhật Bản.
Họ thiếtkếcănhộ trônghiện
đại, gần gũi thiên nhiên, có
nhiều không gian xanh, có
sân chơi cho trẻ em...”.
Phúc cùnghưởng,
họa cũng chịu
Chia sẻ kinh nghiệm hợp
tác nhà đầu tư ngoại, ông
Nguyễn Duy Minh, Tổng
Giám đốc LuckyLand, cho
hay: “Nhà đầu tư ngoại khi
thamgiahợp tácđầu tưkinh
doanh, họ chấp nhận lợi
nhuận cao, thấp hay rủi ro
dự án theo kiểu cộng sinh
cóphúccùnghưởng, cóhọa
cùng chịu. Tuynhiên, để có
thểhợp tácvới họ, điềuđầu
tiên làcông tyViệtphảiminh
bạch thông tin, nếukhôngsẽ
khó có được sự rót vốn lâu
dài của nhà đầu tư ngoại”.
Cùngquanđiểm,TSNguyễn
TríHiếu,chuyêngia tàichính
độc lập, cho rằng năm nay
thị trường nhà đất sẽ không
sôi động như năm ngoái vì
chính sách siết tíndụng.Thế
nên việc thu hút được vốn
ngoại là điều đáng mừng
nhưngcácdoanhnghiệpViệt
cầngiữ chữ tínvà thựchiện
nghiêmngặtcácquy tắc theo
camkết đểcó thể làmăn lâu
dài với đối tác ngoại.
n
Ôtôdưới2.0sẽchịuthuếtiêuthụđặcbiệt45%
(PL)-Ngày6-4,Quốchội đãbiểuquyết thôngquaLuật
sửađổi, bổ sungmột sốđiềucủaLuậtThuếgiá trị gia tăng,
LuậtThuế tiêu thụđặcbiệt (TTĐB) vàLuậtQuản lý thuếvới
428/444đại biểu tán thành.Luật này sẽcóhiệu lực từngày
1-7-2016.Trongđóđáng lưuý làbiểu thuếTTĐBvới ô tô.
Theođó, đối với ô tôchởngười từchínchỗ trởxuốngcó
dung tíchxi lanh từ1.500cm
3
trởxuống sẽcómức thuế40%
từ1-7-2016đếnhết năm2017vàvềmức35% từnăm2018.
Còndòngxecódung tíchxi lanh trên1.500cm
3
đếndưới
2.000cm
3
, từ1-7-2017 sẽcómức thuế45%vàgiảmcòn
40% từnăm2018.
Bêncạnhđó, luật sửađổi, bổ sungcũngmột sốquyđịnh
vềcách tính thuếTTĐB.Theoquyđịnh trongdự thảo, giá
làmcăncứ tính thuếTTĐB làgiábáncủacơ sởnhậpkhẩu,
cơ sở sảnxuấtmặt hàngchịu thuếTTĐBbán ranhưng
khôngđược thấphơn7% sovới giábánbìnhquân trong
thángcủacùng loại sảnphẩmdocáccơ sởkinhdoanh
thươngmại bán ra.
Tuynhiên,ChủnhiệmỦybanTài chính -Ngân sách
NguyễnĐứcHải chobiết cóýkiếnđênghi khôngquyđịnh
cứngởmức tỉ lệ7%mànênquyđịnhkhung tỉ lệ từ3%đến
12%vàgiaochoChínhphủcăncứđặcđiểm, tínhchất của
từngmặt hàngđểquyđịnhmức tỉ lệcụ thể.
ÔngHải chobiết đêkhăcphuc tinh trangnay, luật quy
định tùy tưng thơi kỳva tưngnhomhang, nganhhangcu
thêgiaochoChínhphủquyđịnhmức tỉ lệphân trăm (%) so
với giábinhquâncủacơ sởkinhdoanh thươngmại ban ra.
Trươnghơp thấphơnmứcquyđinhnay thi cơquan thuếcăn
cưvao tỉ lê trênđê thưchiênquyênấnđịnh thuế.
TRÀPHƯƠNG
Giávànggiảm, đôlaổnđịnh
(PL)-Ngày6-4, giávàngmiếng trongnướcquayđầu
giảm. Cụ thểgiámuavào - bán radaođộngquanhmức33-
33,25 triệuđồng/lượng, giảmkhoảng30.000đồng/lượngở
cảhai chiều sovới trướcđómột ngày.Hiện chênh lệchgiữa
giámuavàbán là250.000đồng/lượng.
Trên thị trường thếgiới, giákim loại quýnàygầnnhư
khôngđổi sovới giá chốt phiênngày trướcđóvàdaođộng
quanhmức1.230USD/ounce.Theo các chuyêngia, trong
ngắnhạngiávàng có thể tăng trở lại. Lýdo cácnhàđầu
tưquay trở lại với vàngnhưkênh trú ẩn an toànkhimà thị
trường chứngkhoán toàn cầu sụt giảm, đồngđôlaxuống
mức thấpnhất trong17 thángqua sovới cácđồng tiềnkhác
trong rổ tiền tệ.
Cùngngày, giáUSD tại cácngânhàng thươngmại vẫn
ổnđịnh.Giámuavàoởmức22.240-22.260VND/USD, giá
bán raởmức22.320-22.330VND/USD.
THÙYLINH
