5
THỨNĂM
2-6-2016
Nhà nước - Công dân
TừvụTheHarmona,giải cứu
chungcưbị “cầm”
TP.HCMđangràsoátcácdựánchungcưđểxemxétcấpgiấyngaychongườidân.
VIỆTHOA-THÙYLINH
T
ranh chấp giữa người
mua nhà và chủ đầu tư
xâydựngđangnóng lên,
đặcbiệt là sauvụBIDVBắc
SàiGònđòi “xiết nợ”chung
cư The Harmona. Riêng vụ
này, chủ đầu tư là Công ty
CổphầnXuấtnhậpkhẩuTân
Bình (Tamexim)dùngdựán
The Harmona (gồm quyền
sử dụng đất và tài sản gắn
liềnvới đất hình thành trong
tương lai)bảo lãnhchoCông
tyCổ phầnThanhNiên vay
ngânhàngxâychungcư.Tuy
nhiên, đến hạn nhưngCông
tyThanhNiên vẫn chưa thể
trảnợnênBIDVBắcSàiGòn
yêucầubàngiaochungcưThe
Harmona với tình trạngnhư
trướckhichưacóngườiở.Vụ
việcnàykhiếnhàng trămcư
dânởđâymột phen lo lắng.
Xử lý chủđầu tư
nhùngnhằng
TheoUBNDTP, hiệnnay
trênđịabànTP.HCM tồn tại
rất nhiều dự án chung cư đã
bị“cắm”chongânhàngkhiến
quyền lợicủangườimuanhà
ngay tình bị ảnh hưởng.
Về hướng xử lý, ông Võ
VănHoan,ChánhVănphòng
UBNDTP, khẳng định quan
điểmchungcủaTP.HCMlàbảo
vệ quyền lợi cho người mua
căn hộ đã hoàn thành nghĩa
vụ tài chínhvới chủđầu tư.
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
về giải pháp xử lý
cụ thểđốivớicác trườnghợp
này,ôngHoanchobiếtBộTư
pháp đã có công văn hướng
dẫnUBNDTP thựchiện.Cụ
thể, trường hợp chủ đầu tư
chưa thực hiện thủ tục đăng
ký thay đổi (rút bớt tài sản
thế chấp) trước khi bán nhà
thì đềnghịTP.HCMyêucầu
chủ đầu tư nghiêm túc thực
hiện. Trong trường hợp này
chủ đầu tư cần có văn bản
thỏa thuậnvềviệc rút bớt tài
sản thế chấp đểTP cấp giấy
chongườimua.Nếuchủđầu
tưkhông thựchiện,TP.HCM
căn cứ vàomức độ vi phạm
vàxử lývi phạmhànhchính
hoặc sử dụng các biện pháp
phùhợpkhác để xử lý trách
nhiệm của chủ đầu tư nhằm
giải quyết dứt điểm.
“Trong trường hợp phát
sinh tranh chấp do người
mua nhà không được cấp
giấy hồng thì Bộ Tư pháp
đềnghịTP.HCMhướngdẫn
người dânkiệnchủđầu tư ra
tòa yêu cầubồi thường thiệt
hại hoặc hủy hợp đồngmua
bán” - ôngHoan thông tin.
Rà soát, cấpgiấy
ngay chodân
TheoôngHoan,BộTưpháp
cũnghướngdẫn trườnghợp
chủđầu tưchủđộng thựchiện
thủ tụcxincấpgiấyhồngcho
ngườimua nhà (baogồm cả
thủ tục đăngký thayđổi nội
dung thế chấp như trên và
thực hiện đầy đủ nghĩa vụ
tài chính với Nhà nước) thì
căn cứ vào từng trường hợp
cụ thểđểgiảiquyết.Nếuchủ
đầu tư vẫn còn tài sản riêng
chưa được cấp giấy thì cấp
giấy cho chủđầu tưvàdùng
nó thế chấp thay thế cho các
căn hộ đã được thế chấp.
Cuối cùng,BộTưphápđề
nghịUBNDTPkiếnnghịvới
NgânhàngNhànướcđểchỉ
đạoNgânhàngNhànướcChi
nhánh TP.HCM hướng dẫn
các tổ chức tíndụng có liên
quan phối hợp với chủ đầu
tư thựchiện thủ tụcđăngký
nội dung thế chấp theo quy
địnhđểgiảm thiểu rủi rocho
người mua nhà.
ÔngTrầnVănThạch, Phó
Giám đốc SởTN&MT, cho
biết thêm theohướngdẫn trên,
SởTN&MTđã làmviệcvới
một số dự án và “giải cứu”
CưdânchungcưTheHarmonađềnghịchủđầutư làmthủtụccấpgiấyhồngchohọ.Ảnh:N.TÂN
Tìmhiểukỹ trướckhi quyếtđịnh
Theo LSNguyễnThànhCông và LSNguyễnĐức Chánh
(ĐoànLSTP.HCM),ngườidânkhimuanhàởhìnhthànhtrong
tương lai phải tựbảovệmìnhbằngcách:
-Xemxét kỹuy tín, thươnghiệucủachủđầu tư.
-Yêucầuchủđầu tưchứngminhđãđượcngânhàngbảo
lãnhnghĩavụ tài chínhkhi chủđầu tưkhôngbàngiaonhà
theođúng tiếnđộ.
-Xemxétkỹcácđiềukhoảntronghợpđồngmuabán,nhất
lànhữngquyđịnh về thời gianbàngiao cănhộ, thời điểm
chuyểnquyềnsởhữuvàthờihạnđượccấpgiấychứngnhận.
