4
THỨNĂM
19-5-2016
Nhà nước - Công dân
6 lưuýkhi côngchứngnhà,đất
KIMPHỤNG
N
gườimuabánnhà, đất
cần lưuýnhữnggì để
giao dịch được suôn
sẻ, hợp pháp... làmột trong
cácnộidungđượcnhiềubạn
đọc quan tâm tại buổi giao
lưu trực tuyến“Côngchứng,
chứng thực hợp đồng nhà,
đất”do
PhápLuật TP.HCM
tổ chức sáng 18-5.
Các khách mời tham gia
traođổi,giảiđáp tạibuổigiao
lưugồmcó:CácbàPhanThị
Bình Thuận, PhóGiám đốc
SởTưphápTP.HCM;Dương
ThịThanhLan,PhóphòngBổ
trợ tư pháp; Lê Thị Phương
Liên,TrưởngVănphòngcông
chứngLêThị PhươngLiên;
Nguyễn Thị Quỳnh Triều,
Phó phòngTư pháp quận 1,
cùnghaiôngNguyễnTríHòa,
Trưởng phòng Công chứng
(PCC) số1;TừDươngTuấn,
TrưởngPCC số 5.
Hợpđồngnàođi công
chứng, chứng thực?
Bạn đọc PhạmVăn Tánh
(huyệnBìnhChánh,TP.HCM)
thắc mắc: “Tôi có thửa đất
vườnchưachuyểnmụcđích
lênđất thổcư.Muốnchuyển
nhượng, tôicó thểđếnUBND
chứng thựchợpđồnghayphải
đi công chứng?”.
Công chứng viên (CCV)
TừDươngTuấn,TrưởngPCC
số5
(TP.HCM), trả lời:Hiện
nay, theo Quyết định số 31
ngày 20-5-2011 củaUBND
TP.HCM quy định về thẩm
quyềnchứng thựchợpđồng,
giaodịchtrênđịabànTP.HCM
thìhợpđồngchuyểnnhượng
đất nói chung (bao gồm cả
đất vườn) được thựchiện tại
các tổ chức hành nghề công
chứng trênđịa bànTP.
Cũng liên quan đến việc
chuyểnnhượngđất,một bạn
đọc hỏi: Hợp đồng chỉ có
chứng thựcchữkýcủachính
quyềnđịaphươngmàkhông
cócôngchứng thìcóhiệu lực
không?CCVTuấngiải thích:
“TheoĐiều167LuậtĐấtđai
năm 2013 thì việc chuyển
nhượng nhà, đất phải được
lậphợpđồngvà công chứng
hoặc chứng thực (trừ trường
hợpkinhdoanhbấtđộngsản).
Đối với các tỉnh, thành chưa
chuyểngiao thẩmquyềncông
chứng, chứng thực từUBND
cấpxã sangcác tổchứchành
nghềcôngchứng thìhợpđồng
này có thể được chứng thực
(nhưngphảithựchiệnvớihình
thứcchứngthựchợpđồngchứ
khôngchứng thựcdưới dạng
chứng thực chữký).
Cùngchung tâm trạngsẽbỏ
rasố tiền lớnđểmuanhànên
cần hỏi thăm kỹ lưỡng, bạn
đọc Do ThanhGiang (Kiên
Giang) vàNguyễnThịHiền
buônbánởquận6(TP.HCM)
đề nghị “chỉ giúp chúng tôi
phải làmgì trướckhi racông
chứng kýmua bán”.
CCVNguyễnTríHòa,Trưởng
PCC số 1 (TP.HCM), lưu ý:
1. Khi mua nhà hay mua
đất, haymua cả nhà và đất,
bạn phải xem xét nhà, đất
đó cógiấy tờhợppháp, hợp
lệkhông (giấychứngnhận).
2. Người bán có phải là
người được đứng tên trên
giấy tờnhà, đất.
3. Đến UBND phường,
quận tìm hiểu thông tin quy
hoạchvềnhà, đấtmàbạncó
ý địnhmua.
4.Diện tíchnhàvàđấtgiữa
thực tếvàgiấy tờcóphùhợp
với nhau không. Liên hệ tổ
chứchànhnghề công chứng
tìmhiểu thông tinngănchặn
hoặc hạn chế giao dịch đối
với nhà, đất.
5.Mỗi địa phươngđều có
quyđịnhvềdiện tích tối thiểu
được tách thửa. Vì vậy, khi
bạnkhông rõcóđủđiềukiện
tách thửa không (3 x 10m)
thì nên liên hệ với cơ quan
chức năng ở địa phương để
nắm thông tin.
