11
THỨSÁU
10-6-2016
Kinh tế
xin-cho nhưhiện nay.
Tuynhiên,vấnđềcấpbách
trướcmắtcầnlàmngaylàphải
cải tiếnquy trình, thủ tục thu
tiềnSDĐ. Lýdo là hiệnnay
phảimất tớihơnmộtnămđể
giải quyết các thủ tụcvề tiền
SDĐ, thậmchí cónhiềuchủ
đầu tưphảixếphàngchờđợi
được nộp tiềnSDĐ.
NguyênnhânđượcôngLê
HoàngChâu chỉ ra là doquy
trìnhxácđịnhtiềnSDĐkhông
hợp lývì dohai sở thựchiện.
“Quy trìnhnàykhônghợp lý,
mất rấtnhiều thờigian.Trước
LuậtĐấtđai2013,chỉmộtđầu
mối làSởTàichínhchịu trách
nhiệmviệcthẩmđịnhtiềnSDĐ
dựánnênkếtquảnhanhhơn,
naycảSởTN&MT thamgia.
Hơnnữakhâuthẩmđịnhsốtiền
SDĐ phải nộp cũng chính là
mảnhđấtbéobở,dễphátsinh
tham nhũng, tiêu cực” - ông
Châu thông tin.
Chuyêngiakinh tếLêĐăng
Doanh thìcho rằngvềvấnđề
giá đất, đềnbù cũngnhư thị
trườngBĐSnói chungđang
cónhiềuvấnđềvướngmắc.
Trongđóđốivớiviệcápdụng
giá trần tiền SDĐ, với mức
giá thườngxuyênđượcnâng
Người Việtmuagần3 triệuchiếcxemáy
mỗi năm
(PL)-Hiệphội Các nhà sản xuất xemáyViệtNam
(VAMM) vừa cho biết tổng sứcmua xemáy trên toàn thị
trường trong năm tài chính 2016 (từ tháng4-2015đến hết
tháng 3-2016) đạt gần2,9 triệu chiếc, tăng 7% so với cùng
kỳnăm trước.
Với tổngdung lượngdao động quanhmức ba triệu
chiếc/năm, thị trườngxemáyViệt Nam được nhận định
là đã chính thức chạmngưỡng bão hòa.Vì vậy, tỉ lệ tăng
trưởng 7% của năm tài chính 2016 có thể coi làmột thành
công của các hãng xe. Các hãngđều có chung nhận định
thị trường xemáy sẽ dần tăng trưởng chậm lại, thậm chí là
sẽ khó có thể tăng trưởng.
Trongba nhàmáy sảnxuất xemáy tạiViệt Nam, Honda
ViệtNam vẫn giữ vị trí đứngđầu với hơnhai triệuxe,
tăngkhoảng120.000xe sovới năm2015, thị phần tiếp tục
giữởmốc 70%. Tiếp đến,Yamaha là thươnghiệu chiếm
thị phần lớn thứ hai, sau đó là Piaggio, SYMvàSuzuki.
Bên cạnhviệc giữvững thị phần tiêu thụ trongnội địa, các
hãngđềuđẩymạnh xuất khẩu xemáy.
MINHLONG
Vượt Thái Lan,ViệtNamđứngđầu
thếgiới xuất khẩu tôm
(PL)-Hiệp hội Chế biếnvàXuất khẩuThủy sảnViệt
Nam (VASEP) dẫn báo cáo củaTổ chứcNghề cáBền
vững (SFP) cho biết từ vị trí sốmột, Thái Lan đã tụt
xuống vị trí thứ tư thế giới về xuất khẩu tôm, nhường vị
trí đứng đầu choViệt Nam.
Thái Lan phải đốimặt với thiệt hại về sản lượng do
dịch bệnh và rơi xuống vị trí thứ tư lần lượt sauViệt
Nam, TrungQuốc vàẤnĐộ. Trong 10 nước được nghiên
cứu, có bốn nước gồmViệt Nam, Thái Lan, ẤnĐộ và
Indonesia xuất khẩu hơnmột nửa sản lượng tôm nuôi nội
địa với kimngạch đạt trên 1 tỉ USDmỗi nước. Các nước
này đều đầu tư quymô lớn vào nuôi tôm thẻ chân trắng.
Mỹ, EU vàNhật Bản vẫn là những thị trường nhập khẩu
hàngđầu tôm châuÁ.
VASEPdự báo năm 2016, Hiệp địnhĐối tác xuyênThái
BìnhDương (TPP) và các hiệp định thươngmại tự do sẽ
tác động tích cực đếnxuất khẩu tômViệtNam.Mặc dù
vẫn bị ảnhhưởngxuhướng giảmgiá và biếnđộng tiền
tệ nhưngxuất khẩu tômViệt Namdự báo sẽ tăngkhoảng
12%, đạt khoảng3,3 tỉUSD.