-Ngườimuacầnyêucầuchủđầu tưđưagiấychứngnhận
quyền sửdụngđấthoặcquyền thuêđất; hồ sơdựán, thiết
kếbảnvẽ thi côngđãđượcphêduyệt; giấyphépxâydựng,
nếu là chung cư, tòanhàhỗnhợp cómục đíchđểở trong
tương lai thìphải cóbiênbảnnghiệm thuhoàn thànhxong
phầnmóng.
-Hồ sơxácđịnhchủđầu tưđãhoàn thànhnghĩavụnộp
tiền sửdụngđất, tiền thuế liênquanđếnđất. Nhiềuchung
cưbị vướngkhi làmgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtdo
chủđầu tưcònnợnghĩavụ tài chính.
NGUYỄNHIỀN
ghi
Ghenăn tức ở với…em rể
Sau khi chở em rể đi mua vật
liệu xây dựng trở về, TrầnThanh
V. ở xã PhúTân, huyệnChâu
Thành (HậuGiang) đến công an trình báomất 38 triệu
đồng. V. khai rõ số tiền trên bỏ trong cốp xe và nghi em
rể lấy, nhờ công an tìm giúp. Vào cuộc, công an thấy
nhiều chi tiết không hợp lý,
“quần”V. và anh này khai
thật: Thấy gia đình dành
nhiều tình thương cho em
rể nên dựng chuyện bị mất
trộm đểmọi người nghi
ngờ, mất lòng tin. Còn số
tiền trong cốp xe anh ta
mang đi giấu chứ chẳng
mất.Mới đây, công an phạt
V. 750.000 đồng về hành
vi báo án giả…Em rể sống
tốt, đối xử đàng hoàng, chẳngmừng cho em gái thì thôi,
đằng này lại ghen ăn tức ở đi vu vạ, rõ chán ông anh vợ
này!
AS
Đánhgãy răng người yêu
Saumột thời gian yêu
nhau, CaoXuânĐưc ở xa
SơnGiang, huyệnHương
Sơn (HaTinh) bị cô người
yêu “đá giò lái”. Bị dưt
tinh, Đưc nhiêu lân theo niu
keo tình cảm nhưng bi tư
chôi.Môt buôi chiêu, Đưc
chăn đương người yêu nói
chuyện.Vẫn như những lần
trước, chị nàykhông chịu
“nôi lai tinh xưa”. Bị cự tuyệt, Đưc dung gây đanh chi này
gay bốn chiêc răng!Mới đây, Công an huyệnHươngSơn
bắt giamĐức về tội côy gây thương tich. Hành xử côn đồ
kiểu này, côngười yêu “say good bye” cũngphải.
VT
Thay nhaumời bia, bị chém
Đến dự tiệc cưới tại xã Hồng Sơn, huyện Hàm
Thuận Bắc (Bình Thuận), VõVăn Lộc được hai thanh
niên địa phương “chiếu cố”, liên tục sang bàn cụng
ly. Đã cụng thì phải cạn
và hai anh bạn này thay
nhau “mời” theo lối giã
gạo, làm Lộc phát khùng,
gây gổ chửi càn… Lúc sắp
tàn tiệc, Lộc sợ bị đánh
bèn gọi cho hai chiến hữu
đến đón về. Nghe cầu cứu,
bạn của Lộc mang hàng
đến “giải vây”, gây thương
tật cho hai ông bạn ép uống 12% và 40%... Lộc và
hai chiến hữu của mình đang bị xử lý về tội cố ý gây
thương tích. Không uống thì ai vạchmiệng đổ vào
được nhưng uống rồi kêu bạn đến chém người mời, bị
công an sờ gáy cũng chẳng oan.
HC
SởTN&MTđangphốihợp
vớicácđơnvị liênquanrà
soáttấtcảdựánchungcư
đểcóthểxemxétcấpgiấy
ngaychongườidân.
Ông
TRẦNVĂNTHẠCH,
PhóGiámđốcSởTN&MT
Tiêu điểm
Ngânhàngchịutráchnhiệm
vềtàisảnthếchấp.Chủđầutư
muốnbán cănhộhình thành
trong tương lai đã thế chấp
thì phải chịu sựgiám sát của
ngânhàng. Không thểcóviệc
chủđầu tưbánhết cănhộmà
ngânhàngkhôngbiết, trừphi
ngânhàngđãquábuông lỏng
quản lý tài sản thế chấpbảo
đảmkhoảnvay. Đây là lỗi của
ngânhàng.
Luật sư
NGUYỄNTHÀNHCÔNG
,
Công tyLuậtTNHHĐôngPhươngLuật
được vài trường hợp như ở
chung cưRubyLand (quận
Tân Phú) do Công ty Tân
Hoàng Thắng làm chủ đầu
tư. “Chúng tôi đang phối
hợp rà soát toàn bộ các dự
án trên địa bànTP.HCM để
phốihợpvớicácđịaphương,
chủđầu tưcấpgiấyngaycho
người dân. Trường hợp nào
phức tạp thì SởTN&MT sẽ
thammưuhướnggiải quyết
và kiến nghị TP xem xét” -
ôngThạch nói.
Ngoài ra, ông Lê Hoàng
Châu,Chủ tịchHiệphộiBất
độngsảnTP.HCM(HoREA),
còn đề nghị từ vụ việc The
Harmona, các cơ quan quản
lý cần siết chặt việc thực
hiệnnghiêmquyđịnhvề xử
phạt hành vi chậm làm thủ
tụccấpgiấyhồngchongười
mua nhà theoĐiều 26Nghị
định 102/2014. Nếu làm tốt
chuyệnnàysẽgiảiquyếtđược
vấnnạnchủđầu tưchậm làm
giấy hồng cho khách hàng
đã phát sinhvà tồn tại từ rất
nhiềunăm.■