“Khi người dân trực tiếp bắt kẻ cướp tài sản hoặc cướp
giật tài sảncóhànhvi sửdụngvũkhí, phương tiệnhoặc thủ
đoạnnguyhiểmkhácđểchống trảquyết liệtnhằm tẩu thoát,
gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người
bắt giữđược thưởng5 triệuđồng”.Ngày18-5, traođổi với
PhápLuật TP.HCM
, ôngLêTrươngHảiHiếu, PhóBí thư,
Chủ tịchUBNDquận12, chobiết như thếvềquy chếkhen
thưởng chương trình “Vì quận 12 bình yên” vừamới được
ban hành như trên.
ÔngHiếu chobiết thêmquy chế nhằmkhuyếnkhích các
tập thể, cánhânvà lực lượng chứcnăng thamgiađấu tranh
phòng, chốngcác loại tội phạm,ma túy, giữgìnanninh trật
tự trên địa bàn quận.
Cụ thể, người dân cung cấp nguồn tin liên quan đến in
ấn, tán phát tài liệu, truyền đơn phản động, xâm phạm đến
an ninh quốc gia, được thưởng từ 2 triệu đến 5 triệu đồng.
Tối đa 3 triệu đồng làmức thưởng cho người cung cấp tin
hỗ trợcôngankhámphácácvụánvềkinh tế, chếbiến thực
phẩm bẩn, ô nhiễmmôi trường.
Thưởng từ 1 triệu đến 5 triệu đồng cho người dân cung
cấp nguồn tin hỗ trợ công an khám phá các vụ cướp, trộm
cắp, băng nhóm chứa chấp, tiêu thụ tài sản do người khác
phạm tộimàcó, bảokê, đòi nợ thuêcó tínhchất xãhội đen,
tội phạm truynã; trực tiếpbắt quả tang các tội phạm cướp,
cướp giật tài sản. Khi phát hiện đối tượng truy nã đặc biệt
vànguyhiểm, người dânbáocôngankịp thời bắt đối tượng
được thưởng 5 triệu đồng.
Quy chế cũng nêu rõ người dân cung cấp nguồn tin có
giá trị hỗ trợcôngankhámphácácvụán tổchứchoạt động
chứamại dâm vàmôi giới mại dâm, mua bán người, đánh
bạc, mua bán trái phép chất ma túy được thưởng từ 2 triệu
đến 5 triệu đồng.
Bên cạnhngười dân, quy chế cũngkhuyếnkhích các lực
lượng chức năng tham gia truy bắt tội phạm như thưởng
từ 5 triệu đến 20 triệu đồng cho việc khám phá các chuyên
án, tội phạmxâmphạm sởhữu tài sản, tội phạmvềma túy.
Theo ôngHiếu, kinh phí của chương trình là nguồn tiền
tựnguyệnđónggóp, ủnghộcủacáccơquan, doanhnghiệp,
mạnh thườngquânđượcsửdụngcôngkhai,minhbạch,không
vì mục đích lợi nhuận. “Việc khen thưởng là để ghi nhận,
trân trọng công lao đóng góp của người dân khi tham gia
phong trào toàndânvì anninhTổquốc.Về nghiệpvụ, phá
án thành cônghaykhông là của công an, cònvềphíangười
dân chỉ cần họ cung cấp thông tin, nếu xácminh là có thì
đãxứngđángđượckhen thưởng” -ôngHiếunói.
TÁLÂM
Chứng thựcgây thiệthại cóbồi thường?
Chuyểnnhượngnhà,đấtphảilậphợpđồngvàphảiđượccôngchứnghoặcchứngthực(trừtrườnghợpkinhdoanh
bấtđộngsản).
6.Ngoài ra, bạn liênhệcơ
quancôngchứngđểđược tư
vấn, hướng dẫn về thủ tục
giấy tờ, nội dung hợp đồng
(thời hạn, thanh toán, thời
điểm giao nhận nhà, giấy tờ
tùy thân...)
Ký, hủybỏhợpđồng
chỉ cầnmột bên?
Bạn Nguyễn Thanh Tâm
(quận Gò Vấp) hỏi: “Giấy
chứng nhận đứng tên vợ
chồng,mộtngườikýsẵnvào
hợpđồngchuyểnnhượngđể
người kiamộtmình đi công
chứng thì có được không?”.
“Theokhoản1Điều48Luật
Côngchứng (LCC) thìngười
yêu cầu công chứngphải ký
vàohợpđồng,giaodịch trước
mặtCCV”-bàPhanThịBình
Thuận,PhóGiámđốcSởTư
phápTP.HCM, khẳng định.
Bà Thuận giải thích: “Vợ
hoặc chồng có thể lên các tổ
chứchànhnghề công chứng
ký trước, người kia lên ký
sau chứkhông thể ký trước,
ký sẵnởnhà.Thời hạncông
chứng không quá hai ngày
làm việc, nếu có nội dung
phức tạp thì thời hạnnày có
thểkéodàihơnnhưngkhông
quá 10 ngày làm việc”.