QH
Sẽbỏgiámsát tại cổngcảngđể
tạo thuận lợi chodoanhnghiệp
(PL)-Thông tin từCụcHải quanTP.HCM cho hayđang
phối hợp với cảngCát Lái, cảngVICTxâydựngvà kết
nối phầnmềmđể sớmđưa vào thí điểm việc cơquan hải
quan bỏ giám sát ở cổng tại hai cảng này.
Theođó, việc bỏ giám sát tại cổng cảngkhôngphải
là bỏ thủ tục giám sátmà tất cả thông tin liên quanđến
các lôhàng xuất nhập khẩu ra vào cảng đều được giám
sát trênhệ thống phầnmềm được nốimạng giữa cơquan
hải quanvà cảng. Từđógiúphàng hóa được lưu thông
nhanhhơn, giảm tải, tránh tình trạng ùn tắc tại cổng của
cảng, tạo thuận lợi chodoanh nghiệp. Ngoài ra, việc giám
sát hải quan sẽ được chuyểngiao chodoanhnghiệpkinh
doanh cảng thực hiện.
ML
Doanhnghiệp“đauđầu”với
tiềnsửdụngđất
Thựcchấtviệcthutiềnsửdụngđấtlàđánhthuếvàongườimua.
THÙYLINH
T
iền sử dụng đất (SDĐ)
đang là gánh nặng của
doanh nghiệp (DN) và
người mua nhà. Nó cũng là
“ẩnsố”mànhàđầu tưkhông
thể tiên lượng trướckhiquyết
định đầu tư và chính điều
nàyđã tạo racơchếxin-cho.
Trênđâylàmộttrongnhững
nội dung đáng chú ý trong
báo cáo của ông Lê Hoàng
Châu,Chủ tịchHiệphộiBất
động sản (BĐS) TP.HCM
(HoREA), tại buổi làm việc
với Thường trực Thành ủy,
UBNDTPmới đây.
Gánhnặng tiền
sửdụngđất
Theo giải thích của ông
Châu, sở dĩ nói tiền SDĐ là
gánhnặngchochủđầu tưbởi
DN đã mua lại quyền SDĐ
của dân với giá thị trường,
sauđó lạiphảinộpkhoản tiền
SDĐcaodoviệckhấu trừchi
phí giải phóngmặt bằng rất
thấp nên gần như phải mua
lại quyềnSDĐ lần thứ hai.
Chẳnghạn,mộtdựánBĐS
cósốtiềnbồithườnggiảiphóng
mặt bằng bình quân 6 triệu
đồng/m
2
. Song khi nộp tiền
SDĐ choNhà nước, thay vì
chủđầu tưđượckhấu trừ tiền
bồi thường thực tếđã chi thì
chỉ đượcNhànướckhấu trừ
khoảng1,2-1,4 triệuđồng/m
2
.
“Còn nói tiền SDĐ không
minhbạchlàbởitheolẽthường
khikinhdoanh,nhàđầutưphải
biết giá vốn củamình là bao
nhiêuđể từđócósự tính toán
phùhợp.Rất tiếc thực tếngay
từkhi bắt đầu làmmột dựán
BĐS,chủđầutưthườngkhông
biết trướcmình sẽphải đóng
baonhiêu tiềnSDĐ.Lýdovì
cơquanchứcnăng làđơnvịra
quyết định cuối cùng căn cứ
vàoquyhoạch từngkhuđất,
từngdựán...” -ôngChâugiải
thích thêm.
NhiềuDN khác cũng cho
haycách tínhgiáđất thu tiền
SDĐ(giáđầura)vàcách tính
giábồi thườngđểkhấu trừchi
phí(giáđầuvào)theoquyđịnh
hiệnhànhđềukhônghợp lý.
Đâylàmộttrongnhữngnguyên
nhânchínhdẫnđếngiáđấttăng
cao. Phân tích sâu về vấn đề
này,ôngLêHữuNghĩa,Giám
đốc Công ty Lê Thành, chia
sẻ trướcđây, ngaycảkhiDN
phảibồi thườngchođấtnông
nghiệp để làm dự án với giá
cao thì vẫnđượckhấu trừ tối
đa là 90% tiền SDĐ. Ví dụ,
tiền SDĐ phải đóng là 100
tỉ đồng, DN được khấu trừ
90 tỉ đồng, còn lại phải đóng
bù vào 10%. Nhưng bây giờ
khôngđượckhấu trừnhưvậy
mà phải tính theo khung giá
đấtnôngnghiệpdoNhànước
quyđịnhvới giá thấp.
“Chính vì lý do trên, có
khiDNphải bồi thường cho
ngườidânđến5-6 triệuđồng/
m
2
, tức làcaohơngấp10-15
lần sovớimứcquyđịnhcủa
Nhànước.Điềunày làbấthợp
lý” - ôngNghĩa nói.
Nhiều công ty BĐS khác
cũngnhìnnhận tính tiềnSDĐ
theo giá thị trường chính là
đẩyáp lực lênđầungườimua
nhà. Bởi thực chất việc thu
tiền SDĐ là đánh thuế vào
người tiêu dùng và DN chỉ
đại diện thu.
Dễphát sinh tiêu cực
Để thị trường BĐS vận
hànhminhbạch,nhiềuýkiến
đề nghị phải thay đổi quan
điểmvề tiềnSDĐ.Cụ thể là
bỏ hẳn khái niệm tiền SDĐ
mà thay thế bằng sắc thuế
với thuếsuấtđềxuấtkhoảng
10%hoặc15%bảnggiáđất.
Như vậymới đảm bảo tính
minhbạchvà loại trừcơchế
Tiềnsửdụng
đất làmột
trongnhững
nguyênnhân
chínhđẩygiá
BĐStăngcao.
Ảnh:TL
Khăcphucmột số tồn tại thu tiền
sửdụngđất
Traođổi với
PhápLuậtTP.HCM
vềnhữngbứcxúc, kiếnnghị
của cácDNBĐS, đại diệnCụcQuản lý công sảnBộTài chính
chohay theoquyđinh tai LuâtNgânsachnhanươc, tiênSDĐ
lamôt khoan thu khác cuangân sachnhanươc, khôngphai
lakhoan thuê.
“Vềmặt khoahọccungnhưquyđinhcuapháp luật vềđất
đai, pháp luật về ngân sách nhà nước từ trươc đên nay thi
việc thunghĩavụ tài chínhvề tiềnSDĐ làviêcNhànướcđiều
tiết phầngiá trị tăng thêmdo chuyênmucđich sưdungđât
từ loai đât cogia tri thâp sang loai đât cogia tri caohơnvào
ngân sáchnhànước; cònnhàđầu tư khi được giaođất thực
hiệnđầu tưhạ tầngvàkinhdoanh trêngiá trịmànhàđầu tư
đãđầu tưcũngnhưphần tăng lêncủagiá trịBĐSdo tínhchất
đặc thùcủaBĐS (tínhkhanhiếm, không thể tăng thêmđược)
nênkhôngthểthutrêncơsởấnđịnhtỉ lệ (%)trêngiátrịquyền
SDĐ”-đại diệnBộTài chínhchohay.
Tuynhiên, đại diệnBộTài chính cũng chobiết saugânhai
năm thưc hiên Luật Đất đai năm 2013 và các nghị định liên
quan, Bôđang trinhChinhphu ky banhanhnghi đinh cua
Chinhphu sưađôi, bô sungmôt sôđiêucuacacnghi đinhvê
thu tiênSDĐ, tiên thuêđât, thuêmăt nươcnhăm khăcphuc
một sốđiểm còn tồn tại trong chính sách thu tiền SDĐ, tiền
thuêđất, thuêmặtnước.
TRÀPHƯƠNG
Một rừng thủ tục
Các DN khi thực hiện đầu
tưmột dự ánđãphải trải qua
một“r ng”thủtục.T khâugiải
phóngmặt bằngđến xin chủ
trươngđầutư, thỏathuậnquy
hoạch,phòngcháychữacháy,
xin giấy phép xây dựng, xác
địnhgiáđấtvànộptiềnSDĐ…
GầnnhưDNmấtđến50%quỹ
thờigianvànăng lượngchỉđể
phụcvụcác thủ tục liênquan,
chỉ còn50% thờigianvànăng
lượng lochodựán.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,
ChủtịchHoREA
Tiêu điểm
GầnnhưDNBĐSmấtđến
50%quỹthờigianvà
năng lượngchỉđểphụcvụ
cácthủtục liênquan.
lênnhưngkhông tínhđếnbiến
độngcủa thị trườngBĐSgây
ra rất nhiều vấnđề.
“ĐiềumàcácDNBĐSthan
vãn làhoàn toàncó lý.Nhưng
điềuquantrọnghơnlàcầnphải
tiến tới cải cáchmột cách cơ
bản các vấn đề về đất đai và
thị trườngBĐS. Tức là phải
xácđịnhrõcác loạisởhữuđất
đaikhácnhau,đồng thờiphải
côngkhai,minhbạch,côngbố
rõDNnàođượcthụhưởnggiá
nào, nộp tiềnchoai…” - ông
Doanhkhuyếnnghị.■