Kýhợpđồng chỗnày, hủy
bỏ nơi khác được không?
BạnPhạmHươnghỏi:“Năm
2015, tôi ký hợp đồngmua
bán nhà, đất tại văn phòng
côngchứng.Nayhaibênđến
UBNDphườnghủyhợpđồng
đãkýđượckhông?”.
BàNguyễnThịQuỳnhTriều,
PhóTrưởng phòngTư pháp
quận1(TP.HCM),khẳngđịnh:
Bạnkýhợpđồngtạivănphòng
côngchứng thìkhimuốnhủy
bỏhợpđồngnàybạnphải liên
hệvới nơi đóđểhủy.UBND
phườngkhôngcó thẩmquyền
chứng thựchủybỏhợpđồng
trong trườnghợpnày.
Liên quan đến việc đơn
phươnghủybỏhợpđồngcông
chứng,bạnđọcPhạmHuỳnh
(huynhpham…@yahoo.com)
thắcmắc:“Chồng tôivay tiền
củangườibạnvàphảikýhợp
đồngcôngchứngbánnhàcho
bạn. Giờ chồng tôi có được
đơn phương hủy hợp đồng
này?”. CCVLê Thị Phương
Liên, Trưởng Văn phòng
công chứng Lê Thị Phương
Liên, giải thích: “TheoĐiều
51LCC thì việc công chứng
hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
đãđượccôngchứngchỉđược
thựchiệnkhicósự thỏa thuận,
camkết bằngvănbảncủa tất
cả những người đã tham gia
hợpđồng, giaodịchđó.Như
vậy, trườnghợpđơnphương
hủy hợp đồngmua bán nhà
của chồng bạn là không thể
thựchiệnđược”.
n
Quận12thưởngtiềnchongườitốgiáctộiphạm
Kýhợpđồngtạivăn
phòngcôngchứngnào
thìkhimuốnhủybỏhợp
đồngphải liênhệvớinơi
đóđểhủy.
BàPhanThịBìnhThuận,PhóGiámđốcSởTưphápTP.HCM
(trái)
,đangkiểmtracâutrả lờibạnđọc.
Ảnh:H.GIANG
NgườidâncóthểbáothôngtintốgiáctộiphạmtrênđịabànvềCônganquận12theosốđiệnthoại08.38.916.754.
Tiêu điểm
TheoBộ luậtDânsự thìhợp
đồngđượcgiaokếthợppháp
cóhiệu lực từ thời điểmgiao
kết (trừ trường hợp có thỏa
thuậnkháchoặcpháp luật có
quyđịnh khác). Ngoài ra, LCC
2014 quy định vănbản công
chứng cóhiệu lực kể từngày
đượcCCVkývàđóngdấucủa
tổchứchànhnghềcôngchứng.
Bà
PHANTHỊBÌNHTHUẬN
,
PhóGiámđốcSởTưphápTP.HCM
BạnđọcPhạmTuấnKhanhlăntăn:“Nghenói
khiđicôngchứnghợpđồngchuyểnnhượng
nhà,đấtthìCCVchịutráchnhiệm(cógìhọbồi
thường),cònđichứngthựcthìngườiyêucầu
phải tựchịu tráchnhiệm, phải vậykhông?”.
BàDươngThịThanhLan,PhóphòngBổtrợ
SởTưphápTP.HCM,giải thích:“Trướchếtphải
hiểu công chứng và chứng thực là hai việc
khác nhau. Công chứng là việc CCV chứng
nhận tínhxác thựcvà tínhhợpphápcủahợp
đồng, giaodịch; CCVphải chịu tráchnhiệm
về nội dung của hợpđồng, giaodịch, chịu
tráchnhiệm trước pháp luật và trước người
yêucầucôngchứngvềvănbảncôngchứng
củamình, bồi thường thiệt hại domìnhgây
ra trong quá trình hành nghề công chứng
nhằmbảođảman toànpháp lýchocácbên
thamgiahợpđồng, giaodịch.
Trongkhiđó, chứng thực làviệcUBNDcấp
xãchứng thựcvề thờigian,địađiểmgiaokết
hợpđồng,chữkýhoặcdấuđiểmchỉ…củacác
bênthamgiahợpđồng.Ngườiyêucầuchứng
thựcphảihoàn toànchịu tráchnhiệmvềnội
dung, tínhhợpphápcủahợpđồng,giaodịch.
Trườnghợpngười thực hiện chứng thực
gây thiệthại chocánhân, tổchứcdo lỗi của
mình thì sẽbị xử lý kỷ luật, bồi thường theo
quyđịnhcủapháp luật”.
